Binada Yapılan İzinsiz Tadilatlara Karşı Açılabilecek Dava Türleri

Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre apartmanlarda ya da sitelerde yapılan her türlü tadilat, belirli kurallara ve izinlere tabidir. Ancak bazı kat malikleri ya da kiracılar, ortak alanlarda veya kendi bağımsız bölümlerinde izinsiz tadilat yaparak diğer maliklerin haklarını ihlal edebilmektedir. Bu tür durumlarda, hakları zarar gören apartman sakinleri çeşitli dava yollarına başvurarak hukuki koruma sağlayabilir.

Özellikle İstanbul Anadolu Yakası’nda yapılaşmanın yoğun olduğu Kartal, Maltepe ve Ataşehir gibi ilçelerde bu tür uyuşmazlıklara sıklıkla rastlanmaktadır.

🏗️ Hangi Durumlar İzinsiz Tadilat Sayılır?

Binada aşağıdaki işlemler izinsiz tadilat olarak değerlendirilebilir:

Ortak kullanım alanlarının (çatı, merdiven boşluğu, otopark, koridor) kişisel kullanım için kapatılması
Balkon kapatma, dış cephe değiştirme veya pencereleri büyütme
Asansör sistemine müdahale
Bina taşıyıcı sisteminde yapılan değişiklikler
Dış görünümde ortak karar olmadan yapılan estetik müdahaleler

Bu tür uygulamalar, hem apartman yönetimi hem de diğer maliklerin rızası olmadan yapıldığında hukuka aykırıdır ve dava açma hakkı doğurur.

⚖️ Açılabilecek Dava Türleri Nelerdir?

İzinsiz tadilata karşı aşağıdaki yasal yollara başvurulabilir:

Eski Hale Getirme Davası
İzinsiz yapılan tadilatın ortadan kaldırılması ve taşınmazın eski haline getirilmesi için açılır.
Kat Mülkiyeti Kanunu’na Dayalı Müdahalenin Men’i Davası
Ortak alana müdahalenin durdurulması ve ihlalin önlenmesi talep edilir.
Ecrimisil (Haksız İşgal Tazminatı) Davası
Ortak alanı kendi adına kullanan kişiden geriye dönük tazminat talep edilebilir.
İdareye Şikâyet ve Yıkım Talebi
Yapı ruhsatı gerektiren işlemler için belediyeye başvuru yapılabilir, mühürleme veya yıkım işlemleri talep edilebilir.

📍 Kartal ve İstanbul Anadolu Yakası’nda Hukuki Süreç

İstanbul Anadolu Adliyesi yargı çevresindeki birçok binada bu tür izinsiz uygulamalara karşı kat malikleri dava yoluna başvurmaktadır. Dava süreci;

Tespit ve bilirkişi raporu alınması,
Delillerin toplanması,
Mahkemece keşif yapılması,
Gerekirse yürütmenin durdurulması talepli ihtiyati tedbir kararı,

şeklinde ilerler. Süreç teknik ve hukuki detaylar içerdiğinden, bir avukat aracılığıyla yürütülmesi tavsiye edilir.

👨‍⚖️ Avukat Desteği ile Haklarınızı Koruyun

İzinsiz tadilatlar, sadece görüntü kirliliği değil; güvenlik riski, değer kaybı ve ortak mülkiyetin ihlali gibi ciddi sonuçlara yol açar. Böyle bir durumla karşılaştığınızda, sorunun tespitinden davanın yürütülmesine kadar profesyonel hukuki destek almanız, sürecin hem daha hızlı hem daha etkili ilerlemesini sağlar.

İnşaat ve Kat Mülkiyeti Hukuku Avukatı