İnşaat ve Kat Mülkiyeti Hukuku Avukatı
logo

Kartal Avukat

İnşaat ve Kat Mülkiyeti Hukuku Avukatı

İnşaat ve Kat Mülkiyeti Hukuku Avukatı

İnşaat ve Kat Mülkiyeti Hukuku Avukatı

İnşaat ve Kat Mülkiyeti Hukuku, yapıların inşa süreci, müteahhit-satıcı-alıcı ilişkileri, yapı denetimi, teslim ve iskan işlemleri ile kat maliklerinin birbirleriyle olan ilişkilerini düzenleyen kapsamlı bir hukuk alanıdır.

Bu alanda yaşanan hukuki sorunlar, hem bireysel daire sahiplerini hem de yüklenici/müteahhit firmaları yakından ilgilendirir. Bu nedenle profesyonel bir inşaat hukuku avukatı ile çalışmak ciddi hak kayıplarını önler.

⚖️ Hizmet Verdiğimiz Başlıca Konular

  • Kat irtifakı ve kat mülkiyeti kurulması

  • Ortak alan kullanımı ve aidat uyuşmazlıkları

  • Müteahhit – arsa sahibi sözleşme uyuşmazlıkları

  • İnşaatın eksik veya ayıplı teslim edilmesi

  • Teslim süresinin aşılması – gecikme tazminatı davaları

  • Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinin feshi

  • Tapu iptal ve tescil davaları

  • İskan alınamaması nedeniyle oluşan zararlara ilişkin davalar

  • Apartman yönetimi ve kat malikleri kurul kararlarına itiraz

  • Site yönetimi devir süreçleri ve yolsuzluk iddiaları

  • Kooperatif üyeleri arasındaki hukuki anlaşmazlıklar


📍 Kartal’da Uzman Avukat Desteği

AvukatKartal.com olarak, Kartal bölgesinde özellikle kat malikleri, bina yöneticileri ve inşaat firmalarına yönelik danışmanlık ve dava takibi hizmetleri sunmaktayız.

Kartal Anadolu Adliyesi’ne yakın ofisimizde; tapu işlemleri, sözleşme düzenlemeleri, arabuluculuk süreci ve dava sürecini titizlikle yürütüyoruz.


🧾 Örnek Uyuşmazlık Senaryoları

  • Müteahhit sözleşmede taahhüt ettiği metrekareyi sağlamadı

  • Daire teslim edildi ancak yapı kullanma izni (iskan) alınmadı

  • Site aidatları hukuka aykırı şekilde artırıldı

  • Ortak alan ticari işletmeye dönüştürüldü

  • Apartman toplantısında alınan kararlar usule uygun değil

  • Yüklenici firma inşaata başlamadan kaçtı

Bu gibi durumlarda mağduriyetinizi gidermek ve hakkınızı korumak için uzman bir inşaat hukuku avukatına başvurmanız büyük önem taşır.

