Gayrimenkul ve Emlak Hukuku Avukatı

Gayrimenkul Hukuku Avukatı – Kartal, İstanbul Anadolu Adliyesi Yakını

Gayrimenkul alım satımı, kira sözleşmeleri, tapu işlemleri, arsa payı uyuşmazlıkları ve ortaklığın giderilmesi davaları gibi taşınmaz mal ilişkileri; uzmanlık ve dikkat gerektiren hukuki süreçlerdir. Kartal merkezli avukatlık ofisimiz, İstanbul Anadolu Adliyesi’ne olan yakın konumumuz sayesinde, tüm gayrimenkul hukuku işlemlerinizde hızlı ve etkili çözümler sunmaktadır.

📌 Gayrimenkul Hukuku Nedir?

Gayrimenkul hukuku; taşınmaz mallara (arsa, arazi, ev, bina, tarla vb.) ilişkin tüm hukuki düzenlemeleri kapsar. Bu alandaki uyuşmazlıklar sıklıkla yüksek maddi değer içerdiği için, bir hata geri dönülemez sonuçlar doğurabilir. Bu nedenle bir gayrimenkul avukatının desteği büyük önem taşır.

🧾 Sık Karşılaşılan Gayrimenkul Davaları

Aşağıdaki başlıklarda müvekkillerimize etkin hukuki danışmanlık ve dava temsil hizmeti sunuyoruz:

🏠 Tapu İptal ve Tescil Davaları

Hileli satış, muris muvazaası (mirastan mal kaçırma), sahte imzalar veya usulsüz işlemlerle yapılan tapu devirleri iptal ettirilebilir.

🏘️ Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu)

Mirasla kalan veya hisseli olan taşınmazların satış yoluyla paylaşılması için açılır. Kartal Sulh Hukuk Mahkemelerinde sıkça rastlanan dava türlerindendir.

📄 Kira Sözleşmesi Uyuşmazlıkları

Kiracının tahliyesi, kira artışı ihtarnameleri, tahliye taahhütnameleri ve tahliye davaları konusunda etkili destek sağlıyoruz.

📐 Arsa Payı ve Kat Mülkiyeti Davaları

Apartman yönetimi, ortak alan kullanımı, tapuda yanlış beyan gibi durumlarda açılan davalar teknik bilgi ve uzmanlık gerektirir.

🧱 İnşaat Sözleşmeleri (Yüklenici – Arsa Sahibi)

Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri, yükleniciye karşı açılan eksik iş – geç teslim davaları, cezai şartlar ve tazminatlar.

💰 Kamulaştırma Davaları

Devlet veya belediye tarafından yapılan kamulaştırmalarda mağduriyet yaşamamak için hukuki destek almak önemlidir.

⚖️ Neden Bizi Tercih Etmelisiniz?

Kartal merkezli ofis: İstanbul Anadolu Adliyesi'ne yürüyüş mesafesinde hizmet veriyoruz. Tüm tapu ve kadastro işlemlerinde yerinde ve hızlı müdahale.
Uzmanlık odaklı hizmet: Sadece alanında uzman avukatlarla çalışıyoruz. Gayrimenkul hukuku üzerine birçok dosyada olumlu sonuçlar elde ettik.
Dava öncesi çözüm odaklı yaklaşım: Davaya gitmeden önce sulh yolları, arabuluculuk ve ihtar süreçlerini yönetiyoruz.
Şeffaf ücretlendirme ve sürekli bilgilendirme: Dosyanızla ilgili her adımda sizi haberdar ediyoruz.

📞 Hukuki Destek Almak İçin Bize Ulaşın

Kartal’da veya İstanbul Anadolu yakasında gayrimenkul avukatı arıyorsanız, bizimle iletişime geçin. Tapu işlemlerinizden dava süreçlerine kadar her adımda yanınızdayız.

Emlak ve gayrimenkul hukukuna ilişkin davalar, mülkiyet hakkının korunması ve hak kayıplarının önlenmesi açısından büyük önem taşır. Bu alandaki işlemler hem bireysel hem de kurumsal müvekkiller için titizlikle takip edilmelidir.

Gayrimenkul ve Emlak Hukuku Hizmetlerimiz:

Tapu iptal ve tescil davaları
Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinden doğan uyuşmazlıklar
Kira tahliye davaları ve kira tespiti
İpotek tesis ve fek işlemleri
Ortaklığın giderilmesi (izale-i şüyu) davaları
Haksız işgal (ecrimisil) davaları
Miras kalan taşınmazların paylaşımı
Şufa (önalım) hakkı davaları
Kentsel dönüşüm anlaşmazlıkları
Kartal Anadolu Adliyesi’nde emlak hukuku dava ve takip hizmeti

Neden Biz ?

Kartal’da uzman gayrimenkul hukuku avukatları
Tapu işlemlerinde profesyonel destek
Hızlı, stratejik ve çözüm odaklı dava takibi
Kartal Anadolu Adliyesi’nde aktif tecrübe
Mülkiyet hakkınız için etkin hukuki koruma

Tapu ve emlakla ilgili her tür sorununuzda hak kaybı yaşamadan çözüm için Kartal Gayrimenkul ve Emlak Hukuku Avukatımız ile hemen iletişime geçin.

Tümü

Gayrimenkul ve Emlak Hukuku Avukatı

Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmelerine Aykırılık Davaları

Şufa Hakkının İhlali Nedeniyle Tapu İptali Davası

Aidat Borcunun İcra Takibine Konu Edilmesi

Apartman Altındaki Ortak Depo Kullanımı İçin Açılan Davalar

Apartman Ortak Alanların İşgali Nedeniyle Açılan Davalar

Apartman Yönetimi İle Kat Maliklerinin Uyuşmazlıklarında Dava Yolu

Arsa Payı Düzenlemesine İtiraz Davaları

Arsa Payı Sorunları Nasıl Çözülür?

Arsa Sahibi ile Müteahhit Arasındaki Proje Uyuşmazlıkları

Arsa Sahiplerinin Hisse Tenzili Talepleri

Arsa Sahiplerinin Müteahhide Karşı Açabileceği Davalar

Bağımsız Bölümün Ortak Alana Taşması Durumunda Açılabilecek Davalar

Belediyenin Usulsüz Yıkımına Karşı Açılabilecek Davalar

Boş Tapu Devri ile Yapılan Satışlarda Açılabilecek Davalar

Daire Satın Alan Kişinin Hukuki Hakları

Dairede Yaşanan Tadilat Sorunları İçin Açılabilecek Hukuki Davalar

Dönüşüm Sürecinde Değeri Düşen Gayrimenkuller İçin Açılan Davalar

Ecrimisil (Haksız İşgal) Davaları Ne Zaman Açılır?

Emlak Dolandırıcılığına Karşı Açılabilecek Hukuki Davalar

Emlak Komisyonculuğu Sözleşmesine Aykırılık

Emlakçılarla İmzalanan Sözleşmeye Aykırı İşlemler ve Hukuki Haklar

Gayrimenkul Paylaşımı Konusunda Açılan Aile Davaları

Gayrimenkul Projelerinde Gecikme Cezası

Gayrimenkul Satışında Cayma Hakkı ve Açılacak Davalar

Gayrimenkul Satışında Eksik Metrekare Nedeniyle Açılabilecek Davalar

Gayrimenkul Satışında Noter ve Avukatın Rolü

Gayrimenkulde Ayıplı Teslim Sebebiyle Açılacak Tazminat Davası

Haksız İşgal Davalarında Tazminat Miktarı Nasıl Hesaplanır?

Hatalı Kadastro İşlemlerine Karşı Açılan Dava

Hatalı Kadastro Tespitine Karşı Açılan Dava Süreci

Hatalı Tapu Kaydının Düzeltilmesi Davası Nasıl Açılır?

