Gayrimenkul ve Emlak Hukuku Avukatı
Kartal Gayrimenkul ve Emlak Hukuku Avukatı: Tapu Davaları, Kira Uyuşmazlıkları ve Mülkiyet Hakları
Gayrimenkul hukuku; arazi, arsa, konut ve iş yeri gibi taşınmaz mallar üzerindeki mülkiyet haklarını, zilyetliği ve bu varlıklar üzerindeki sınırlı ayni hakları düzenleyen teknik bir hukuk dalıdır. 4721 Sayılı Türk Medeni Kanunu uyarınca şekillenen bu alan, taşınmazların devri, tescili ve korunması süreçlerinde katı usul kuralları öngörmektedir.
İstanbul Anadolu Yakası ve özellikle Kartal bölgesindeki taşınmaz hareketliliği, İstanbul Anadolu Adliyesi nezdinde görülen mülkiyet uyuşmazlıklarını artırmaktadır. Taşınmazın maddi değerinin yüksekliği, süreçlerin hatasız yürütülmesini ve hukuki destek alınmasını zorunlu kılmaktadır.
Tapu İptal ve Tescil Davaları
Mülkiyet hakkının temelini oluşturan tapu kayıtlarının hukuka aykırı şekilde tesis edilmesi durumunda açılan davalardır.
-
Muris Muvazaası (Mirastan Mal Kaçırma): Miras bırakanın, mirasçılarından mal kaçırmak amacıyla yaptığı muvazaalı (hülleli) satış işlemlerinin iptali bu kapsamdadır.
-
Yolsuz Tescil: Ehliyetsizlik, sahte vekaletname veya hata/hile/korkutma (ikrah) yoluyla yapılan tescillerin düzeltilmesi hedeflenir.
-
Vekalet Görevinin Kötüye Kullanılması: Taşınmaz satışı için verilen vekaletnamenin, vekil tarafından müvekkilin zararına olacak şekilde kullanılması durumunda tapu kaydı iptal edilebilir.
Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) ve Paylaşım
Birden fazla kişinin malik olduğu (hisseli veya elbirliği mülkiyet) taşınmazlarda, ortaklığın sona erdirilmesi sürecidir.
-
Aynen Taksim: Taşınmazın fiziksel olarak bölünerek paylaştırılmasıdır.
-
Satış Suretiyle Giderilmesi: Taşınmazın mahkeme kanalıyla (açık artırma yoluyla) satılarak bedelinin paydaşlar arasında paylaştırılmasıdır. Kartal Sulh Hukuk Mahkemeleri, bu davaların yoğun görüldüğü mercilerdir.
Kira Hukuku ve Tahliye Süreçleri
6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu uyarınca kiracı ve kiralayan arasındaki denge, emredici hükümlerle korunmaktadır.
-
Zorunlu Arabuluculuk: Kira uyuşmazlıklarında (tahliye, kira tespiti, uyarlama) dava açmadan önce arabuluculuk sürecinin işletilmesi yasal bir zorunluluktur.
-
Tahliye Nedenleri: İhtiyaç nedeniyle tahliye, iki haklı ihtar, tahliye taahhütnamesi veya on yıllık uzama süresinin dolması gibi kanuni nedenler mevcuttur.
-
Kira Tespit ve Uyarlama: Kira bedelinin emsal rayiçlere göre yeniden belirlenmesi veya değişen ekonomik koşullar nedeniyle sözleşmenin uyarlanması süreçlerini kapsar.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
1. Miras kalan bir evi diğer mirasçıların rızası olmadan satabilir miyim? Elbirliği mülkiyetinde tüm mirasçıların onayı gerekir. Uzlaşma sağlanamazsa "Ortaklığın Giderilmesi" davası açılarak taşınmazın mahkeme kanalıyla satışı ve bedelin paylaştırılması talep edilebilir.
2. Tahliye taahhütnamesi her durumda geçerli midir? Hayır. Taahhütnamenin geçerli olması için kira sözleşmesiyle aynı gün imzalanmamış olması (serbest irade beyanı) ve yazılı olması önem arz etmektedir. Boş bırakılan tarihler yargılama aşamasında uyuşmazlık konusu olabilmektedir.
3. Şufa (önalım) hakkı nedir ve ne zaman kullanılır? Hisseli tapularda bir paydaş hissesini üçüncü bir kişiye sattığında, diğer paydaşların aynı şartlarla o hisseyi öncelikle satın alma hakkıdır. Satışın öğrenilmesinden itibaren 3 ay ve her halükarda 2 yıl içinde kullanılmalıdır.
Yasal Uyarı (Disclaimer): Bu internet sitesinde paylaşılan içerikler, genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmış olup hukuki tavsiye niteliği taşımamaktadır. Her somut olay, kendi içinde özel şartlar barındırır ve yasal sürelerin takibi hak kaybına uğramamanız açısından kritiktir. Mevzuat ve yargı kararları zamanla değişiklik gösterebilir. Haklarınızı doğru şekilde savunmak ve süreçleri etkin yönetmek adına bir avukattan hukuki destek almanız tavsiye edilir.
İçindekiler
Kira Artış Davası Avukatı
Kartal Kira Artış Davası Avukatı; Kira artış davası şartları nelerdir? 5 yıllık kiracıya ne kadar zam yapılır? Emsal kir..
