İnşaat ve Kat Mülkiyeti Hukuku Avukatı

İnşaat ve Kat Mülkiyeti Hukuku, yapıların inşa süreci, müteahhit-satıcı-alıcı ilişkileri, yapı denetimi, teslim ve iskan işlemleri ile kat maliklerinin birbirleriyle olan ilişkilerini düzenleyen kapsamlı bir hukuk alanıdır.

Bu alanda yaşanan hukuki sorunlar, hem bireysel daire sahiplerini hem de yüklenici/müteahhit firmaları yakından ilgilendirir. Bu nedenle profesyonel bir inşaat hukuku avukatı ile çalışmak ciddi hak kayıplarını önler.

⚖️ Hizmet Verdiğimiz Başlıca Konular

Kat irtifakı ve kat mülkiyeti kurulması
Ortak alan kullanımı ve aidat uyuşmazlıkları
Müteahhit – arsa sahibi sözleşme uyuşmazlıkları
İnşaatın eksik veya ayıplı teslim edilmesi
Teslim süresinin aşılması – gecikme tazminatı davaları
Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinin feshi
Tapu iptal ve tescil davaları
İskan alınamaması nedeniyle oluşan zararlara ilişkin davalar
Apartman yönetimi ve kat malikleri kurul kararlarına itiraz
Site yönetimi devir süreçleri ve yolsuzluk iddiaları
Kooperatif üyeleri arasındaki hukuki anlaşmazlıklar

📍 İnşaat ve Kat Mülkiyeti Hukuku Avukatı

Özellikle kat malikleri, bina yöneticileri ve inşaat firmalarına yönelik hukuki danışmanlık ve dava takibi hizmetleri sunmaktayız.

Kartal Anadolu Adliyesi’ne yakın ofisimizde; tapu işlemleri, sözleşme düzenlemeleri, arabuluculuk süreci ve dava sürecini titizlikle yürütüyoruz. Bizimle iletişime geçebilirsiniz.

🧾 Örnek Uyuşmazlık Senaryoları

Müteahhit sözleşmede taahhüt ettiği metrekareyi sağlamadı
Daire teslim edildi ancak yapı kullanma izni (iskan) alınmadı
Site aidatları hukuka aykırı şekilde artırıldı
Ortak alan ticari işletmeye dönüştürüldü
Apartman toplantısında alınan kararlar usule uygun değil
Yüklenici firma inşaata başlamadan kaçtı

Bu gibi durumlarda mağduriyetinizi gidermek ve hakkınızı korumak için uzman bir inşaat hukuku avukatına başvurmanız büyük önem taşır.

Tümü

İnşaat ve Kat Mülkiyeti Hukuku Avukatı

Aidat Borcu Olan Kat Malikinin Oy Hakkı Var mı?

Aidat Davaları Nasıl Açılır?

Apartman Aidat Uyuşmazlıkları Nasıl Çözülür?

Apartman Karar Defteri Usulsüzlükleri Nedeniyle Açılan Davalar

Apartman Karar Defterinin Geçerliliği

Apartman Yönetimi Hakkında Sıkça Sorulan Sorular

Apartmanda Aidat Ödemeyen Komşuya Karşı Açılabilecek Dava

Apartmanda Gürültü Yapan Komşuya Karşı Hangi Davalar Açılır?

Arsa Payı Düzeltme Davası

Arsa Payının Hatalı Dağıtımı Nedeniyle Açılacak Dava Türleri

Arsa Sahibi Haklarını Nasıl Korur?

Arsa Sahibi ile Yüklenici Arasındaki Kat Karşılığı İnşaat Davaları

Asansör bakım masrafları nasıl paylaştırılır?

Belediyenin Yıkım Kararına Karşı Dava Açma Hakkınız

Binada Yapılan İzinsiz Tadilatlara Karşı Açılabilecek Dava Türleri

Binadaki Ortak Alanlar Hangi Davalarla Korunabilir?

Binanın Taşıyıcı Sistemine Müdahale Durumunda Dava Açılır mı?

Deprem güçlendirme çalışmalarının hukuki boyutu

Eksik veya Ayıplı İnşaat Teslimine Karşı Tazminat Davası Nasıl Açılır?

İmar Barışı Kapsamında Yaşanan Sorunlar

İmar Planı Değişiklikleri ve Mülk Sahiplerinin Hakları

İmar Planına Aykırı İnşaatlarda Hukuki Süreç

İnşaat Halindeki Daire Teslimi Gecikirse Ne Yapılır?

İnşaat Halindeki Projelerde Teslim Tarihi Gecikirse Ne Yapılmalı?

İnşaat Hataları Nedeniyle Oluşan Maddi Zarara Karşı Tazminat Davası

İnşaat hataları nedeniyle tazminat davası açma

İnşaat İşlerinde Noter Onaylı Sözleşmenin Önemi

İnşaat Projelerinde Sözleşme İhlali Davaları

İnşaat Projesine Aykırı Değişiklik Yapılması

İnşaat ruhsatı olmadan başlanan projelerin durumu

İnşaat Sözleşmesi Fesih Davası Hangi Mahkemede Açılır?

İnşaat Sözleşmesinde Bedelin Eksik Ödenmesi Halinde Açılacak Dava

İnşaat Sözleşmesindeki Cezai Şartların İptali

İnşaat Tamamlama Garantisi Nedir ve Nasıl Kullanılır?

İnşaat Tamamlanmadan Kapora İadesi Talebi

İnşaat Teslim Süresi Aşıldığında Ne Yapılır?

İnşaatı Tamamlamayan Yükleniciye Karşı Açılabilecek Dava Türleri

İnşaatta Ayıplı İmalat Nedeniyle Açılabilecek Davalar

İskan Belgesi Alınamayan Projelerde Ne Yapılır?

İstanbul’da Kat Maliklerinin Hak ve Yükümlülükleri Nelerdir?

Kaçak Yapı Tespiti ve Yıkım Kararlarının İptali

Kat İrtifakı Davaları Nasıl Görülür?

Kat İrtifakı ile Kat Mülkiyeti Arasındaki Farklar

Kat İrtifakı Kurulması İçin Gerekli Hukuki Süreç Nedir?

Kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş süreci

Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Feshi Durumunda Haklar

Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinde Tarafların Yükümlülükleri

Kat Karşılığı İnşaat Uyuşmazlıklarında Dava Süreci

Kat Malikleri Arası İhtilaf Davaları

Kat Malikleri Arasında Anlaşmazlık Olursa Hangi Davalar Açılır?

Kat Malikleri Kurul Kararlarına Karşı İptal Davası Nasıl Açılır?

Kat Malikleri Kurulu Kararlarının İptali

Kat Malikleri Kurulu Toplantı Usulleri

Kat Maliklerinin Borçlarından Dolayı Haciz İşlemi

Kat Maliklerinin Hak ve Yükümlülükleri

Kat Maliklerinin İmar Hukukundan Doğan Sorumlulukları

Kat Maliklerinin Ortak Kararları Nasıl İptal Edilir?

