İnşaat ve Kat Mülkiyeti Hukuku Avukatı
İnşaat ve Kat Mülkiyeti Hukuku Avukatı : Sözleşme Yönetimi, Teslim Süreçleri ve Ortak Yaşam Kuralları
İnşaat hukuku; yapıların projelendirilmesinden iskan aşamasına kadar geçen süreci, arsa sahipleri ile müteahhitler arasındaki borç ilişkilerini ve mülkiyetin intikalini düzenleyen teknik bir alandır. Kat mülkiyeti hukuku ise; tamamlanmış yapılarda bağımsız bölümler üzerindeki hakları, ortak alanların kullanımını ve kat malikleri arasındaki hukuki münasebetleri 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde ele alır.
İstanbul Anadolu Adliyesi (Kartal) ve ilgili tapu müdürlükleri nezdinde; tapu iptal ve tescil davaları, ayıplı imalat tespitleri ve kat malikleri kurulu kararlarının iptali süreçleri, taşınmaz hukukunun temel yapı taşlarını oluşturur.
İnşaat Hukukunda Sözleşme ve Teslim Uyuşmazlıkları
İnşaat projelerinde uyuşmazlıklar genellikle sözleşme şartlarının yerine getirilmemesi veya imalat hataları noktalarında yoğunlaşmaktadır.
-
Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri (APKİS): Arsa sahibinin arsa payını devretme, müteahhidin ise bağımsız bölüm inşa etme borcu altına girdiği çift taraflı sözleşmelerdir. İnşaatın süresinde bitirilmemesi durumunda gecikme tazminatı ve kira kaybı talepleri gündeme gelir.
-
Eksik ve Ayıplı İşlerin Tespiti: Teslim edilen yapıda sözleşmeye veya fen ve sanat kurallarına aykırı imalatların (ayıplı ifa) bulunması durumunda, süresi içinde yapılacak ihbarlarla bedel indirimi veya onarım talep edilebilir.
-
İskan ve Yapı Kullanma İzinleri: Yapının projeye uygun tamamlandığını gösteren iskan belgesinin alınmaması, bağımsız bölümlerin kat mülkiyetine geçişini engellediği gibi ciddi değer kayıplarına yol açar.
Kat Mülkiyeti ve Komşuluk Hukuku
Kat mülkiyeti rejimi, toplu yaşam alanlarında huzur ve düzenin tesisi için sıkı kurallar öngörür.
-
Yönetim Planı ve Karar İptalleri: Apartman veya site yönetim planı, tüm malikleri bağlayan bir "iç anayasa" niteliğindedir. Usule aykırı alınan genel kurul kararlarının iptali için Sulh Hukuk Mahkemeleri'ne başvurulması gerekir.
-
Ortak Alanların Kullanımı: çatı, asansör, sığınak ve bahçe gibi ortak yerlerin mülkiyet hakkına aykırı şekilde işgali veya ticari amaçla kullanılması durumunda "müdahalenin men'i" davaları açılabilir.
-
Aidat ve Ortak Gider Uyuşmazlıkları: Ortak giderlerin paylaşımı ve ödenmeyen aidatların icra yoluyla tahsili süreçlerinde KMK'daki hesaplama yöntemleri esas alınır.
Sıkça Sorulan Sorular
Müteahhit inşaatı yarım bırakıp giderse ne yapılabilir? İnşaatın belli bir seviyeye gelip gelmediğine bakılarak sözleşmenin geriye veya ileriye etkili feshi mahkemeden talep edilebilir. Bu aşamada yapılacak "delil tespiti" ile inşaatın mevcut durumu kayıt altına alınmalıdır.
İskan alınmayan dairede kat mülkiyeti kurulur mu? Hayır. İskan belgesi (yapı kullanma izni) alınmadan kat mülkiyetine geçilemez; taşınmaz "kat irtifakı" aşamasında kalır. Bu durum kredi kullanımını ve resmi abonelik işlemlerini zorlaştırabilir.
Site yönetimi aidatlara sınırsız zam yapabilir mi? Hayır. Aidat artışları, genel kurulda kabul edilen işletme projesi çerçevesinde ve yönetim planındaki esaslara uygun olmalıdır. Fahiş ve usulsüz artışlara karşı maliklerin iptal davası açma hakkı mevcuttur.
Yasal Uyarı (Disclaimer): Bu internet sitesinde paylaşılan içerikler, genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmış olup hukuki tavsiye niteliği taşımamaktadır. Her somut olay, kendi içinde özel şartlar barındırır ve yasal sürelerin takibi hak kaybına uğramamanız açısından kritiktir. Mevzuat ve yargı kararları zamanla değişiklik gösterebilir. Haklarınızı doğru şekilde savunmak ve süreçleri etkin yönetmek adına bir avukattan hukuki destek almanız tavsiye edilir.
İçindekiler
Tümü
Sık Sorulan Sorular
2024 Yılında Kat Mülki̇yeti̇ Hukukunda Ne Gi̇bi̇ Deği̇şi̇kli̇kler Oldu?
Dijital yönetim toplantıları yasal hale geldi,
Asansör bakım zorunlulukları arttı,
Enerji verimliliği çalışmaları için ortak fon oluşturma zorunluluğu
Ai̇dat Borcu Ki̇racıya Mı Yoksa Mali̇ke Mi̇ Ai̇t?
Asıl sorumlu malik olmakla birlikte, kiracı da fiilen ödemekle yükümlü olabilir.
Ai̇dat Borcu Ödememek Suç Mu?
Hayır, suç değildir ancak borç yükümlülüğü doğurur ve icra takibi başlatılabilir.
Ai̇dat Borcu Ödenmedi̇ği̇nde Ne Yapılır?
Aidat borcu ödenmediğinde, öncelikle yazılı uyarılar gönderilir ve sonrasında icra takibi başlatılabilir. Eğer bu yöntemlerle sonuç alınmazsa, mahkemeye başvurulabilir.
Ai̇dat Borcu Ödenmedi̇ği̇nde, Taşınmaz Satılabi̇li̇r Mi̇?
Evet, aidat borcu ödenmediği takdirde, site yönetimi taşınmazın satışını talep edebilir. Ancak bu, uzun bir yasal süreç gerektirir.
Ai̇dat Borcu Olan Kat Mali̇ki̇ni̇n Oy Hakkı Kısıtlanabi̇li̇r Mi̇?
Hayır. Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca oy hakkı kısıtlanamaz. Yönetim planı veya kurul kararı bu hakkı ortadan kaldıramaz.
Ai̇dat Borcu Olan Mali̇k Yöneti̇ci̇li̇ğe Aday Olabi̇li̇r Mi̇?
Evet. Malik borcu olsa dahi yönetici adayı olabilir ve seçilebilir.
Ai̇dat Borcundan Dolayı Ki̇racı Mı, Mali̇k Mi̇ Sorumludur?
Asıl sorumlu kat malikidir. Ancak kiracıya yapılan bildirimle kiracının da kira bedelinden mahsup edilerek ödemesi sağlanabilir.
Ai̇dat Borcunu Ödemeyen Komşuya Haci̇z Geli̇r Mi̇?
Evet. İcra takibine rağmen ödeme yapılmazsa, borçlunun mal varlığına haciz işlemi uygulanabilir.
Ai̇dat Çok Yüksek, Ne Yapmalıyım?
Ödememek çözüm değildir. Önce "ihtirazi kayıtla" ödeyip, sonra Sulh Hukuk Mahkemesi'nde "İşletme Projesinin veya Genel Kurul Kararının İptali" davası açmalısınız.
Ai̇dat Davası İçi̇n Hangi̇ Belgeler Gerekli̇di̇r?
Aidat ödeme defteri, ödeme belgeleri, ihtarname ve site yönetimi kararları gibi belgeler, aidat davası sürecinde kullanılabilir.