Hatalı Yapı Ruhsatı Nedeniyle Açılacak İdari Dava

Hissedarların Taşınmaz Satışına Engel Olması Durumu

Hisseli Tapularda Satış Uyuşmazlıklarında Açılacak Davalar

İmar Planı Değişikliklerine Karşı Açılan Davalar

İmar Planına Aykırı Yapılar Hakkında Açılan Davalar

İnşaat Ayıpları Nedeniyle Açılacak Tazminat Davaları

İnşaat Halindeki Dairede Teslim Gecikmesi Davaları

İpotek Kaldırma Davaları

İpotekli Ev Satışı ve Hukuki Riskler

İskan Belgesi Olmadan Satılan Konutlar İçin Açılacak Davalar

İskansız Yapı Satın Alanların Hukiki Yolları

İzale-i Şuyu (Ortaklığın Giderilmesi) Davası Nedir?

Kamulaştırmasız El Atma Davaları

Kamulaştırmaya İtiraz Davası Nasıl Açılır?

Kat Maliki Olmayanların Ortak Alanları Kullanması Durumu

Kat Malikleri Uyuşmazlıkları

Kat Maliklerinin Aidat Uyuşmazlıklarında Başvurabileceği Dava Yolları

Kat Maliklerinin Rızası Olmadan Yapılan Tadilatlar İçin Açılan Davalar

Kat Mülkiyeti Kanununa Aykırı Kullanım Nedeniyle Dava Açılabilir mi?

Kat Mülkiyeti Sorunlarında Dava Süreci

Kat Mülkiyetine Geçmeyen Yapılar İçin Açılan Dava Türleri

Kentsel Dönüşüm Sürecinde Kat Maliklerinin Hakları ve Davalar

Kentsel Dönüşümde Kat Karşılığı Sözleşmesinden Cayma Davaları

Kentsel Dönüşümde Kat Maliklerinin İtiraz Davaları

Kentsel Dönüşümde Tahliye Edilmeyen Kat Maliki Hakkında Açılacak Dava

Kira Alacağının İcra Takibiyle Tahsili

Kira Artışına İtiraz ve Tespit Davaları

Kira Sözleşmesi Hazırlarken Dikkat Edilecek Noktalar

Kira Sözleşmesi İhlali – Evden Çıkarma Süreci

Kira Sözleşmesi Noterden Yapılmalı mı?

Kira Sözleşmesinde Belirtilen Süre Dolmadan Tahliye Davası

Kira Sözleşmesinin Süresinden Önce Feshi

Kira Tahliye Davası Süreci

Kiracı Tahliye Davaları

Kiracı Tahliye Davalarında Hukuki Süreç ve Haklar

Kiracının Ortak Alana Müdahalesi Durumunda Açılan Davalar

Kiracıya Tahliye Taahhütnamesi İle Açılan Davalarda Dikkat Edilecekler

Kiracıyı Tahliye Etmek İçin Açılacak Davalar

Kiraya Verenin Konutu Satması Durumunda Kiracının Hakları

Miras Kalan Gayrimenkulde Zilyetlik Uyuşmazlıkları

Miras Yoluyla Gelen Taşınmazlarda Hissedar Uyuşmazlıkları

Mülkiyetin Gasp Edilmesi Durumunda Tapu Koruma Davaları

Müteahhitin Kat Karşılığı Sözleşmesine Uymaması Hali

Müteahhitin Taahhüdüne Uymaması Halinde Açılacak Davalar

Muvazaa Nedeniyle Tapu İptali Davası Nedir?

Ortak Alanların Gelirlerinin Dağıtımı İçin Açılacak Davalar

Ortak Mülkiyetli Taşınmazlarda Kira Geliri Dağılımı Uyuşmazlığı

Ortak Tapuda İşyeri Açma Uyuşmazlıkları

Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) Davası Nasıl Açılır?

Ortaklığın Giderilmesi Davaları Ne Kadar Sürer?

Paylı Mülkiyette Diğer Hissedarın Rızası Olmadan Satış Davası

Projede Eksik Teslim Nedeniyle Müteahhide Karşı Açılan Davalar

Satış Vaadine Uymayan Tarafa Karşı Açılabilecek Davalar

Sit Alanlarında İnşa Edilen Yapılar İçin Açılacak İptal Davaları

Sıkça Görülen Kira Tespit Davaları

Sözleşmeye Aykırı Konut Teslimine Karşı Hukuki Yollar

Şufa (Önalım) Hakkı Davasında Dikkat Edilmesi Gerekenler

Tadilat Nedeniyle Komşuluk Hukukuna Aykırılık

Tahliye Davalarında Kiracının Hakları

Tahliye Taahhütnamesi Ne Zaman Geçerli Olur?

Tapu Devri İçin Verilen Vekaletnamenin Geri Alınması Davası

Tapu Devri Sırasında Dikkat Edilmesi Gerekenler

Tapu Devrinde Vekaletname Sahteciliğine Karşı Açılan Davalar

Tapu İptal Davası Nasıl Açılır?

Tapu İptali ve Bedel Davası Arasındaki Farklar

Tapu İptali ve Tescil Davası Nedir?

Tapu Kaydında Şerhli Taşınmazların Alım Satımında Açılan Davalar

Tapu Kayıtlarının Yanıltıcı Kullanımı Nedeniyle Açılan Tazminat Davaları

Tapu Sicilinde Sahtecilik ve Hukuki Koruma Davaları

Tapuda Aile Konutu Şerhi Koydurmama Nedeniyle Açılacak Davalar

Tapuda Belirtilen Alan ile Gerçek Metrekare Farkı

Tapuda Hatalı Mal Sahibi Yazımı Nedeniyle Açılacak Dava

Tapuya Şerh Konulması Talebiyle Açılan Davalar

Taşınmaz Satışında Fahiş Fiyat Nedeniyle Açılabilecek Davalar

Terk Edilen Yapıların Hukuki Akıbeti

Yıkılan Binalarda Kat Maliklerinin Tazminat Davaları

Yönetim Planı Değişikliğine Kat Maliki Olarak İtiraz Davası

Zilyetlik Davalarında Emsal Kararlar ve Uygulama

Zorla Kamulaştırma Davalarında Tazminat Hesaplaması

Tümü

Sık Sorulan Sorular

Aidat Borcu Ne Zaman İcraya Verilir?

Genellikle 1-2 aylık ödeme gecikmesinden sonra yönetim ihtar çeker ve sonrasında icra takibine başlar. Ancak bu süreçte belirli bir süre şartı yoktur.

Aidat Borcuna Faiz İşler Mi?

Evet. Ödenmeyen aidatlara yasal faiz uygulanabilir. Faiz oranı, borcun türüne ve ödeme tarihine göre değişir.

Aidat Borcunu Kiracı Mı Yoksa Ev Sahibi Mi Öder?

Kira sözleşmesinde aksi belirtilmedikçe aidat borcunun büyük kısmı kiracıya aittir. Ancak demirbaş gibi giderler ev sahibine yansır.

Aidat Borcunu Ödemezsem Evime Haciz Gelir Mi?

Takip kesinleştikten ve ödeme yapılmadıktan sonra alacaklı, ev eşyalarına haciz koydurabilir. Ancak evin satışı gibi işlemler genellikle son aşamadır.

Aidatını Ödemeyen Kat Malikine Dava Açılabilir Mi?

Evet, ödenmeyen aidat borçları için icra takibi başlatılabilir veya alacak davası açılabilir.

Aile Konutu Şerhi İçin Dava Açmak Gerekir Mi?

Eğer eş rızası olmadan işlem yapılmışsa ve tapu müdürlüğü şerh koymazsa, aile konutu şerhinin konulması için dava açmak gerekebilir.

Aile Konutu Şerhi Olan Ev Satılabilir Mi?

Eşin açık rızası olmadan satılamaz. Satış gerçekleşse bile işlem iptal edilebilir.

Aldatma Yoluyla Düzenlenmiş Vekaletnameye Karşı Ne Yapabilirim?

ekaletnamenin iptali için dava açabilirsiniz. Delillerle desteklenmişse geçersiz sayılabilir.

Annemle Birlikte Aldığımız Evi Onun Adına Kayıt Ettirdik, Hak İddia Edebilir Miyim?

Katkınızı ispat etmeniz halinde katkı payı alacağı talep edebilirsiniz.

Apartman Altındaki Depo Ortak Alan Sayılır Mı?

Eğer tapuda bir bağımsız bölüm olarak kayıtlı değilse ve projede ortak kullanım alanı olarak gösteriliyorsa evet, ortak alandır.