Kat Maliklerinin Pay Oranlarının Değiştirilmesi

Kat Maliklerinin Rızası Olmadan Yapılan Projelere İtiraz Yolu

Kat Maliklerinin Tadilat Yapma Hakları ve Sınırları

Kat Mülkiyeti İhlalleri İçin Hukuki Çözüm Yolları

Kat Mülkiyeti Kanunu Nedir, Neleri Kapsar?

Kat Mülkiyeti Kanununa Dayalı Açılacak Davalar

Kat Mülkiyeti Tapu İşlemlerinde Gerekli Belgeler

Kat Mülkiyetinde Ortak Giderlere Katılmayanlara Açılacak Davalar

Kat Mülkiyetine Aykırı Davrananlara Uygulanabilecek Yaptırımlar

Kat Mülkiyetine Geçişte Karşılaşılan Hukuki Sorunlar

Kentsel dönüşüm sürecinde kiracıların hakları

Kentsel Dönüşüm Sürecinde Yaşanan Hukuki Sorunlar ve Davalar

Komşuluk Hukuku ve Gürültü Şikayetleri

Mimari Projeye Aykırı İnşaat İçin Mahkemeye Başvuru Süreci

Müteahhit ile Yaşanan Sorunlarda Hukuki Yollar

Müteahhitin Sözleşmeye Aykırı İnşaat Yapması Halinde Açılacak Davalar

Müteahhitin Sözleşmeyi İhlal Etmesi Hangi Sonuçları Doğurur?

Müteahhitin Taahhüt Etmediği Alanları Satması Halinde Açılacak Davalar

Müteahhitle Yapılan Kat Paylaşım Anlaşmaları

Müteahhitten Daire Alanların Hakları ve Dava Yolları

Ortak Alanlara Müdahale Durumunda Kat Malikleri Nereye Başvurmalı?

Ortak Alanların İzinsiz Kullanımı Nedeniyle Açılacak Kat Mülkiyeti Davası

Ortak Alanların Kullanımı ve Hukuki Sınırlar

Ortak Alanların Kullanımına İlişkin Anlaşmazlıklar

Ortak Alanların Satılması veya Kiralanması Halinde Açılacak Davalar

Ortak Tapu Sahipleri Arasındaki Uyuşmazlıklar

Otopark Yerlerinin Kullanımına İlişkin Anlaşmazlıklar

Proje Dışı Alanların Kullanılması Halinde Dava Süreci

Projeye Aykırı İnşaatlar İçin Durdurma ve Yıkım Davaları

Ruhsatsız Yapılar ve Kat Mülkiyeti Kurulması

Site Aidatı Ödenmediğinde Ne Olur?

Site İçinde Güvenlik İhmalleri Nedeniyle Sorumluluk Davaları

Site Yöneticisinin Görevden Alınması Süreci

Site Yönetimi Değişikliği ve Hukuki Süreci

Site Yönetimi Kararlarına Karşı İtiraz Davası Açılabilir mi?

Site Yönetimi Usulsüzlüklerine Karşı Hukuki Yollar

Tadilat İzni Alınmadan Yapılan İşlemlere Karşı Açılacak Davalar

Tapu İptali ve Tescil Davası İnşaat Hukukunda Ne Zaman Açılır?

Tapu Müdürlüğünde Karşılaşılan Hukuki Sorunlar

Tapuda Kat Mülkiyeti Kurulması İçin Dava Süreci

Tapuya Şerh Verilmesinin Önemi

Yapı Denetim Firmasının Sorumlulukları

Yapı Kooperatiflerinde Ortak Hakları

Yapı Kullanma İzin Belgesi Alınmazsa Ne Olur?

Yapı Ruhsatı Alınmadan Başlanan İnşaatın Durdurulması

Yapı Ruhsatı Olmadan Başlanan İnşaatın Hukuki Durumu

Yarım Kalan İnşaatlarda Arsa Sahibi Ne Yapmalı?

Yönetim Planı Değişikliği İçin Gerekli Çoğunluk

Yönetim Planına Aykırı Davranışlara Karşı Açılacak Hukuki Süreç

Yüklenici firma iflas ederse daire alıcıları ne yapmalı?

Yüklenici Sözleşmesine Aykırı Davrandıysa Ne Tür Davalar Açılır?

Yüklenicinin Taahhüt Ettiği Metrekareye Uymaması

Tümü

Sık Sorulan Sorular

2024 Yılında Kat Mülki̇yeti̇ Hukukunda Ne Gi̇bi̇ Deği̇şi̇kli̇kler Oldu?

Dijital yönetim toplantıları yasal hale geldi, Asansör bakım zorunlulukları arttı, Enerji verimliliği çalışmaları için ortak fon oluşturma zorunluluğu

Ai̇dat Borcu Ki̇racıya Mı Yoksa Mali̇ke Mi̇ Ai̇t?

Asıl sorumlu malik olmakla birlikte, kiracı da fiilen ödemekle yükümlü olabilir.

Ai̇dat Borcu Ödememek Suç Mu?

Hayır, suç değildir ancak borç yükümlülüğü doğurur ve icra takibi başlatılabilir.

Ai̇dat Borcu Ödenmedi̇ği̇nde Ne Yapılır?

Aidat borcu ödenmediğinde, öncelikle yazılı uyarılar gönderilir ve sonrasında icra takibi başlatılabilir. Eğer bu yöntemlerle sonuç alınmazsa, mahkemeye başvurulabilir.

Ai̇dat Borcu Ödenmedi̇ği̇nde, Taşınmaz Satılabi̇li̇r Mi̇?

Evet, aidat borcu ödenmediği takdirde, site yönetimi taşınmazın satışını talep edebilir. Ancak bu, uzun bir yasal süreç gerektirir.

Ai̇dat Borcu Olan Kat Mali̇ki̇ni̇n Oy Hakkı Kısıtlanabi̇li̇r Mi̇?

Hayır. Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca oy hakkı kısıtlanamaz. Yönetim planı veya kurul kararı bu hakkı ortadan kaldıramaz.

Ai̇dat Borcu Olan Mali̇k Yöneti̇ci̇li̇ğe Aday Olabi̇li̇r Mi̇?

Evet. Malik borcu olsa dahi yönetici adayı olabilir ve seçilebilir.

Ai̇dat Borcundan Dolayı Ki̇racı Mı, Mali̇k Mi̇ Sorumludur?

Asıl sorumlu kat malikidir. Ancak kiracıya yapılan bildirimle kiracının da kira bedelinden mahsup edilerek ödemesi sağlanabilir.

Ai̇dat Borcunu Ödemeyen Komşuya Haci̇z Geli̇r Mi̇?

Evet. İcra takibine rağmen ödeme yapılmazsa, borçlunun mal varlığına haciz işlemi uygulanabilir.

Ai̇dat Davası İçi̇n Hangi̇ Belgeler Gerekli̇di̇r?

Aidat ödeme defteri, ödeme belgeleri, ihtarname ve site yönetimi kararları gibi belgeler, aidat davası sürecinde kullanılabilir.