İnşaat ve Kat Mülkiyeti Hukuku Avukatı

Galeri



Tümü

İnşaat ve Kat Mülkiyeti Hukuku Avukatı


Tümü

Sık Sorulan Sorular


2024 Yılında Kat Mülkiyeti Hukukunda Ne Gibi Değişiklikler Oldu?
Dijital yönetim toplantıları yasal hale geldi, Asansör bakım zorunlulukları arttı, Enerji verimliliği çalışmaları için ortak fon oluşturma zorunluluğu
Aidat Borcunu Ödemeyen Komşuya Haciz Gelir Mi?
Evet. İcra takibine rağmen ödeme yapılmazsa, borçlunun mal varlığına haciz işlemi uygulanabilir.
Aidat İhtilafı
Aidatınızın haksız arttırıldığını düşünüyorsanız, yönetim planını inceleyip iptal davası açabilirsiniz.
Aidat Ödemeyen Kat Malikleri İçin Ne Yapılabilir?
İcra takibi başlatılarak alacak tahsil edilir.
Aidat Ödemeyen Komşuya Doğrudan Dava Açabilir Miyim?
Evet. Apartman yönetimi adına aidat alacağı için icra takibi ya da alacak davası açılabilir.
Aidat Ödemeyenlere Nasıl İşlem Yapılır?
İcra takibi başlatılır ve borç tahsil edilir.
Apartman Karar Defterindeki Usulsüzlükler Neden Önemlidir?
Çünkü kararların hukuka uygunluğu ve geçerliliği için karar defterinin doğru tutulması gerekir.
Apartman Yöneticisi Ne Yapar?
Ortak alanların yönetimi, bakım, onarım ve aidat toplama işlemlerini yürütür.
Avukatın Rolü Ve Süreç Yönetimi
✔ Kat mülkiyeti tescilinde belge kontrolü ve başvuru takibi ✔ Müteahhit anlaşmazlıklarında hukuki süreç yönetimi ✔ Yönetim planı hazırlama ve uyuşmazlık çözümü ✔ Ortak alan ihtilaflarında arabuluculuk ve dava süreçleri
Bahçe Ortak Alan Mı, Özel Mülkiyet Mi Nasıl Anlaşılır?
Tapu kayıtları ve yönetim planı incelenerek tespit davası açılabilir.
Belediyeden İzin Alınmadan Tadilat Yapılırsa Ne Olur?
Belediye yapı tatil tutanağı düzenleyebilir ve yıkım kararı alabilir. Ayrıca idari para cezası da uygulanabilir.
Deprem Güçlendirme Giderleri Nasıl Paylaşılır?
✔ Devlet desteği varsa kalan kısım kat maliklerine ✔ Öncelikle site fonu kullanılır ✔ Olağanüstü toplantı kararı gerekir
Eksik Veya Hatalı İnşaat Durumunda Ne Yapılmalı?
Ekspertiz raporu alınmalı, Noter aracılığıyla ihtarname çekilmeli, Tüketici Mahkemesi'nde dava açılmalı
İnşaat Gecikmelerinde Tazminat Talep Edilebilir Mi?
Evet, gecikmenin kusurdan kaynaklanması halinde tazminat mümkündür.
İnşaat Sözleşmesinde Bedelin Eksik Ödenmesi Ne Anlama Gelir?
Mal sahibinin yükleniciye sözleşme bedelinin tamamını ödememesi demektir.
İzinsiz Projeye Müdahale Ruhsatı İptal Ettirir Mi?
Evet. Büyük çaplı proje dışı işlemler, yapı ruhsatının iptaline kadar gidebilir.
İzinsiz Tadilat Yapan Komşuya Dava Açabilir Miyim?
Evet. Müdahalenin men’i ve eski hale getirme davası açabilirsiniz.
İzinsiz Tadilat Yapan Malike Karşı Ne Yapılır?
Zorunlu kaldırma veya tazminat davası açılır.
Kaçak Kat Sorunu
Komşunuz izinsiz kat çıktığında, önce belediyeye sonra mahkemeye başvurmalısınız.
Karar Defterindeki Hatalar Nasıl Düzeltilir?
Mahkemeden usulsüzlüğün giderilmesi talep edilebilir.
Kat İrtifakından Mülkiyete Geçiş Süresi Ne Kadar?
✔ İskan alındıktan sonra 2 yıl içinde başvuru zorunlu ✔ Süre aşımında idari para cezası uygulanır