Apartman Yönetimi İzin Vermeden İç Tadilat Yapılabilir Mi?

İç tadilatlarda izin gerekmez ancak yapısal müdahale varsa veya ortak alan etkileniyorsa yönetimin izni ve bazen belediye onayı gerekir.

Apartmanda Ayıp Varsa Kim Dava Açar?

Kat malikleri ya da apartman yönetimi ortak alanlar için dava açabilir. Daire içi ayıplarda mal sahibi açmalıdır.

Apu Devri İçin Verdiğim Vekaletnameyi İptal Ettim, Ancak Vekil Satış Yaptı. Ne Yapabilirim?

Tapu iptali ve tescil davası açarak taşınmazı geri alabilir, zarar varsa tazminat talep edebilirsiniz.

Apu Kayıtları Çok Eski, Dava Açabilir Miyim?

Evet, ancak hak düşürücü süre dolmadıysa. Eski kayıtlar bilirkişi incelemesiyle değerlendirilebilir.

Arazim Kamulaştırılırsa Ne Yapmalıyım?

✔ Kamulaştırma bedeline itiraz edilebilir ✔ İdare mahkemesinde dava açılabilir

Avukatsız Satış Davası Açabilir Miyim?

Mümkün olsa da hukuki süreç karmaşık olabileceği için bir gayrimenkul avukatıyla çalışmanız tavsiye edilir.

Babamın Bana Verdiği Evi Diğer Kardeşlerim De İsteyebilir Mi?

Eğer muvazaalı (gizli anlaşmalı) bir satış veya bağış varsa, kardeşleriniz muris muvazaası nedeniyle tapu iptali davası açabilir.

Bağımsız Bölümün Ortak Alana Taşması Ne Demek?

Tapuda malik adına kayıtlı dairenin, ortak kullanım alanlarını izinsiz şekilde kullanması ya da genişletmesidir.

Bedel Davası Ne Kadar Sürer?

Dava karmaşıklığına göre değişmekle birlikte ortalama 1–2 yıl sürebilir.

Belediye Yapıma Haber Vermeden Evimi Yıktı, Dava Açabilir Miyim?

Evet. Yasal bildirim ve savunma hakkınız tanınmadan yapılan yıkım işlemleri usulsüzdür. Dava açarak tazminat talep edebilirsiniz.

Boş Tapu Devri Geçerli Midir?

Şeklen geçerli olabilir; ancak taraflar arasında irade uyuşmazlığı varsa mahkeme bu durumu değerlendirebilir.

Boş Tapu Devri Nedir?

Tapu devrinin, satışın tüm detayları (bedel, şartlar, vade vb.) belirtilmeden, sadece alıcı ve satıcı isimlerinin yer almasıyla yapılmasıdır.

Brüt Ve Net Metrekare Farkı Dava Konusu Olabilir Mi?

Evet. Eğer satış ilanlarında net metrekare vaadi varsa ve bu gerçekleşmediyse, aldatıcı beyan sayılır ve dava açılabilir.

Cezai Şart Yazılmadıysa Tazminat Alamaz Mıyım?

Maddi zarar ispatlanırsa, yine de genel hükümler kapsamında tazminat alınabilir.

Daire Aldıktan Sonra İskan Yoksa Ne Yapılmalı?

Satıcıya karşı eksik iskan nedeniyle ayıplı mal hükümleri kapsamında dava açılabilir. Sözleşme feshi, bedel indirimi ya da tazminat talep edilebilir.

Dairenin Tapuda Yanlış Gösterildiğini Öğrendim, Ne Yapmalıyım?

Tapudaki eksiklikler veya yanlışlıklar için tapu iptal ve tescil davası açılabilir.

Dava Açılırsa Yeni Kira Bedeli Ne Zaman Geçerli Olur?

Dava yeni kira döneminden önce açılmışsa, yeni bedel o dönemden itibaren geçerli olur.

Dava Açmak İçin Mal Sahibi Olmam Şart Mı?

Hayır. Diğer kat malikleri veya apartman yönetimi de dava açabilir.

Depoyu İzinsiz Kullanan Komşuya Ne Yapılabilir?

Önce yazılı uyarı yapılmalı, sonuç alınamazsa el atmanın önlenmesi davası açılabilir.

Depoyu Paylaşmak Yerine Tamamen Bir Kişiye Vermek Mümkün Mü?

Tüm kat maliklerinin oybirliğiyle aldığı bir karar varsa, depo alanı bir kişiye devredilebilir. Aksi halde bu işlem geçersizdir.

Depozito Erken Fesihte Nasıl İade Edilir?

Hasar ve borç durumu göz önüne alınarak iade edilir veya kesinti yapılır.

Diğer Hissedar Satışa İtiraz Ederse Satış İptal Olur Mu?

Kendi hissenizi satıyorsanız itiraz edemezler. Ancak taşınmazın tamamı için satış gerekiyorsa oybirliği gerekir.

Direnen Malik Yüzünden Müteahhit Anlaşmadan Çekildi, Ne Yapılabilir?

Direnen malike karşı tazminat davası açılabilir.

Dış Duvara Klima Ünitesi Takıldı. Ne Yapabilirim?

Diğer kat maliklerinin izni alınmadan yapılan dış cephe işlemleri hukuka aykırıdır. Müdahalenin men’i davası açabilirsiniz.

Ecrimisil Davası Açmak İçin Noter İhtarı Gerekir Mi?

Hayır, noter ihtarı zorunlu değildir ama dava sürecinde lehine delil oluşturur.

Ecrimisil Davası Nedir?

Haksız şekilde kullanılan taşınmazlar için malik tarafından açılan ve tazminat talep edilen davalardır.

Ecrimisil Neye Göre Hesaplanır?

Taşınmazın rayiç kira bedeli, kullanım süresi, taşınmazın yeri ve kullanım şekline göre belirlenir.

Eksik Metrekare İçin Dava Açmadan Önce Arabuluculuk Gerekir Mi?

Hayır, bu tür davalar genellikle tüketici mahkemesinde görülür ve arabuluculuk şartı aranmaz.

Eksik Teslim Edilen Dairede Oturuyorsam Dava Açabilir Miyim?

Evet. Oturuyor olmanız, hak aramanızı engellemez. Eksiklikler için tazminat ya da giderim talep edebilirsiniz.

Emlak Sözleşmesi Noterde Mi Yapılmalı?

Hayır, zorunlu değildir. Ancak yazılı olması ve taraflarca imzalanması yeterlidir.

Emlak Sözleşmesi Olmadan Komisyon Verilirse Geri Alınabilir Mi?

Sözleşme yoksa ve hizmet yerine getirilmemişse, haksız zenginleşme davası ile komisyonun iadesi istenebilir.

Emlakçı İle Sözleşme Yaptım Ama Başka Yerden Sattım, Komisyon Öder Miyim?

Eğer “tek yetkili” emlak sözleşmesi imzalanmışsa, satış kimin aracılığıyla olursa olsun komisyon ödenmesi gerekebilir.

Emlakçı Satış Olmadan Komisyon Alabilir Mi?

Hayır. Komisyon talep edilebilmesi için taşınmazın satış ya da kiralama işlemi emlakçının aracılığıyla başarıyla tamamlanmış olmalıdır.

Emlakçı Sözleşme Dışında Biriyle Satış Yaparsa Ne Olur?

Eğer tek yetkili sözleşme varsa, bu tür bir işlem sözleşmeye aykırıdır. Sözleşme feshedilip tazminat davası açılabilir.

Emlakçının Hatasıyla Zarar Görürsem Tazminat Alabilir Miyim?

Evet. Sözleşmeye aykırı işlem nedeniyle zarara uğrayan taraf, kusurlu emlakçıya karşı tazminat davası açabilir.

Eşimin Adına Kayıtlı Evi Boşandıktan Sonra Paylaşabilir Miyim?

Eğer ev evlilik birliği sürecinde edinildiyse ve katkınız varsa, katkı payı ya da mal rejimi davası ile hak talep edebilirsiniz.

Ev Sahibi Evine İhtiyacı Olduğunu Nasıl İspatlar?

