İnşaat ve Kat Mülkiyeti Hukuku Avukatı

İnşaat ve Kat Mülkiyeti Hukuku, yapıların inşa süreci, müteahhit-satıcı-alıcı ilişkileri, yapı denetimi, teslim ve iskan işlemleri ile kat maliklerinin birbirleriyle olan ilişkilerini düzenleyen kapsamlı bir hukuk alanıdır.

Bu alanda yaşanan hukuki sorunlar, hem bireysel daire sahiplerini hem de yüklenici/müteahhit firmaları yakından ilgilendirir. Bu nedenle profesyonel bir inşaat hukuku avukatı ile çalışmak ciddi hak kayıplarını önler.

⚖️ Hizmet Verdiğimiz Başlıca Konular

Kat irtifakı ve kat mülkiyeti kurulması
Ortak alan kullanımı ve aidat uyuşmazlıkları
Müteahhit – arsa sahibi sözleşme uyuşmazlıkları
İnşaatın eksik veya ayıplı teslim edilmesi
Teslim süresinin aşılması – gecikme tazminatı davaları
Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinin feshi
Tapu iptal ve tescil davaları
İskan alınamaması nedeniyle oluşan zararlara ilişkin davalar
Apartman yönetimi ve kat malikleri kurul kararlarına itiraz
Site yönetimi devir süreçleri ve yolsuzluk iddiaları
Kooperatif üyeleri arasındaki hukuki anlaşmazlıklar

📍 Kartal’da Uzman Avukat Desteği

AvukatKartal.com olarak, Kartal bölgesinde özellikle kat malikleri, bina yöneticileri ve inşaat firmalarına yönelik danışmanlık ve dava takibi hizmetleri sunmaktayız.

Kartal Anadolu Adliyesi’ne yakın ofisimizde; tapu işlemleri, sözleşme düzenlemeleri, arabuluculuk süreci ve dava sürecini titizlikle yürütüyoruz.

🧾 Örnek Uyuşmazlık Senaryoları

Müteahhit sözleşmede taahhüt ettiği metrekareyi sağlamadı
Daire teslim edildi ancak yapı kullanma izni (iskan) alınmadı
Site aidatları hukuka aykırı şekilde artırıldı
Ortak alan ticari işletmeye dönüştürüldü
Apartman toplantısında alınan kararlar usule uygun değil
Yüklenici firma inşaata başlamadan kaçtı

Bu gibi durumlarda mağduriyetinizi gidermek ve hakkınızı korumak için uzman bir inşaat hukuku avukatına başvurmanız büyük önem taşır.

Tümü

İnşaat ve Kat Mülkiyeti Hukuku Avukatı

Apartman Karar Defteri Usulsüzlükleri Nedeniyle Açılan Davalar

Apartman Yönetimi Hakkında Sıkça Sorulan Sorular

Apartmanda Aidat Ödemeyen Komşuya Karşı Açılabilecek Dava

Apartmanda Gürültü Yapan Komşuya Karşı Hangi Davalar Açılır?

Arsa Payı Düzeltme Davası

Arsa Payının Hatalı Dağıtımı Nedeniyle Açılacak Dava Türleri

Arsa Sahibi ile Yüklenici Arasındaki Kat Karşılığı İnşaat Davaları

Belediyenin Yıkım Kararına Karşı Dava Açma Hakkınız

Binada Yapılan İzinsiz Tadilatlara Karşı Açılabilecek Dava Türleri

Binadaki Ortak Alanlar Hangi Davalarla Korunabilir?

Binanın Taşıyıcı Sistemine Müdahale Durumunda Dava Açılır mı?

Eksik veya Ayıplı İnşaat Teslimine Karşı Tazminat Davası Nasıl Açılır?

İnşaat Halindeki Daire Teslimi Gecikirse Ne Yapılır?

İnşaat Halindeki Projelerde Teslim Tarihi Gecikirse Ne Yapılmalı?

İnşaat Hataları Nedeniyle Oluşan Maddi Zarara Karşı Tazminat Davası

İnşaat Projelerinde Sözleşme İhlali Davaları

İnşaat Sözleşmesi Fesih Davası Hangi Mahkemede Açılır?