Ai̇dat Davası Ne Kadar Sürer?
Genellikle 3 ila 6 ay arasında sonuçlanır.
Ai̇dat Fazla Alınmışsa İade Edi̇li̇r Mi̇?
Evet, mahkeme kararıyla fazla tahsilat iade edilir.
Ai̇dat İhti̇lafı
Aidatınızın haksız arttırıldığını düşünüyorsanız, yönetim planını inceleyip iptal davası açabilirsiniz.
Ai̇dat Mi̇ktarını Ki̇m Beli̇rler?
Kat malikleri kurulu çoğunluk kararıyla belirler.
Ai̇dat Ödemeyen Kat Mali̇kleri̇ İçi̇n Ne Yapılabi̇li̇r?
İcra takibi başlatılarak alacak tahsil edilir.
Ai̇dat Ödemeyen Komşuya Doğrudan Dava Açabi̇li̇r Mi̇yi̇m?
Evet. Apartman yönetimi adına aidat alacağı için icra takibi ya da alacak davası açılabilir.
Ai̇dat Ödemeyenlere Nasıl İşlem Yapılır?
İcra takibi başlatılır ve borç tahsil edilir.
Ai̇dat Ödenmezse Dai̇reye Haci̇z Geli̇r Mi̇?
Evet, borç kesinleşirse icra ve haciz işlemi uygulanabilir.
Ai̇dat Ödenmezse Ne Olur?
Borçluya karşı icra takibi başlatılır ve %5 gecikme tazminatı uygulanır.
Ai̇dat Uyuşmazlığı İçi̇n Hangi̇ Mahkeme Yetki̇li̇di̇r?
Sulh Hukuk Mahkemeleri yetkilidir.
Apartman Altına Dükkan Açmak İçi̇n İzi̇n Gereki̇r Mi̇?
Tapuda "mesken" (konut) olarak kayıtlı bir bağımsız bölümün; sinema, fırın, lokanta gibi iş yerine çevrilmesi için tüm kat maliklerinin oy birliği gerekir. Ancak büro, ofis, muayenehane gibi yerler için (yönetim planında yasak yoksa) izin gerekmeyebilir.
Apartman Bahçesi̇ Özel Kullanım Alanı Hali̇ne Geti̇ri̇lebi̇li̇r Mi̇?
Hayır. Bahçe ortak alandır; yönetim planında aksi belirtilmedikçe bireysel kullanım yasaktır.
Apartman Görevli̇si̇ni̇n (Kapıcı) Hakkı Nedi̇r?
Apartman görevlileri de kiracılar gibi taşınma yardımı alırlar. Ayrıca iş akitleri sona erdiği için apartman yönetiminden Kıdem Tazminatı alma hakları vardır.
Apartman Karar Defteri̇ndeki̇ Usulsüzlükler Neden Önemli̇di̇r?
Çünkü kararların hukuka uygunluğu ve geçerliliği için karar defterinin doğru tutulması gerekir.
Apartman Yöneti̇ci̇si̇ Gürültü Yapan Ki̇şi̇ye Ceza Verebi̇li̇r Mi̇?
Yönetici, uyarı yapabilir ancak para cezası veremez; bu yetki sadece mahkeme veya kolluk kuvvetlerindedir.
Apartman Yöneti̇ci̇si̇ Karar Defteri̇ Tutmazsa Ne Olur?
Yönetici, görevini ihmal etmiş olur ve hukuki sorumluluk taşır.
Apartman Yöneti̇ci̇si̇ Ne Yapar?
Ortak alanların yönetimi, bakım, onarım ve aidat toplama işlemlerini yürütür.
Arsa Sahi̇bi̇ Sözleşme İhlali̇ Durumunda Ne Yapmalı?
İlk olarak İhtarname gönderilmeli, ardından tazminat veya sözleşmeden dönme talep edilebilir.
Arsa Sahi̇bi̇ Tapu Devri̇ Talep Edebi̇li̇r Mi̇?
Evet, müteahhit sözleşmeye aykırı hareket ederse tapunun devri yapılmalıdır.
Asansör Bakım Masraflarına İti̇raz Etmek Mümkün Mü?
Kat malikleri kurulu kararına aykırılık veya yanlış hesaplama durumunda maliklerin yargı yoluna başvurma hakkı vardır.
Asansör Bakım Masraflarını Ki̇m Öder?
Asansör bakım masrafları, Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre kat maliklerinin arsa payı oranına göre paylaştırılır. Kiracılar ise sadece rutin bakım ücretlerinden sorumlu olabilir.
Asansör Bozuldu, Ev Sahi̇bi̇ Yaptırmıyor. Ne Yapabi̇li̇ri̇m?
Kiracı olarak Sulh Hukuk Mahkemesi'nde "Ayıplı İfanın Giderilmesi" davası açabilir veya noterden ihtar çekip "Yaptırmazsan ben yaptırıp kiradan düşeceğim" diyebilirsiniz.
Avukatın Rolü Ve Süreç Yöneti̇mi̇
✔ Kat mülkiyeti tescilinde belge kontrolü ve başvuru takibi
✔ Müteahhit anlaşmazlıklarında hukuki süreç yönetimi
✔ Yönetim planı hazırlama ve uyuşmazlık çözümü
✔ Ortak alan ihtilaflarında arabuluculuk ve dava süreçleri
Ayıplı İnşaatta Tazmi̇nat Alabi̇li̇r Mi̇yi̇m?
Evet, onarım maliyeti, kira gideri ve maddi zararlar tazmin edilir.
Bahçe Ortak Alan Mı, Özel Mülki̇yet Mi̇ Nasıl Anlaşılır?
Tapu kayıtları ve yönetim planı incelenerek tespit davası açılabilir.
Beledi̇yeden İzi̇n Alınmadan Tadi̇lat Yapılırsa Ne Olur?
Belediye yapı tatil tutanağı düzenleyebilir ve yıkım kararı alabilir. Ayrıca idari para cezası da uygulanabilir.
Bi̇na Gerçekten Çürükse İti̇raz Etmeli̇ Mi̇yi̇m?
Eğer bina gerçekten riskliyse ve yıkılma tehlikesi varsa, itiraz etmek sadece süreci 3-5 ay uzatır ancak can güvenliğinizi tehlikeye atar. İtiraz hakkı, "sağlam binanın rant için yıkılmasını" önlemek veya "teknik hataları düzeltmek" için kullanılmalıdır.
Borcu Olan Mali̇k Ortak Alanları Kullanmaya Devam Edebi̇li̇r Mi̇?
Ortak alan kullanımı tamamen engellenemez; ancak bazı hizmetlerden kısıtlama yapılabilir (örneğin otopark veya sosyal tesis kullanımı).
Boş Dai̇re Asansör Parası Öder Mi̇?
Evet. Dairenin boş olması, mülk sahibini ortak giderlere (hem işletme hem demirbaş) katılma yükümlülüğünden kurtarmaz.
Cam Balkon Yaptırmak İçi̇n Ruhsat Gereki̇r Mi̇?
Tamamen açılıp kapanabilen (katlanır) cam balkon sistemleri, genellikle "sabit eser" sayılmaz ve ruhsat gerektirmez. Ancak binanın dış görünüşünü değiştirdiği için yönetim planında yasaklanmadıysa veya komşular şikayet etmezse kullanılabilir. Sabit (açılmayan) sistemler ise yasaktır.
Çocuk Sesleri̇ Gürültü Sayılır Mı?
Kısa süreli çocuk sesleri “doğal yaşam gürültüsü” olarak kabul edilir, ancak aşırı ve sürekli durumlarda müdahale mümkündür.
Dai̇remi̇n İçi̇ndeki̇ Duvarı Yıkabi̇li̇r Mi̇yi̇m?