Gerçek ve samimi ihtiyaç belgelerle (adres, tapu, kimlik vs.) ispatlanmalı, aksi halde dava reddedilir.

Gecikme Cezası Sözleşmede Belirtilmemişse Yine Tazminat Talep Edebilir Miyim?

Evet. Türk Borçlar Kanunu kapsamında, zarar gören taraf, genel hükümlere göre tazminat isteyebilir.

Geçit Hakkı (irtifak Hakkı) Nedir?

Bir taşınmazdan geçiş veya su alma hakkı tanıyan sınırlı ayni haktır. Tapuya şerh edilmelidir.

Geçmişe Dönük Ecrimisil İstenebilir Mi?

Evet. Genellikle son 5 yıl için geriye dönük ecrimisil talep edilebilir.

Hakkım Zedelendi Ama Oybirliğiyle Alınmış Bir Karar Var. Ne Yapabilirim?

Oybirliğiyle alınmış olsa bile anayasaya, kanuna veya hakkaniyete aykırı kararlar mahkemece iptal edilebilir.

Hatalı Mal Sahibi Yazımı Taşınmaz Satışını Etkiler Mi?

Evet. Satış işlemleri, doğru malik bilgisi olmadan geçersiz sayılabilir.

Her Tapu İptali Davası Kazanılır Mı?

Hayır. İspat yükümlülüğü davacıdadır. Delilleriniz güçlü olmalıdır.

Hisseli Tapu Nedir?

Bir taşınmazın birden fazla kişiye ait olmasıdır. Paylı mülkiyette her hissedar kendi payını satabilir.

İhtiyaç Sebebi İle Tahliye Davası Açmadan Önce İhtar Çekilmesi Zorunlu Mudur?

Yeni malikin ihtiyacı halinde, taşınmazın alınmasından itibaren 1 ay içerisinde yazılı bildirim ve 6 ay sonra açacağı dava ile tahliye gerçekleştirebilecektir. Her iki durumda da gerek ihtiyaç gerek diğer nedenlerin ispatı mahkeme açsından önem arz etmektedir.

İmar Barışı Nedir?

2018'de çıkan kanunla ruhsatsız yapıların belirli şartlarda kayıt altına alınmasıdır.

İmar İzni Olmadan Yapı Yapılırsa Ne Olur?

Yıkım kararı verilebilir. Ruhsatsız yapılar tapuya tescil edilemez.

İskan Almak Mümkün Mü?

Yapının mevzuata uygun olması gerekir. Eksiklikler tamamlanırsa iskân alınabilir.

İskan Eksikliği Nedeniyle Dava Açmak İçin Süre Var Mı?

Genellikle teslimden itibaren 2 yıl içinde dava açılması gerekir. Ancak satıcının hile yaptığı durumlarda bu süre uzayabilir.

İskansız Daire Alan Kiracı Veya Mal Sahibi Doğalgaz Bağlatabilir Mi?

Genellikle mümkün değildir. Abonelikler inşaat statüsünde kalır veya geçici olur. Belediyeye başvuru gerekir.

İskansız Konut Satın Almak Yasal Mı?

Yasal olabilir ama risklidir. Tapuda alım yapılabilir; ancak kullanım, sigorta, kat mülkiyeti gibi konularda ciddi sorunlar yaşanabilir.

İskansız Yapı Satın Aldım, Yıkılır Mı?

Belediye yıkım kararı verebilir. Ancak bu karar itiraz edilebilir ve yapı iskân alabilir.

İtiraz Davası Açmazsam Ne Olur?

Kamulaştırma kararı kesinleşir ve taşınmazınız kamulaştırılır.

Kadastro İşlemi Sonucu Taşınmaz Başkasına Geçti. Haklarım Nedir?

Tapu iptali ve tescil davası açarak mülkiyetinizi geri talep edebilirsiniz.

Kadastro İşlemini Devlet Yaptı. Devlete Karşı Dava Açabilir Miyim?

Evet. Kamu idaresinin kusurundan kaynaklanan zararlar için tazminat davası açabilirsiniz.

Kadastro Tutanaklarında Hata Olduğunu Fark Ettim. Ne Yapmalıyım?

Tutanakların ilanından itibaren 30 gün içinde kadastro mahkemesinde itiraz davası açmalısınız.

Kamulaştırma Bedeli Düşükse Ne Yapılır?

Mahkemeye başvurularak kamulaştırma bedelinin artırılması talep edilebilir. Bu tür davalarda yeni tespit yapılır.

Kamulaştırma Bedeli Nasıl Hesaplanır?

Emsal değerler ve vergi değeri baz alınır.

Kamulaştırma Bedeline İtiraz Edebilir Miyim?

Evet, tazminatın yetersiz olduğu iddiasıyla dava açabilirsiniz.

Kamulaştırma Kararı İptal Edilir Mi?

Usule aykırılık varsa veya kamu yararı bulunmuyorsa iptal edilebilir.

Kamulaştırma Kararı Sonrası İtiraz Süresi Ne Kadardır?

Tebligat tarihinden itibaren 30 gündür.

Kamulaştırma Olmadan El Koyulursa Ne Yapılmalı?

Kamulaştırmasız el atma davası açılarak taşınmazın gerçek değerinin tazmini talep edilebilir.

Kat İrtifaklı Tapum Var, Kat Mülkiyeti Nasıl Kurulur?

skan alınmışsa Tapu Müdürlüğü’ne başvurulabilir. Aksi durumda mahkeme süreci gerekebilir.

Kat Karşılığı Sözleşmede Müteahhit İflas Ederse?

Alacaklılar arasında öncelik tapuya şerh tarihine göre belirlenir.

Kat Karşılığı Sözleşmesinden Nasıl Cayılır?

Öncelikle sözleşmede cayma şartları kontrol edilmeli, aksi halde mahkeme yoluyla sözleşmenin feshi talep edilmelidir.

Kat Maliki Olmayanlar Apartman Toplantısına Katılabilir Mi?

Kiracılar oy kullanamaz, sadece bilgilendirme veya temsilci olarak katılım mümkündür.

Kat Maliki, Kiracısına Ortak Alanları Yasaklayabilir Mi?

Hayır. Kiracı, malik adına bu alanları kullanabilir. Ancak amacı dışında kullanıma müdahale edilebilir.

Kat Malikleri Apartman Yönetimini Görevden Alabilir Mi?

Evet, kat malikleri kurulu toplantısında çoğunlukla alınacak bir kararla yönetici değiştirilebilir.

Kat Mülkiyeti (kat Karşılığı) Nasıl Alınır?

✔ Yapı kullanma izni alındıktan sonra ✔ Tapu dairesine başvuru ile kat mülkiyeti tescil edilir

Kendi Hissemi Tek Başıma Satabilir Miyim?

Evet. Sadece kendi hissenizi satabilirsiniz. Diğer hissedarların onayı gerekmez.

Kentsel Dönüşüm Sonrası Dairemin Değeri Düştü, Ne Yapabilirim?

Mülkünüzdeki değer kaybının nedenini belgelendirerek yüklenici firmaya veya ilgili idareye karşı tazminat davası açabilirsiniz.

Kira Alacağı İcra Takibiyle Nasıl Tahsil Edilir?

İhtarname sonrası icra müdürlüğüne başvurarak, ödeme emri ve haciz işlemleriyle tahsil edilir.

Kira Bedelinin Belirlenmesi Davası

Türk Borçlar Kanunu hükümlerine göre kira sözleşmelerinde bira bedellerinin belirlenmesi dışında kiracı aleyhine bir değişiklik yapılamayacaktır. Fakat 5 yılın sonunda "tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim" oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri göz önünde tutularak hakkaniyete uygun biçimde belirlenir. Her beş yıldan sonraki kira yılında bu biçimde belirlenen kira bedeli, önceki fıkralarda yer alan ilkelere göre değiştirilebilir. Bu dava her zaman açılabilmektedir. Açılma zamanına göre kira bedelinin arttırılarak ödeneceği dönem de değişecektir.

Kira Sözleşmesi 10 Yıldan Fazla Sürmüşse Tahliye İstenebilir Mi?

