İnşaat ve Kat Mülkiyeti Hukuku Avukatı Kartal İnşaat Avukatı

İnşaat ve Kat Mülkiyeti Hukuku Avukatı

İnşaat ve Kat Mülkiyeti Hukuku, yapıların inşa süreci, müteahhit-satıcı-alıcı ilişkileri, yapı denetimi, teslim ve iskan işlemleri ile kat maliklerinin birbirleriyle olan ilişkilerini düzenleyen kapsamlı bir hukuk alanıdır.

Bu alanda yaşanan hukuki sorunlar, hem bireysel daire sahiplerini hem de yüklenici/müteahhit firmaları yakından ilgilendirir. Bu nedenle profesyonel bir inşaat hukuku avukatı ile çalışmak ciddi hak kayıplarını önler.

⚖️ Hizmet Verdiğimiz Başlıca Konular

Kat irtifakı ve kat mülkiyeti kurulması
Ortak alan kullanımı ve aidat uyuşmazlıkları
Müteahhit – arsa sahibi sözleşme uyuşmazlıkları
İnşaatın eksik veya ayıplı teslim edilmesi
Teslim süresinin aşılması – gecikme tazminatı davaları
Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinin feshi
Tapu iptal ve tescil davaları
İskan alınamaması nedeniyle oluşan zararlara ilişkin davalar
Apartman yönetimi ve kat malikleri kurul kararlarına itiraz
Site yönetimi devir süreçleri ve yolsuzluk iddiaları
Kooperatif üyeleri arasındaki hukuki anlaşmazlıklar

📍 İnşaat ve Kat Mülkiyeti Hukuku Avukatı

Özellikle kat malikleri, bina yöneticileri ve inşaat firmalarına yönelik hukuki danışmanlık ve dava takibi hizmetleri sunmaktayız.

Kartal Anadolu Adliyesi’ne yakın ofisimizde; tapu işlemleri, sözleşme düzenlemeleri, arabuluculuk süreci ve dava sürecini titizlikle yürütüyoruz. Bizimle iletişime geçebilirsiniz.

🧾 Örnek Uyuşmazlık Senaryoları

Müteahhit sözleşmede taahhüt ettiği metrekareyi sağlamadı
Daire teslim edildi ancak yapı kullanma izni (iskan) alınmadı
Site aidatları hukuka aykırı şekilde artırıldı
Ortak alan ticari işletmeye dönüştürüldü
Apartman toplantısında alınan kararlar usule uygun değil
Yüklenici firma inşaata başlamadan kaçtı

Bu gibi durumlarda mağduriyetinizi gidermek ve hakkınızı korumak için uzman bir inşaat hukuku avukatına başvurmanız büyük önem taşır.

Tümü

İnşaat ve Kat Mülkiyeti Hukuku Avukatı

Aidat Borcu Olan Kat Malikinin Oy Hakkı Var mı?

Aidat Davaları Nasıl Açılır?

Apartman Aidat Uyuşmazlıkları Nasıl Çözülür?

Apartman Karar Defteri Usulsüzlükleri Nedeniyle Açılan Davalar

Apartman Karar Defterinin Geçerliliği

Apartman Yönetimi Hakkında Sıkça Sorulan Sorular

Apartmanda Aidat Ödemeyen Komşuya Karşı Açılabilecek Dava

Apartmanda Gürültü Yapan Komşuya Karşı Hangi Davalar Açılır?

Arsa Payı Düzeltme Davası

Arsa Payının Hatalı Dağıtımı Nedeniyle Açılacak Dava Türleri

Arsa Sahibi Haklarını Nasıl Korur?

Arsa Sahibi ile Yüklenici Arasındaki Kat Karşılığı İnşaat Davaları

Asansör bakım masrafları nasıl paylaştırılır?

Belediyenin Yıkım Kararına Karşı Dava Açma Hakkınız

Binada Yapılan İzinsiz Tadilatlara Karşı Açılabilecek Dava Türleri

Binadaki Ortak Alanlar Hangi Davalarla Korunabilir?

Binanın Taşıyıcı Sistemine Müdahale Durumunda Dava Açılır mı?

Deprem güçlendirme çalışmalarının hukuki boyutu

Eksik veya Ayıplı İnşaat Teslimine Karşı Tazminat Davası Nasıl Açılır?

İmar Barışı Kapsamında Yaşanan Sorunlar

İmar Planına Aykırı İnşaatlarda Hukuki Süreç

İnşaat Halindeki Daire Teslimi Gecikirse Ne Yapılır?

İnşaat Halindeki Projelerde Teslim Tarihi Gecikirse Ne Yapılmalı?

İnşaat Hataları Nedeniyle Oluşan Maddi Zarara Karşı Tazminat Davası

İnşaat hataları nedeniyle tazminat davası açma

İnşaat İşlerinde Noter Onaylı Sözleşmenin Önemi

İnşaat Projelerinde Sözleşme İhlali Davaları

İnşaat Projesine Aykırı Değişiklik Yapılması

İnşaat ruhsatı olmadan başlanan projelerin durumu

İnşaat Sözleşmesi Fesih Davası Hangi Mahkemede Açılır?

İnşaat Sözleşmesinde Bedelin Eksik Ödenmesi Halinde Açılacak Dava

İnşaat Sözleşmesindeki Cezai Şartların İptali

İnşaat Tamamlama Garantisi Nedir ve Nasıl Kullanılır?

İnşaat Tamamlanmadan Kapora İadesi Talebi

İnşaat Teslim Süresi Aşıldığında Ne Yapılır?

İnşaatı Tamamlamayan Yükleniciye Karşı Açılabilecek Dava Türleri

İnşaatta Ayıplı İmalat Nedeniyle Açılabilecek Davalar

İskan Belgesi Alınamayan Projelerde Ne Yapılır?