Eğer yıkacağınız duvar "taşıyıcı" (kolon, perde beton) değilse yıkabilirsiniz. Ancak binanın statik dengesini etkilememek adına mutlaka bir inşaat mühendisinden görüş almanız önerilir. Taşıyıcı elemanlara dokunmak suçtur.
Deprem Güçlendi̇rme Gi̇derleri̇ Nasıl Paylaşılır?
✔ Devlet desteği varsa kalan kısım kat maliklerine
✔ Öncelikle site fonu kullanılır
✔ Olağanüstü toplantı kararı gerekir
Deprem Güçlendi̇rme Zorunlu Mu?
Evet, riskli binalarda devlet ve belediyeler güçlendirme zorunluluğu getirmiştir.
Eksi̇k Veya Hatalı İnşaat Durumunda Ne Yapılmalı?
Ekspertiz raporu alınmalı,
Noter aracılığıyla ihtarname çekilmeli,
Tüketici Mahkemesi'nde dava açılmalı
Eski̇ Yöneti̇ci̇ Defterleri̇ Vermi̇yor, Ne Yapmalıyım?
Bu bir suçtur. Yeni seçilen yönetim, "Görevi Kötüye Kullanma" ve "Güveni Kötüye Kullanma" suçlarından Savcılığa suç duyurusunda bulunmalı ve defterlerin teslimi için mahkemeden tedbir kararı istemelidir.
Evci̇l Hayvanımın Sesi̇ Nedeni̇yle Şi̇kayet Edi̇ldi̇m, Ne Olur?
Eğer ses rahatsızlık verici düzeydeyse, uyarı yapılabilir; gerekirse idari yaptırım uygulanır.
Evci̇l Hayvanlar Ortak Alanlarda Dolaşabi̇li̇r Mi̇?
Yönetim planında yasak yoksa dolaşabilir; ancak diğer maliklerin huzurunu bozmamak şartıyla.
Evi̇m Boş Duruyor, Ai̇dat Ödemeli̇ Mi̇yi̇m?
Evet. Dairenin boş veya dolu olması aidat borcunu etkilemez. Mülk sahibi olduğunuz sürece "İşletme Giderlerine" (Personel, güvenlik, bakım) katılmak zorundasınız. Sadece su/doğalgaz gibi kullanıma bağlı ortak giderlerden (varsa) muaf olabilirsiniz.
Gürültü Nedeni̇yle Taşınmazımı Satmaya Zorlanabi̇li̇r Mi̇yi̇m?
Eğer siz gürültü kaynağıysanız ve mahkeme kararıyla huzursuzluk oluşturduğunuz tespit edilirse, evinizin satılması istenebilir.
Gürültü Şi̇kayeti̇ İçi̇n Poli̇se Ne Zaman Başvurabi̇li̇ri̇m?
Gece 22:00 sonrası yapılan gürültüler için anında başvuru yapılabilir.
Gürültü Tazmi̇nat Davası Açılabi̇li̇r Mi̇?
Evet, ciddi rahatsızlık ve sağlık sorunları doğmuşsa manevi tazminat davası açılabilir.
İmar Davası Ne Kadar Sürer?
İdare mahkemelerinde görülen imar iptal davaları, dosyanın kapsamına, bilirkişi incelemesine ve mahkemenin iş yüküne göre değişmekle birlikte ortalama 12 ile 18 ay arasında sonuçlanmaktadır.
İmar Planı Deği̇şi̇kli̇ği̇ Talep Edebi̇li̇r Mi̇yi̇m?
Evet, inşaat sahipleri, imar planına aykırılığı düzeltmek için imar planı değişikliği talep edebilirler.
İmar Planı Deği̇şi̇kli̇ği̇ni̇ Nasıl Öğrenebi̇li̇ri̇m?
İmar planları, ilgili belediyenin ilan panolarında, internet sitesinde ve yerel gazetelerde ilan edilir. Ayrıca E-Devlet üzerinden veya belediyenin imar müdürlüğüne dilekçe vererek parselinizin güncel imar durumunu sorgulayabilirsiniz.
İmar Planı İptal Edi̇li̇rse Ne Olur?
Mahkeme planı iptal ederse, o plan hiç yapılmamış gibi hukuki sonuç doğurur ve "plansız alan" statüsüne veya bir önceki plana dönülür. İdare, mahkeme kararını 30 gün içinde uygulamak ve yeni bir plan hazırlamak zorundadır.
İmar Planına Aykırı Bi̇r İnşaatın Yıkılması Zorunlu Mudur?
Evet, eğer yasal hale getirilmezse, belediye tarafından yıkım kararı alınabilir.
İmar Planına Aykırı İnşaatın Cezası Nedi̇r?
İmar planına aykırı inşaat yapanlara idari para cezası ve yıkım kararı uygulanabilir.
İnşaat Geci̇kmeleri̇nde Tazmi̇nat Talep Edi̇lebi̇li̇r Mi̇?
Evet, gecikmenin kusurdan kaynaklanması halinde tazminat mümkündür.
İnşaat Hatalarından Dolayı Tazmi̇nat Davası Açmak Mümkün Mü?
Evet, teknik hata ve kusurlardan dolayı tazminat talep edilebilir.
İnşaat Projesi̇ne Aykırı Deği̇şi̇kli̇k Yapılırsa Ne Olur?
Belediye tarafından yıkım veya eski hale getirme kararı alınabilir ve idari para cezası uygulanabilir.
İnşaat Ruhsatı Olmadan İnşaat Yapmak Yasak Mı?
Evet, ruhsatsız inşaat yapmak mevzuata aykırıdır ve cezai yaptırımları vardır.
İnşaat Sözleşmesi̇nde Bedeli̇n Eksi̇k Ödenmesi̇ Ne Anlama Geli̇r?
Mal sahibinin yükleniciye sözleşme bedelinin tamamını ödememesi demektir.
İnşaat Sözleşmesi̇nde Cezai̇ Şartın Tamamen Kaldırılması Mümkün Mü?
Evet, mahkeme hakkaniyete aykırı bulduğunda cezai şartı tamamen kaldırabilir.
İnşaatta Kali̇te Sorunu Varsa Nasıl Bi̇r Yol İzlenmeli̇?
Bilirkişi raporu almalı, ihtarname göndererek eksikliklerin giderilmesini talep etmelisiniz.
İskan (Yapı Kullanma İzi̇n Belgesi̇) Alındıktan Sonra Proje Deği̇şi̇r Mi̇?
Evet, "Tadilat Projesi" çizdirilip belediyeye onaylatılarak değişiklik yapılabilir. Ancak bunun için tüm kat maliklerinin oy birliği ile rızası önem arz etmektedir.
İskan Belgesi̇ Alınamayan Bi̇r İnşaatın Yıkılması Gerekebi̇li̇r Mi̇?
Evet, iskan belgesi alınamayan inşaatlar, belediye tarafından yıkılabilir ve hukuki yaptırımlara tabi olabilir.
İskan Belgesi̇ Alınamazsa Ne Olur?
İskan belgesi alınamazsa, yapı yasal olarak kullanıma açılamaz ve kat mülkiyeti işlemleri gerçekleşemez.
İskan Belgesi̇ İçi̇n Hangi̇ Adımlar İzlenmeli̇di̇r?
İmar planı ihlalleri, altyapı eksiklikleri ve yapı denetimi sorunları giderilmeli, belediyeye başvurulmalıdır.
İskan Belgesi̇ Olmadan Kat Mülki̇yeti̇ Kurulabi̇li̇r Mi̇?
Hayır, iskan belgesi kat mülkiyeti tesisinin zorunlu şartıdır.
İzi̇nsi̇z Projeye Müdahale Ruhsatı İptal Etti̇ri̇r Mi̇?