Kat Maliki Kendi Dairesinde İstediği Gibi Tadilat Yapabilir Mi?
Hayır. Taşıyıcı sisteme müdahale veya dış cephede değişiklik için izin gerekir.
Kat Malikleri Dava Açabilir Mi?
Evet. Her kat maliki, ortak alanlara yönelik aykırı müdahale için bireysel dava açabilir.
Kat Malikleri Hangi Haklara Sahiptir?
Mülkiyet hakkı, ortak alan kullanımı, oy hakkı ve yönetim hakkı gibi.
Kat Malikleri Toplantısı Usulsüz Yapılırsa Kararlar Geçerli Olur Mu?
Hayır, usulsüz yapılan toplantı kararları iptal edilebilir.
Kat Malikleri Toplantısında Alınan Karar Nasıl İptal Edilir?
Hukuka aykırı olan kararlar için sulh hukuk mahkemesinde iptal davası açılabilir.
Kat Maliklerinin Rızası Olmadan Yapılan Projeye İtiraz Edilebilir Mi?
Evet. Hukuka aykırı projelere karşı dava açmak mümkündür.
Kat Mülkiyeti Kanunu Nedir?
Çok katlı binalarda bağımsız bölümlerin mülkiyetini ve yönetimini düzenleyen kanundur.
Kat Mülkiyeti Kapsamında En Sık Açılan Dava Nedir?
Aidat alacağı davaları en yaygın dava türüdür.
Kat Mülkiyeti Kurulması Neden Gereklidir?
Bağımsız bölümlerin maliklere ait olduğunu resmi olarak göstermek için.
Kat Mülkiyetine Aykırı Davranışlar İçin Hangi Yaptırımlar Uygulanır?
İhtar, icra takibi, zorunlu kaldırma davası ve para cezaları uygulanabilir.
Kat Mülkiyetine Geçiş İçin Gerekli Belgeler Nelerdir?
Yapı kullanma izni (iskan) Mimari proje onayı Noter onaylı kat mülkiyeti sözleşmesi Tapu kayıt örneği Vergi borcu olmadığına dair belge
Kiracılar Da Aidat Ödemek Zorunda Mı?
Evet. Kullanımla ilgili giderler (temizlik, elektrik, su) kiracıya aittir. Ancak demirbaş giderleri ev sahibine aittir.
Komşunun Kaçak Kat Çıkması Durumunda Süreç Nasıl İşler?
Belediyeye yazılı şikayet (15 gün içinde cevap vermek zorunda), İdare Mahkemesi'nde iptal davası (6 ay içinde), Tazminat davası (mülk değer kaybı için)
Konut Teslim Tarihi Gecikirse Dava Açabilir Miyim?
Evet. Gecikme tazminatı, ifa davası veya sözleşmenin feshi için dava açılabilir.
Mimari Projeye Aykırı İnşaat Nasıl Tespit Edilir?
Onaylı proje ile mevcut yapı kıyaslanarak aykırılıklar belgelenir. Gerekirse bilirkişi raporu alınır.
Müteahhit Projede Yer Almayan Alanı Satarsa Ne Yapılabilir?
Taşınmazın gerçek hak sahibine ait olduğu ispatlanarak tapu iptal ve tescil davası açılabilir.
Müteahhite Karşı Ceza Davası Da Açılır Mı?
Eğer dolandırıcılık unsuru varsa, savcılığa suç duyurusunda bulunulabilir.
Ortak Alana Müdahale Eden Komşuya Karşı Ne Yapılabilir?
Müdahalenin men’i davası açılarak ortak alanın amacı dışı kullanımının durdurulması talep edilebilir.
Ortak Alana Yapılan İnşaat İçin Ne Yapılmalı?
Yıkım ve eski hale getirme davası açılabilir. Ayrıca belediyeye şikâyet edilebilir.
Ortak Alanda Eşya Depolayan Biri Hakkında Dava Açılır Mı?
Evet. Ortak alanlar tüm maliklere aittir ve özel kullanım yasaktır.
Ortak Alanı Başkasına Sattıysa Nasıl Müdahale Edilir?
Ortak alanın amacı dışında kullanımı için müdahalenin men’i davası açılabilir.
Ortak Alanı Biri Kendi Adına Kiraya Verirse Dava Açabilir Miyim?