İnşaat Sözleşmesinde Bedelin Eksik Ödenmesi Halinde Açılacak Dava

İnşaatı Tamamlamayan Yükleniciye Karşı Açılabilecek Dava Türleri

İstanbul’da Kat Maliklerinin Hak ve Yükümlülükleri Nelerdir?

Kat İrtifakı Davaları Nasıl Görülür?

Kat İrtifakı Kurulması İçin Gerekli Hukuki Süreç Nedir?

Kat Malikleri Arası İhtilaf Davaları

Kat Malikleri Arasında Anlaşmazlık Olursa Hangi Davalar Açılır?

Kat Malikleri Kurul Kararlarına Karşı İptal Davası Nasıl Açılır?

Kat Maliklerinin Ortak Kararları Nasıl İptal Edilir?

Kat Maliklerinin Rızası Olmadan Yapılan Projelere İtiraz Yolu

Kat Mülkiyeti İhlalleri İçin Hukuki Çözüm Yolları

Kat Mülkiyeti Kanunu Nedir, Neleri Kapsar?

Kat Mülkiyeti Kanununa Dayalı Açılacak Davalar

Kat Mülkiyetinde Ortak Giderlere Katılmayanlara Açılacak Davalar

Kat Mülkiyetine Aykırı Davrananlara Uygulanabilecek Yaptırımlar

Kat Mülkiyetine Geçişte Karşılaşılan Hukuki Sorunlar

Kentsel Dönüşüm Sürecinde Yaşanan Hukuki Sorunlar ve Davalar

Mimari Projeye Aykırı İnşaat İçin Mahkemeye Başvuru Süreci

Müteahhitin Sözleşmeye Aykırı İnşaat Yapması Halinde Açılacak Davalar

Müteahhitin Taahhüt Etmediği Alanları Satması Halinde Açılacak Davalar

Müteahhitten Daire Alanların Hakları ve Dava Yolları

Ortak Alanlara Müdahale Durumunda Kat Malikleri Nereye Başvurmalı?

Ortak Alanların İzinsiz Kullanımı Nedeniyle Açılacak Kat Mülkiyeti Davası

Ortak Alanların Satılması veya Kiralanması Halinde Açılacak Davalar

Proje Dışı Alanların Kullanılması Halinde Dava Süreci

Projeye Aykırı İnşaatlar İçin Durdurma ve Yıkım Davaları

Site İçinde Güvenlik İhmalleri Nedeniyle Sorumluluk Davaları

Site Yönetimi Değişikliği ve Hukuki Süreci

Site Yönetimi Kararlarına Karşı İtiraz Davası Açılabilir mi?

Site Yönetimi Usulsüzlüklerine Karşı Hukuki Yollar

Tadilat İzni Alınmadan Yapılan İşlemlere Karşı Açılacak Davalar

Tapu İptali ve Tescil Davası İnşaat Hukukunda Ne Zaman Açılır?

Tapuda Kat Mülkiyeti Kurulması İçin Dava Süreci

Yönetim Planına Aykırı Davranışlara Karşı Açılacak Hukuki Süreç

Yüklenici Sözleşmesine Aykırı Davrandıysa Ne Tür Davalar Açılır?

Tümü

Sık Sorulan Sorular

2024 Yılında Kat Mülkiyeti Hukukunda Ne Gibi Değişiklikler Oldu?

Dijital yönetim toplantıları yasal hale geldi, Asansör bakım zorunlulukları arttı, Enerji verimliliği çalışmaları için ortak fon oluşturma zorunluluğu

Aidat Borcunu Ödemeyen Komşuya Haciz Gelir Mi?

Evet. İcra takibine rağmen ödeme yapılmazsa, borçlunun mal varlığına haciz işlemi uygulanabilir.

Aidat İhtilafı

Aidatınızın haksız arttırıldığını düşünüyorsanız, yönetim planını inceleyip iptal davası açabilirsiniz.

Aidat Ödemeyen Kat Malikleri İçin Ne Yapılabilir?

İcra takibi başlatılarak alacak tahsil edilir.