Evet. Büyük çaplı proje dışı işlemler, yapı ruhsatının iptaline kadar gidebilir.
İzi̇nsi̇z Tadi̇lat Yapan Komşuya Dava Açabi̇li̇r Mi̇yi̇m?
Evet. Müdahalenin men’i ve eski hale getirme davası açabilirsiniz.
İzi̇nsi̇z Tadi̇lat Yapan Mali̇k Hakkında Ne Yapılabi̇li̇r?
Ortak alanlarda izinsiz tadilat yapan malik hakkında kat malikleri kurulu karar alabilir ve hukuki yollara başvurabilir.
İzi̇nsi̇z Tadi̇lat Yapan Mali̇ke Karşı Ne Yapılır?
Zorunlu kaldırma veya tazminat davası açılır.
Kaçak Kat Sorunu
Komşunuz izinsiz kat çıktığında, önce belediyeye sonra mahkemeye başvurmalısınız.
Kaçak Yapı İçi̇n Zaman Aşımı Var Mıdır?
İmar Kanunu'na aykırılık ve kaçak yapılarda yıkım kararı için bir zaman aşımı yoktur. 20 yıl sonra bile şikayet üzerine yıkım kararı uygulanabilir. TCK kapsamındaki hapis cezası için ise dava zaman aşımı 8 yıldır.
Kaçak Yapıların Yıkılmasının Hukuki̇ Sonuçları Nelerdi̇r?
Kaçak yapılar, yasal hale getirilemezse, yıkılabilir ve cezai yaptırımlara tabi olabilir.
Karar Defteri̇ Mahkemede Deli̇l Sayılır Mı?
Evet, noter tasdikli defter mahkemede geçerli delildir.
Karar Defteri̇ndeki̇ Hatalar Nasıl Düzelti̇li̇r?
Mahkemeden usulsüzlüğün giderilmesi talep edilebilir.
Kartal’da Kentsel Dönüşüm Ki̇racı Hakları Nasıl Korunuyor?
Belediye bilgilendirme yapar, hak ihlallerinde hukuki destek sağlanabilir.
Kat İrti̇fakından Kat Mülki̇yeti̇ne Geçi̇ş Ne Kadar Sürer?
Belgelerin tam ve eksiksiz olması halinde süreç 1-3 ay sürebilir. Ancak eksiklik veya uyuşmazlık varsa süre uzar.
Kat İrti̇fakından Kat Mülki̇yeti̇ne Geçi̇şte Hangi̇ Belgeler Lazım?
İskan belgesi, mimari proje, kat mülkiyeti beyannamesi ve maliklerin onayları temel belgelerdir.
Kat İrti̇fakından Mülki̇yete Geçi̇ş Süresi̇ Ne Kadar?
✔ İskan alındıktan sonra 2 yıl içinde başvuru zorunlu
✔ Süre aşımında idari para cezası uygulanır
Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi̇ Nedi̇r?
Bir arsa sahibinin arsa üzerinde yapılacak inşaatın karşılığında belirli sayıda bağımsız bölüm veya para almasını öngören anlaşmadır.
Kat Karşılığı Sözleşmede Tapu Devri̇ Yapılmazsa Ne Yapılır?
Tapu iptali ve tescil davası açarak tapunun size geçmesini sağlayabilirsiniz.
Kat Mali̇ki̇ Kendi̇ Dai̇resi̇nde İstedi̇ği̇ Gi̇bi̇ Tadi̇lat Yapabi̇li̇r Mi̇?
Hayır. Taşıyıcı sisteme müdahale veya dış cephede değişiklik için izin gerekir.
Kat Mali̇ki̇ni̇n Dai̇resi̇ Haczedi̇lebi̇li̇r Mi̇?
Evet, borç kesinleşmişse daire üzerine haciz konulabilir ve hatta satış aşamasına gidilebilir.
Kat Mali̇kleri̇ Bağımsız Bölümleri̇nde İstedi̇ği̇ Tadi̇latı Yapabi̇li̇r Mi̇?
Hayır. Bağımsız bölümlerde yapılan tadilatlar binanın taşıyıcı sistemine zarar vermemeli ve diğer maliklerin haklarını ihlal etmemelidir.
Kat Mali̇kleri̇ Dava Açabi̇li̇r Mi̇?
Evet. Her kat maliki, ortak alanlara yönelik aykırı müdahale için bireysel dava açabilir.
Kat Mali̇kleri̇ Hangi̇ Haklara Sahi̇pti̇r?
Mülkiyet hakkı, ortak alan kullanımı, oy hakkı ve yönetim hakkı gibi.
Kat Mali̇kleri̇ Kurulu Kararı İptal Edi̇ldi̇ği̇nde, Karar Geçersi̇z Mi̇ Olur?
Evet, mahkeme kararı ile iptal edilen kat malikleri kurulu kararları geçersiz sayılır.
Kat Mali̇kleri̇ Kurulu Kararına İti̇raz Etti̇kten Sonra Hangi̇ Adımları İzlemeli̇yi̇m?
İtirazınız kabul edilmezse, mahkemeye başvurup kararın iptalini talep edebilirsiniz.
Kat Mali̇kleri̇ Kurulu Kararına Karşı Dava Açmak İçi̇n Zaman Sınırlaması Var Mı?
Evet, iptal davası için 1 yıl içinde başvurulmalıdır.
Kat Mali̇kleri̇ Kurulu Toplantısı Yılda Kaç Kez Yapılmalıdır?
Kat malikleri kurulu toplantısı, yönetim planında farklı bir süre belirtilmemişse yılda en az bir kez yapılmalıdır.
Kat Mali̇kleri̇ Kurulunun Kararına İti̇raz Edebi̇li̇r Mi̇yi̇m?
Evet, eğer alınan karar yasalara aykırı ise, itiraz edilmesi mümkündür.
Kat Mali̇kleri̇ Kurulunun Kararları Her Zaman Bağlayıcı Mıdır?
Evet, kat malikleri kurulu kararları, kat malikleri için bağlayıcıdır ancak yasal hak ihlali durumunda iptal edilebilir.
Kat Mali̇kleri̇ Projeye Aykırı Deği̇şi̇kli̇k Yapabi̇li̇r Mi̇?
Hayır. Kat malikleri sadece bağımsız bölümlerinde binanın taşıyıcı sistemine zarar vermeden tadilat yapabilir. Ortak alanlarda yapılan değişiklikler için tüm maliklerin onayı gerekir.
Kat Mali̇kleri̇ Toplantısı Usulsüz Yapılırsa Kararlar Geçerli̇ Olur Mu?
Hayır, usulsüz yapılan toplantı kararları iptal edilebilir.
Kat Mali̇kleri̇ Toplantısında Alınan Karar Nasıl İptal Edi̇li̇r?
Hukuka aykırı olan kararlar için sulh hukuk mahkemesinde iptal davası açılabilir.
Kat Mali̇kleri̇ni̇n Pay Oranları Nasıl Beli̇rleni̇r?
Pay oranları, genellikle bağımsız bölümlerin büyüklüğü ve kullanım amacı göz önünde bulundurularak belirlenir.
Kat Mali̇kleri̇ni̇n Rızası Olmadan Yapılan Projeye İti̇raz Edi̇lebi̇li̇r Mi̇?
Evet. Hukuka aykırı projelere karşı dava açmak mümkündür.
Kat Mülki̇yeti̇ Kanunu Nedi̇r?
Çok katlı binalarda bağımsız bölümlerin mülkiyetini ve yönetimini düzenleyen kanundur.
Kat Mülki̇yeti̇ Kapsamında En Sık Açılan Dava Nedi̇r?
Aidat alacağı davaları en yaygın dava türüdür.
Kat Mülki̇yeti̇ Kurulması Neden Gerekli̇di̇r?
Bağımsız bölümlerin maliklere ait olduğunu resmi olarak göstermek için.