İstanbul’da Kat Maliklerinin Hak ve Yükümlülükleri Nelerdir?

Kaçak Yapı Tespiti ve Yıkım Kararlarının İptali

Kat İrtifakı Davaları Nasıl Görülür?

Kat İrtifakı ile Kat Mülkiyeti Arasındaki Farklar

Kat İrtifakı Kurulması İçin Gerekli Hukuki Süreç Nedir?

Kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş süreci

Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Feshi Durumunda Haklar

Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinde Tarafların Yükümlülükleri

Kat Karşılığı İnşaat Uyuşmazlıklarında Dava Süreci

Kat Malikleri Arası İhtilaf Davaları

Kat Malikleri Arasında Anlaşmazlık Olursa Hangi Davalar Açılır?

Kat Malikleri Kurul Kararlarına Karşı İptal Davası Nasıl Açılır?

Kat Malikleri Kurulu Toplantı Usulleri

Kat Maliklerinin Borçlarından Dolayı Haciz İşlemi

Kat Maliklerinin Hak ve Yükümlülükleri

Kat Maliklerinin Ortak Kararları Nasıl İptal Edilir?

Kat Maliklerinin Pay Oranlarının Değiştirilmesi

Kat Maliklerinin Rızası Olmadan Yapılan Projelere İtiraz Yolu

Kat Maliklerinin Tadilat Yapma Hakları ve Sınırları

Kat Mülkiyeti İhlalleri İçin Hukuki Çözüm Yolları

Kat Mülkiyeti Kanunu Nedir, Neleri Kapsar?

Kat Mülkiyeti Kanununa Dayalı Açılacak Davalar

Kat Mülkiyeti Tapu İşlemlerinde Gerekli Belgeler

Kat Mülkiyetinde Ortak Giderlere Katılmayanlara Açılacak Davalar

Kat Mülkiyetine Aykırı Davrananlara Uygulanabilecek Yaptırımlar

Kat Mülkiyetine Geçişte Karşılaşılan Hukuki Sorunlar

Kentsel dönüşüm sürecinde kiracıların hakları

Kentsel Dönüşüm Sürecinde Yaşanan Hukuki Sorunlar ve Davalar

Komşuluk Hukuku ve Gürültü Şikayetleri

Mimari Projeye Aykırı İnşaat İçin Mahkemeye Başvuru Süreci

Müteahhit ile Yaşanan Sorunlarda Hukuki Yollar

Müteahhitin Sözleşmeye Aykırı İnşaat Yapması Halinde Açılacak Davalar

Müteahhitin Sözleşmeyi İhlal Etmesi Hangi Sonuçları Doğurur?

Müteahhitin Taahhüt Etmediği Alanları Satması Halinde Açılacak Davalar

Müteahhitle Yapılan Kat Paylaşım Anlaşmaları

Müteahhitten Daire Alanların Hakları ve Dava Yolları

Ortak Alanlara Müdahale Durumunda Kat Malikleri Nereye Başvurmalı?

Ortak Alanların İzinsiz Kullanımı Nedeniyle Açılacak Kat Mülkiyeti Davası

Ortak Alanların Kullanımı ve Hukuki Sınırlar

Ortak Alanların Kullanımına İlişkin Anlaşmazlıklar

Ortak Alanların Satılması veya Kiralanması Halinde Açılacak Davalar

Ortak Tapu Sahipleri Arasındaki Uyuşmazlıklar

Otopark Yerlerinin Kullanımına İlişkin Anlaşmazlıklar

Proje Dışı Alanların Kullanılması Halinde Dava Süreci

Projeye Aykırı İnşaatlar İçin Durdurma ve Yıkım Davaları

Site Aidatı Ödenmediğinde Ne Olur?

Site İçinde Güvenlik İhmalleri Nedeniyle Sorumluluk Davaları

Site Yöneticisinin Görevden Alınması Süreci

Site Yönetimi Değişikliği ve Hukuki Süreci

Site Yönetimi Kararlarına Karşı İtiraz Davası Açılabilir mi?

Site Yönetimi Usulsüzlüklerine Karşı Hukuki Yollar

Tadilat İzni Alınmadan Yapılan İşlemlere Karşı Açılacak Davalar

Tapu İptali ve Tescil Davası İnşaat Hukukunda Ne Zaman Açılır?

Tapuda Kat Mülkiyeti Kurulması İçin Dava Süreci

Tapuya Şerh Verilmesinin Önemi

Yapı Denetim Firmasının Sorumlulukları

Yapı Kooperatiflerinde Ortak Hakları

Yapı Kullanma İzin Belgesi Alınmazsa Ne Olur?

Yapı Ruhsatı Alınmadan Başlanan İnşaatın Durdurulması

Yapı Ruhsatı Olmadan Başlanan İnşaatın Hukuki Durumu

Yarım Kalan İnşaatlarda Arsa Sahibi Ne Yapmalı?

Yönetim Planı Değişikliği İçin Gerekli Çoğunluk

Yönetim Planına Aykırı Davranışlara Karşı Açılacak Hukuki Süreç

Yüklenici firma iflas ederse daire alıcıları ne yapmalı?

Yüklenici Sözleşmesine Aykırı Davrandıysa Ne Tür Davalar Açılır?

Yüklenicinin Taahhüt Ettiği Metrekareye Uymaması

Tümü

Sık Sorulan Sorular

2024 Yılında Kat Mülkiyeti Hukukunda Ne Gibi Değişiklikler Oldu?

Dijital yönetim toplantıları yasal hale geldi, Asansör bakım zorunlulukları arttı, Enerji verimliliği çalışmaları için ortak fon oluşturma zorunluluğu

Aidat Borcu Kiracıya Mı Yoksa Malike Mi Ait?