Taraflar arasındaki kira ilişkisi on yılı doldurmuşsa herhangi bir sebep gösterilmesine gerek olmadan sözleşmeyi sona erdirmek mümkündür.

Kira Sözleşmesi Nasıl Feshedilir?

Kira sözleşmesi, tarafların anlaşması veya hukuki sebepler nedeniyle sonlandırılabilir. Kira sözleşmesinin feshi için önceden belirlenmiş süreler dikkate alınmalıdır.

Kira Sözleşmesi Nasıl Yapılmalıdır?

5 yıldan uzunsa noter onayı şart Depozito en fazla 3 aylık kira tutarında olabilir

Kira Sözleşmesi Noter Onaylı Olmalı Mı?

Zorunlu değil ama noter onayı hukuki koruma sağlar.

Kira Sözleşmesinde Neler Bulunmalı?

Taraf bilgileri, taşınmaz tanımı, kira bedeli, süre, hak ve yükümlülükler ile fesih koşulları mutlaka olmalıdır.

Kira Sözleşmesini Süresinden Önce Feshedebilir Miyim?

Evet, haklı sebeplerle veya ihbar sürelerine uyularak fesih mümkündür.

Kira Tahliye Davası Ne Kadar Sürer?

Dosyanın özelliklerine göre değişmekle birlikte 6 ay ila 1 yıl arasında sonuçlanabilir.

Kira Tespit Davası Açmak İçin Kiracı Rızası Gerekir Mi?

Hayır. Kiracının rızası olmadan da dava açılabilir. Mahkeme kararıyla kira artırımı sağlanabilir.

Kira Tespit Davası Yılda Bir Açılabilir Mi?

Hayır. Kira sözleşmesi 5 yılı geçmeden önce kira tespit davası açılması genellikle geçerli olmaz. Ancak yeni dönem başlamadan önce başvuru yapılabilir.

Kiracı 1 Ay Kira Ödemezse Tahliye Edilebilir Mi?

Hayır. Önce 30 günlük ödeme süresi içeren ihtar gönderilmeli, ödeme yapılmazsa tahliye talebi gündeme gelir.

Kiracı Apartman Bahçesine Çardak Kurabilir Mi?

Hayır. Ortak alanlara bu tür eklentiler yapılamaz. Diğer maliklerin ortak kullanım hakkı ihlal edilir.

Kiracı İcra Takibine İtiraz Edebilir Mi?

Evet, ödeme emrine itiraz hakkı vardır.

Kiracı Karşı Dava Açabilir Mi?

Evet. Kira tespit davasına itiraz edebilir ya da karşılık olarak kira indirimi talebinde bulunabilir.

Kiracı Kira Borcunu Ödemiyorsa Tahliye Nasıl Olur?

Kira alacağı ve tahliye talebi birlikte dava edilir, mahkeme kararına göre tahliye yapılır.

Kiracı Kira Borcunu Öderse Tahliye Edilebilir Mi?

Hayır, kira borcu ödendiği sürece tahliye mümkün değildir.

Kiracı Sözleşme Bitiminde Çıkmak Zorunda Mı?

Hayır. Sözleşme yenilenmişse kira ilişkisi devam eder. Tahliye için özel sebepler gerekir.

Kiracı Sözleşme Bitmeden Çıkarılabilir Mi?

Hayır. Sözleşme süresi dolmadan tahliye talebi mümkün değildir.

Kiracı Tahliye Davasında Hangi Haklara Sahiptir?

Sözleşme süresince kalma, kira borcunu ödeme, itiraz ve temyiz hakları başlıcalarıdır.

Kiracı Tahliye Edilmek İstenirse Ne Yapılmalı?

Öncelikle yazılı ihtarname gönderilmeli, ardından dava açılmalıdır.

Kiracılar Ortak Otoparkı Kullanabilir Mi?

Evet, malik gibi otoparkı kullanma hakkına sahiptirler. Ancak otopark kullanım şartları yönetim planına göre değişebilir.

Kiracının Ön Alım Hakkı Nedir?

Kiracının taşınmazı satın alma önceliği olabilir, sözleşmeye ve yasaya bağlıdır.

Kiracıyı Çıkarmak İçin Ne Yapmalıyım?

✔ Tahliye davası açılır ✔ Geçerli sebep gereklidir (kira ödenmemesi, mülke zarar verme vb.)

Kiraya Veren Erken Fesih Yapabilir Mi?

Kiracının borcunu ödememesi veya sözleşme ihlali halinde evet.

Kiraya Veren Konutu Satarsa Kiracı Ne Yapabilir?

Kira sözleşmesi yeni malik tarafından devralınır, kiracı sözleşme süresi boyunca konutta kalabilir.

Komşum Dış Cepheyi Boyadı, Bu Yasal Mı?

Dış cephe ortak alan sayıldığı için tüm kat maliklerinin oybirliği ile onay vermesi gerekir.

Komşum Koridora Ayakkabılık Koydu, Dava Açabilir Miyim?

Evet. Ortak alana yapılan müdahaleler için önce uyarı yapılmalı, ardından sulh hukuk mahkemesinde müdahalenin kaldırılması davası açılabilir.

Komşumun Tadilatı Evime Zarar Verdi. Kime Dava Açmalıyım?

Zarar veren tadilatı yaptıran kişiye karşı maddi tazminat davası açabilirsiniz.

Konut Sözleşmesinde Teslim Tarihi Belirtilmemişse Ne Olur?

Türk Borçlar Kanunu hükümleri geçerli olur. Makul süre beklenir.

Miras Kalan Evde Kardeşim Oturuyor, Bana Kira Vermiyor. Ne Yapabilirim?

Ecrimisil davası açarak geçmişe dönük kira tazminatı talep edebilirsiniz.

Miras Kalan Evin Tapusu Babamın Üstünde Ama Biz Üç Kardeşiz. Tapu Hala Bizim Adımıza Geçmedi. Ne Yapmalıyız?

Veraset ilamı alarak miras intikal işlemleri yapmalı, ardından kullanımda olan kişiye karşı ecrimisil davası açabilirsiniz.

Miras Yoluyla Taşınmaz Nasıl Devralınır?

✔ Noterden veraset ilamı alınır ✔ Tapu dairesinde intikal işlemi yapılır

Mirasçılar Anlaşamazsa Ne Olur?

İzale-i şuyu davası (ortaklığın giderilmesi) açılabilir.

Mülkiyet Gaspı Nasıl Anlaşılır?

Tapu kaydında değişiklikler izinsiz yapılmışsa, taşınmaz üzerinde rıza dışı işlem varsa mülkiyet gaspı söz konusudur.

Müteahhit Bina Yapımına Başlamadı, Dava Açabilir Miyim?

Evet. Sözleşmeye aykırılık nedeniyle fesih ve tazminat davası açabilirsiniz.

Müteahhit Dairemi Eksik Teslim Etti. Bu Durumda Ne Yapmalıyım?

Ayıplı ifa kapsamında eksikliklerin giderilmesini talep edebilir ya da bedel indirimi için dava açabilirsiniz.

Müteahhit Daireyi Zamanında Teslim Etmedi, Ne Yapılabilir?

Teslim süresini aşan her gün için gecikme tazminatı talep edilebilir. Gerekirse sözleşme feshedilebilir.

Müteahhit Farkı Kabul Etmiyor, Ne Yapmalıyım?

Öncelikle noter ihtarnamesi gönderilmeli, sonuç alınamazsa tüketici mahkemesinde dava açılmalıdır.

Müteahhit Hiç Teslim Etmeden Kayboldu, Tapuyu Nasıl Alırım?

Tapu iptal ve tescil davası açarak, arsa sahibi olarak hak ettiğiniz bağımsız bölümü kendi adınıza alabilirsiniz.

Müteahhit İnşaata Başlamadı, Ne Yapabilirim?

Sözleşmeye aykırılık nedeniyle fesih ve tazminat davası açabilirsiniz.

Müteahhit İnşaatı Eksik Yaptı, Ne Yapmalıyım?

Öncelikle noterden ihtarname gönderilmeli, ardından gerekirse eksik iş ve ayıp tespiti davası açılmalıdır.