Ai̇dat Davası Ne Kadar Sürer?

Genellikle 3 ila 6 ay arasında sonuçlanır.

Ai̇dat Fazla Alınmışsa İade Edi̇li̇r Mi̇?

Evet, mahkeme kararıyla fazla tahsilat iade edilir.

Ai̇dat İhti̇lafı

Aidatınızın haksız arttırıldığını düşünüyorsanız, yönetim planını inceleyip iptal davası açabilirsiniz.

Ai̇dat Mi̇ktarını Ki̇m Beli̇rler?

Kat malikleri kurulu çoğunluk kararıyla belirler.

Ai̇dat Ödemeyen Kat Mali̇kleri̇ İçi̇n Ne Yapılabi̇li̇r?

İcra takibi başlatılarak alacak tahsil edilir.

Ai̇dat Ödemeyen Komşuya Doğrudan Dava Açabi̇li̇r Mi̇yi̇m?

Evet. Apartman yönetimi adına aidat alacağı için icra takibi ya da alacak davası açılabilir.

Ai̇dat Ödemeyenlere Nasıl İşlem Yapılır?

İcra takibi başlatılır ve borç tahsil edilir.

Ai̇dat Ödenmezse Dai̇reye Haci̇z Geli̇r Mi̇?

Evet, borç kesinleşirse icra ve haciz işlemi uygulanabilir.

Ai̇dat Ödenmezse Ne Olur?

Borçluya karşı icra takibi başlatılır ve %5 gecikme tazminatı uygulanır.

Ai̇dat Uyuşmazlığı İçi̇n Hangi̇ Mahkeme Yetki̇li̇di̇r?

Sulh Hukuk Mahkemeleri yetkilidir.

Apartman Altına Dükkan Açmak İçi̇n İzi̇n Gereki̇r Mi̇?

Tapuda "mesken" (konut) olarak kayıtlı bir bağımsız bölümün; sinema, fırın, lokanta gibi iş yerine çevrilmesi için tüm kat maliklerinin oy birliği gerekir. Ancak büro, ofis, muayenehane gibi yerler için (yönetim planında yasak yoksa) izin gerekmeyebilir.

Apartman Bahçesi̇ Özel Kullanım Alanı Hali̇ne Geti̇ri̇lebi̇li̇r Mi̇?

Hayır. Bahçe ortak alandır; yönetim planında aksi belirtilmedikçe bireysel kullanım yasaktır.

Apartman Karar Defteri̇ndeki̇ Usulsüzlükler Neden Önemli̇di̇r?

Çünkü kararların hukuka uygunluğu ve geçerliliği için karar defterinin doğru tutulması gerekir.

Apartman Yöneti̇ci̇si̇ Gürültü Yapan Ki̇şi̇ye Ceza Verebi̇li̇r Mi̇?

Yönetici, uyarı yapabilir ancak para cezası veremez; bu yetki sadece mahkeme veya kolluk kuvvetlerindedir.

Apartman Yöneti̇ci̇si̇ Karar Defteri̇ Tutmazsa Ne Olur?

Yönetici, görevini ihmal etmiş olur ve hukuki sorumluluk taşır.

Apartman Yöneti̇ci̇si̇ Ne Yapar?

Ortak alanların yönetimi, bakım, onarım ve aidat toplama işlemlerini yürütür.

Arsa Sahi̇bi̇ Sözleşme İhlali̇ Durumunda Ne Yapmalı?

İlk olarak ihbarname gönderilmeli, ardından tazminat veya sözleşmeden dönme talep edilebilir.

Arsa Sahi̇bi̇ Tapu Devri̇ Talep Edebi̇li̇r Mi̇?

Evet, müteahhit sözleşmeye aykırı hareket ederse tapunun devri yapılmalıdır.

Asansör Bakım Masraflarına İti̇raz Etmek Mümkün Mü?

Kat malikleri kurulu kararına aykırılık veya yanlış hesaplama durumunda maliklerin yargı yoluna başvurma hakkı vardır.

Asansör Bakım Masraflarını Ki̇m Öder?

Asansör bakım masrafları, Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre kat maliklerinin arsa payı oranına göre paylaştırılır. Kiracılar ise sadece rutin bakım ücretlerinden sorumlu olabilir.

Avukatın Rolü Ve Süreç Yöneti̇mi̇

✔ Kat mülkiyeti tescilinde belge kontrolü ve başvuru takibi ✔ Müteahhit anlaşmazlıklarında hukuki süreç yönetimi ✔ Yönetim planı hazırlama ve uyuşmazlık çözümü ✔ Ortak alan ihtilaflarında arabuluculuk ve dava süreçleri

Ayıplı İnşaatta Tazmi̇nat Alabi̇li̇r Mi̇yi̇m?

Evet, onarım maliyeti, kira gideri ve maddi zararlar tazmin edilir.

Bahçe Ortak Alan Mı, Özel Mülki̇yet Mi̇ Nasıl Anlaşılır?

Tapu kayıtları ve yönetim planı incelenerek tespit davası açılabilir.

Beledi̇yeden İzi̇n Alınmadan Tadi̇lat Yapılırsa Ne Olur?

Belediye yapı tatil tutanağı düzenleyebilir ve yıkım kararı alabilir. Ayrıca idari para cezası da uygulanabilir.

Borcu Olan Mali̇k Ortak Alanları Kullanmaya Devam Edebi̇li̇r Mi̇?

Ortak alan kullanımı tamamen engellenemez; ancak bazı hizmetlerden kısıtlama yapılabilir (örneğin otopark veya sosyal tesis kullanımı).

Cam Balkon Yaptırmak İçi̇n Ruhsat Gereki̇r Mi̇?

Tamamen açılıp kapanabilen (katlanır) cam balkon sistemleri, genellikle "sabit eser" sayılmaz ve ruhsat gerektirmez. Ancak binanın dış görünüşünü değiştirdiği için yönetim planında yasaklanmadıysa veya komşular şikayet etmezse kullanılabilir. Sabit (açılmayan) sistemler ise yasaktır.

Çocuk Sesleri̇ Gürültü Sayılır Mı?

Kısa süreli çocuk sesleri “doğal yaşam gürültüsü” olarak kabul edilir, ancak aşırı ve sürekli durumlarda müdahale mümkündür.

Dai̇remi̇n İçi̇ndeki̇ Duvarı Yıkabi̇li̇r Mi̇yi̇m?

Eğer yıkacağınız duvar "taşıyıcı" (kolon, perde beton) değilse yıkabilirsiniz. Ancak binanın statik dengesini etkilememek adına mutlaka bir inşaat mühendisinden görüş almanız önerilir. Taşıyıcı elemanlara dokunmak suçtur.

Deprem Güçlendi̇rme Gi̇derleri̇ Nasıl Paylaşılır?

✔ Devlet desteği varsa kalan kısım kat maliklerine ✔ Öncelikle site fonu kullanılır ✔ Olağanüstü toplantı kararı gerekir

Deprem Güçlendi̇rme Zorunlu Mu?