Asıl sorumlu malik olmakla birlikte, kiracı da fiilen ödemekle yükümlü olabilir.

Aidat Borcu Ödememek Suç Mu?

Hayır, suç değildir ancak borç yükümlülüğü doğurur ve icra takibi başlatılabilir.

Aidat Borcu Ödenmediğinde Ne Yapılır?

Aidat borcu ödenmediğinde, öncelikle yazılı uyarılar gönderilir ve sonrasında icra takibi başlatılabilir. Eğer bu yöntemlerle sonuç alınmazsa, mahkemeye başvurulabilir.

Aidat Borcu Ödenmediğinde, Taşınmaz Satılabilir Mi?

Evet, aidat borcu ödenmediği takdirde, site yönetimi taşınmazın satışını talep edebilir. Ancak bu, uzun bir yasal süreç gerektirir.

Aidat Borcu Olan Kat Malikinin Oy Hakkı Kısıtlanabilir Mi?

Hayır. Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca oy hakkı kısıtlanamaz. Yönetim planı veya kurul kararı bu hakkı ortadan kaldıramaz.

Aidat Borcu Olan Malik Yöneticiliğe Aday Olabilir Mi?

Evet. Malik borcu olsa dahi yönetici adayı olabilir ve seçilebilir.

Aidat Borcundan Dolayı Kiracı Mı, Malik Mi Sorumludur?

Asıl sorumlu kat malikidir. Ancak kiracıya yapılan bildirimle kiracının da kira bedelinden mahsup edilerek ödemesi sağlanabilir.

Aidat Borcunu Ödemeyen Komşuya Haciz Gelir Mi?

Evet. İcra takibine rağmen ödeme yapılmazsa, borçlunun mal varlığına haciz işlemi uygulanabilir.

Aidat Davası İçin Hangi Belgeler Gereklidir?

Aidat ödeme defteri, ödeme belgeleri, ihtarname ve site yönetimi kararları gibi belgeler, aidat davası sürecinde kullanılabilir.

Aidat Davası Ne Kadar Sürer?

Genellikle 3 ila 6 ay arasında sonuçlanır.

Aidat Fazla Alınmışsa İade Edilir Mi?

Evet, mahkeme kararıyla fazla tahsilat iade edilir.

Aidat İhtilafı

Aidatınızın haksız arttırıldığını düşünüyorsanız, yönetim planını inceleyip iptal davası açabilirsiniz.

Aidat Miktarını Kim Belirler?

Kat malikleri kurulu çoğunluk kararıyla belirler.

Aidat Ödemeyen Kat Malikleri İçin Ne Yapılabilir?

İcra takibi başlatılarak alacak tahsil edilir.

Aidat Ödemeyen Komşuya Doğrudan Dava Açabilir Miyim?

Evet. Apartman yönetimi adına aidat alacağı için icra takibi ya da alacak davası açılabilir.

Aidat Ödemeyenlere Nasıl İşlem Yapılır?

İcra takibi başlatılır ve borç tahsil edilir.

Aidat Ödenmezse Daireye Haciz Gelir Mi?

Evet, borç kesinleşirse icra ve haciz işlemi uygulanabilir.

Aidat Ödenmezse Ne Olur?

Borçluya karşı icra takibi başlatılır ve %5 gecikme tazminatı uygulanır.

Aidat Uyuşmazlığı İçin Hangi Mahkeme Yetkilidir?

Sulh Hukuk Mahkemeleri yetkilidir.

Apartman Bahçesi Özel Kullanım Alanı Haline Getirilebilir Mi?

Hayır. Bahçe ortak alandır; yönetim planında aksi belirtilmedikçe bireysel kullanım yasaktır.

Apartman Karar Defterindeki Usulsüzlükler Neden Önemlidir?

Çünkü kararların hukuka uygunluğu ve geçerliliği için karar defterinin doğru tutulması gerekir.

Apartman Yöneticisi Gürültü Yapan Kişiye Ceza Verebilir Mi?

Yönetici, uyarı yapabilir ancak para cezası veremez; bu yetki sadece mahkeme veya kolluk kuvvetlerindedir.

Apartman Yöneticisi Karar Defteri Tutmazsa Ne Olur?

Yönetici, görevini ihmal etmiş olur ve hukuki sorumluluk taşır.

Apartman Yöneticisi Ne Yapar?

Ortak alanların yönetimi, bakım, onarım ve aidat toplama işlemlerini yürütür.

Arsa Sahibi Sözleşme İhlali Durumunda Ne Yapmalı?

İlk olarak ihbarname gönderilmeli, ardından tazminat veya sözleşmeden dönme talep edilebilir.

Arsa Sahibi Tapu Devri Talep Edebilir Mi?

Evet, müteahhit sözleşmeye aykırı hareket ederse tapunun devri yapılmalıdır.

Asansör Bakım Masraflarına İtiraz Etmek Mümkün Mü?

Kat malikleri kurulu kararına aykırılık veya yanlış hesaplama durumunda maliklerin yargı yoluna başvurma hakkı vardır.

Asansör Bakım Masraflarını Kim Öder?

Asansör bakım masrafları, Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre kat maliklerinin arsa payı oranına göre paylaştırılır. Kiracılar ise sadece rutin bakım ücretlerinden sorumlu olabilir.

Avukatın Rolü Ve Süreç Yönetimi

✔ Kat mülkiyeti tescilinde belge kontrolü ve başvuru takibi ✔ Müteahhit anlaşmazlıklarında hukuki süreç yönetimi ✔ Yönetim planı hazırlama ve uyuşmazlık çözümü ✔ Ortak alan ihtilaflarında arabuluculuk ve dava süreçleri

Ayıplı İnşaatta Tazminat Alabilir Miyim?

Evet, onarım maliyeti, kira gideri ve maddi zararlar tazmin edilir.