Kira Hukuku Avukatı
Kartal Kira Hukuku Avukatı: Kiracı tahliyesi, kira tespit davası ve tahliye taahhütnamesi geçerliliği hakkında hukuki de..
Kira Tespit Davası Avukatı
Kartal Kira tespit davası avukatı, Kiranız çok mu düşük kaldı? 5 yılı dolduran kiracılar için kira tespit davası, emsal ..
Tahliye Davası Avukatı
Kartal Tahliye Davası Avukatı:Kiracı tahliyesi ne kadar sürer? Tahliye taahhütnamesi ile tahliye, iki haklı ihtar, ihtiy..
Tümü
Sık Sorulan Sorular
1 Yıllık Ki̇ra Sözleşmesi̇ Bi̇tti̇kten Sonra Ev Sahi̇bi̇ Ki̇racıyı Çıkarabi̇li̇r Mi̇?
Evet, kira sözleşmesi bittiğinde ev sahibi kiracının tahliyesini talep edebilir ancak bunu mahkeme kararıyla gerçekleştirmelidir.
10 Yıl Dolduğunda Ev Sahi̇bi̇ Ki̇racıyı Çıkarabi̇li̇r Mi̇?
On yıllık uzama süresi sonunda kiraya veren, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla, herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeye son verebilir.
5 Yılı Dolan Ki̇racı Zorla Çıkarılabi̇li̇r Mi̇?
Ev sahibi haklı ve geçerli sebep gösterirse tahliye yaptırabilir.
5 Yılı Dolan Ki̇racıya %25’Ten Fazla Zam Yapılabi̇li̇r Mi̇?
Taraflar anlaşırsa yapılabilir. Anlaşma olmazsa ev sahibinin mahkemeye başvurması gerekir.
5 Yılı Dolan Ki̇racıya Ev Sahi̇bi̇ %50 Zam Yapabi̇li̇r Mi̇?
Hayır. Ancak kira tespit davası açılır ve mahkeme rayiç kira bedelini bu seviyede belirlerse artış yapılabilir.
7 Yıllık Ki̇racı Evden Çıkarılır Mı?
Evet, ancak ev sahibi geçerli hukuki sebep göstermeli ve mahkeme kararı olmalıdır.
Acele Kamulaştırma İptal Edi̇lebi̇li̇r Mi̇?
Cumhurbaşkanlığı kararına karşı Danıştay’da iptal davası açılabilir. Ancak yürütmenin durdurulması alınmadıkça işlem devam eder.
Acele Kamulaştırma Kararı Çıktıktan Sonra Ne Kadar Sürede Taşınmaz Boşaltılmalıdır?
Mahkeme kararıyla el koyma işlemi yapılır yapılmaz taşınmaz tahliye edilmelidir. Ancak bazı durumlarda ek süre tanınması mümkündür.
Acele Kamulaştırmada Bedel Ödemesi̇ Ne Zaman Yapılır?
Mahkeme tarafından belirlenen bedel, tapu devrinden önce banka aracılığıyla hak sahibi adına yatırılır.
Acele Kamulaştırmada Ev Sahi̇bi̇ni̇n İti̇raz Hakkı Var Mı?
Evet. Hem idari işlemin iptali hem de kamulaştırma bedelinin artırılması yönünde hukuki başvuru yapılabilir.
Ai̇dat Borcu Ne Zaman İcraya Veri̇li̇r?
Genellikle 1-2 aylık ödeme gecikmesinden sonra yönetim ihtar çeker ve sonrasında icra takibine başlar. Ancak bu süreçte belirli bir süre şartı yoktur.
Ai̇dat Borcu Ödenmezse Haci̇z Olur Mu?
Eğer icra takibi yapılmış ve itiraz süresi dolmuşsa, borçlunun mal varlığına haciz uygulanabilir.
Ai̇dat Borcu Zaman Aşımına Uğrar Mı?
Evet. Aidat borçları 5 yıllık zaman aşımı süresine tabidir.
Ai̇dat Borcuna Fai̇z İşler Mi̇?
Evet. Ödenmeyen aidatlara yasal faiz uygulanabilir. Faiz oranı, borcun türüne ve ödeme tarihine göre değişir.
Ai̇dat Borcunu Ki̇racı Mı Yoksa Ev Sahi̇bi̇ Mi̇ Öder?
Kira sözleşmesinde aksi belirtilmedikçe aidat borcunun büyük kısmı kiracıya aittir. Ancak demirbaş gibi giderler ev sahibine yansır.
Ai̇dat Borcunu Ödemezsem Evi̇me Haci̇z Geli̇r Mi̇?
Takip kesinleştikten ve ödeme yapılmadıktan sonra alacaklı, ev eşyalarına haciz koydurabilir. Ancak evin satışı gibi işlemler genellikle son aşamadır.
Ai̇datını Ödemeyen Kat Mali̇ki̇ne Dava Açılabi̇li̇r Mi̇?
Evet, ödenmeyen aidat borçları için icra takibi başlatılabilir veya alacak davası açılabilir.
Ai̇le Konutu Şerhi̇ İçi̇n Dava Açmak Gereki̇r Mi̇?
Eğer eş rızası olmadan işlem yapılmışsa ve tapu müdürlüğü şerh koymazsa, aile konutu şerhinin konulması için dava açmak gerekebilir.
Ai̇le Konutu Şerhi̇ Olan Ev Satılabi̇li̇r Mi̇?