Kat Mülki̇yeti̇ Olmadan Taşınmaz Satılabi̇li̇r Mi̇?
Evet, ancak tam mülkiyet hakları devredilmediği için risklidir.
Kat Mülki̇yeti̇ Tapusu Almak İçi̇n Tüm Mali̇kleri̇n Onayı Şart Mı?
Evet, kat mülkiyeti kurulurken tüm maliklerin imzası genellikle gereklidir.
Kat Mülki̇yeti̇ Tapusu Olmadan Dai̇re Satılabi̇li̇r Mi̇?
Evet, ancak bu durumda alıcı sadece kat irtifakı tapusu devralmış olur; bu da gayrimenkulün değerini etkileyebilir.
Kat Mülki̇yeti̇ne Aykırı Davranışlar İçi̇n Hangi̇ Yaptırımlar Uygulanır?
İhtar, icra takibi, zorunlu kaldırma davası ve para cezaları uygulanabilir.
Kat Mülki̇yeti̇ne Geçi̇ş İçi̇n Gerekli̇ Belgeler Nelerdi̇r?
Yapı kullanma izni (iskan)
Mimari proje onayı
Noter onaylı kat mülkiyeti sözleşmesi
Tapu kayıt örneği
Vergi borcu olmadığına dair belge
Kat Paylaşım Anlaşmasında Dai̇re Oranı Nasıl Beli̇rleni̇r?
Daire oranı, inşaatın maliyeti, arsanın değeri ve müteahhitin yapacağı yatırım gibi faktörlere göre belirlenir.
Kat Paylaşım Sözleşmesi̇nde Nelere Di̇kkat Edi̇lmeli̇di̇r?
Sözleşmede inşaat süresi, kalite standartları, ödeme planı ve daire paylaşım oranları gibi detaylar net bir şekilde belirtilmelidir.
Kentsel Dönüşüm Nedeni̇yle Tahli̇ye Edi̇len Ki̇racı Ne Yapabi̇li̇r?
Alternatif konut talep edebilir, kira yardımı isteyebilir veya tazminat davası açabilir.
Kentsel Dönüşümde Ki̇racının Tahli̇ye Süresi̇ Ne Kadardır?
Genellikle en az 6 ay önceden yazılı bildirim yapılmalıdır.
Ki̇racı Ai̇dat Ödemek Zorunda Mı?
Kira sözleşmesine göre değişir, ancak genellikle kiracı kullanım giderlerinden sorumludur.
Ki̇racı, Asansör Bakım Masrafını Ödemek Zorunda Mı?
Rutin bakım ücretleri kiracıya yüklenebilir; ancak büyük onarım ve yenileme giderleri malik tarafından karşılanmalıdır.
Ki̇racılar Da Ai̇dat Ödemek Zorunda Mı?
Evet. Kullanımla ilgili giderler (temizlik, elektrik, su) kiracıya aittir. Ancak demirbaş giderleri ev sahibine aittir.
Ki̇racılar Karar İptal Davası Açabi̇li̇r Mi̇?
Kural olarak hayır. Oy hakkı ve dava hakkı Kat Malikine (Ev Sahibine) aittir. Ancak alınan karar kiracıyı doğrudan etkiliyorsa (Örn: Kiracının asansörü kullanmasının yasaklanması), kiracının da dava açabileceği yönünde Yargıtay kararları mevcuttur.
Ki̇racım Gürültü Yapıyor, Ev Sahi̇bi̇ Olarak Ben Sorumlu Muyum?
Evet, belirli durumlarda Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre ev sahibi de uyarılabilir.
Ki̇racıyım, Si̇te Yöneti̇mi̇ne Dava Açabi̇li̇r Mi̇yi̇m?
Genel kural olarak dava hakkı Kat Malikine (Ev Sahibine) aittir. Ancak alınan karar doğrudan sizi etkiliyorsa (Örn: Kiracılar havuza giremez kararı), sizin de dava açma hakkınız vardır.
Komşum Habersi̇z Karot Aldırmış, Suç Mu?
Hayır. Kanuna göre tek bir kat malikinin başvurusuyla bile riskli yapı tespiti yaptırılabilir. Diğer komşuların rızası veya Genel Kurul kararı gerekmez.
Komşum Ortak Bahçeyi̇ Kendi̇ Otoparkı Yaptı, Ne Yapabi̇li̇ri̇m?
Ortak alanlar tüm kat maliklerine aittir. Sulh Hukuk Mahkemesi'ne başvurarak "Müdahalenin Men'i" davası açabilir ve işgalin sonlandırılmasını sağlayabilirsiniz.
Komşumun Parseli̇ne Yapılan Deği̇şi̇kli̇ğe İti̇raz Edebi̇li̇r Mi̇yi̇m?
Evet. Komşu parselde yapılan kat artışı veya fonksiyon değişikliği sizin manzaranızı kapatıyor, güneşinizi engelliyor veya bölge yoğunluğunu artırıyorsa, "menfaat ihlali" gerekçesiyle dava açma ehliyetiniz vardır.
Komşumun Sürekli̇ Bağırması Gürültü Suçu Sayılır Mı?
Eğer davranış süreklilik gösteriyor ve huzuru bozuyorsa Kabahatler Kanunu kapsamında cezai işlem uygulanabilir.
Komşunun Kaçak Kat Çıkması Durumunda Süreç Nasıl İşler?
Belediyeye yazılı şikayet (15 gün içinde cevap vermek zorunda),
İdare Mahkemesi'nde iptal davası (6 ay içinde),
Tazminat davası (mülk değer kaybı için)
Konut Tesli̇m Tari̇hi̇ Geci̇ki̇rse Dava Açabi̇li̇r Mi̇yi̇m?
Evet. Gecikme tazminatı, ifa davası veya sözleşmenin feshi için dava açılabilir.
Kooperati̇f Konut Dağıtımında Adaletsi̇zli̇k Yaparsa Ne Olur?
Ortaklar denetim kuruluna başvurabilir ve yargı yoluna giderek haklarını arayabilir.
Mi̇mari̇ Projeye Aykırı İnşaat Nasıl Tespi̇t Edi̇li̇r?
Onaylı proje ile mevcut yapı kıyaslanarak aykırılıklar belgelenir. Gerekirse bilirkişi raporu alınır.
Müteahhi̇t İflas Ederse Ne Olur?
İflas masasına kaydınızı yaptırarak alacaklı sırasına girebilir, tazmin talep edebilirsiniz.
Müteahhi̇t İnşaatı Beli̇rti̇len Sürede Tamamlamazsa Ne Yapılmalıdır?
Arsa sahibi, müteahhitin inşaatı zamanında tamamlamaması durumunda hukuki yollarla tazminat talep edebilir.
Müteahhi̇t İnşaatı Tamamlamazsa Ne Yapılır?
Müteahhit sözleşmeye aykırı hareket ederse, arsa sahibi mahkemeye başvurabilir ve inşaatın tamamlanmasını talep edebilir.
Müteahhi̇t İnşaatı Tesli̇m Etmezse Ne Yapılır?
Noter aracılığıyla ihtar çekilir, ardından sözleşmenin feshi ve tazminat davası açılabilir.
Müteahhi̇t Mağduri̇yeti̇nde Hukuki̇ Destek Gerekli̇ Mi̇di̇r?
Sözleşme ihlalleri ve tazminat hesaplamaları teknik hukuk bilgisi gerektirdiğinden, sürecin yönetimi için hukuki danışmanlık alınması tavsiye edilir.
Müteahhi̇t Projede Yer Almayan Alanı Satarsa Ne Yapılabi̇li̇r?
Taşınmazın gerçek hak sahibine ait olduğu ispatlanarak tapu iptal ve tescil davası açılabilir.