Bahçe Ortak Alan Mı, Özel Mülkiyet Mi Nasıl Anlaşılır?

Tapu kayıtları ve yönetim planı incelenerek tespit davası açılabilir.

Belediyeden İzin Alınmadan Tadilat Yapılırsa Ne Olur?

Belediye yapı tatil tutanağı düzenleyebilir ve yıkım kararı alabilir. Ayrıca idari para cezası da uygulanabilir.

Borcu Olan Malik Ortak Alanları Kullanmaya Devam Edebilir Mi?

Ortak alan kullanımı tamamen engellenemez; ancak bazı hizmetlerden kısıtlama yapılabilir (örneğin otopark veya sosyal tesis kullanımı).

Çocuk Sesleri Gürültü Sayılır Mı?

Kısa süreli çocuk sesleri “doğal yaşam gürültüsü” olarak kabul edilir, ancak aşırı ve sürekli durumlarda müdahale mümkündür.

Deprem Güçlendirme Giderleri Nasıl Paylaşılır?

✔ Devlet desteği varsa kalan kısım kat maliklerine ✔ Öncelikle site fonu kullanılır ✔ Olağanüstü toplantı kararı gerekir

Deprem Güçlendirme Zorunlu Mu?

Evet, riskli binalarda devlet ve belediyeler güçlendirme zorunluluğu getirmiştir.

Eksik Veya Hatalı İnşaat Durumunda Ne Yapılmalı?

Ekspertiz raporu alınmalı, Noter aracılığıyla ihtarname çekilmeli, Tüketici Mahkemesi'nde dava açılmalı

Evcil Hayvanımın Sesi Nedeniyle Şikayet Edildim, Ne Olur?

Eğer ses rahatsızlık verici düzeydeyse, uyarı yapılabilir; gerekirse idari yaptırım uygulanır.

Evcil Hayvanlar Ortak Alanlarda Dolaşabilir Mi?

Yönetim planında yasak yoksa dolaşabilir; ancak diğer maliklerin huzurunu bozmamak şartıyla.

Gürültü Nedeniyle Taşınmazımı Satmaya Zorlanabilir Miyim?

Eğer siz gürültü kaynağıysanız ve mahkeme kararıyla huzursuzluk oluşturduğunuz tespit edilirse, evinizin satılması istenebilir.

Gürültü Şikayeti İçin Polise Ne Zaman Başvurabilirim?

Gece 22:00 sonrası yapılan gürültüler için anında başvuru yapılabilir.

Gürültü Tazminat Davası Açılabilir Mi?

Evet, ciddi rahatsızlık ve sağlık sorunları doğmuşsa manevi tazminat davası açılabilir.

İmar Planı Değişikliği Talep Edebilir Miyim?

Evet, inşaat sahipleri, imar planına aykırılığı düzeltmek için imar planı değişikliği talep edebilirler.

İmar Planına Aykırı Bir İnşaatın Yıkılması Zorunlu Mudur?

Evet, eğer yasal hale getirilmezse, belediye tarafından yıkım kararı alınabilir.

İmar Planına Aykırı İnşaatın Cezası Nedir?

İmar planına aykırı inşaat yapanlara idari para cezası ve yıkım kararı uygulanabilir.

İnşaat Gecikmelerinde Tazminat Talep Edilebilir Mi?

Evet, gecikmenin kusurdan kaynaklanması halinde tazminat mümkündür.

İnşaat Hatalarından Dolayı Tazminat Davası Açmak Mümkün Mü?

Evet, teknik hata ve kusurlardan dolayı tazminat talep edilebilir.

İnşaat Projesine Aykırı Değişiklik Yapılırsa Ne Olur?

Belediye tarafından yıkım veya eski hale getirme kararı alınabilir ve idari para cezası uygulanabilir.

İnşaat Ruhsatı Olmadan İnşaat Yapmak Yasak Mı?

Evet, ruhsatsız inşaat yapmak mevzuata aykırıdır ve cezai yaptırımları vardır.

İnşaat Sözleşmesinde Bedelin Eksik Ödenmesi Ne Anlama Gelir?

Mal sahibinin yükleniciye sözleşme bedelinin tamamını ödememesi demektir.

İnşaat Sözleşmesinde Cezai Şartın Tamamen Kaldırılması Mümkün Mü?

Evet, mahkeme hakkaniyete aykırı bulduğunda cezai şartı tamamen kaldırabilir.

İnşaatta Kalite Sorunu Varsa Nasıl Bir Yol İzlenmeli?

Bilirkişi raporu almalı, ihbarname göndererek eksikliklerin giderilmesini talep etmelisiniz.

İskan Belgesi Alınamayan Bir İnşaatın Yıkılması Gerekebilir Mi?

Evet, iskan belgesi alınamayan inşaatlar, belediye tarafından yıkılabilir ve hukuki yaptırımlara tabi olabilir.

İskan Belgesi Alınamazsa Ne Olur?

İskan belgesi alınamazsa, yapı yasal olarak kullanıma açılamaz ve kat mülkiyeti işlemleri gerçekleşemez.

İskan Belgesi İçin Hangi Adımlar İzlenmelidir?

İmar planı ihlalleri, altyapı eksiklikleri ve yapı denetimi sorunları giderilmeli, belediyeye başvurulmalıdır.

İskan Belgesi Olmadan Kat Mülkiyeti Kurulabilir Mi?

Hayır, iskan belgesi kat mülkiyeti tesisinin zorunlu şartıdır.

İzinsiz Projeye Müdahale Ruhsatı İptal Ettirir Mi?

Evet. Büyük çaplı proje dışı işlemler, yapı ruhsatının iptaline kadar gidebilir.

İzinsiz Tadilat Yapan Komşuya Dava Açabilir Miyim?

Evet. Müdahalenin men’i ve eski hale getirme davası açabilirsiniz.