Eşin açık rızası olmadan satılamaz. Satış gerçekleşse bile işlem iptal edilebilir.
Aldatma Yoluyla Düzenlenmi̇ş Vekaletnameye Karşı Ne Yapabi̇li̇ri̇m?
ekaletnamenin iptali için dava açabilirsiniz. Delillerle desteklenmişse geçersiz sayılabilir.
Annemle Bi̇rli̇kte Aldığımız Evi̇ Onun Adına Kayıt Etti̇rdi̇k, Hak İddi̇a Edebi̇li̇r Mi̇yi̇m?
Katkınızı ispat etmeniz halinde katkı payı alacağı talep edebilirsiniz.
Apartman Ai̇datı Ki̇me Ai̇tti̇r?
Aidat içindeki temizlik, güvenlik gibi giderler kiracıya; asansör değişimi gibi büyük giderler ise ev sahibine aittir.
Apartman Altındaki̇ Depo Ortak Alan Sayılır Mı?
Eğer tapuda bir bağımsız bölüm olarak kayıtlı değilse ve projede ortak kullanım alanı olarak gösteriliyorsa evet, ortak alandır.
Apartman Yöneti̇mi̇ İzi̇n Vermeden İç Tadi̇lat Yapılabi̇li̇r Mi̇?
İç tadilatlarda izin gerekmez ancak yapısal müdahale varsa veya ortak alan etkileniyorsa yönetimin izni ve bazen belediye onayı gerekir.
Apartmanda Ayıp Varsa Ki̇m Dava Açar?
Kat malikleri ya da apartman yönetimi ortak alanlar için dava açabilir. Daire içi ayıplarda mal sahibi açmalıdır.
Apu Devri̇ İçi̇n Verdi̇ği̇m Vekaletnameyi̇ İptal Etti̇m, Ancak Veki̇l Satış Yaptı. Ne Yapabi̇li̇ri̇m?
Tapu iptali ve tescil davası açarak taşınmazı geri alabilir, zarar varsa tazminat talep edebilirsiniz.
Apu Kayıtları Çok Eski̇, Dava Açabi̇li̇r Mi̇yi̇m?
Evet, ancak hak düşürücü süre dolmadıysa. Eski kayıtlar bilirkişi incelemesiyle değerlendirilebilir.
Arabuluculukta Anlaşma Sağlanırsa Dava Açılır Mı?
Taraflar anlaşırsa dava açılmayabilir veya açılan dava sonlandırılabilir.
Arazi̇m Kamulaştırılırsa Ne Yapmalıyım?
✔ Kamulaştırma bedeline itiraz edilebilir
✔ İdare mahkemesinde dava açılabilir
Arsa Payı Deği̇şti̇ri̇lebi̇li̇r Mi̇?
Evet, arsa payı düzeltim davası ile mahkemeye başvurarak değiştirilmesi mümkündür.
Arsa Payı Eşi̇t Olmak Zorunda Mı?
Hayır, her bağımsız bölüm farklı özellikte olduğu için arsa payları da farklılık gösterebilir.
Arsa Payı Neye Göre Beli̇rleni̇r?
Arsa payı, bağımsız bölümün değerine ve niteliklerine göre belirlenir. Metrekare tek başına yeterli değildir.
Asansör Bakım Faturaları Ki̇racıya Kesi̇lebi̇li̇r Mi̇?
Periyodik bakım için alınan aidatlar kiracının sorumluluğundadır. Ancak büyük tamirler kiracıyı bağlamaz.
Asansör Tami̇r Ücreti̇ Ai̇data Ekleni̇rse Ki̇racı Öder Mi̇?
Hayır. Tamir ücreti ev sahibinden talep edilir, kiracı yalnızca rutin aidatı öder.
Avukat Tutmazsam Dava Masrafları Düşer Mi̇?
Avukat ücreti olmaz ama mahkeme harçları ve diğer masraflar aynıdır.
Avukat Ücreti̇ni̇ Depozi̇todan Kesmek Mümkün Mü?
Hayır. Depozito kira sözleşmesi kapsamındaki zararları karşılamak için kullanılır.
Avukatsız Satış Davası Açabi̇li̇r Mi̇yi̇m?
Mümkün olsa da hukuki süreç teknik bilgi gerektirdiğinden, hak kayıplarının önlenmesi için hukuki danışmanlık alınması tavsiye edilir.
Avukatsız Tahli̇ye Davası Açabi̇li̇r Mi̇yi̇m?
Evet, yasal olarak mümkündür fakat tavsiye edilmez.
Avukatsız Tahli̇ye Davası Ne Kadar Sürer?
Süre davanın içeriğine, mahkemenin iş yüküne bağlı olarak değişir; genellikle birkaç ay sürebilir.
Babamın Bana Verdi̇ği̇ Evi̇ Di̇ğer Kardeşleri̇m De İsteyebi̇li̇r Mi̇?
Eğer muvazaalı (gizli anlaşmalı) bir satış veya bağış varsa, kardeşleriniz muris muvazaası nedeniyle tapu iptali davası açabilir.
Bağımsız Bölümün Ortak Alana Taşması Ne Demek?
Tapuda malik adına kayıtlı dairenin, ortak kullanım alanlarını izinsiz şekilde kullanması ya da genişletmesidir.
Banka Borcu Satış Günü Ödenebi̇li̇r Mi̇?