Müteahhit İnşaatı Zamanında Bitirmedi. Tazminat Alabilir Miyim?

Evet. Gecikme nedeniyle uğradığınız kira kaybı, değer kaybı gibi zararlar için tazminat talep edebilirsiniz.

Müteahhit Kat Mülkiyetine Geçmiyor, Ne Yapabilirim?

Noterden ihtarname çekip gerekirse kat mülkiyeti kurulması davası açabilirsiniz.

Müteahhit Projenin %90’ını Tamamladı Ama Teslim Etmiyor. Sözleşmeyi Feshedebilir Miyim?

Fesih mümkündür. Ancak teslimin çok yakın olması ve iyi niyetli davranılması hâlinde hâkim fesihten kaçınabilir.

Müteahhit Projeye Başlamadan Vazgeçerse Tapu Geri Alınabilir Mi?

Evet. Projeye başlanmadıysa ve ciddi ihlal varsa, mahkeme kararıyla tapu iadesi sağlanabilir.

Müteahhit Sözleşmeye Aykırı İnşaat Yaptı, Dava Açabilir Miyim?

Evet. Ayıplı veya projeye aykırı inşaat nedeniyle tazminat ya da sözleşme feshi davası açabilirsiniz.

Müteahhit Sözünü Tutmazsa Ne Yapılır?

Tüketici mahkemesinde dava açılabilir. Sözleşmeden dönme veya tazminat talep edilebilir.

Müteahhit Teslim Sonrası Çıkan Kusurlardan Sorumlu Mudur?

Evet. Gizli ayıp niteliğindeyse ve ayıp sonradan ortaya çıkmışsa müteahhit sorumlu tutulabilir.

Müteahhit Teslim Süresini Aştı, Evime Taşınamıyorum. Ne Yapabilirim?

Noter ihtarı çekerek ya teslimi ya da gecikme tazminatını talep edebilir, dava açabilirsiniz.

Müteahhit Teslim Tarihini Geçti Ama Hala Tamamlamadı, Ne Yapabilirim?

Mahkemeye başvurarak ifa veya tazminat davası açabilirsiniz. Sözleşmede belirli bir teslim tarihi varsa bu sizin lehinize delildir.

Müteahhit, Söz Verdiği Daireyi Eksik Teslim Ederse Ne Yapılabilir?

Sözleşmeye aykırı teslimat nedeniyle tazminat davası açılabilir. Gerekirse sözleşme feshedilebilir.

Noter Onayı Olmayan Kira Sözleşmesi Geçersiz Mi?

Hayır, ancak ispat konusunda zorluk yaşanabilir.

Noterden Yapılan Kira Sözleşmesi Mahkemede Delil Olur Mu?

Evet, resmi belge niteliğindedir.

Ön Ödemeli Konutta 14 Günlük Sürede Cayarsam Zararım Olur Mu?

Hayır. Bu cayma hakkı, yasadan kaynaklandığı için herhangi bir ceza ödenmez.

Ortak Alan Gelirleri Nasıl Dağıtılır?

Genellikle bağımsız bölüm payı oranında ve yönetim planı doğrultusunda dağıtılır.

Ortak Alana Eşya Koyan Kiracıya Ne Yapılabilir?

Önce uyarı yapılmalı, devam ederse müdahalenin men’i ve ecrimisil davası açılabilir.

Ortak Alanı İşgal Eden Komşudan Tazminat Talep Edilebilir Mi?

Eğer maddi zarar veya uzun süreli haksız kullanım varsa ecrimisil (haksız işgal tazminatı) istenebilir.

Ortak Alanlara İzinsiz Müdahale Edildiğinde Nasıl Bir Yol İzlenir?

Müdahalenin kaldırılması için Sulh Hukuk Mahkemesi'nde dava açılabilir.

Ortak Alanlara Kilit Takabilir Miyim?

Hayır. Ortak kullanım engellenemez. Yönetim kararı olmadan ortak alanların kapatılması hukuka aykırıdır.

Ortak Alanlara Müdahale Eden Kiracı Tahliye Edilebilir Mi?

Evet. Israrla ihlale devam eden kiracının tahliyesi talep edilebilir.

Ortak Bahçeye Balkon Yaptılar, Dava Açabilir Miyim?

Evet. Bu durum ortak alanın işgali sayılır ve eski hale getirme davası açabilirsiniz.

Ortak Tapuda İşyeri Açmak Suç Mu?

Suç değildir ancak diğer hissedarların izni olmadan yapılan kullanım, haksız müdahale sayılır ve dava açılabilir.

Ortak Tapulu Evde Satış İçin Diğer Kardeşlerim İzin Vermiyor, Ne Yapabilirim?

İzale-i şuyu (ortaklığın giderilmesi) davası açarak satışını mahkeme kararıyla sağlayabilirsiniz.

Ortaklık Giderilmeden İşyeri Açılırsa Ne Olur?

Diğer hissedarlar dava açarak faaliyetin durdurulmasını veya tazminat talep edebilir.

Ortaklık Giderilmesi Davası Ne Kadar Sürer?

Mahkeme yoğunluğuna bağlı olarak 6 aydan 2 yıla kadar sürebilir.

Ortaklık Giderilmesi Davasında Taşınmaz Ne Olur?

Ya bölüştürülür ya da mahkeme kararıyla satılarak bedel paylaşılır.

Paydaşlardan Biri Daha Fazla Hisseye Sahipse Ne Yapabilirim?

Hisse tenzili davası açarak fazla kısmın iptalini ve size ait kısmın tescilini talep edebilirsiniz.

Paydaşların Tamamı Satışa Onay Vermezse Ne Olur?

Ortaklığın giderilmesi davası açılarak satış yoluna gidilir.

Paylı Mülkiyette Kendi Payımı Tek Başıma Satabilir Miyim?

Evet. Diğer hissedarların rızasına gerek yoktur.

Sadece İki Kat Malikiyiz, Komşum Mutfağını Genişletmek İstiyor. Ne Yapmalı?

Yazılı olarak rıza verebilirsiniz. Ancak taşıyıcı sistem veya ortak alan kullanımı varsa, belediyeden izin alınması da gereklidir.

Sahibi Bulunamayan Terk Edilmiş Bina İçin Ne Yapılır?

Eğer tapu kaydı varsa, malik bulunana kadar kamu güvenliği sağlanır. Bulunamıyorsa kayyım atanabilir.

Sahte İlan İle Kandırıldım, Paramı Geri Alabilir Miyim?

Evet. Alacak davası açarak ödediğiniz paranın iadesini ve tazminat talep edebilirsiniz.

Satıcı İskanın Olduğunu Söyleyip Sonra Eksik Çıkarsa Ne Olur?

Bu durumda alıcı, ayıplı mal nedeniyle sözleşmeden dönme, bedel indirimi ya da tazminat talebinde bulunabilir.

Satıcı İskansızlığı Bilerek Gizlediyse Ne Yapabilirim?

Sözleşmeyi iptal ettirebilir veya tazminat talep edebilirsiniz.

Satış Bedeli Ödenmeden Tapu Devri Yapılırsa Dava Açabilir Miyim?

Evet. Ödeme yapılmadıysa tapu iptali, tazminat ya da alacak davası açılabilir.

Satış Vaadi Sözleşmesi Nedir?

Taşınmazın ileride satılacağını taahhüt eden sözleşmedir. Tapuya şerh edilmelidir.

Satış Vaadi Sözleşmesiyle Evimi Sattım, Karşı Taraf Tapuya Gelmiyor. Ne Yapmalıyım?

Tapu tescil davası açılabilir veya süre verilip sözleşmeden dönme hakkı kullanılabilir.

Şerh Kaldırılmadan Taşınmazın Tapusu Alıcıya Geçer Mi?

Geçebilir. Ancak şerh, tapuda kalmaya devam eder ve alıcının hak kullanımını sınırlar.

Site Yönetimi Her Yıl Değiştirilebilir Mi?

Yönetici süresi dolduğunda, kat malikleri kurulu kararı ile yeni yönetici atanabilir.

Skansız Yapının Tapusunu Alabilir Miyim?

İskan yoksa kat mülkiyeti tapusu alınamaz ancak kat irtifakı olabilir.