İzinsiz Tadilat Yapan Malik Hakkında Ne Yapılabilir?

Ortak alanlarda izinsiz tadilat yapan malik hakkında kat malikleri kurulu karar alabilir ve hukuki yollara başvurabilir.

İzinsiz Tadilat Yapan Malike Karşı Ne Yapılır?

Zorunlu kaldırma veya tazminat davası açılır.

Kaçak Kat Sorunu

Komşunuz izinsiz kat çıktığında, önce belediyeye sonra mahkemeye başvurmalısınız.

Kaçak Yapıların Yıkılmasının Hukuki Sonuçları Nelerdir?

Kaçak yapılar, yasal hale getirilemezse, yıkılabilir ve cezai yaptırımlara tabi olabilir.

Karar Defteri Mahkemede Delil Sayılır Mı?

Evet, noter tasdikli defter mahkemede geçerli delildir.

Karar Defterindeki Hatalar Nasıl Düzeltilir?

Mahkemeden usulsüzlüğün giderilmesi talep edilebilir.

Kartal’da Kentsel Dönüşüm Kiracı Hakları Nasıl Korunuyor?

Belediye bilgilendirme yapar, hak ihlallerinde hukuki destek sağlanabilir.

Kat İrtifakından Kat Mülkiyetine Geçiş Ne Kadar Sürer?

Belgelerin tam ve eksiksiz olması halinde süreç 1-3 ay sürebilir. Ancak eksiklik veya uyuşmazlık varsa süre uzar.

Kat İrtifakından Kat Mülkiyetine Geçişte Hangi Belgeler Lazım?

İskan belgesi, mimari proje, kat mülkiyeti beyannamesi ve maliklerin onayları temel belgelerdir.

Kat İrtifakından Mülkiyete Geçiş Süresi Ne Kadar?

✔ İskan alındıktan sonra 2 yıl içinde başvuru zorunlu ✔ Süre aşımında idari para cezası uygulanır

Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Nedir?

Bir arsa sahibinin arsa üzerinde yapılacak inşaatın karşılığında belirli sayıda bağımsız bölüm veya para almasını öngören anlaşmadır.

Kat Karşılığı Sözleşmede Tapu Devri Yapılmazsa Ne Yapılır?

Tapu iptali ve tescil davası açarak tapunun size geçmesini sağlayabilirsiniz.

Kat Maliki Kendi Dairesinde İstediği Gibi Tadilat Yapabilir Mi?

Hayır. Taşıyıcı sisteme müdahale veya dış cephede değişiklik için izin gerekir.

Kat Malikinin Dairesi Haczedilebilir Mi?

Evet, borç kesinleşmişse daire üzerine haciz konulabilir ve hatta satış aşamasına gidilebilir.

Kat Malikleri Bağımsız Bölümlerinde İstediği Tadilatı Yapabilir Mi?

Hayır. Bağımsız bölümlerde yapılan tadilatlar binanın taşıyıcı sistemine zarar vermemeli ve diğer maliklerin haklarını ihlal etmemelidir.

Kat Malikleri Dava Açabilir Mi?

Evet. Her kat maliki, ortak alanlara yönelik aykırı müdahale için bireysel dava açabilir.

Kat Malikleri Hangi Haklara Sahiptir?

Mülkiyet hakkı, ortak alan kullanımı, oy hakkı ve yönetim hakkı gibi.

Kat Malikleri Kurulu Toplantısı Yılda Kaç Kez Yapılmalıdır?

Kat malikleri kurulu toplantısı, yönetim planında farklı bir süre belirtilmemişse yılda en az bir kez yapılmalıdır.

Kat Malikleri Projeye Aykırı Değişiklik Yapabilir Mi?

Hayır. Kat malikleri sadece bağımsız bölümlerinde binanın taşıyıcı sistemine zarar vermeden tadilat yapabilir. Ortak alanlarda yapılan değişiklikler için tüm maliklerin onayı gerekir.

Kat Malikleri Toplantısı Usulsüz Yapılırsa Kararlar Geçerli Olur Mu?

Hayır, usulsüz yapılan toplantı kararları iptal edilebilir.

Kat Malikleri Toplantısında Alınan Karar Nasıl İptal Edilir?

Hukuka aykırı olan kararlar için sulh hukuk mahkemesinde iptal davası açılabilir.

Kat Maliklerinin Pay Oranları Nasıl Belirlenir?

Pay oranları, genellikle bağımsız bölümlerin büyüklüğü ve kullanım amacı göz önünde bulundurularak belirlenir.

Kat Maliklerinin Rızası Olmadan Yapılan Projeye İtiraz Edilebilir Mi?

Evet. Hukuka aykırı projelere karşı dava açmak mümkündür.

Kat Mülkiyeti Kanunu Nedir?

Çok katlı binalarda bağımsız bölümlerin mülkiyetini ve yönetimini düzenleyen kanundur.

Kat Mülkiyeti Kapsamında En Sık Açılan Dava Nedir?

Aidat alacağı davaları en yaygın dava türüdür.

Kat Mülkiyeti Kurulması Neden Gereklidir?

Bağımsız bölümlerin maliklere ait olduğunu resmi olarak göstermek için.

Kat Mülkiyeti Olmadan Taşınmaz Satılabilir Mi?

Evet, ancak tam mülkiyet hakları devredilmediği için risklidir.

Kat Mülkiyeti Tapusu Almak İçin Tüm Maliklerin Onayı Şart Mı?

Evet, kat mülkiyeti kurulurken tüm maliklerin imzası genellikle gereklidir.

Kat Mülkiyeti Tapusu Olmadan Daire Satılabilir Mi?

Evet, ancak bu durumda alıcı sadece kat irtifakı tapusu devralmış olur; bu da gayrimenkulün değerini etkileyebilir.

