Kira Alacaklarının İcra Yoluyla Tahsili

Kira Alacaklarının İcra Yoluyla Tahsili

Ev sahibi ya da işyeri maliki olarak, kiracının kira borcunu ödememesi durumunda ciddi maddi kayıplarla karşı karşıya kalabilirsiniz. Türk Borçlar Kanunu ve İcra İflas Kanunu kapsamında kira alacaklarının icra yoluyla tahsili, mülk sahiplerine güçlü bir hukuki araç sunar.

Özellikle İstanbul Anadolu Yakası’nda Kartal, Maltepe, Pendik ve Kadıköy gibi ilçelerde kira tahsilatı sorunları yaygın şekilde yaşanmakta, çoğu zaman avukat desteğiyle icra takibi başlatılması gerekmektedir.

🏠 Kira Borcunu Ödemeyen Kiracıya Ne Yapılabilir?

Kiracının kira bedelini ödememesi halinde, mülk sahibi ilamsız tahliye ve alacak takibi başlatabilir. Bu işlem, iki temel hakkı içerir:

1. Kira bedelinin tahsili (para alacağı)

2. Kiracının tahliyesi (tahliye talebi)

Bu takipler, genellikle 7 gün veya 30 gün süreli ödeme emirleriyle başlatılır. Kiracı ödeme yapmazsa mahkeme kararı olmadan icra yoluyla tahliye dahi mümkündür.

📄 İlamsız İcra Takibi Nasıl Başlatılır?

Kira sözleşmesine dayanan alacak için doğrudan icra müdürlüğüne başvurarak ilamsız icra takibi yapılabilir. Süreç genel olarak şu şekildedir:

• Avukat aracılığıyla ödeme emri düzenlenir ve kiracıya tebliğ edilir.

• Kiracı borcu 7 gün içinde itiraz etmez ve ödeme yapmazsa takip kesinleşir.

• İtiraz edilirse, alacaklı itirazın iptali ya da kaldırılması davası açabilir.

• Ayrıca tahliye talebi varsa, kiracıya 30 gün ödeme süresi verilir.

Bu işlemler hukuki bilgi ve tecrübe gerektirdiğinden bir avukatla takip edilmesi, sürecin hızlı ve sorunsuz ilerlemesini sağlar.

📍 Kartal ve Anadolu Yakası’nda İcra Takibi ve Tahliye Davaları

İstanbul Anadolu Adliyesi yargı çevresinde bulunan Kartal başta olmak üzere, pek çok ilçede kira alacaklarının tahsili için icra işlemleri yoğun şekilde uygulanmaktadır. Bu süreçlerde;

• Kira sözleşmesinin analizi,

• Doğru icra takibi türünün belirlenmesi,

• Tahliye sürecinin takibi,

uzmanlık isteyen adımlardır. Kiracının mal kaçırma ya da kötü niyetli davranma ihtimali göz önüne alındığında, zaman kaybetmeden hukuki işlem başlatılması hayati öneme sahiptir.

İcra ve İflas Hukuku Avukatı