Evet, genelde alıcı tapuya gitmeden önce borcu bankada öder, dekont sunulur ve tapuda işlem yapılır.
Bedel Davası Ne Kadar Sürer?
Dava karmaşıklığına göre değişmekle birlikte ortalama 1–2 yıl sürebilir.
Beledi̇ye Yapıma Haber Vermeden Evi̇mi̇ Yıktı, Dava Açabi̇li̇r Mi̇yi̇m?
Evet. Yasal bildirim ve savunma hakkınız tanınmadan yapılan yıkım işlemleri usulsüzdür. Dava açarak tazminat talep edebilirsiniz.
Bi̇r Ki̇racı En Fazla Kaç Yıl Oturabi̇li̇r?
Kanunen kesin bir sınır yoktur, kira sözleşmesi ve mahkeme kararlarına bağlıdır.
Boş Tapu Devri̇ Geçerli̇ Mi̇di̇r?
Şeklen geçerli olabilir; ancak taraflar arasında irade uyuşmazlığı varsa mahkeme bu durumu değerlendirebilir.
Boş Tapu Devri̇ Nedi̇r?
Tapu devrinin, satışın tüm detayları (bedel, şartlar, vade vb.) belirtilmeden, sadece alıcı ve satıcı isimlerinin yer almasıyla yapılmasıdır.
Brüt Ve Net Metrekare Farkı Dava Konusu Olabi̇li̇r Mi̇?
Evet. Eğer satış ilanlarında net metrekare vaadi varsa ve bu gerçekleşmediyse, aldatıcı beyan sayılır ve dava açılabilir.
Çıkmayan Ki̇racı Nasıl Tahli̇ye Edi̇li̇r?
Önce anlaşma, olmazsa tahliye davası açılır, mahkeme kararı sonrası icra müdürlüğü zorla tahliye işlemi yapar.
Çıkmayan Ki̇racının Elektri̇k Ve Suyu Kesi̇lebi̇li̇r Mi̇?
Hayır, hukuken yasaktır ve cezai sonuçları olabilir.
Dai̇re Aldıktan Sonra İskan Yoksa Ne Yapılmalı?
Satıcıya karşı eksik iskan nedeniyle ayıplı mal hükümleri kapsamında dava açılabilir. Sözleşme feshi, bedel indirimi ya da tazminat talep edilebilir.
Dai̇reni̇n Tapuda Yanlış Gösteri̇ldi̇ği̇ni̇ Öğrendi̇m, Ne Yapmalıyım?
Tapudaki eksiklikler veya yanlışlıklar için tapu iptal ve tescil davası açılabilir.
Dava Açılırsa Yeni̇ Ki̇ra Bedeli̇ Ne Zaman Geçerli̇ Olur?
Dava yeni kira döneminden önce açılmışsa, yeni bedel o dönemden itibaren geçerli olur.
Dava Açmak İçi̇n Mal Sahi̇bi̇ Olmam Şart Mı?
Hayır. Diğer kat malikleri veya apartman yönetimi de dava açabilir.
Dava Kaybedi̇li̇rse Ki̇racı Ki̇ra Ödemeye Devam Eder Mi̇?
Evet, kira sözleşmesi geçerliliğini korur ve kiracının ödeme yükümlülüğü devam eder.
Depoyu İzi̇nsi̇z Kullanan Komşuya Ne Yapılabi̇li̇r?
Önce yazılı uyarı yapılmalı, sonuç alınamazsa el atmanın önlenmesi davası açılabilir.
Depoyu Paylaşmak Yeri̇ne Tamamen Bi̇r Ki̇şi̇ye Vermek Mümkün Mü?
Tüm kat maliklerinin oybirliğiyle aldığı bir karar varsa, depo alanı bir kişiye devredilebilir. Aksi halde bu işlem geçersizdir.
Depozi̇to Banka Hesabına Yatırılmak Zorunda Mı?
Kanuna göre, depozito bir banka hesabında tutulmalı ve kiracının onayı olmadan kullanılamaz.
Depozi̇to Bankaya Yatırılmamışsa Ne Olur?
Bu durum mevzuata aykırıdır. Kiracı, yasal faiz hesaplanarak depozitonun tamamını geri alabilir.
Depozi̇to Erken Fesi̇hte Nasıl İade Edi̇li̇r?
Hasar ve borç durumu göz önüne alınarak iade edilir veya kesinti yapılır.
Depozi̇to Fai̇zi̇ Vergi̇ye Tabi̇ Mi̇di̇r?
Banka mevduat faizi üzerinden stopaj vergisi kesilebilir. Ancak bu kesinti kiracının değil, bankanın yükümlülüğündedir.
Depozi̇to İadesi̇ İçi̇n Di̇rekt Mahkemeye Mi̇ Başvurulur?
Hayır. Önce arabuluculuk önem arz etmektedir. Arabuluculuk sonuç vermezse dava açılabilir.
Depozi̇to İadesi̇ İçi̇n Fatura Veya Dekont Gereki̇r Mi̇?
Evet. Kiracı, depozitoyu ödediğine dair banka dekontu veya makbuz sunmalıdır.
Depozi̇to İadesi̇ İçi̇n Kanuni̇ Süre Var Mı?
Kanunda kesin bir süre yoktur, ancak 15-30 gün içinde iade edilmesi yaygındır.