Kat Mülkiyetine Aykırı Davranışlar İçin Hangi Yaptırımlar Uygulanır?

İhtar, icra takibi, zorunlu kaldırma davası ve para cezaları uygulanabilir.

Kat Mülkiyetine Geçiş İçin Gerekli Belgeler Nelerdir?

Yapı kullanma izni (iskan) Mimari proje onayı Noter onaylı kat mülkiyeti sözleşmesi Tapu kayıt örneği Vergi borcu olmadığına dair belge

Kat Paylaşım Anlaşmasında Daire Oranı Nasıl Belirlenir?

Daire oranı, inşaatın maliyeti, arsanın değeri ve müteahhitin yapacağı yatırım gibi faktörlere göre belirlenir.

Kat Paylaşım Sözleşmesinde Nelere Dikkat Edilmelidir?

Sözleşmede inşaat süresi, kalite standartları, ödeme planı ve daire paylaşım oranları gibi detaylar net bir şekilde belirtilmelidir.

Kentsel Dönüşüm Nedeniyle Tahliye Edilen Kiracı Ne Yapabilir?

Alternatif konut talep edebilir, kira yardımı isteyebilir veya tazminat davası açabilir.

Kentsel Dönüşümde Kiracının Tahliye Süresi Ne Kadardır?

Genellikle en az 6 ay önceden yazılı bildirim yapılmalıdır.

Kiracı Aidat Ödemek Zorunda Mı?

Kira sözleşmesine göre değişir, ancak genellikle kiracı kullanım giderlerinden sorumludur.

Kiracı, Asansör Bakım Masrafını Ödemek Zorunda Mı?

Rutin bakım ücretleri kiracıya yüklenebilir; ancak büyük onarım ve yenileme giderleri malik tarafından karşılanmalıdır.

Kiracılar Da Aidat Ödemek Zorunda Mı?

Evet. Kullanımla ilgili giderler (temizlik, elektrik, su) kiracıya aittir. Ancak demirbaş giderleri ev sahibine aittir.

Kiracım Gürültü Yapıyor, Ev Sahibi Olarak Ben Sorumlu Muyum?

Evet, belirli durumlarda Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre ev sahibi de uyarılabilir.

Komşumun Sürekli Bağırması Gürültü Suçu Sayılır Mı?

Eğer davranış süreklilik gösteriyor ve huzuru bozuyorsa Kabahatler Kanunu kapsamında cezai işlem uygulanabilir.

Komşunun Kaçak Kat Çıkması Durumunda Süreç Nasıl İşler?

Belediyeye yazılı şikayet (15 gün içinde cevap vermek zorunda), İdare Mahkemesi'nde iptal davası (6 ay içinde), Tazminat davası (mülk değer kaybı için)

Konut Teslim Tarihi Gecikirse Dava Açabilir Miyim?

Evet. Gecikme tazminatı, ifa davası veya sözleşmenin feshi için dava açılabilir.

Kooperatif Konut Dağıtımında Adaletsizlik Yaparsa Ne Olur?

Ortaklar denetim kuruluna başvurabilir ve yargı yoluna giderek haklarını arayabilir.

Mimari Projeye Aykırı İnşaat Nasıl Tespit Edilir?

Onaylı proje ile mevcut yapı kıyaslanarak aykırılıklar belgelenir. Gerekirse bilirkişi raporu alınır.

Müteahhit İflas Ederse Ne Olur?

İflas masasına kaydınızı yaptırarak alacaklı sırasına girebilir, tazmin talep edebilirsiniz.

Müteahhit İnşaatı Belirtilen Sürede Tamamlamazsa Ne Yapılmalıdır?

Arsa sahibi, müteahhitin inşaatı zamanında tamamlamaması durumunda hukuki yollarla tazminat talep edebilir.

Müteahhit İnşaatı Tamamlamazsa Ne Yapılır?

Müteahhit sözleşmeye aykırı hareket ederse, arsa sahibi mahkemeye başvurabilir ve inşaatın tamamlanmasını talep edebilir.

Müteahhit İnşaatı Teslim Etmezse Ne Yapılır?

Noter aracılığıyla ihtar çekilir, ardından sözleşmenin feshi ve tazminat davası açılabilir.

Müteahhit Mağduriyetinde Avukat Desteği Gerekli Midir?

Evet, belgelerin doğru hazırlanması ve dava türünün doğru seçilmesi açısından uzman avukat desteği büyük önem taşır.

Müteahhit Projede Yer Almayan Alanı Satarsa Ne Yapılabilir?

Taşınmazın gerçek hak sahibine ait olduğu ispatlanarak tapu iptal ve tescil davası açılabilir.

Müteahhit Projeye Aykırı Değişiklik Yaparsa Ne Yapılabilir?

İlgili belediyeye şikâyet edilerek imar mevzuatı kapsamında işlem yapılması sağlanabilir. Gerekirse tazminat veya dava yolu kullanılabilir.

Müteahhit Söz Verdiği Daireyi Başka Birine Sattı, Ne Olur?

Bu durumda nitelikli dolandırıcılık suçu oluşur, ceza davası açılabilir.

Müteahhit Sözleşmeye Aykırı Davranırsa Ne Yapılmalı?

Noter onaylı sözleşmeye dayalı olarak ihbarname gönderilmeli ve tazminat talep edilmelidir.

Müteahhit Teslim Süresi Geçerse Ne Yapılmalı?

Gecikme tazminatı talep edilebilir ve gerekirse sözleşmeden dönme hakkı kullanılabilir.

Müteahhit Teslim Tarihini Geçerse Ne Yapmalıyım?

İlk olarak ihbarname göndermeli ve gecikme tazminatı talep etmelisiniz.

Müteahhite Karşı Ceza Davası Da Açılır Mı?