Sözleşme Olmadan Emlakçı Komisyon İsteyebilir Mi?

Hayır. Yazılı sözleşme yoksa, komisyon talebi kabul edilmez. Ancak emlakçının ciddi katkısı varsa haksız zenginleşme hükümleri gündeme gelebilir.

Sözleşmede Cayma Hakkı Yoksa Yine De Cayabilir Miyim?

Evet, bazı özel durumlarda (ayıplı mal, sözleşmeye aykırılık, mücbir sebep gibi) mahkeme kararıyla fesih veya tazminat mümkündür.

Sözleşmede Net Metrekare Belirtilmemişse Ne Olur?

Bu durumda satış ilanları, broşürler ve satıcının beyanları dikkate alınır.

Sözleşmeyle Belirlenen Paylara Aykırı İşlem Yapılmışsa?

Sözleşme delil gösterilerek dava açılır. Mahkeme, sözleşmeye aykırılığı tespit ederse düzeltme yapılır.

Sözlü Olarak Vekaletimi İptal Ettim, Bu Geçerli Olur Mu?

Hayır. Hukuken vekalet iptali yazılı ve noter kanalıyla yapılmalıdır.

Şufa Hakkı Nedir, Kimler Kullanabilir?

Şufa hakkı, paylı mülkiyette diğer hissedarın payını satın alma önceliğidir. Sadece diğer hissedarlar kullanabilir.

Şufa Hakkı Satış Öncesinde Mi Kullanılır?

Hayır. Hissedar, satış gerçekleştikten sonra ve tapu tescili tamamlandıktan sonra önalım hakkını kullanabilir.

Şufa Hakkının Süresi Nedir?

Satışın öğrenildiği tarihten itibaren 3 ay, satış tarihinden itibaren en fazla 2 yıl içinde dava açılmalıdır.

Süreli Sözleşme Biterse, Komisyon Talebi Geçerli Olur Mu?

Süre bittikten sonra gerçekleşen satışlarda, emlakçıyla bağlantı kurulamazsa komisyon hakkı düşebilir.

Taahhütname Hangi Durumlarda Geçersiz Sayılır?

Hile, zorla veya belirsiz ifadeler içermesi halinde.

Tadilat Gürültüsü Beni Rahatsız Ediyor, Dava Açabilir Miyim?

Evet. Komşuluk hukuku çerçevesinde müdahalenin önlenmesi davası açabilirsiniz.

Tadilat İşinden Memnun Değilim, Ücretin İadesini Alabilir Miyim?

Evet. Ayıplı iş teslimi varsa ve iş sözleşmeye uygun yapılmadıysa tazminat talep edebilirsiniz.

Tadilat Nedeniyle Oluşan Maddi Zarar İçin Tazminat Alınabilir Mi?

Evet. Su sızıntısı, zarar verilen duvarlar ya da kullanılan ortak alanlar için maddi tazminat davası açılabilir.

Tadilat Sırasında Yönetim İzni Alınmadı, Ne Yapabilirim?

Sulh Hukuk Mahkemesi'ne başvurarak müdahalenin engellenmesini talep edebilirsiniz.

Tadilat Yaparken Komşu Rahatsız Olursa Ne Olur?

Gürültü, koku veya toz gibi etkilerle komşunun yaşam kalitesi bozuluyorsa ve bu durum sınırı aşıyorsa, kişi komşuluk hukukunu ihlal etmiş sayılır ve hukuki sorumluluğu doğar.

Tahliye Davası Ne Kadar Sürer?

Dosyanın durumuna göre değişmekle birlikte genellikle 6 ay ila 1 yıl arası sürebilir.

Tahliye Etmeyen Malikin Tapusu Alınabilir Mi?

Hayır. Tahliye yalnızca mülkiyet hakkı değil, kullanımı ilgilendirir. Tapu iptali söz konusu değildir.

Tahliye Kararı Kesinleşmeden Kiracı Çıkarılabilir Mi?

Hayır, kesinleşmiş karar olmadan zorla tahliye yapılamaz.

Tahliye Kararına İtiraz Edilebilir Mi?

Evet, taraflar itiraz ve temyiz hakkına sahiptir.

Tahliye Taahhütnamesi Mahkemede Delil Olur Mu?

Evet, güçlü bir delil niteliği taşır.

Tahliye Taahhütnamesi Nasıl Hazırlanır?

Yazılı, imzalı ve açık şartlarla düzenlenmelidir.

Tahliye Taahhütnamesi Ne Zaman Alınmalıdır?

Kira sözleşmesi imzalandıktan sonra, kiracının baskı altında olmadan özgür iradesiyle verdiği bir tarihte alınmalıdır.

Tahliye Taahhütnamesi Noter Onaylı Mı Olmalı?

Hayır. Noter onayı şart değildir ancak belgeyi daha güçlü kılar.

Tahliye Taahhütnamesi Verilmişse Tahliye Zorunlu Mudur?

Evet. Kiracı taahhüt ettiği tarihte taşınmazı boşaltmazsa, bu belgeyle icra yoluyla tahliye sağlanabilir.

Tahliye Taahhütnamesi Zorla Alınırsa Ne Olur?

Geçersiz sayılır ve itiraz edilebilir.

Tahliye Taahüdü Hangi Durumlarda Geçerlidir?

Tahliye taahhüdü yazılı olmalıdır. Kiracının kendi el yazısı ile yazılmış olmalıdır. Kiralananın tahliye tarihi özellikle açık bir şekilde yazılı olmalıdır. Aksi takdirde tbk 352 gereğince geçersiz bir tahliye taahhüdü olacaktır..

Tahliye Taahüdü Ne Zaman Verilir?

Tahliye taahüdnamesi kiracı ile kiralayan arasındaki kira ilişkisi kurulduktan sonra verilmektedir. Kira sözleşmesi düzenlendiği sıradan alınan tahliye taahüdleri Yargıtay tarafından geçersiz sayılmaktadır.

Tahliye Taahüdü Nedir?

Tahliye taahhüdü kiracının kiralayana verdiği, kiralanan taşınmazın ne zaman boşaltılacağını bildirdiği yazılı bir taahüdnamedir.

Tahliye Taahüdü Varsa Taşınmazdan Tahliye Nasıl Gerçekleştirilir?

Geçerli bir tahliye Taahüdünden sonra icra yolu ile veya tahliye davası yolu ile kiracının taşınmazdan tahliyesi sağlanabilecektir.

Tapu Devir İşlemi Nasıl Yapılır?

Noterden satış sözleşmesi Tapu dairesinde vergi ödenerek devir E-devlet üzerinden randevu alınabilir

Tapu Düzeltme Davası Kaç Ay Sürer?

Delil durumuna göre değişse de, genellikle 6-18 ay arasında sonuçlanır.

Tapu İptali Davasını Kim Açabilir?

Mirasçılar, taşınmazın gerçek sahibi olduğunu iddia eden kişiler açabilir.

Tapu Kayıtlarında Yanıltıcı İşlem Yapıldığını Nasıl Anlarım?

Tapu kaydında eksik hisse, şerhlerin kaldırılması, eksik yüzölçüm gibi durumlarda tapu sicil müdürlüğünden detaylı bilgi alınabilir.

Tapu Kayıtlarındaki Sahtecilik İçin Ceza Davası Açabilir Miyim?

Evet. Cumhuriyet savcılığına suç duyurusunda bulunabilirsiniz.

Tapu Koruma Davası Nedir?

Usulsüz tapu işlemlerine karşı açılan ve mülkiyet hakkının korunmasını amaçlayan davadır.

Tapuda Mal Sahibi Adı Yanlış Yazıldıysa Ne Yapılmalı?

İlk olarak tapu müdürlüğüne başvurup düzeltme talep edilebilir, sonuç alınamazsa mahkemeye başvurulmalıdır.

Tapuda Şerh Olan Taşınmaz Alınabilir Mi?

Evet, alınabilir. Ancak şerhin türüne göre alıcının bazı hakları kısıtlanabilir. Detaylı inceleme yapılmalıdır.

Tapuda Yazan Metrekare İle Gerçek Ölçüm Farklıysa Ne Yapılır?