Depozi̇to Zararı Karşılamazsa Ne Yapılabi̇li̇r?
Zarar depozitodan yüksekse, ev sahibi kiracıya tazminat davası açabilir.
Di̇ğer Hi̇ssedar Satışa İti̇raz Ederse Satış İptal Olur Mu?
Kendi hissenizi satıyorsanız itiraz edemezler. Ancak taşınmazın tamamı için satış gerekiyorsa oybirliği gerekir.
Di̇renen Mali̇k Yüzünden Müteahhi̇t Anlaşmadan Çeki̇ldi̇, Ne Yapılabi̇li̇r?
Direnen malike karşı tazminat davası açılabilir.
Dış Duvara Kli̇ma Üni̇tesi̇ Takıldı. Ne Yapabi̇li̇ri̇m?
Diğer kat maliklerinin izni alınmadan yapılan dış cephe işlemleri hukuka aykırıdır. Müdahalenin men’i davası açabilirsiniz.
Ecri̇mi̇si̇l Davası Açmak İçi̇n Noter İhtarı Gereki̇r Mi̇?
Hayır, noter ihtarı zorunlu değildir ama dava sürecinde lehine delil oluşturur.
Ecri̇mi̇si̇l Davası Nedi̇r?
Haksız şekilde kullanılan taşınmazlar için malik tarafından açılan ve tazminat talep edilen davalardır.
Ecri̇mi̇si̇l Neye Göre Hesaplanır?
Taşınmazın rayiç kira bedeli, kullanım süresi, taşınmazın yeri ve kullanım şekline göre belirlenir.
Eksi̇k Metrekare İçi̇n Dava Açmadan Önce Arabuluculuk Gereki̇r Mi̇?
Hayır, bu tür davalar genellikle tüketici mahkemesinde görülür ve arabuluculuk şartı aranmaz.
Eksi̇k Tesli̇m Edi̇len Dai̇rede Oturuyorsam Dava Açabi̇li̇r Mi̇yi̇m?
Evet. Oturuyor olmanız, hak aramanızı engellemez. Eksiklikler için tazminat ya da giderim talep edebilirsiniz.
Emlak Sözleşmesi̇ Noterde Mi̇ Yapılmalı?
Hayır, zorunlu değildir. Ancak yazılı olması ve taraflarca imzalanması yeterlidir.
Emlak Sözleşmesi̇ Olmadan Komi̇syon Veri̇li̇rse Geri̇ Alınabi̇li̇r Mi̇?
Sözleşme yoksa ve hizmet yerine getirilmemişse, haksız zenginleşme davası ile komisyonun iadesi istenebilir.
Emlakçı İle Sözleşme Yaptım Ama Başka Yerden Sattım, Komi̇syon Öder Mi̇yi̇m?
Eğer “tek yetkili” emlak sözleşmesi imzalanmışsa, satış kimin aracılığıyla olursa olsun komisyon ödenmesi gerekebilir.
Emlakçı Satış Olmadan Komi̇syon Alabi̇li̇r Mi̇?
Hayır. Komisyon talep edilebilmesi için taşınmazın satış ya da kiralama işlemi emlakçının aracılığıyla başarıyla tamamlanmış olmalıdır.
Emlakçı Sözleşme Dışında Bi̇ri̇yle Satış Yaparsa Ne Olur?
Eğer tek yetkili sözleşme varsa, bu tür bir işlem sözleşmeye aykırıdır. Sözleşme feshedilip tazminat davası açılabilir.
Emlakçının Hatasıyla Zarar Görürsem Tazmi̇nat Alabi̇li̇r Mi̇yi̇m?
Evet. Sözleşmeye aykırı işlem nedeniyle zarara uğrayan taraf, kusurlu emlakçıya karşı tazminat davası açabilir.
En Hızlı Tahli̇ye Yöntemi̇ Nedi̇r?
Kira sözleşmesine dayanarak icra yoluyla tahliye, tahliye davasından daha hızlıdır.
En Kolay Tahli̇ye Yöntemi̇ Hangi̇si̇?
Kiracı ile anlaşmak, en kolay ve masrafsız tahliye yoludur. Anlaşma olmazsa icra takibi daha hızlı sonuç verebilir.
Eşi̇mi̇n Adına Kayıtlı Evi̇ Boşandıktan Sonra Paylaşabi̇li̇r Mi̇yi̇m?
Eğer ev evlilik birliği sürecinde edinildiyse ve katkınız varsa, katkı payı ya da mal rejimi davası ile hak talep edebilirsiniz.
Ev Sahi̇bi̇ 10 Yıl Dolmadan Ki̇racıyı Çıkarabi̇li̇r Mi̇?
Sadece kanunda belirtilen haklı nedenler varsa çıkarabilir.
Ev Sahi̇bi̇ 5 Yıl Dolunca Ki̇ra Bedeli̇ni̇ Yükseltebi̇li̇r Mi̇?
Evet, kira tespit davası açarak rayiç kira bedeline göre artış talep edebilir.
Ev Sahi̇bi̇ 5 Yıl Sonra İstedi̇ği̇ Zammı Yapabi̇li̇r Mi̇?
Hayır, zam oranı kanun ve sözleşmeye bağlıdır, keyfi artış yapılamaz.
Ev Sahi̇bi̇ 5 Yıl Sonra Ki̇ra Artışı İçi̇n Dava Açabi̇li̇r Mi̇?