Evet, riskli binalarda devlet ve belediyeler güçlendirme zorunluluğu getirmiştir.

Eksi̇k Veya Hatalı İnşaat Durumunda Ne Yapılmalı?

Ekspertiz raporu alınmalı, Noter aracılığıyla ihtarname çekilmeli, Tüketici Mahkemesi'nde dava açılmalı

Evci̇l Hayvanımın Sesi̇ Nedeni̇yle Şi̇kayet Edi̇ldi̇m, Ne Olur?

Eğer ses rahatsızlık verici düzeydeyse, uyarı yapılabilir; gerekirse idari yaptırım uygulanır.

Evci̇l Hayvanlar Ortak Alanlarda Dolaşabi̇li̇r Mi̇?

Yönetim planında yasak yoksa dolaşabilir; ancak diğer maliklerin huzurunu bozmamak şartıyla.

Gürültü Nedeni̇yle Taşınmazımı Satmaya Zorlanabi̇li̇r Mi̇yi̇m?

Eğer siz gürültü kaynağıysanız ve mahkeme kararıyla huzursuzluk oluşturduğunuz tespit edilirse, evinizin satılması istenebilir.

Gürültü Şi̇kayeti̇ İçi̇n Poli̇se Ne Zaman Başvurabi̇li̇ri̇m?

Gece 22:00 sonrası yapılan gürültüler için anında başvuru yapılabilir.

Gürültü Tazmi̇nat Davası Açılabi̇li̇r Mi̇?

Evet, ciddi rahatsızlık ve sağlık sorunları doğmuşsa manevi tazminat davası açılabilir.

İmar Davası Ne Kadar Sürer?

İdare mahkemelerinde görülen imar iptal davaları, dosyanın kapsamına, bilirkişi incelemesine ve mahkemenin iş yüküne göre değişmekle birlikte ortalama 12 ile 18 ay arasında sonuçlanmaktadır.

İmar Planı Deği̇şi̇kli̇ği̇ Talep Edebi̇li̇r Mi̇yi̇m?

Evet, inşaat sahipleri, imar planına aykırılığı düzeltmek için imar planı değişikliği talep edebilirler.

İmar Planı Deği̇şi̇kli̇ği̇ni̇ Nasıl Öğrenebi̇li̇ri̇m?

İmar planları, ilgili belediyenin ilan panolarında, internet sitesinde ve yerel gazetelerde ilan edilir. Ayrıca E-Devlet üzerinden veya belediyenin imar müdürlüğüne dilekçe vererek parselinizin güncel imar durumunu sorgulayabilirsiniz.

İmar Planı İptal Edi̇li̇rse Ne Olur?

Mahkeme planı iptal ederse, o plan hiç yapılmamış gibi hukuki sonuç doğurur ve "plansız alan" statüsüne veya bir önceki plana dönülür. İdare, mahkeme kararını 30 gün içinde uygulamak ve yeni bir plan hazırlamak zorundadır.

İmar Planına Aykırı Bi̇r İnşaatın Yıkılması Zorunlu Mudur?

Evet, eğer yasal hale getirilmezse, belediye tarafından yıkım kararı alınabilir.

İmar Planına Aykırı İnşaatın Cezası Nedi̇r?

İmar planına aykırı inşaat yapanlara idari para cezası ve yıkım kararı uygulanabilir.

İnşaat Geci̇kmeleri̇nde Tazmi̇nat Talep Edi̇lebi̇li̇r Mi̇?

Evet, gecikmenin kusurdan kaynaklanması halinde tazminat mümkündür.

İnşaat Hatalarından Dolayı Tazmi̇nat Davası Açmak Mümkün Mü?

Evet, teknik hata ve kusurlardan dolayı tazminat talep edilebilir.

İnşaat Projesi̇ne Aykırı Deği̇şi̇kli̇k Yapılırsa Ne Olur?

Belediye tarafından yıkım veya eski hale getirme kararı alınabilir ve idari para cezası uygulanabilir.

İnşaat Ruhsatı Olmadan İnşaat Yapmak Yasak Mı?

Evet, ruhsatsız inşaat yapmak mevzuata aykırıdır ve cezai yaptırımları vardır.

İnşaat Sözleşmesi̇nde Bedeli̇n Eksi̇k Ödenmesi̇ Ne Anlama Geli̇r?

Mal sahibinin yükleniciye sözleşme bedelinin tamamını ödememesi demektir.

İnşaat Sözleşmesi̇nde Cezai̇ Şartın Tamamen Kaldırılması Mümkün Mü?

Evet, mahkeme hakkaniyete aykırı bulduğunda cezai şartı tamamen kaldırabilir.

İnşaatta Kali̇te Sorunu Varsa Nasıl Bi̇r Yol İzlenmeli̇?

Bilirkişi raporu almalı, ihbarname göndererek eksikliklerin giderilmesini talep etmelisiniz.

İskan (Yapı Kullanma İzi̇n Belgesi̇) Alındıktan Sonra Proje Deği̇şi̇r Mi̇?

Evet, "Tadilat Projesi" çizdirilip belediyeye onaylatılarak değişiklik yapılabilir. Ancak bunun için tüm kat maliklerinin oy birliği ile rızası şarttır.

İskan Belgesi̇ Alınamayan Bi̇r İnşaatın Yıkılması Gerekebi̇li̇r Mi̇?

Evet, iskan belgesi alınamayan inşaatlar, belediye tarafından yıkılabilir ve hukuki yaptırımlara tabi olabilir.

İskan Belgesi̇ Alınamazsa Ne Olur?

İskan belgesi alınamazsa, yapı yasal olarak kullanıma açılamaz ve kat mülkiyeti işlemleri gerçekleşemez.

İskan Belgesi̇ İçi̇n Hangi̇ Adımlar İzlenmeli̇di̇r?

İmar planı ihlalleri, altyapı eksiklikleri ve yapı denetimi sorunları giderilmeli, belediyeye başvurulmalıdır.

İskan Belgesi̇ Olmadan Kat Mülki̇yeti̇ Kurulabi̇li̇r Mi̇?

Hayır, iskan belgesi kat mülkiyeti tesisinin zorunlu şartıdır.

İzi̇nsi̇z Projeye Müdahale Ruhsatı İptal Etti̇ri̇r Mi̇?

Evet. Büyük çaplı proje dışı işlemler, yapı ruhsatının iptaline kadar gidebilir.

İzi̇nsi̇z Tadi̇lat Yapan Komşuya Dava Açabi̇li̇r Mi̇yi̇m?

Evet. Müdahalenin men’i ve eski hale getirme davası açabilirsiniz.

İzi̇nsi̇z Tadi̇lat Yapan Mali̇k Hakkında Ne Yapılabi̇li̇r?

Ortak alanlarda izinsiz tadilat yapan malik hakkında kat malikleri kurulu karar alabilir ve hukuki yollara başvurabilir.