Eğer dolandırıcılık unsuru varsa, savcılığa suç duyurusunda bulunulabilir.

Müzik Sesinden Rahatsız Oluyorum, Kanıt Gerekir Mi?

Evet, zabıta raporu, ses kaydı veya tanık beyanı gibi deliller gereklidir.

Ortak Alan Anlaşmazlıklarında Hangi Mahkeme Yetkilidir?

Sulh hukuk mahkemesi yetkilidir. Kat malikleri kuruluna başvuru yapılmış ancak çözüm sağlanamamışsa dava açılabilir.

Ortak Alan Kiraya Verilebilir Mi?

Tüm maliklerin oybirliği ile karar alınırsa, gelir paylaşımı şartıyla kiralama mümkündür.

Ortak Alan Temizliği Kimin Sorumluluğundadır?

Yönetici veya yönetim firması sorumludur; ancak zarar veren malik tazminle yükümlüdür.

Ortak Alana Müdahale Eden Komşuya Karşı Ne Yapılabilir?

Müdahalenin men’i davası açılarak ortak alanın amacı dışı kullanımının durdurulması talep edilebilir.

Ortak Alana Yapılan İnşaat İçin Ne Yapılmalı?

Yıkım ve eski hale getirme davası açılabilir. Ayrıca belediyeye şikâyet edilebilir.

Ortak Alanda Eşya Depolayan Biri Hakkında Dava Açılır Mı?

Evet. Ortak alanlar tüm maliklere aittir ve özel kullanım yasaktır.

Ortak Alanı Başkasına Sattıysa Nasıl Müdahale Edilir?

Ortak alanın amacı dışında kullanımı için müdahalenin men’i davası açılabilir.

Ortak Alanı Biri Kendi Adına Kiraya Verirse Dava Açabilir Miyim?

Evet. Haksız kullanım nedeniyle ecrimisil (tazminat) davası açabilirsiniz.

Ortak Alanı İzinsiz Kullanan Kişiye Ne Yapılabilir?

Öncelikle yazılı uyarı yapılır, ardından Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurularak eski hale getirme kararı talep edilir.

Ortak Alanı İzinsiz Kullanan Komşuya Ne Yapılabilir?

Müdahalenin men’i ve yıkım davası açılabilir.

Ortak Alanlarda Tadilat Yapmak İçin İzin Gerekir Mi?

Evet. Her türlü değişiklik için kat malikleri kurulunun onayı zorunludur.

Ortak Alanların Tanımı Nedir?

Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre merdiven, otopark, çatı, dış cephe gibi tüm maliklerin ortak kullanımına açık bölümlerdir.

Ortak Tapu Sahipleri Arasında Uyuşmazlık Nasıl Çözülür?

İlk adım olarak arabuluculuk yapılabilir, ardından mahkeme yolu tercih edilebilir.

Ortak Tapu Sahiplerinin Hakları Nasıl Belirlenir?

Başlangıçta bir ortaklık sözleşmesi yapılmalı ve bu sözleşme üzerinden haklar belirlenmelidir.

Ortaklar Kooperatifin Mali Durumunu İnceleyebilir Mi?

Evet. Ortaklar kooperatifin mali tablolarını ve projelerini inceleme hakkına sahiptir.

Otopark Alanı Bağımsız Bölüm Eklentisi İse Diğer Maliklerin Hakkı Olur Mu?

Tapuda eklenti olarak belirtilmişse kullanım hakkı sadece ilgili bağımsız bölüm malikine aittir, diğer maliklerin bu alanda hakkı bulunmaz.

Otopark Hakkı Kiracıya Devredilebilir Mi?

Kat maliki isterse otopark kullanım hakkını kiracısına verebilir; ancak bu durum yönetim planına ve kat malikleri kurulu kararına aykırı olmamalıdır.

Otopark Kullanımında Öncelik Hakkı Var Mı?

Otoparklar ortak alandır, hiçbir malik kalıcı öncelik hakkı elde edemez.

Otopark Yeri Tahsisi Yapılmamışsa Nasıl Çözülür?

Yönetim planı hüküm içermiyorsa, kat malikleri kurulu adil bir tahsis yöntemi belirleyebilir (kura, rotasyon gibi).

Otopark Yerlerinin Mülkiyeti Kime Aittir?

✔ Bağımsız bölümse: Kat malikine ✔ Ortak alansa: Yönetim planında belirtilen şekilde

Oy Çokluğuyla Alınan Kararlar Da İptal Edilebilir Mi?

Evet. Oy çokluğu olsa bile karar kanuna aykırıysa iptal edilebilir.

Proje Dışında Yapılan Alan İçin Dava Açabilir Miyim?

Evet. Müdahalenin men’i ve eski hale getirme davası açabilirsiniz.

Projeye Aykırı Yapı İçin Hangi Dava Açılır?

Müdahalenin men’i ve yıkım davası Asliye Hukuk Mahkemesi’nde açılır.

Projeye Belediye Müdahale Eder Mi?

Evet. Ruhsatsız ve hukuka aykırı projeler için belediye yıkım kararı verebilir.

Ruhsatsız İnşaat Durdurulduktan Sonra Ne Yapılmalıdır?

İnşaatın derhal durdurulması ve ruhsat başvurusu yapılmalıdır.

Ruhsatsız İnşaat İçin Mühürleme Kararı Nasıl Kaldırılır?

Gerekli belgeler tamamlanarak yapı ruhsatı alındığında mühür kaldırılır ve inşaata devam edilebilir.

Ruhsatsız İnşaat İçin Yıkım Kararı Kesin Mi?

Hayır, yıkım kararına karşı idare mahkemesinde iptal davası açılabilir.

Ruhsatsız İnşaat Tespit Edilirse Ne Olur?