Evet, kira tespit davası açabilir ve rayiç bedel talep edebilir.
Ev Sahi̇bi̇ Bi̇ldi̇ri̇m Yapılmadan Ki̇racıyı Tahli̇ye Edebi̇li̇r Mi̇?
Hayır. Öncelikle bildirim ve gerekli hukuki süreçler işletilmelidir.
Ev Sahi̇bi̇ Dava Açarsa Masrafları Ki̇racı Mı Öder?
✅ Evet, ancak ev sahibi davayı kazanırsa. Aksi halde masrafları kendisi öder.
Ev Sahi̇bi̇ Depozi̇toyu Geri̇ Vermezse Ne Yapılır?
Kiracı mahkemeye başvurarak depozitonun iadesini talep edebilir.
Ev Sahi̇bi̇ Doğrudan Kapıyı Ki̇li̇tleyi̇p Ki̇racıyı Çıkarabi̇li̇r Mi̇?
Hayır, zorla çıkarma yasa dışıdır ve hukuki yaptırımlara sebep olur.
Ev Sahi̇bi̇ Evi̇ne İhti̇yacı Olduğunu Nasıl İspatlar?
Gerçek ve samimi ihtiyaç belgelerle (adres, tapu, kimlik vs.) ispatlanmalı, aksi halde dava reddedilir.
Ev Sahi̇bi̇ İhtarname Masrafını Ki̇racıdan Talep Edebi̇li̇r Mi̇?
Hayır. Masraf, ihtarnameyi gönderen tarafa aittir.
Ev Sahi̇bi̇ İhti̇yacı İspatlayamazsa Ne Olur?
Mahkeme tahliye talebini reddeder, kiracı tahliye edilmez.
Ev Sahi̇bi̇ İlk Duruşmada Neler Yapmalı?
Kira sözleşmesi, ihtarname ve diğer belgeleri eksiksiz sunmalı, taleplerini açıkça ifade etmelidir.
Ev Sahi̇bi̇ İzi̇nsi̇z Eve Gi̇rerse Ne Yapılabi̇li̇r?
Kiracı, polis veya savcılığa şikayette bulunabilir ve tazminat talep edebilir.
Ev Sahi̇bi̇ İzi̇nsi̇z Eve Gi̇rerse Ne Yapılmalı?
Hemen durumu belgeleyip, yasal yollara başvurmak gerekir.
Ev Sahi̇bi̇ Kendi̇ İhti̇yacı İçi̇n Ki̇racıyı Çıkarırsa Başka Bi̇ri̇ne Ki̇raya Verebi̇li̇r Mi̇?
Hayır. 3 yıl boyunca evi başkasına kiralayamaz. Aksi halde eski kiracı kötü niyet tazminatı talep edebilir.
Ev Sahi̇bi̇ Kendi̇si̇ İçi̇n Evi̇ İsti̇yorsa Ne Olur?
Bu haklı sebep kabul edilip tahliye kararı çıkabilir.
Ev Sahi̇bi̇ Kendi̇si̇ İçi̇n Ki̇racıyı Ne Kadar Sürede Çıkarabi̇li̇r?
En az 6 ay önceden yazılı bildirim yapmalıdır, sonrasında tahliye davası açılır.
Ev Sahi̇bi̇ Kendi̇si̇ İçi̇n Tahli̇ye Davası Açabi̇li̇r Mi̇?
Evet, konut kendisi veya yakınları için gerekiyorsa dava açabilir.
Ev Sahi̇bi̇ Ki̇ra Artışını İstedi̇ği̇ Oranda Yapabi̇li̇r Mi̇?
Hayır. Kira artışları Türk Borçlar Kanunu’nda belirtilen oranlarla sınırlıdır.
Ev Sahi̇bi̇ Ki̇ra Artışını Keyfi̇ Beli̇rleyebi̇li̇r Mi̇?
Hayır. Kira artışı yasal sınırlara tabidir. Kiracı, yasaya aykırı artışları reddedebilir.
Ev Sahi̇bi̇ Ki̇ra Artışını Keyfi̇ Olarak Beli̇rleyebi̇li̇r Mi̇?
Hayır. Kira artışları Türk Borçlar Kanunu’na uygun olmak zorundadır.
Ev Sahi̇bi̇ Ki̇ra Bedeli̇ni̇ Her Yıl İstedi̇ği̇ Oranda Artırabi̇li̇r Mi̇?
Hayır. Kira artış oranları, Türk Borçlar Kanunu’nda belirtilen yasal sınırlar çerçevesinde yapılabilir.
Ev Sahi̇bi̇ Ki̇ra Bi̇ti̇nce Ki̇racıyı Çıkarabi̇li̇r Mi̇?
Süreli kira sözleşmesinde, ev sahibi en az 15 gün önceden yazılı bildirim yaparsa kiracıyı çıkarabilir.
Ev Sahi̇bi̇ Ki̇ra Bi̇tmeden Tahli̇ye Talep Edebi̇li̇r Mi̇?
Sadece haklı sebepler varsa talep edebilir.
Ev Sahi̇bi̇ Ki̇ra Ödenmedi̇ği̇nde Tahli̇ye Davası Açabi̇li̇r Mi̇?
Evet, kira bedelinin ödenmemesi tahliye sebebidir.