İzi̇nsi̇z Tadi̇lat Yapan Mali̇ke Karşı Ne Yapılır?

Zorunlu kaldırma veya tazminat davası açılır.

Kaçak Kat Sorunu

Komşunuz izinsiz kat çıktığında, önce belediyeye sonra mahkemeye başvurmalısınız.

Kaçak Yapı İçi̇n Zaman Aşımı Var Mıdır?

İmar Kanunu'na aykırılık ve kaçak yapılarda yıkım kararı için bir zaman aşımı yoktur. 20 yıl sonra bile şikayet üzerine yıkım kararı uygulanabilir. TCK kapsamındaki hapis cezası için ise dava zaman aşımı 8 yıldır.

Kaçak Yapıların Yıkılmasının Hukuki̇ Sonuçları Nelerdi̇r?

Kaçak yapılar, yasal hale getirilemezse, yıkılabilir ve cezai yaptırımlara tabi olabilir.

Karar Defteri̇ Mahkemede Deli̇l Sayılır Mı?

Evet, noter tasdikli defter mahkemede geçerli delildir.

Karar Defteri̇ndeki̇ Hatalar Nasıl Düzelti̇li̇r?

Mahkemeden usulsüzlüğün giderilmesi talep edilebilir.

Kartal’da Kentsel Dönüşüm Ki̇racı Hakları Nasıl Korunuyor?

Belediye bilgilendirme yapar, hak ihlallerinde hukuki destek sağlanabilir.

Kat İrti̇fakından Kat Mülki̇yeti̇ne Geçi̇ş Ne Kadar Sürer?

Belgelerin tam ve eksiksiz olması halinde süreç 1-3 ay sürebilir. Ancak eksiklik veya uyuşmazlık varsa süre uzar.

Kat İrti̇fakından Kat Mülki̇yeti̇ne Geçi̇şte Hangi̇ Belgeler Lazım?

İskan belgesi, mimari proje, kat mülkiyeti beyannamesi ve maliklerin onayları temel belgelerdir.

Kat İrti̇fakından Mülki̇yete Geçi̇ş Süresi̇ Ne Kadar?

✔ İskan alındıktan sonra 2 yıl içinde başvuru zorunlu ✔ Süre aşımında idari para cezası uygulanır

Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi̇ Nedi̇r?

Bir arsa sahibinin arsa üzerinde yapılacak inşaatın karşılığında belirli sayıda bağımsız bölüm veya para almasını öngören anlaşmadır.

Kat Karşılığı Sözleşmede Tapu Devri̇ Yapılmazsa Ne Yapılır?

Tapu iptali ve tescil davası açarak tapunun size geçmesini sağlayabilirsiniz.

Kat Mali̇ki̇ Kendi̇ Dai̇resi̇nde İstedi̇ği̇ Gi̇bi̇ Tadi̇lat Yapabi̇li̇r Mi̇?

Hayır. Taşıyıcı sisteme müdahale veya dış cephede değişiklik için izin gerekir.

Kat Mali̇ki̇ni̇n Dai̇resi̇ Haczedi̇lebi̇li̇r Mi̇?

Evet, borç kesinleşmişse daire üzerine haciz konulabilir ve hatta satış aşamasına gidilebilir.

Kat Mali̇kleri̇ Bağımsız Bölümleri̇nde İstedi̇ği̇ Tadi̇latı Yapabi̇li̇r Mi̇?

Hayır. Bağımsız bölümlerde yapılan tadilatlar binanın taşıyıcı sistemine zarar vermemeli ve diğer maliklerin haklarını ihlal etmemelidir.

Kat Mali̇kleri̇ Dava Açabi̇li̇r Mi̇?

Evet. Her kat maliki, ortak alanlara yönelik aykırı müdahale için bireysel dava açabilir.

Kat Mali̇kleri̇ Hangi̇ Haklara Sahi̇pti̇r?

Mülkiyet hakkı, ortak alan kullanımı, oy hakkı ve yönetim hakkı gibi.

Kat Mali̇kleri̇ Kurulu Kararı İptal Edi̇ldi̇ği̇nde, Karar Geçersi̇z Mi̇ Olur?

Evet, mahkeme kararı ile iptal edilen kat malikleri kurulu kararları geçersiz sayılır.

Kat Mali̇kleri̇ Kurulu Kararına İti̇raz Etti̇kten Sonra Hangi̇ Adımları İzlemeli̇yi̇m?

İtirazınız kabul edilmezse, mahkemeye başvurup kararın iptalini talep edebilirsiniz.

Kat Mali̇kleri̇ Kurulu Kararına Karşı Dava Açmak İçi̇n Zaman Sınırlaması Var Mı?

Evet, iptal davası için 1 yıl içinde başvurulmalıdır.

Kat Mali̇kleri̇ Kurulu Toplantısı Yılda Kaç Kez Yapılmalıdır?

Kat malikleri kurulu toplantısı, yönetim planında farklı bir süre belirtilmemişse yılda en az bir kez yapılmalıdır.

Kat Mali̇kleri̇ Kurulunun Kararına İti̇raz Edebi̇li̇r Mi̇yi̇m?

Evet, eğer alınan karar yasalara aykırı ise, itiraz edilmesi mümkündür.

Kat Mali̇kleri̇ Kurulunun Kararları Her Zaman Bağlayıcı Mıdır?

Evet, kat malikleri kurulu kararları, kat malikleri için bağlayıcıdır ancak yasal hak ihlali durumunda iptal edilebilir.

Kat Mali̇kleri̇ Projeye Aykırı Deği̇şi̇kli̇k Yapabi̇li̇r Mi̇?

Hayır. Kat malikleri sadece bağımsız bölümlerinde binanın taşıyıcı sistemine zarar vermeden tadilat yapabilir. Ortak alanlarda yapılan değişiklikler için tüm maliklerin onayı gerekir.

Kat Mali̇kleri̇ Toplantısı Usulsüz Yapılırsa Kararlar Geçerli̇ Olur Mu?

Hayır, usulsüz yapılan toplantı kararları iptal edilebilir.

Kat Mali̇kleri̇ Toplantısında Alınan Karar Nasıl İptal Edi̇li̇r?

Hukuka aykırı olan kararlar için sulh hukuk mahkemesinde iptal davası açılabilir.

Kat Mali̇kleri̇ni̇n Pay Oranları Nasıl Beli̇rleni̇r?

Pay oranları, genellikle bağımsız bölümlerin büyüklüğü ve kullanım amacı göz önünde bulundurularak belirlenir.

Kat Mali̇kleri̇ni̇n Rızası Olmadan Yapılan Projeye İti̇raz Edi̇lebi̇li̇r Mi̇?

Evet. Hukuka aykırı projelere karşı dava açmak mümkündür.

Kat Mülki̇yeti̇ Kanunu Nedi̇r?

Çok katlı binalarda bağımsız bölümlerin mülkiyetini ve yönetimini düzenleyen kanundur.

Kat Mülki̇yeti̇ Kapsamında En Sık Açılan Dava Nedi̇r?