Yapı tatil tutanağı düzenlenir, idari para cezası kesilir ve yıkım kararı çıkabilir.

Ruhsatsız İnşaatlara Karşı İtiraz Süresi Nedir?

Yıkım veya ceza kararlarına karşı 60 gün içinde idari mahkemeye dava açılabilir.

Sadece Kendi Dairemde Tadilat Yaptım, Dava Açılabilir Mi?

Eğer tadilat taşıyıcı sisteme zarar veriyor ya da komşuların haklarını etkiliyorsa dava açılabilir.

Salt Çoğunlukla Yönetim Planı Değişikliği Yapılabilir Mi?

Hayır. Yönetim planı değişikliği için salt çoğunluk yeterli değildir; kanunda öngörülen 4/5 çoğunluk aranır.

Site Aidatları Ödenmezse Ortak Alanlardan Yararlanılabilir Mi?

Evet, aidatlarını ödemeyen kişiler, site yönetimi tarafından ortak alanlardan yararlanamama gibi yaptırımlarla karşılaşabilirler.

Site Aidatlarını Ödemeyen Kişi Hakkında Nasıl İşlem Yapılır?

Ödenmeyen aidatlar için site yönetimi, icra takibi başlatabilir, mahkemeye başvurabilir ve borçlunun mal varlıklarına haciz işlemi uygulayabilir.

Site Yöneticisi Nasıl Görevden Alınır?

Kat malikleri kurulu toplantıya çağrılarak, sayı ve arsa payı çoğunluğu ile yönetici görevden alınabilir.

Tadilat İçin Apartman İzni Şart Mı?

Evet. Ortak alanları etkileyen veya dış cepheye yönelik tadilatlar için maliklerin 4/5 çoğunluk onayı gerekir.

Tapuya Hangi Şerhler Verilebilir?

İpotek şerhi, satış vaadi şerhi, kira şerhi, intifa hakkı şerhi ve aile konutu şerhi gibi şerhler verilebilir.

Tapuya Şerh Verilirken Nelere Dikkat Edilmelidir?

Tapuya şerh verirken, şerh edilecek hakkın geçerli ve hukuki olmasına, doğru bir şekilde belirtilmesine dikkat edilmelidir.

Tapuya Şerh Verilmesi Nedir?

Tapuya şerh verilmesi, taşınmazla ilgili belirli bir hakkın tapu kaydına işlenmesi işlemidir.

Taşıyıcı Sistem Zararının Tespiti Nasıl Yapılır?

Bilirkişi incelemesi ve raporu ile yapılır.

Taşıyıcı Sisteme Müdahale Edilirse Dava Açılabilir Mi?

Evet. Müdahalenin men’i, eski hale getirme ve tazminat davaları açılabilir.

Teslim Tarihi Geçmesine Rağmen Konut Teslim Edilmediyse Ne Yapılmalı?

Noter ihtarı çekilerek teslim talep edilmeli, sonrasında dava açılabilir.

Toplantı Nasıl Ve Ne Zaman Yapılmalıdır?

Yıllık olarak, kat malikleri çağrılır ve çoğunluk sağlanarak yapılır.

Toplantı Usulsüzlüğü Nasıl Tespit Edilir?

Çağrı belgeleri, toplantı tutanakları ve karar defteri incelenerek tespit edilir.

Toplantının Yenilenmesini Talep Etmek Mümkün Mü?

Evet, mahkeme kararıyla toplantının yeniden yapılması sağlanabilir.

Toplantıya Katılamayan Malik Kararları Kabul Etmek Zorunda Mıdır?

Evet. Kat malikleri kurulunda alınan kararlar, toplantıya katılmayan malik ve kiracılar için de bağlayıcıdır.

Usulsüz Karar Defteri Kararların İptaline Yol Açar Mı?

Evet, usulsüzlük tespit edilirse alınan kararlar iptal edilir.

Yapı Denetim Firması Ne İş Yapar?

İnşaatın güvenli, mevzuata uygun ve kaliteli şekilde tamamlanmasını denetler, raporlar ve eksiklikleri tespit eder.

Yapı Kooperatiflerinde Ortaklar Genel Kurula Katılmak Zorunda Mı?

Genel kurula katılım zorunlu değildir ancak hakların korunması için katılım önemlidir.

Yapı Kullanma İzin Belgesi Alınmadan Bina Kullanılabilir Mi?

Hayır, yapı kullanma izin belgesi alınmadan bina yasal olarak kullanılabilir hale gelmez. Elektrik, su, doğalgaz bağlanamaz ve yapı hukuken geçerli sayılmaz.

Yapı Kullanma İzin Belgesi Alınmadığında Ceza Kesilir Mi?

Evet, yapı kullanma izin belgesi alınmadığında, belediye idari para cezası uygulayabilir ve yıkım kararı alabilir.

Yapı Kullanma İzin Belgesiz Satış Yapılabilir Mi?

Hayır, yapı kullanma izin belgesi alınmadan satış işlemi yapılamaz. Tapu kaydı yapılmadığı için satış geçersiz olur.

Yapı Kusurlarından Kim Sorumludur?

Müteahhit: 10 yıl (kaba inşaat), Alt yükleniciler: 2 yıl (tesisat, elektrik vb.), Mimar/Mühendis: 15 yıl (proje hataları)

Yapı Kusuru

Dairenizde çıkan nem sorunu için müteahhide karşı tazminat davası açılabilir.

Yapı Ruhsatsız İnşaat Yapmanın Cezaları Nelerdir?

Yapı ruhsatsız inşaat yapmanın cezaları arasında para cezası ve yıkım kararı bulunur.

Yapı Ruhsatsız İnşaatın Hukuki Sonucu Nedir?

Ruhsatsız inşaat, yasal olmayan bir inşaat sayılır ve çeşitli cezai yaptırımlar uygulanabilir.