Aidat Ödemeyen Komşuya Doğrudan Dava Açabilir Miyim?

Evet. Apartman yönetimi adına aidat alacağı için icra takibi ya da alacak davası açılabilir.

Aidat Ödemeyenlere Nasıl İşlem Yapılır?

İcra takibi başlatılır ve borç tahsil edilir.

Apartman Karar Defterindeki Usulsüzlükler Neden Önemlidir?

Çünkü kararların hukuka uygunluğu ve geçerliliği için karar defterinin doğru tutulması gerekir.

Apartman Yöneticisi Ne Yapar?

Ortak alanların yönetimi, bakım, onarım ve aidat toplama işlemlerini yürütür.

Avukatın Rolü Ve Süreç Yönetimi

✔ Kat mülkiyeti tescilinde belge kontrolü ve başvuru takibi ✔ Müteahhit anlaşmazlıklarında hukuki süreç yönetimi ✔ Yönetim planı hazırlama ve uyuşmazlık çözümü ✔ Ortak alan ihtilaflarında arabuluculuk ve dava süreçleri

Bahçe Ortak Alan Mı, Özel Mülkiyet Mi Nasıl Anlaşılır?

Tapu kayıtları ve yönetim planı incelenerek tespit davası açılabilir.

Belediyeden İzin Alınmadan Tadilat Yapılırsa Ne Olur?

Belediye yapı tatil tutanağı düzenleyebilir ve yıkım kararı alabilir. Ayrıca idari para cezası da uygulanabilir.

Deprem Güçlendirme Giderleri Nasıl Paylaşılır?

✔ Devlet desteği varsa kalan kısım kat maliklerine ✔ Öncelikle site fonu kullanılır ✔ Olağanüstü toplantı kararı gerekir

Eksik Veya Hatalı İnşaat Durumunda Ne Yapılmalı?

Ekspertiz raporu alınmalı, Noter aracılığıyla ihtarname çekilmeli, Tüketici Mahkemesi'nde dava açılmalı

İnşaat Gecikmelerinde Tazminat Talep Edilebilir Mi?

Evet, gecikmenin kusurdan kaynaklanması halinde tazminat mümkündür.

İnşaat Sözleşmesinde Bedelin Eksik Ödenmesi Ne Anlama Gelir?

Mal sahibinin yükleniciye sözleşme bedelinin tamamını ödememesi demektir.

İzinsiz Projeye Müdahale Ruhsatı İptal Ettirir Mi?

Evet. Büyük çaplı proje dışı işlemler, yapı ruhsatının iptaline kadar gidebilir.

İzinsiz Tadilat Yapan Komşuya Dava Açabilir Miyim?

Evet. Müdahalenin men’i ve eski hale getirme davası açabilirsiniz.

İzinsiz Tadilat Yapan Malike Karşı Ne Yapılır?

Zorunlu kaldırma veya tazminat davası açılır.

Kaçak Kat Sorunu

Komşunuz izinsiz kat çıktığında, önce belediyeye sonra mahkemeye başvurmalısınız.

Karar Defterindeki Hatalar Nasıl Düzeltilir?

Mahkemeden usulsüzlüğün giderilmesi talep edilebilir.

Kat İrtifakından Mülkiyete Geçiş Süresi Ne Kadar?

✔ İskan alındıktan sonra 2 yıl içinde başvuru zorunlu ✔ Süre aşımında idari para cezası uygulanır

Kat Maliki Kendi Dairesinde İstediği Gibi Tadilat Yapabilir Mi?

Hayır. Taşıyıcı sisteme müdahale veya dış cephede değişiklik için izin gerekir.

Kat Malikleri Dava Açabilir Mi?

Evet. Her kat maliki, ortak alanlara yönelik aykırı müdahale için bireysel dava açabilir.

Kat Malikleri Hangi Haklara Sahiptir?

Mülkiyet hakkı, ortak alan kullanımı, oy hakkı ve yönetim hakkı gibi.

Kat Malikleri Toplantısı Usulsüz Yapılırsa Kararlar Geçerli Olur Mu?

Hayır, usulsüz yapılan toplantı kararları iptal edilebilir.