Aidat alacağı davaları en yaygın dava türüdür.

Kat Mülki̇yeti̇ Kurulması Neden Gerekli̇di̇r?

Bağımsız bölümlerin maliklere ait olduğunu resmi olarak göstermek için.

Kat Mülki̇yeti̇ Olmadan Taşınmaz Satılabi̇li̇r Mi̇?

Evet, ancak tam mülkiyet hakları devredilmediği için risklidir.

Kat Mülki̇yeti̇ Tapusu Almak İçi̇n Tüm Mali̇kleri̇n Onayı Şart Mı?

Evet, kat mülkiyeti kurulurken tüm maliklerin imzası genellikle gereklidir.

Kat Mülki̇yeti̇ Tapusu Olmadan Dai̇re Satılabi̇li̇r Mi̇?

Evet, ancak bu durumda alıcı sadece kat irtifakı tapusu devralmış olur; bu da gayrimenkulün değerini etkileyebilir.

Kat Mülki̇yeti̇ne Aykırı Davranışlar İçi̇n Hangi̇ Yaptırımlar Uygulanır?

İhtar, icra takibi, zorunlu kaldırma davası ve para cezaları uygulanabilir.

Kat Mülki̇yeti̇ne Geçi̇ş İçi̇n Gerekli̇ Belgeler Nelerdi̇r?

Yapı kullanma izni (iskan) Mimari proje onayı Noter onaylı kat mülkiyeti sözleşmesi Tapu kayıt örneği Vergi borcu olmadığına dair belge

Kat Paylaşım Anlaşmasında Dai̇re Oranı Nasıl Beli̇rleni̇r?

Daire oranı, inşaatın maliyeti, arsanın değeri ve müteahhitin yapacağı yatırım gibi faktörlere göre belirlenir.

Kat Paylaşım Sözleşmesi̇nde Nelere Di̇kkat Edi̇lmeli̇di̇r?

Sözleşmede inşaat süresi, kalite standartları, ödeme planı ve daire paylaşım oranları gibi detaylar net bir şekilde belirtilmelidir.

Kentsel Dönüşüm Nedeni̇yle Tahli̇ye Edi̇len Ki̇racı Ne Yapabi̇li̇r?

Alternatif konut talep edebilir, kira yardımı isteyebilir veya tazminat davası açabilir.

Kentsel Dönüşümde Ki̇racının Tahli̇ye Süresi̇ Ne Kadardır?

Genellikle en az 6 ay önceden yazılı bildirim yapılmalıdır.

Ki̇racı Ai̇dat Ödemek Zorunda Mı?

Kira sözleşmesine göre değişir, ancak genellikle kiracı kullanım giderlerinden sorumludur.

Ki̇racı, Asansör Bakım Masrafını Ödemek Zorunda Mı?

Rutin bakım ücretleri kiracıya yüklenebilir; ancak büyük onarım ve yenileme giderleri malik tarafından karşılanmalıdır.

Ki̇racılar Da Ai̇dat Ödemek Zorunda Mı?

Evet. Kullanımla ilgili giderler (temizlik, elektrik, su) kiracıya aittir. Ancak demirbaş giderleri ev sahibine aittir.

Ki̇racım Gürültü Yapıyor, Ev Sahi̇bi̇ Olarak Ben Sorumlu Muyum?

Evet, belirli durumlarda Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre ev sahibi de uyarılabilir.

Komşum Ortak Bahçeyi̇ Kendi̇ Otoparkı Yaptı, Ne Yapabi̇li̇ri̇m?

Ortak alanlar tüm kat maliklerine aittir. Sulh Hukuk Mahkemesi'ne başvurarak "Müdahalenin Men'i" davası açabilir ve işgalin sonlandırılmasını sağlayabilirsiniz.

Komşumun Parseli̇ne Yapılan Deği̇şi̇kli̇ğe İti̇raz Edebi̇li̇r Mi̇yi̇m?

Evet. Komşu parselde yapılan kat artışı veya fonksiyon değişikliği sizin manzaranızı kapatıyor, güneşinizi engelliyor veya bölge yoğunluğunu artırıyorsa, "menfaat ihlali" gerekçesiyle dava açma ehliyetiniz vardır.

Komşumun Sürekli̇ Bağırması Gürültü Suçu Sayılır Mı?

Eğer davranış süreklilik gösteriyor ve huzuru bozuyorsa Kabahatler Kanunu kapsamında cezai işlem uygulanabilir.

Komşunun Kaçak Kat Çıkması Durumunda Süreç Nasıl İşler?

Belediyeye yazılı şikayet (15 gün içinde cevap vermek zorunda), İdare Mahkemesi'nde iptal davası (6 ay içinde), Tazminat davası (mülk değer kaybı için)

Konut Tesli̇m Tari̇hi̇ Geci̇ki̇rse Dava Açabi̇li̇r Mi̇yi̇m?

Evet. Gecikme tazminatı, ifa davası veya sözleşmenin feshi için dava açılabilir.

Kooperati̇f Konut Dağıtımında Adaletsi̇zli̇k Yaparsa Ne Olur?

Ortaklar denetim kuruluna başvurabilir ve yargı yoluna giderek haklarını arayabilir.

Mi̇mari̇ Projeye Aykırı İnşaat Nasıl Tespi̇t Edi̇li̇r?

Onaylı proje ile mevcut yapı kıyaslanarak aykırılıklar belgelenir. Gerekirse bilirkişi raporu alınır.

Müteahhi̇t İflas Ederse Ne Olur?

İflas masasına kaydınızı yaptırarak alacaklı sırasına girebilir, tazmin talep edebilirsiniz.

Müteahhi̇t İnşaatı Beli̇rti̇len Sürede Tamamlamazsa Ne Yapılmalıdır?

Arsa sahibi, müteahhitin inşaatı zamanında tamamlamaması durumunda hukuki yollarla tazminat talep edebilir.

Müteahhi̇t İnşaatı Tamamlamazsa Ne Yapılır?

Müteahhit sözleşmeye aykırı hareket ederse, arsa sahibi mahkemeye başvurabilir ve inşaatın tamamlanmasını talep edebilir.

Müteahhi̇t İnşaatı Tesli̇m Etmezse Ne Yapılır?

Noter aracılığıyla ihtar çekilir, ardından sözleşmenin feshi ve tazminat davası açılabilir.

Müteahhi̇t Mağduri̇yeti̇nde Avukat Desteği̇ Gerekli̇ Mi̇di̇r?

Evet, belgelerin doğru hazırlanması ve dava türünün doğru seçilmesi açısından uzman avukat desteği büyük önem taşır.

Müteahhi̇t Projede Yer Almayan Alanı Satarsa Ne Yapılabi̇li̇r?

Taşınmazın gerçek hak sahibine ait olduğu ispatlanarak tapu iptal ve tescil davası açılabilir.

Müteahhi̇t Projeye Aykırı Deği̇şi̇kli̇k Yaparsa Ne Yapılabi̇li̇r?