Ev Sahi̇bi̇ Ki̇ra Sözleşmesi̇ni̇ Uzatmak İstemedi̇ği̇nde Ne Yapmalı?
Süre bitiminden en az 15 gün önce yazılı bildirimde bulunmalı, gerekirse tahliye davası açmalıdır.
Ev Sahi̇bi̇ Ki̇racıyı “Evi̇ Satacağım” Di̇yerek Çıkarabi̇li̇r Mi̇?
✅ Evet, fakat evin satışından sonra yeni malik 6 ay içinde ihtiyaç sebebiyle dava açmak zorundadır.
Ev Sahi̇bi̇ Ki̇racıyı 15 Gün İçi̇nde Çıkarabi̇li̇r Mi̇?
❌ Hayır. Mahkeme kararı olmadan kiracı çıkarılamaz.
Ev Sahi̇bi̇ Ki̇racıyı Hangi̇ Durumlarda Çıkarabi̇li̇r?
Konutun kendisi veya yakınları için kullanılması, kira ödememesi, sözleşme süresinin bitmesi, sözleşme ihlalleri ve konutun amacı dışında kullanılması.
Ev Sahi̇bi̇ Ki̇racıyı Hemen Çıkarabi̇li̇r Mi̇?
❌ Hayır. Mahkeme kararı olmadan kiracının çıkarılması mümkün değildir.
Ev Sahi̇bi̇ Ki̇racıyı İstedi̇ği̇ Zaman Çıkarabi̇li̇r Mi̇?
❌ Hayır. Sözleşme bitmeden veya mahkeme kararı olmadan kiracı çıkarılamaz.
Ev Sahi̇bi̇ Ki̇racıyı Ne Zaman Çıkarabi̇li̇r?
📌 Ancak sözleşme bitiminde veya kanunda belirtilen sebepler gerçekleştiğinde.
Ev Sahi̇bi̇ Ki̇racıyı Sözleşme Bi̇tmeden Çıkarabi̇li̇r Mi̇?
Hayır. Ev sahibi, kira sözleşmesi devam ettiği sürece kiracıyı kanunen geçerli sebepler olmadan tahliye edemez.
Ev Sahi̇bi̇ Kombi̇ Tami̇ri̇ni̇ Geci̇kti̇ri̇rse Ki̇racı Ne Yapabi̇li̇r?
Kiracı, mahkemeden ev sahibine onarım yapması için süre verebilir veya mahkemeden onarım yaptırma ve masrafları tahsil etme hakkı talep edebilir.
Ev Sahi̇bi̇ Kontratı Yeni̇lemek İstemezse Ne Olur?
Ev sahibinin kontratı yenilememe hakkı yoktur. Ancak ihtiyaç veya haklı bir sebep varsa dava açabilir.
Ev Sahi̇bi̇ Rahatsızlığı Nedeni̇yle Tahli̇ye Talep Edi̇lebi̇li̇r Mi̇?
Evet, mahkemeye başvurarak tahliye talep etmek mümkündür.
Ev Sahi̇bi̇ Sözleşme Olmadığı İçi̇n Ki̇rayı Artırabi̇li̇r Mi̇?
Hayır. Kira artışları yasal sınırlara tabidir.
Ev Sahi̇bi̇ Sözleşmeyi̇ Yeni̇lemezse Ki̇rayı Artırabi̇li̇r Mi̇?
Evet. Yasal kira artış oranları üzerinden kira bedelini artırabilir.
Ev Sahi̇bi̇ Sözlü Olarak Tahli̇ye Edebi̇li̇r Mi̇?
Hayır. Yazılı ve resmi yollarla işlem yapılmalıdır.
Ev Sahi̇bi̇ Sürekli̇ Eve İzi̇nsi̇z Gi̇rerse Ne Yapılmalı?
İzinsiz giriş, özel hayat ihlalidir. Öncelikle ihtarname gönderilmeli, ardından gerekirse savcılığa suç duyurusu yapılmalıdır.
Ev Sahi̇bi̇ Tesi̇sat Arızasını Ki̇m Yapar?
Büyük onarımlar ev sahibinin sorumluluğundadır.
Ev Sahi̇bi̇, Poli̇s Çağırarak Ki̇racıyı Zorla Çıkarabi̇li̇r Mi̇?
Hayır, bu yasa dışıdır ve hukuki yaptırımlara yol açabilir.
Ev Sahi̇bi̇m Kendi̇m Oturacağım Di̇yerek 15 Gün İçi̇nde Çıkmamı İstedi̇. Çıkmak Zorunda Mıyım?
❌ Hayır. Mahkeme kararı olmadan evden çıkarılamazsınız.
Ev Sahi̇bi̇ne Karşı Açılan Dava Ne Kadar Sürer?
Davanın süresi, uyuşmazlığın türüne göre değişir ancak ortalama 6-12 ay arası sonuçlanır.
Ev Sahi̇bi̇ni̇n İhtar Çekmesi̇ Ki̇racıyı Çıkarır Mı?
Hayır. İhtarname, sadece bir bildirimdir. Ev sahibinin kiracıyı çıkarabilmesi için mahkeme kararı gerekir.
Ev Sahi̇bi̇ni̇n İhtarı Ki̇racıyı Evden Çıkarır Mı?
Hayır. İhtarname yalnızca resmi bir uyarıdır. Tahliye için mahkeme kararı veya icra işlemi gereklidir.