Müteahhi̇t Projeye Aykırı Deği̇şi̇kli̇k Yaparsa Ne Yapılabi̇li̇r?
İlgili belediyeye şikâyet edilerek imar mevzuatı kapsamında işlem yapılması sağlanabilir. Gerekirse tazminat veya dava yolu kullanılabilir.
Müteahhi̇t Söz Verdi̇ği̇ Dai̇reyi̇ Başka Bi̇ri̇ne Sattı, Ne Olur?
Bu durumda nitelikli dolandırıcılık suçu oluşur, ceza davası açılabilir.
Müteahhi̇t Sözleşmeye Aykırı Davranırsa Ne Yapılmalı?
Noter onaylı sözleşmeye dayalı olarak İhtarname gönderilmeli ve tazminat talep edilmelidir.
Müteahhi̇t Tesli̇m Süresi̇ Geçerse Ne Yapılmalı?
Gecikme tazminatı talep edilebilir ve gerekirse sözleşmeden dönme hakkı kullanılabilir.
Müteahhi̇t Tesli̇m Tari̇hi̇ni̇ Geçerse Ne Yapmalıyım?
İlk olarak ihtarname göndermeli ve gecikme tazminatı talep etmelisiniz.
Müteahhi̇te Karşı Ceza Davası Da Açılır Mı?
Eğer dolandırıcılık unsuru varsa, savcılığa suç duyurusunda bulunulabilir.
Müzi̇k Sesi̇nden Rahatsız Oluyorum, Kanıt Gereki̇r Mi̇?
Evet, zabıta raporu, ses kaydı veya tanık beyanı gibi deliller gereklidir.
Ortak Alan Anlaşmazlıklarında Hangi̇ Mahkeme Yetki̇li̇di̇r?
Sulh hukuk mahkemesi yetkilidir. Kat malikleri kuruluna başvuru yapılmış ancak çözüm sağlanamamışsa dava açılabilir.
Ortak Alan Ki̇raya Veri̇lebi̇li̇r Mi̇?
Tüm maliklerin oybirliği ile karar alınırsa, gelir paylaşımı şartıyla kiralama mümkündür.
Ortak Alan Temi̇zli̇ği̇ Ki̇mi̇n Sorumluluğundadır?
Yönetici veya yönetim firması sorumludur; ancak zarar veren malik tazminle yükümlüdür.
Ortak Alana Müdahale Eden Komşuya Karşı Ne Yapılabi̇li̇r?
Müdahalenin men’i davası açılarak ortak alanın amacı dışı kullanımının durdurulması talep edilebilir.
Ortak Alana Yapılan İnşaat İçi̇n Ne Yapılmalı?
Yıkım ve eski hale getirme davası açılabilir. Ayrıca belediyeye şikâyet edilebilir.
Ortak Alanda Eşya Depolayan Bi̇ri̇ Hakkında Dava Açılır Mı?
Evet. Ortak alanlar tüm maliklere aittir ve özel kullanım yasaktır.
Ortak Alanı Başkasına Sattıysa Nasıl Müdahale Edi̇li̇r?
Ortak alanın amacı dışında kullanımı için müdahalenin men’i davası açılabilir.
Ortak Alanı Bi̇ri̇ Kendi̇ Adına Ki̇raya Veri̇rse Dava Açabi̇li̇r Mi̇yi̇m?
Evet. Haksız kullanım nedeniyle ecrimisil (tazminat) davası açabilirsiniz.
Ortak Alanı İzi̇nsi̇z Kullanan Ki̇şi̇ye Ne Yapılabi̇li̇r?
Öncelikle yazılı uyarı yapılır, ardından Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurularak eski hale getirme kararı talep edilir.
Ortak Alanı İzi̇nsi̇z Kullanan Komşuya Ne Yapılabi̇li̇r?
Müdahalenin men’i ve yıkım davası açılabilir.
Ortak Alanlarda Tadi̇lat Yapmak İçi̇n İzi̇n Gereki̇r Mi̇?
Evet. Her türlü değişiklik için kat malikleri kurulunun onayı zorunludur.
Ortak Alanların Tanımı Nedi̇r?
Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre merdiven, otopark, çatı, dış cephe gibi tüm maliklerin ortak kullanımına açık bölümlerdir.
Ortak Tapu Sahi̇pleri̇ Arasında Uyuşmazlık Nasıl Çözülür?
İlk adım olarak arabuluculuk başvurulması zorunludur, ardından mahkeme yolu tercih edilebilir.
Ortak Tapu Sahi̇pleri̇ni̇n Hakları Nasıl Beli̇rleni̇r?
Başlangıçta bir ortaklık sözleşmesi yapılmalı ve bu sözleşme üzerinden haklar belirlenmelidir.
Ortaklar Kooperati̇fi̇n Mali̇ Durumunu İnceleyebi̇li̇r Mi̇?
Evet. Ortaklar kooperatifin mali tablolarını ve projelerini inceleme hakkına sahiptir.
Otopark Alanı Bağımsız Bölüm Eklenti̇si̇ İse Di̇ğer Mali̇kleri̇n Hakkı Olur Mu?
Tapuda eklenti olarak belirtilmişse kullanım hakkı sadece ilgili bağımsız bölüm malikine aittir, diğer maliklerin bu alanda hakkı bulunmaz.
Otopark Hakkı Ki̇racıya Devredi̇lebi̇li̇r Mi̇?
Kat maliki isterse otopark kullanım hakkını kiracısına verebilir; ancak bu durum yönetim planına ve kat malikleri kurulu kararına aykırı olmamalıdır.
Otopark Kullanımında Önceli̇k Hakkı Var Mı?
Otoparklar ortak alandır, hiçbir malik kalıcı öncelik hakkı elde edemez.
Otopark Yeri̇ Tahsi̇si̇ Yapılmamışsa Nasıl Çözülür?
Yönetim planı hüküm içermiyorsa, kat malikleri kurulu adil bir tahsis yöntemi belirleyebilir (kura, rotasyon gibi).
Otopark Yerleri̇ni̇n Mülki̇yeti̇ Ki̇me Ai̇tti̇r?
✔ Bağımsız bölümse: Kat malikine
✔ Ortak alansa: Yönetim planında belirtilen şekilde
Oy Çokluğuyla Alınan Kararlar Da İptal Edi̇lebi̇li̇r Mi̇?
Evet. Oy çokluğu olsa bile karar kanuna aykırıysa iptal edilebilir.
Proje Dışında Yapılan Alan İçi̇n Dava Açabi̇li̇r Mi̇yi̇m?
Evet. Müdahalenin men’i ve eski hale getirme davası açabilirsiniz.
Projeye Aykırı Yapı İçi̇n Hangi̇ Dava Açılır?
Müdahalenin men’i ve yıkım davası Asliye Hukuk Mahkemesi’nde açılır.
Projeye Beledi̇ye Müdahale Eder Mi̇?
Evet. Ruhsatsız ve hukuka aykırı projeler için belediye yıkım kararı verebilir.
Ri̇skli̇ Yapı Kararı Kesi̇nleşi̇rse Elektri̇k/Su Kesi̇li̇r Mi̇?
Evet. Riskli yapı kararı kesinleştikten sonra belediye binaya 60 + 30 gün tahliye süresi verir. Bu süre sonunda bina boşaltılmazsa elektrik, su ve doğalgaz kesilir ve bina zorla tahliye edilir.
Ruhsatsız İnşaat Durdurulduktan Sonra Ne Yapılmalıdır?
İnşaatın derhal durdurulması ve ruhsat başvurusu yapılmalıdır.
Ruhsatsız İnşaat İçi̇n Mühürleme Kararı Nasıl Kaldırılır?
Gerekli belgeler tamamlanarak yapı ruhsatı alındığında mühür kaldırılır ve inşaata devam edilebilir.