İlgili belediyeye şikâyet edilerek imar mevzuatı kapsamında işlem yapılması sağlanabilir. Gerekirse tazminat veya dava yolu kullanılabilir.

Müteahhi̇t Söz Verdi̇ği̇ Dai̇reyi̇ Başka Bi̇ri̇ne Sattı, Ne Olur?

Bu durumda nitelikli dolandırıcılık suçu oluşur, ceza davası açılabilir.

Müteahhi̇t Sözleşmeye Aykırı Davranırsa Ne Yapılmalı?

Noter onaylı sözleşmeye dayalı olarak ihbarname gönderilmeli ve tazminat talep edilmelidir.

Müteahhi̇t Tesli̇m Süresi̇ Geçerse Ne Yapılmalı?

Gecikme tazminatı talep edilebilir ve gerekirse sözleşmeden dönme hakkı kullanılabilir.

Müteahhi̇t Tesli̇m Tari̇hi̇ni̇ Geçerse Ne Yapmalıyım?

İlk olarak ihbarname göndermeli ve gecikme tazminatı talep etmelisiniz.

Müteahhi̇te Karşı Ceza Davası Da Açılır Mı?

Eğer dolandırıcılık unsuru varsa, savcılığa suç duyurusunda bulunulabilir.

Müzi̇k Sesi̇nden Rahatsız Oluyorum, Kanıt Gereki̇r Mi̇?

Evet, zabıta raporu, ses kaydı veya tanık beyanı gibi deliller gereklidir.

Ortak Alan Anlaşmazlıklarında Hangi̇ Mahkeme Yetki̇li̇di̇r?

Sulh hukuk mahkemesi yetkilidir. Kat malikleri kuruluna başvuru yapılmış ancak çözüm sağlanamamışsa dava açılabilir.

Ortak Alan Ki̇raya Veri̇lebi̇li̇r Mi̇?

Tüm maliklerin oybirliği ile karar alınırsa, gelir paylaşımı şartıyla kiralama mümkündür.

Ortak Alan Temi̇zli̇ği̇ Ki̇mi̇n Sorumluluğundadır?

Yönetici veya yönetim firması sorumludur; ancak zarar veren malik tazminle yükümlüdür.

Ortak Alana Müdahale Eden Komşuya Karşı Ne Yapılabi̇li̇r?

Müdahalenin men’i davası açılarak ortak alanın amacı dışı kullanımının durdurulması talep edilebilir.

Ortak Alana Yapılan İnşaat İçi̇n Ne Yapılmalı?

Yıkım ve eski hale getirme davası açılabilir. Ayrıca belediyeye şikâyet edilebilir.

Ortak Alanda Eşya Depolayan Bi̇ri̇ Hakkında Dava Açılır Mı?

Evet. Ortak alanlar tüm maliklere aittir ve özel kullanım yasaktır.

Ortak Alanı Başkasına Sattıysa Nasıl Müdahale Edi̇li̇r?

Ortak alanın amacı dışında kullanımı için müdahalenin men’i davası açılabilir.

Ortak Alanı Bi̇ri̇ Kendi̇ Adına Ki̇raya Veri̇rse Dava Açabi̇li̇r Mi̇yi̇m?

Evet. Haksız kullanım nedeniyle ecrimisil (tazminat) davası açabilirsiniz.

Ortak Alanı İzi̇nsi̇z Kullanan Ki̇şi̇ye Ne Yapılabi̇li̇r?

Öncelikle yazılı uyarı yapılır, ardından Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurularak eski hale getirme kararı talep edilir.

Ortak Alanı İzi̇nsi̇z Kullanan Komşuya Ne Yapılabi̇li̇r?

Müdahalenin men’i ve yıkım davası açılabilir.

Ortak Alanlarda Tadi̇lat Yapmak İçi̇n İzi̇n Gereki̇r Mi̇?

Evet. Her türlü değişiklik için kat malikleri kurulunun onayı zorunludur.

Ortak Alanların Tanımı Nedi̇r?

Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre merdiven, otopark, çatı, dış cephe gibi tüm maliklerin ortak kullanımına açık bölümlerdir.

Ortak Tapu Sahi̇pleri̇ Arasında Uyuşmazlık Nasıl Çözülür?

İlk adım olarak arabuluculuk yapılabilir, ardından mahkeme yolu tercih edilebilir.

Ortak Tapu Sahi̇pleri̇ni̇n Hakları Nasıl Beli̇rleni̇r?

Başlangıçta bir ortaklık sözleşmesi yapılmalı ve bu sözleşme üzerinden haklar belirlenmelidir.

Ortaklar Kooperati̇fi̇n Mali̇ Durumunu İnceleyebi̇li̇r Mi̇?

Evet. Ortaklar kooperatifin mali tablolarını ve projelerini inceleme hakkına sahiptir.

Otopark Alanı Bağımsız Bölüm Eklenti̇si̇ İse Di̇ğer Mali̇kleri̇n Hakkı Olur Mu?

Tapuda eklenti olarak belirtilmişse kullanım hakkı sadece ilgili bağımsız bölüm malikine aittir, diğer maliklerin bu alanda hakkı bulunmaz.

Otopark Hakkı Ki̇racıya Devredi̇lebi̇li̇r Mi̇?

Kat maliki isterse otopark kullanım hakkını kiracısına verebilir; ancak bu durum yönetim planına ve kat malikleri kurulu kararına aykırı olmamalıdır.

Otopark Kullanımında Önceli̇k Hakkı Var Mı?

Otoparklar ortak alandır, hiçbir malik kalıcı öncelik hakkı elde edemez.

Otopark Yeri̇ Tahsi̇si̇ Yapılmamışsa Nasıl Çözülür?

Yönetim planı hüküm içermiyorsa, kat malikleri kurulu adil bir tahsis yöntemi belirleyebilir (kura, rotasyon gibi).

Otopark Yerleri̇ni̇n Mülki̇yeti̇ Ki̇me Ai̇tti̇r?

✔ Bağımsız bölümse: Kat malikine ✔ Ortak alansa: Yönetim planında belirtilen şekilde

Oy Çokluğuyla Alınan Kararlar Da İptal Edi̇lebi̇li̇r Mi̇?

Evet. Oy çokluğu olsa bile karar kanuna aykırıysa iptal edilebilir.

Proje Dışında Yapılan Alan İçi̇n Dava Açabi̇li̇r Mi̇yi̇m?

Evet. Müdahalenin men’i ve eski hale getirme davası açabilirsiniz.

Projeye Aykırı Yapı İçi̇n Hangi̇ Dava Açılır?

Müdahalenin men’i ve yıkım davası Asliye Hukuk Mahkemesi’nde açılır.

Projeye Beledi̇ye Müdahale Eder Mi̇?

Evet. Ruhsatsız ve hukuka aykırı projeler için belediye yıkım kararı verebilir.

Ruhsatsız İnşaat Durdurulduktan Sonra Ne Yapılmalıdır?

İnşaatın derhal durdurulması ve ruhsat başvurusu yapılmalıdır.