Kat Malikleri Toplantısında Alınan Karar Nasıl İptal Edilir?

Hukuka aykırı olan kararlar için sulh hukuk mahkemesinde iptal davası açılabilir.

Kat Maliklerinin Rızası Olmadan Yapılan Projeye İtiraz Edilebilir Mi?

Evet. Hukuka aykırı projelere karşı dava açmak mümkündür.

Kat Mülkiyeti Kanunu Nedir?

Çok katlı binalarda bağımsız bölümlerin mülkiyetini ve yönetimini düzenleyen kanundur.

Kat Mülkiyeti Kapsamında En Sık Açılan Dava Nedir?

Aidat alacağı davaları en yaygın dava türüdür.

Kat Mülkiyeti Kurulması Neden Gereklidir?

Bağımsız bölümlerin maliklere ait olduğunu resmi olarak göstermek için.

Kat Mülkiyetine Aykırı Davranışlar İçin Hangi Yaptırımlar Uygulanır?

İhtar, icra takibi, zorunlu kaldırma davası ve para cezaları uygulanabilir.

Kat Mülkiyetine Geçiş İçin Gerekli Belgeler Nelerdir?

Yapı kullanma izni (iskan) Mimari proje onayı Noter onaylı kat mülkiyeti sözleşmesi Tapu kayıt örneği Vergi borcu olmadığına dair belge

Kiracılar Da Aidat Ödemek Zorunda Mı?

Evet. Kullanımla ilgili giderler (temizlik, elektrik, su) kiracıya aittir. Ancak demirbaş giderleri ev sahibine aittir.

Komşunun Kaçak Kat Çıkması Durumunda Süreç Nasıl İşler?

Belediyeye yazılı şikayet (15 gün içinde cevap vermek zorunda), İdare Mahkemesi'nde iptal davası (6 ay içinde), Tazminat davası (mülk değer kaybı için)

Konut Teslim Tarihi Gecikirse Dava Açabilir Miyim?

Evet. Gecikme tazminatı, ifa davası veya sözleşmenin feshi için dava açılabilir.

Mimari Projeye Aykırı İnşaat Nasıl Tespit Edilir?

Onaylı proje ile mevcut yapı kıyaslanarak aykırılıklar belgelenir. Gerekirse bilirkişi raporu alınır.

Müteahhit Projede Yer Almayan Alanı Satarsa Ne Yapılabilir?

Taşınmazın gerçek hak sahibine ait olduğu ispatlanarak tapu iptal ve tescil davası açılabilir.

Müteahhite Karşı Ceza Davası Da Açılır Mı?

Eğer dolandırıcılık unsuru varsa, savcılığa suç duyurusunda bulunulabilir.

Ortak Alana Müdahale Eden Komşuya Karşı Ne Yapılabilir?

Müdahalenin men’i davası açılarak ortak alanın amacı dışı kullanımının durdurulması talep edilebilir.

Ortak Alana Yapılan İnşaat İçin Ne Yapılmalı?

Yıkım ve eski hale getirme davası açılabilir. Ayrıca belediyeye şikâyet edilebilir.

Ortak Alanda Eşya Depolayan Biri Hakkında Dava Açılır Mı?

Evet. Ortak alanlar tüm maliklere aittir ve özel kullanım yasaktır.

Ortak Alanı Başkasına Sattıysa Nasıl Müdahale Edilir?

Ortak alanın amacı dışında kullanımı için müdahalenin men’i davası açılabilir.

Ortak Alanı Biri Kendi Adına Kiraya Verirse Dava Açabilir Miyim?

Evet. Haksız kullanım nedeniyle ecrimisil (tazminat) davası açabilirsiniz.

Ortak Alanı İzinsiz Kullanan Komşuya Ne Yapılabilir?

Müdahalenin men’i ve yıkım davası açılabilir.

Otopark Yerlerinin Mülkiyeti Kime Aittir?

✔ Bağımsız bölümse: Kat malikine ✔ Ortak alansa: Yönetim planında belirtilen şekilde

Oy Çokluğuyla Alınan Kararlar Da İptal Edilebilir Mi?