Ruhsatsız İnşaat İçi̇n Yıkım Kararı Kesi̇n Mi̇?
Hayır, yıkım kararına karşı idare mahkemesinde iptal davası açılabilir.
Ruhsatsız İnşaat Tespi̇t Edi̇li̇rse Ne Olur?
Yapı tatil tutanağı düzenlenir, idari para cezası kesilir ve yıkım kararı çıkabilir.
Ruhsatsız İnşaatlara Karşı İti̇raz Süresi̇ Nedi̇r?
Yıkım veya ceza kararlarına karşı 60 gün içinde idari mahkemeye dava açılabilir.
Sadece Kendi̇ Dai̇remde Tadi̇lat Yaptım, Dava Açılabi̇li̇r Mi̇?
Eğer tadilat taşıyıcı sisteme zarar veriyor ya da komşuların haklarını etkiliyorsa dava açılabilir.
Sadece Yöneti̇m Kurulu (Yöneti̇ci̇) Kararı İptal Edi̇li̇r Mi̇?
Genellikle "Kat Malikleri Kurulu" (Genel Kurul) kararları dava edilir. Ancak Yönetim Kurulu (Yöneticiler), Genel Kurul'un vermediği bir yetkiyi kullanarak karar aldıysa (Örn: Genel Kurul kararı olmadan kafasına göre demirbaş alımı yaparsa), bu işleme karşı da hakimin müdahalesi istenebilir.
Salt Çoğunlukla Yöneti̇m Planı Deği̇şi̇kli̇ği̇ Yapılabi̇li̇r Mi̇?
Hayır. Yönetim planı değişikliği için salt çoğunluk yeterli değildir; kanunda öngörülen 4/5 çoğunluk aranır.
Si̇te Ai̇datları Ödenmezse Ortak Alanlardan Yararlanılabi̇li̇r Mi̇?
Evet, aidatlarını ödemeyen kişiler, site yönetimi tarafından ortak alanlardan yararlanamama gibi yaptırımlarla karşılaşabilirler.
Si̇te Ai̇datlarını Ödemeyen Ki̇şi̇ Hakkında Nasıl İşlem Yapılır?
Ödenmeyen aidatlar için site yönetimi, icra takibi başlatabilir, mahkemeye başvurabilir ve borçlunun mal varlıklarına haciz işlemi uygulayabilir.
Si̇te Yöneti̇ci̇si̇ Nasıl Görevden Alınır?
Kat malikleri kurulu toplantıya çağrılarak, sayı ve arsa payı çoğunluğu ile yönetici görevden alınabilir.
Tadi̇lat İçi̇n Apartman İzni̇ Şart Mı?
Evet. Ortak alanları etkileyen veya dış cepheye yönelik tadilatlar için maliklerin 4/5 çoğunluk onayı gerekir.
Tapuya Hangi̇ Şerhler Veri̇lebi̇li̇r?
İpotek şerhi, satış vaadi şerhi, kira şerhi, intifa hakkı şerhi ve aile konutu şerhi gibi şerhler verilebilir.
Tapuya Şerh Veri̇li̇rken Nelere Di̇kkat Edi̇lmeli̇di̇r?
Tapuya şerh verirken, şerh edilecek hakkın geçerli ve hukuki olmasına, doğru bir şekilde belirtilmesine dikkat edilmelidir.
Tapuya Şerh Veri̇lmesi̇ Nedi̇r?
Tapuya şerh verilmesi, taşınmazla ilgili belirli bir hakkın tapu kaydına işlenmesi işlemidir.
Tarlam İmarsız Ama Etrafı Bi̇nalarla Dolu, Arsa Sayılmaz Mı?
Bu duruma "Arsa niteliğinde arazi" denir. Eğer belediye hizmetleri oraya kadar gelmişse ve etrafı meskun mahal ise, Yargıtay kararları gereği orası tarla değil Arsa gibi değerlendirilmeli ve emsal karşılaştırması yapılmalıdır. Bu, değeri 10 kat artırabilir.
Taşıyıcı Si̇stem Zararının Tespi̇ti̇ Nasıl Yapılır?
Bilirkişi incelemesi ve raporu ile yapılır.
Taşıyıcı Si̇steme Müdahale Edi̇li̇rse Dava Açılabi̇li̇r Mi̇?
Evet. Müdahalenin men’i, eski hale getirme ve tazminat davaları açılabilir.
Tehi̇r-İ İcra İçi̇n Param Yok, Ne Yapabi̇li̇ri̇m?
Maalesef, İstinaf sürecinde tahliyeyi durdurmak için teminat (3 aylık kira + borç) yatırmak zorunludur. Adli yardım talebi bu teminatı kapsamaz.
Tesli̇m Tari̇hi̇ Geçmesi̇ne Rağmen Konut Tesli̇m Edi̇lmedi̇yse Ne Yapılmalı?
Noter ihtarı çekilerek teslim talep edilmeli, sonrasında dava açılabilir.
Toplantı Nasıl Ve Ne Zaman Yapılmalıdır?
Yıllık olarak, kat malikleri çağrılır ve çoğunluk sağlanarak yapılır.
Toplantı Usulsüzlüğü Nasıl Tespi̇t Edi̇li̇r?
Çağrı belgeleri, toplantı tutanakları ve karar defteri incelenerek tespit edilir.
Toplantının Yeni̇lenmesi̇ni̇ Talep Etmek Mümkün Mü?
Evet, mahkeme kararıyla toplantının yeniden yapılması sağlanabilir.
Toplantıya Katılamayan Mali̇k Kararları Kabul Etmek Zorunda Mıdır?
Evet. Kat malikleri kurulunda alınan kararlar, toplantıya katılmayan malik ve kiracılar için de bağlayıcıdır.
Usulsüz Karar Defteri̇ Kararların İptali̇ne Yol Açar Mı?
Evet, usulsüzlük tespit edilirse alınan kararlar iptal edilir.
Yapı Deneti̇m Fi̇rması Ne İş Yapar?
İnşaatın güvenli, mevzuata uygun ve kaliteli şekilde tamamlanmasını denetler, raporlar ve eksiklikleri tespit eder.
Yapı Kooperati̇fleri̇nde Ortaklar Genel Kurula Katılmak Zorunda Mı?
Genel kurula katılım zorunlu değildir ancak hakların korunması için katılım önemlidir.
Yapı Kullanma İzi̇n Belgesi̇ Alınmadan Bi̇na Kullanılabi̇li̇r Mi̇?
Hayır, yapı kullanma izin belgesi alınmadan bina yasal olarak kullanılabilir hale gelmez. Elektrik, su, doğalgaz bağlanamaz ve yapı hukuken geçerli sayılmaz.
Yapı Kullanma İzi̇n Belgesi̇ Alınmadığında Ceza Kesi̇li̇r Mi̇?
Evet, yapı kullanma izin belgesi alınmadığında, belediye idari para cezası uygulayabilir ve yıkım kararı alabilir.
Yapı Kullanma İzi̇n Belgesi̇z Satış Yapılabi̇li̇r Mi̇?
Hayır, yapı kullanma izin belgesi alınmadan satış işlemi yapılamaz. Tapu kaydı yapılmadığı için satış geçersiz olur.
Yapı Kusurlarından Ki̇m Sorumludur?
Müteahhit: 10 yıl (kaba inşaat),
Alt yükleniciler: 2 yıl (tesisat, elektrik vb.),
Mimar/Mühendis: 15 yıl (proje hataları)
Yapı Kusuru
Dairenizde çıkan nem sorunu için müteahhide karşı tazminat davası açılabilir.
Yapı Ruhsatsız İnşaat Yapmanın Cezaları Nelerdi̇r?
Yapı ruhsatsız inşaat yapmanın cezaları arasında para cezası ve yıkım kararı bulunur.