Evet. Haksız kullanım nedeniyle ecrimisil (tazminat) davası açabilirsiniz.
Ortak Alanı İzinsiz Kullanan Komşuya Ne Yapılabilir?
Müdahalenin men’i ve yıkım davası açılabilir.
Otopark Yerlerinin Mülkiyeti Kime Aittir?
✔ Bağımsız bölümse: Kat malikine ✔ Ortak alansa: Yönetim planında belirtilen şekilde
Oy Çokluğuyla Alınan Kararlar Da İptal Edilebilir Mi?
Evet. Oy çokluğu olsa bile karar kanuna aykırıysa iptal edilebilir.
Proje Dışında Yapılan Alan İçin Dava Açabilir Miyim?
Evet. Müdahalenin men’i ve eski hale getirme davası açabilirsiniz.
Projeye Aykırı Yapı İçin Hangi Dava Açılır?
Müdahalenin men’i ve yıkım davası Asliye Hukuk Mahkemesi’nde açılır.
Projeye Belediye Müdahale Eder Mi?
Evet. Ruhsatsız ve hukuka aykırı projeler için belediye yıkım kararı verebilir.
Sadece Kendi Dairemde Tadilat Yaptım, Dava Açılabilir Mi?
Eğer tadilat taşıyıcı sisteme zarar veriyor ya da komşuların haklarını etkiliyorsa dava açılabilir.
Tadilat İçin Apartman İzni Şart Mı?
Evet. Ortak alanları etkileyen veya dış cepheye yönelik tadilatlar için maliklerin 4/5 çoğunluk onayı gerekir.
Taşıyıcı Sistem Zararının Tespiti Nasıl Yapılır?
Bilirkişi incelemesi ve raporu ile yapılır.
Taşıyıcı Sisteme Müdahale Edilirse Dava Açılabilir Mi?
Evet. Müdahalenin men’i, eski hale getirme ve tazminat davaları açılabilir.
Teslim Tarihi Geçmesine Rağmen Konut Teslim Edilmediyse Ne Yapılmalı?
Noter ihtarı çekilerek teslim talep edilmeli, sonrasında dava açılabilir.
Toplantı Nasıl Ve Ne Zaman Yapılmalıdır?
Yıllık olarak, kat malikleri çağrılır ve çoğunluk sağlanarak yapılır.
Toplantı Usulsüzlüğü Nasıl Tespit Edilir?
Çağrı belgeleri, toplantı tutanakları ve karar defteri incelenerek tespit edilir.
Toplantının Yenilenmesini Talep Etmek Mümkün Mü?
Evet, mahkeme kararıyla toplantının yeniden yapılması sağlanabilir.
Usulsüz Karar Defteri Kararların İptaline Yol Açar Mı?
Evet, usulsüzlük tespit edilirse alınan kararlar iptal edilir.
Yapı Kusurlarından Kim Sorumludur?
Müteahhit: 10 yıl (kaba inşaat), Alt yükleniciler: 2 yıl (tesisat, elektrik vb.), Mimar/Mühendis: 15 yıl (proje hataları)
Yapı Kusuru
Dairenizde çıkan nem sorunu için müteahhide karşı tazminat davası açılabilir.
Yönetici Görevini Kötüye Kullanıyorsa Dava Açılır Mı?
Evet. Yönetici hakkında görevden alma ve yeni yönetici atanması için dava açılabilir.
Yönetici Ne Kadar Süre Görev Yapar?
Genellikle 1 yıl olmak üzere, kat malikleri belirler.
Yönetim Planı Değişikliği Nasıl Yapılır?
✔ Kat maliklerinin 4/5 çoğunluk kararıyla ✔ Noter onayı ve tapuya şerh zorunluluğu
Yönetim Planına Uymayan Komşuya Karşı Ne Yapılabilir?
Müdahalenin men’i davası açılabilir ve davranışın sonlandırılması talep edilebilir.
Yönetim Planında Neler Bulunmalıdır?
Ortak alanların tanımı, Aidat hesaplama yöntemi, Toplantı usulleri, Bakım-onarım sorumlulukları, Kullanım kısıtlamaları
Yüklenici İşi Tamamlamazsa Ne Yapılmalı?
Sözleşme feshedilip tazminat ve işin tamamlanması için dava açılabilir.


  1. Ana Sayfa
  2. Uzmanlık Alanlarımız
  3. İnşaat ve Kat Mülkiyeti Hukuku Avukatı
logo