Evet. Oy çokluğu olsa bile karar kanuna aykırıysa iptal edilebilir.

Proje Dışında Yapılan Alan İçin Dava Açabilir Miyim?

Evet. Müdahalenin men’i ve eski hale getirme davası açabilirsiniz.

Projeye Aykırı Yapı İçin Hangi Dava Açılır?

Müdahalenin men’i ve yıkım davası Asliye Hukuk Mahkemesi’nde açılır.

Projeye Belediye Müdahale Eder Mi?

Evet. Ruhsatsız ve hukuka aykırı projeler için belediye yıkım kararı verebilir.

Sadece Kendi Dairemde Tadilat Yaptım, Dava Açılabilir Mi?

Eğer tadilat taşıyıcı sisteme zarar veriyor ya da komşuların haklarını etkiliyorsa dava açılabilir.

Tadilat İçin Apartman İzni Şart Mı?

Evet. Ortak alanları etkileyen veya dış cepheye yönelik tadilatlar için maliklerin 4/5 çoğunluk onayı gerekir.

Taşıyıcı Sistem Zararının Tespiti Nasıl Yapılır?

Bilirkişi incelemesi ve raporu ile yapılır.

Taşıyıcı Sisteme Müdahale Edilirse Dava Açılabilir Mi?

Evet. Müdahalenin men’i, eski hale getirme ve tazminat davaları açılabilir.

Teslim Tarihi Geçmesine Rağmen Konut Teslim Edilmediyse Ne Yapılmalı?

Noter ihtarı çekilerek teslim talep edilmeli, sonrasında dava açılabilir.

Toplantı Nasıl Ve Ne Zaman Yapılmalıdır?

Yıllık olarak, kat malikleri çağrılır ve çoğunluk sağlanarak yapılır.

Toplantı Usulsüzlüğü Nasıl Tespit Edilir?

Çağrı belgeleri, toplantı tutanakları ve karar defteri incelenerek tespit edilir.

Toplantının Yenilenmesini Talep Etmek Mümkün Mü?

Evet, mahkeme kararıyla toplantının yeniden yapılması sağlanabilir.

Usulsüz Karar Defteri Kararların İptaline Yol Açar Mı?

Evet, usulsüzlük tespit edilirse alınan kararlar iptal edilir.

Yapı Kusurlarından Kim Sorumludur?

Müteahhit: 10 yıl (kaba inşaat), Alt yükleniciler: 2 yıl (tesisat, elektrik vb.), Mimar/Mühendis: 15 yıl (proje hataları)

Yapı Kusuru

Dairenizde çıkan nem sorunu için müteahhide karşı tazminat davası açılabilir.

Yönetici Görevini Kötüye Kullanıyorsa Dava Açılır Mı?

Evet. Yönetici hakkında görevden alma ve yeni yönetici atanması için dava açılabilir.

Yönetici Ne Kadar Süre Görev Yapar?

Genellikle 1 yıl olmak üzere, kat malikleri belirler.

Yönetim Planı Değişikliği Nasıl Yapılır?

✔ Kat maliklerinin 4/5 çoğunluk kararıyla ✔ Noter onayı ve tapuya şerh zorunluluğu

Yönetim Planına Uymayan Komşuya Karşı Ne Yapılabilir?

Müdahalenin men’i davası açılabilir ve davranışın sonlandırılması talep edilebilir.

Yönetim Planında Neler Bulunmalıdır?

Ortak alanların tanımı, Aidat hesaplama yöntemi, Toplantı usulleri, Bakım-onarım sorumlulukları, Kullanım kısıtlamaları

Yüklenici İşi Tamamlamazsa Ne Yapılmalı?

Sözleşme feshedilip tazminat ve işin tamamlanması için dava açılabilir.

Uzmanlık Alanlarımız

Tümü

Haber & Duyurular

Torba yasa maddeleri neler ve hangi borçları kapsıyor?

Tümü

Dökümanlar

İcra Davası Dilekçesi

Boşanma davası Dilekçesi

Dava Açma Dilekçesi

[email protected]

0 505 918 21 49

İnşaat ve Kat Mülkiyeti Hukuku Avukatı