Hukuki işlem başlatılabilir. Eksik metrekare bedeli için tazminat ya da satış iptali talep edilebilir.

Tapusu Olmayan Kişi Zilyetlik Davası Açabilir Mi?

Evet. Tapu şart değildir. Fiili kullanım varsa ve bu durum belgelerle ispatlanabiliyorsa dava açılabilir.

Tapuya Konulan Şerh Ne Zaman Silinir?

Şerh süresi dolduğunda, tarafların talebiyle veya mahkeme kararıyla silinebilir. Bazı şerhler süresizdir; bazıları belirli süre için geçerlidir.

Tapuya Şerh Konulması Ne Anlama Gelir?

Tapu kütüğüne bir taşınmazla ilgili hak, kısıtlama veya dava bilgisinin işlenmesidir. Böylece üçüncü kişilerin bu bilgiden haberdar olması sağlanır.

Taşınmaz Alırken Nelere Dikkat Edilmeli?

✔ Tapu kaydı (ipotek, şerh kontrolü) ✔ İmar durumu ✔ Yapı kullanma izni

Taşınmazda Fahiş Fiyatla Karşılaşan Biri Ne Yapmalı?

Fahiş fiyatla taşınmaz alındıysa, gabine dayalı iptal davası ya da bedel iadesi davası açılabilir. Dava süreci için sözleşme, ödeme belgeleri ve emsal taşınmaz değerleri delil olarak sunulmalıdır.

Taşınmazın Satışına Bir Hissedar Engel Oluyorsa Ne Yapmalıyım?

Ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davası açarak taşınmazın mahkeme kararıyla satılmasını sağlayabilirsiniz.

Tazminat Nasıl Hesaplanır?

Taşınmazın konumu, niteliği, imar durumu, üzerindeki yapıların değeri, emsal satışlar ve tarımsal gelir gibi kriterlerle hesaplanır. Bilirkişi raporları belirleyici olur.

Tek Mirasçı Taşınmazı Başkasına Kiraladı. Bu Yasal Mı?

Hayır. Tüm mirasçıların rızası olmadan yapılan kiralama işlemi geçersiz sayılır.

Tenzil Davası İle Birlikte Tazminat Talep Edilebilir Mi?

Eğer zarar ispat edilirse, tapu iptal ve tescil davasıyla birlikte tazminat da istenebilir.

Terk Edilmiş Bina Kamu Yararına Kullanılabilir Mi?

Kamu yararı varsa kamulaştırma yapılabilir. Malik rızası olmadan kullanılamaz.

Terk Edilmiş Yapıya Zarar Verirsem Ne Olur?

Yapı sahibi varsa mala zarar verme suçu oluşur. Kamuya aitse idari yaptırım uygulanabilir.

Tescil İşlemi Yapıldıktan Sonra Tapu Nasıl İptal Edilir?

Dava açılır, mahkeme şufa hakkının ihlal edildiğine karar verirse, mevcut tapu iptal edilir ve hissedar adına tescil yapılır.

Teslim Edilmeyen Bağımsız Bölümler İçin Tapu Alabilir Miyim?

Eğer yükümlülükler yerine getirilmişse, tescil davası ile tapunun arsa sahibine geçirilmesi sağlanabilir.

Tüm Hissedarların İzni Varsa İşyeri Ruhsatı Alınabilir Mi?

Evet. Yazılı onayların belediyeye sunulması durumunda ruhsat işlemleri yapılabilir.

Tüm Malikler Anlaşmış Ama Bir Kişi Tahliyeye Karşı Çıkıyor, Ne Yapmalı?

Diğer maliklerin 2/3’ü anlaşmışsa süreç yürür. Tahliye etmeyen malik hakkında dava açılarak süreç ilerletilir.

Tüm Maliklerin İzni Olmadan Ortak Alan Kullanılabilir Mi?

Hayır. Ortak alanlar için tüm kat maliklerinin 4/5 çoğunluğu gerekir.

Türk Borçalr Kanunu Uyarınca Tahliye Nedenleri Nedelerdir?

Kiralanan taşınmaza ait kira akdi çeşitli nedenler ile sona erebilecektir. Türk Borçlar Kanunu’na göre kiracının kira bedellerini ve yan giderleri ödemesi halinde, kiralananın sözleşmeye uygun kullanılmaması ve komşulara saygı gösterilmemesi halinde kira sözleşmesi feshedilebilecektir. Ayrıca belirtmek gerekir ki kiracı kira sözleşmesi bitmeden 15 gün önce bildirimde bulunmadıkça kira akdi devam edecektir. Sırf sözleşme süresi bitiminden dolayı da tahliye davası açılamayacaktır.

Üteahhit İflas Ettiyse Nasıl Bir Yol İzlenir?

İflas masasına alacak kaydı yapılmalı, icra takibi ve dava yoluna gidilmelidir.

Üteahhit Teslim Etmediği Daireyi Sattı. Bu Mümkün Mü?

Hayır, bu durum dolandırıcılığa varan ağır bir ihlaldir. Hem tapu iptal davası hem ceza davası açabilirsiniz.

Vekaletnameyi İptal Ettikten Sonra Tapuya Bildirmezsem Ne Olur?

Vekil tapuda işlem yapmaya devam edebilir. Bu nedenle noter iptal belgesini derhal tapu müdürlüğüne ulaştırmalısınız.

Verilen Yeni Daire Eski Daireden Küçükse Hak Talep Edebilir Miyim?

Evet. Sözleşmede belirtilen metrekare ve niteliklerden sapma varsa, eksik kısım için maddi tazminat istenebilir.

Yanıltıcı Kayıt Sonucu Zarar Görürsem Tazminat Alabilir Miyim?

Evet. Zararın ispatlanması şartıyla maddi ve manevi tazminat davası açılabilir.

Yarım Kalan İnşaat İçin Arsa Sahibi Ne Yapmalı?

Sözleşmenin feshini talep edebilir, zararını tazmin edebilir ve projenin tamamlanması için farklı bir müteahhitle sözleşme yapabilir.

Yeni Yapı Sözleşmeye Aykırıysa Ne Kadar Süre İçinde Dava Açabilirim?

Sözleşme feshi veya ayıplı ifa için genellikle 5 yıl içinde dava açılabilir.

Yıllardır Kullanılan Depo Hakkında Dava Açılır Mı?

Evet. Uzun süreli kullanım, hakkı doğurmaz. Ortak alan kullanımı her zaman diğer maliklerin rızasına tabidir.

Yönetici Hukuka Aykırı Karar Alırsa Ne Yapılabilir?

Kat malikleri, mahkemeye başvurarak kararın iptalini talep edebilir.

Yönetim Planı Çoğunluk Oyu İle Değiştirilebilir Mi?

Hayır. Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre oybirliği gerekir. Çoğunlukla alınan kararlar geçersizdir.

Yönetim Planındaki Değişikliği Beğenmediğimde Ne Yapmalıyım?

Sulh Hukuk Mahkemesi’nde iptal davası açabilirsiniz.

Zilyet Olan Kardeşim Evin Satışına Engel Oluyor. Nasıl Çözülür?

rtaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davası açarak satışını mahkeme kararıyla sağlayabilirsiniz.

Zilyetlik Ne Kadar Süreyle Kazanılır?

Kazandırıcı zamanaşımıyla taşınmazın mülkiyeti için 20 yıl kesintisiz, iyi niyetli kullanım gerekir. Ancak zilyetlikten doğan koruma daha kısa süreli olabilir.

Zilyetlik Ne Zaman Hukuki Koruma Sağlar?

Taşınmazı fiilen kullanan kişi, bu zilyetliğe yönelik bir müdahaleye maruz kalırsa mahkemeye başvurarak korunma talep edebilir.

Zilyetlikten Doğan Tazminat Alınabilir Mi?

Evet. Başkasının malınızı haksız işgal etmesi durumunda geriye dönük ecrimisil (kira bedeli) talep edilebilir.

Zorla Kamulaştırma Nedir?

İdarenin, taşınmaz sahibinin rızası olmadan taşınmaza fiilen el koyması veya hukuki işlemleri tamamlamadan kullanımına başlamasıdır.