5 Yılını Dolduran Kiracıya Ne Kadar Zam Yapılır?

5 Yıl Dolunca Kira Artışı Ne Olur? 2025

Türkiye’de kira artışları, Türk Borçlar Kanunu çerçevesinde düzenlenir. Ancak 5 yılını dolduran kiracılar için kira artışı belirlenirken farklı bir süreç devreye girer. Bu durumda ev sahibi, kirayı piyasa koşullarına göre artırmak için kira tespit davası açabilir.

Peki, 5 yılını dolduran kiracıya ne kadar zam yapılabilir? İşte detaylar:

Kira Artış Oranları Nasıl Hesaplanır?

✅ 1-5 Yıl Arası Kiracılar İçin:

Yıllık kira artışı, sözleşmede aksi belirtilmediği sürece TÜFE (12 aylık ortalama) oranına göre yapılır.
2022’den itibaren geçici düzenleme ile konut kiralarında artış %25 ile sınırlandırılmıştır (Bu sınır 2 Temmuz 2024’e kadar uzatıldı).

✅ 5 Yılı Dolduran Kiracılar İçin:

Ev sahibi, kira bedelinin rayiç değerinin altında kaldığını düşünüyorsa kira tespit davası açarak artış talep edebilir.
Mahkeme, bölgedeki emsal kiraları inceleyerek yeni kira bedelini belirler.
Bu artış genelde TÜFE oranını aşabilir.

Ev Sahibi Mahkeme Olmadan Ne Kadar Zam Yapabilir?

➡️ Eğer kiracı ile ev sahibi anlaşırsa, kira artışı TÜFE oranı veya %25 sınırı çerçevesinde yapılabilir.
➡️ Anlaşma olmazsa ev sahibi tek başına kira artışını belirleyemez; mutlaka mahkeme kararı gerekir.

Soru - Cevap

5 yılı dolan kiracıya ev sahibi %50 zam yapabilir mi?
Hayır. Ancak kira tespit davası açılır ve mahkeme rayiç kira bedelini bu seviyede belirlerse artış yapılabilir.

5 yılını dolduran kiracılar %25 sınırına tabi mi?
Evet, mahkeme kararı olmadan %25 sınırı devam eder.

Ev sahibi 5 yıl sonra kira artışı için dava açabilir mi?
Evet, kira tespit davası açabilir ve rayiç bedel talep edebilir.

Kartal ve İstanbul Anadolu Yakası’nda kira artışı davalarında hukuki destek alınabilir mi?
Evet, kira tespit ve tahliye davalarında avukat desteği almak sürecin doğru ilerlemesini sağlar.

📍 Kartal ve İstanbul Anadolu Yakası’nda Kira Artış Süreci

5 yılını dolduran kiracılar için kira artışı talebi, hem kiracının hem de ev sahibinin haklarını ilgilendirir. Kartal ve Anadolu Yakası’nda kira hukuku alanında uzman bir avukatla çalışmak, yasal haklarınızı korumanıza yardımcı olur.

5 Yıl Dolunca Ne Kadar Zam Olur?

📌 5 yılını dolduran kiracıya TÜFE oranında zam yapılabilir.
📌 Ancak ev sahibi kira tespit davası açarak rayiç kira bedelini talep edebilir.
📌 Anlaşma sağlanamazsa, mahkeme kararı olmadan yüksek oranlı kira artışı yapılamaz.

Bilişim Hukuku Avukatı