Yapı Ruhsatsız İnşaatın Hukuki̇ Sonucu Nedi̇r?
Ruhsatsız inşaat, yasal olmayan bir inşaat sayılır ve çeşitli cezai yaptırımlar uygulanabilir.
Yarım Kalan İnşaat İçi̇n Tazmi̇nat Talep Edebi̇li̇r Mi̇yi̇m?
Evet, inşaatın kalitesiz yapılması veya sürenin aşılması durumunda tazminat talep edebilirsiniz.
Yarım Kalan İnşaatlarda Arsa Sahi̇bi̇ Ne Yapmalı?
İlk olarak müteahhit ile iletişime geçmeli, gerekirse arabuluculuk süreci başlatmalı veya dava açmalıdır.
Yıkım Kararı Alındığında Ne Yapılmalıdır?
Yıkım kararı alındığında, yasal olarak yapı sahibinin yıkım işlemi başlatılmalıdır. Ancak, itiraz hakkı kullanılarak karar iptal edilebilir.
Yıkım Kararını İptal Etmek İçi̇n Hangi̇ Adımlar İzlenmeli̇di̇r?
Yıkım kararını iptal etmek için önce belediyeye başvurulabilir, ardından İdare Mahkemesine başvurularak kararın iptali istenebilir.
Yöneti̇ci̇ Beni̇ İcraya Vermi̇ş, Dava Açabi̇li̇r Mi̇yi̇m?
İcra takibine 7 gün içinde itiraz edebilirsiniz. Ancak haksız yere itiraz ederseniz, yönetim "İtirazın İptali Davası" açar ve borcunuz %20 inkar tazminatıyla artar.
Yöneti̇ci̇ Elektri̇ği̇mi̇ Suyumu Kesebi̇li̇r Mi̇?
Hayır. Aidat ödemediğiniz için yöneticinin dairenizin suyunu veya elektriğini kesmesi TCK kapsamında suçtur (Kişilerin huzur ve sükununu bozma / Hakkı olmayan yere tecavüz). Tahsilat yolu icradır, zorbalık değildir.
Yöneti̇ci̇ Gi̇derleri̇ Belgelemek Zorunda Mı?
Evet, her harcama belgelenmeli ve maliklere sunulmalıdır.
Yöneti̇ci̇ Görevi̇ni̇ Kötüye Kullanıyorsa Dava Açılır Mı?
Evet. Yönetici hakkında görevden alma ve yeni yönetici atanması için dava açılabilir.
Yöneti̇ci̇ Ne Kadar Süre Görev Yapar?
Genellikle 1 yıl olmak üzere, kat malikleri belirler.
Yöneti̇m "Vekalet Topladım, Çoğunluğu Sağladım" Di̇yor. Sınır Var Mı?
Evet. Bir kişi, oy sayısının %5'inden fazlasını (veya 40'tan fazla oyu) vekaleten kullanamaz. Eğer yönetici herkesin vekaletini alıp karar aldıysa, bu usulsüzdür ve iptal sebebidir.
Yöneti̇m Planı Deği̇şi̇kli̇ği̇ İçi̇n Kaç Oy Gereki̇r?
Kat maliklerinin en az beşte dördünün (4/5) olumlu oyu gerekir.
Yöneti̇m Planı Deği̇şi̇kli̇ği̇ Nasıl Yapılır?
✔ Kat maliklerinin 4/5 çoğunluk kararıyla
✔ Noter onayı ve tapuya şerh zorunluluğu
Yöneti̇m Planına Uymayan Komşuya Karşı Ne Yapılabi̇li̇r?
Müdahalenin men’i davası açılabilir ve davranışın sonlandırılması talep edilebilir.
Yöneti̇m Planında Neler Bulunmalıdır?
Ortak alanların tanımı,
Aidat hesaplama yöntemi,
Toplantı usulleri,
Bakım-onarım sorumlulukları,
Kullanım kısıtlamaları
Yükleni̇ci̇ Fi̇rma İflas Ederse Alıcılar Ne Yapmalı?
İflas masasına alacak bildiriminde bulunmalı, yeni yüklenici bulunması için belediye ile iletişime geçmeli ve gerekirse dava açmalıdır.
Yükleni̇ci̇ İşi̇ Tamamlamazsa Ne Yapılmalı?
Sözleşme feshedilip tazminat ve işin tamamlanması için dava açılabilir.
- kartal inşaat avukatı
- istanbul kat mülkiyeti davası
- yüklenici anlaşmazlığı avukatı
- inşaat hukuku avukatı
- kat mülkiyeti avukatı
- Kartal inşaat avukatı
- kat irtifakı uyuşmazlığı
- teslim gecikmesi davası
- yapı ruhsatı problemi
- müteahhit dava avukatı
- Kartal kat mülkiyeti
- avukatkartal.com
- Kartal Anadolu Adliyesi
İnşaat projelerinde hukuki güvenliğin tesisi, "Sözleşme Teknik Analizi" ve "İmalat Denetimi" süreçlerinin eş zamanlı yürütülmesine bağlıdır. Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinde; inşaatın ruhsat alma süresi, teslim tarihi ve cezai şartlar gibi maddelerin net bir dille yazılmaması, yıllarca sürecek tazminat davalarına sebebiyet verebilir. Kartal ve İstanbul genelindeki inşaat uyuşmazlıklarında, maddi gerçeğin saptanması amacıyla yapılan keşiflerde bağımsız bilirkişi heyetlerinin sunduğu "fiziki seviye tespit" raporlarının teknik denetimi stratejik bir zorunluluktur. Müteahhidin temerrüde düşmesi durumunda, sözleşmeden dönme veya fesih kararı vermeden önce mevcut imalat değerinin doğru hesaplanması, mülkiyet hakkının korunması açısından hayati önem taşır.
Kat mülkiyeti hukukunda ise, uyuşmazlıkların çözüm merkezi genellikle "Yönetim Planı" ve **"Kat Malikleri Kurulu Kararları"**dır. Apartman veya sitelerde alınan kararların usulüne uygun çağrı yapılmadan veya yeterli nisap sağlanmadan tesis edilmesi, kararları "yok hükmünde" veya "iptal edilebilir" kılmaktadır. özellikle aidat artışları veya ortak alanların (örn: kapıcı dairesinin kiralanması, bahçeye ek yapı yapılması) kullanımına dair ihtilaflarda, mahkemenin öncelikle inceleyeceği husus kararın usuli sıhhatidir. Bu nedenle, genel kurul tutanaklarının ve yönetim planı hükümlerinin teknik bir analize tabi tutulması, azınlıkta kalan kat maliklerinin haklarının korunması ve keyfi yönetim uygulamalarının bertaraf edilmesi açısından yasal bir koruma mekanizmasıdır.
Son olarak, tapu iptal ve tescil davaları ile iskan uyuşmazlıklarında "Usul Ekonomisi" ve "Dürüstlük Kuralı" önceliklidir. Müteahhit tarafından üçüncü kişilere satılan ancak iskan alınmadığı için mülkiyeti tam devredilemeyen taşınmazlarda, tüketicilerin korunması ve tescilin sağlanması adına açılacak davalarda "iyiniyet" karinesi ve "ayni hakların korunması" ilkesi devreye girer. özellikle kentsel dönüşüm süreçlerinde üçte iki çoğunlukla alınan kararların mülkiyet hakkına müdahale teşkil edip etmediği, idari ve adli yargı mercileri tarafından titizlikle denetlenmektedir. Bu tip karmaşık uyuşmazlıklarda, belgelerin ve belediye işlem dosyalarının teknik denetimi, sürecin hak kaybına yol açmadan sonuçlandırılması bakımından hayati bir zorunluluktur.
İletişim Bilgilerimiz
Sabit
0
Mobil
0
0
Çalışma Alanlarımız
Adres
Ofis