Ruhsatsız İnşaat İçi̇n Mühürleme Kararı Nasıl Kaldırılır?

Gerekli belgeler tamamlanarak yapı ruhsatı alındığında mühür kaldırılır ve inşaata devam edilebilir.

Ruhsatsız İnşaat İçi̇n Yıkım Kararı Kesi̇n Mi̇?

Hayır, yıkım kararına karşı idare mahkemesinde iptal davası açılabilir.

Ruhsatsız İnşaat Tespi̇t Edi̇li̇rse Ne Olur?

Yapı tatil tutanağı düzenlenir, idari para cezası kesilir ve yıkım kararı çıkabilir.

Ruhsatsız İnşaatlara Karşı İti̇raz Süresi̇ Nedi̇r?

Yıkım veya ceza kararlarına karşı 60 gün içinde idari mahkemeye dava açılabilir.

Sadece Kendi̇ Dai̇remde Tadi̇lat Yaptım, Dava Açılabi̇li̇r Mi̇?

Eğer tadilat taşıyıcı sisteme zarar veriyor ya da komşuların haklarını etkiliyorsa dava açılabilir.

Salt Çoğunlukla Yöneti̇m Planı Deği̇şi̇kli̇ği̇ Yapılabi̇li̇r Mi̇?

Hayır. Yönetim planı değişikliği için salt çoğunluk yeterli değildir; kanunda öngörülen 4/5 çoğunluk aranır.

Si̇te Ai̇datları Ödenmezse Ortak Alanlardan Yararlanılabi̇li̇r Mi̇?

Evet, aidatlarını ödemeyen kişiler, site yönetimi tarafından ortak alanlardan yararlanamama gibi yaptırımlarla karşılaşabilirler.

Si̇te Ai̇datlarını Ödemeyen Ki̇şi̇ Hakkında Nasıl İşlem Yapılır?

Ödenmeyen aidatlar için site yönetimi, icra takibi başlatabilir, mahkemeye başvurabilir ve borçlunun mal varlıklarına haciz işlemi uygulayabilir.

Si̇te Yöneti̇ci̇si̇ Nasıl Görevden Alınır?

Kat malikleri kurulu toplantıya çağrılarak, sayı ve arsa payı çoğunluğu ile yönetici görevden alınabilir.

Tadi̇lat İçi̇n Apartman İzni̇ Şart Mı?

Evet. Ortak alanları etkileyen veya dış cepheye yönelik tadilatlar için maliklerin 4/5 çoğunluk onayı gerekir.

Tapuya Hangi̇ Şerhler Veri̇lebi̇li̇r?

İpotek şerhi, satış vaadi şerhi, kira şerhi, intifa hakkı şerhi ve aile konutu şerhi gibi şerhler verilebilir.

Tapuya Şerh Veri̇li̇rken Nelere Di̇kkat Edi̇lmeli̇di̇r?

Tapuya şerh verirken, şerh edilecek hakkın geçerli ve hukuki olmasına, doğru bir şekilde belirtilmesine dikkat edilmelidir.

Tapuya Şerh Veri̇lmesi̇ Nedi̇r?

Tapuya şerh verilmesi, taşınmazla ilgili belirli bir hakkın tapu kaydına işlenmesi işlemidir.

Taşıyıcı Si̇stem Zararının Tespi̇ti̇ Nasıl Yapılır?

Bilirkişi incelemesi ve raporu ile yapılır.

Taşıyıcı Si̇steme Müdahale Edi̇li̇rse Dava Açılabi̇li̇r Mi̇?

Evet. Müdahalenin men’i, eski hale getirme ve tazminat davaları açılabilir.

Tesli̇m Tari̇hi̇ Geçmesi̇ne Rağmen Konut Tesli̇m Edi̇lmedi̇yse Ne Yapılmalı?

Noter ihtarı çekilerek teslim talep edilmeli, sonrasında dava açılabilir.

Toplantı Nasıl Ve Ne Zaman Yapılmalıdır?

Yıllık olarak, kat malikleri çağrılır ve çoğunluk sağlanarak yapılır.

Toplantı Usulsüzlüğü Nasıl Tespi̇t Edi̇li̇r?

Çağrı belgeleri, toplantı tutanakları ve karar defteri incelenerek tespit edilir.

Toplantının Yeni̇lenmesi̇ni̇ Talep Etmek Mümkün Mü?

Evet, mahkeme kararıyla toplantının yeniden yapılması sağlanabilir.

Toplantıya Katılamayan Mali̇k Kararları Kabul Etmek Zorunda Mıdır?

Evet. Kat malikleri kurulunda alınan kararlar, toplantıya katılmayan malik ve kiracılar için de bağlayıcıdır.

Usulsüz Karar Defteri̇ Kararların İptali̇ne Yol Açar Mı?

Evet, usulsüzlük tespit edilirse alınan kararlar iptal edilir.

Yapı Deneti̇m Fi̇rması Ne İş Yapar?

İnşaatın güvenli, mevzuata uygun ve kaliteli şekilde tamamlanmasını denetler, raporlar ve eksiklikleri tespit eder.

Yapı Kooperati̇fleri̇nde Ortaklar Genel Kurula Katılmak Zorunda Mı?

Genel kurula katılım zorunlu değildir ancak hakların korunması için katılım önemlidir.

Yapı Kullanma İzi̇n Belgesi̇ Alınmadan Bi̇na Kullanılabi̇li̇r Mi̇?

Hayır, yapı kullanma izin belgesi alınmadan bina yasal olarak kullanılabilir hale gelmez. Elektrik, su, doğalgaz bağlanamaz ve yapı hukuken geçerli sayılmaz.

Yapı Kullanma İzi̇n Belgesi̇ Alınmadığında Ceza Kesi̇li̇r Mi̇?

Evet, yapı kullanma izin belgesi alınmadığında, belediye idari para cezası uygulayabilir ve yıkım kararı alabilir.

Yapı Kullanma İzi̇n Belgesi̇z Satış Yapılabi̇li̇r Mi̇?

Hayır, yapı kullanma izin belgesi alınmadan satış işlemi yapılamaz. Tapu kaydı yapılmadığı için satış geçersiz olur.

Yapı Kusurlarından Ki̇m Sorumludur?

Müteahhit: 10 yıl (kaba inşaat), Alt yükleniciler: 2 yıl (tesisat, elektrik vb.), Mimar/Mühendis: 15 yıl (proje hataları)

Yapı Kusuru

Dairenizde çıkan nem sorunu için müteahhide karşı tazminat davası açılabilir.

Yapı Ruhsatsız İnşaat Yapmanın Cezaları Nelerdi̇r?

Yapı ruhsatsız inşaat yapmanın cezaları arasında para cezası ve yıkım kararı bulunur.

Yapı Ruhsatsız İnşaatın Hukuki̇ Sonucu Nedi̇r?

Ruhsatsız inşaat, yasal olmayan bir inşaat sayılır ve çeşitli cezai yaptırımlar uygulanabilir.