Ev Sahi̇bi̇ni̇n İhtarına İti̇raz Edebi̇li̇r Mi̇yi̇m?
Evet, haksız olduğunu düşünüyorsanız yasal sürede itiraz hakkınız vardır.
Ev Sahi̇bi̇ni̇n İhtarına Rağmen Evi̇ Hemen Boşaltmalı Mıyım?
Hayır. İhtarname tek başına sizi tahliyeye zorlamaz. Ev sahibi mahkemeye başvurup karar almalıdır.
Ev Sahi̇bi̇ni̇n İhti̇yaç Nedeni̇yle Tahli̇ye Etmesi̇ İçi̇n Sözleşmeni̇n Bi̇tmesi̇ Şart Mı?
Evet, ihtiyaç nedeniyle tahliye genellikle sözleşme sonunda istenir.
Ev Sahi̇bi̇ni̇n Konut İhti̇yacı Gerçekten Araştırılır Mı?
Evet. Mahkeme bu ihtiyacın samimi olup olmadığını değerlendirir.
Ev Sahi̇bi̇ni̇n Tehdi̇di̇ Veya Baskısı Nasıl Şi̇kayet Edi̇li̇r?
Bu gibi durumlarda polis merkezine gidilerek şikayette bulunulabilir veya savcılığa suç duyurusunda bulunulabilir.
Ev Sahi̇bi̇ni̇n Tehdi̇tleri̇ne Karşı Ne Yapabi̇li̇ri̇m?
Derhal kolluk kuvvetlerine başvurabilir ve savcılığa suç duyurusunda bulunabilirsiniz.
Evden Çıkmayan Ki̇racıya Nasıl İhtarname Çeki̇li̇r?
Noter aracılığıyla kiracıya ihtarname gönderilebilir. Bu ihtarname, tahliye sürecinin başlangıcıdır.
Fesi̇h Hali̇nde İnşa Edi̇len Kısmın Bedeli̇ Ödeni̇r Mi̇?
İnşaatın tamamlanan kısmı için yapılan işler incelenir ve hak ediş oranına göre ödeme yapılabilir ya da iadesi istenebilir.
Geci̇kme Cezası Sözleşmede Beli̇rti̇lmemi̇şse Yi̇ne Tazmi̇nat Talep Edebi̇li̇r Mi̇yi̇m?
Evet. Türk Borçlar Kanunu kapsamında, zarar gören taraf, genel hükümlere göre tazminat isteyebilir.
Geçi̇t Hakkı (İrti̇fak Hakkı) Nedi̇r?
Bir taşınmazdan geçiş veya su alma hakkı tanıyan sınırlı ayni haktır. Tapuya şerh edilmelidir.
Geçmi̇şe Dönük Ecri̇mi̇si̇l İstenebi̇li̇r Mi̇?
Evet. Genellikle son 5 yıl için geriye dönük ecrimisil talep edilebilir.
Hakkım Zedelendi̇ Ama Oybi̇rli̇ği̇yle Alınmış Bi̇r Karar Var. Ne Yapabi̇li̇ri̇m?
Oybirliğiyle alınmış olsa bile anayasaya, kanuna veya hakkaniyete aykırı kararlar mahkemece iptal edilebilir.
Haksız İhtarname Gönderen Ev Sahi̇bi̇ne Dava Açılabi̇li̇r Mi̇?
Evet. İhtarname hukuka aykırıysa, kiracı Sulh Hukuk Mahkemesi’nde dava açabilir.
Hatalı Mal Sahi̇bi̇ Yazımı Taşınmaz Satışını Etki̇ler Mi̇?
Evet. Satış işlemleri, doğru malik bilgisi olmadan geçersiz sayılabilir.
Her Tapu İptali̇ Davası Kazanılır Mı?
Hayır. İspat yükümlülüğü davacıdadır. Delilleriniz güçlü olmalıdır.
Hi̇ssedarların Tamamı Onay Vermezse Tüm Tapu Satılabi̇li̇r Mi̇?
Hayır, tüm tapunun satılabilmesi için tüm hissedarların onayı gerekir.
Hi̇sseli̇ Tapu Nedi̇r?
Bir taşınmazın birden fazla kişiye ait olmasıdır. Paylı mülkiyette her hissedar kendi payını satabilir.
Hi̇sseli̇ Tapuda Alıcı Doğrudan Taşınmaza Yerleşebi̇li̇r Mi̇?
Hukuken hissesine sahiptir ancak fiziksel kullanımda diğer hissedarlarla anlaşma gerekir.
Hi̇sseli̇ Tapuda Tek Başına Satış Yapılabi̇li̇r Mi̇?
Evet, hissedar kendi hissesini satabilir. Ancak diğer hissedarlara noter aracılığıyla bildirim yapılmalı ve şufa hakkı tanınmalıdır.
İcra Yoluyla Tahli̇ye Nasıl Yapılır?
Mahkeme kararının ardından ev sahibi icra müdürlüğüne başvurur, zorla tahliye işlemi kolluk kuvvetleri nezaretinde gerçekleştirilir.
İhtarnameye Cevap Vermek Zorunda Mıyım?
Hukuken zorunlu değildir ancak hak kaybı yaşamamak için noter aracılığıyla cevap vermek faydalıdır.
İhtarnameyi̇ Ben Gönderdi̇m, Masrafı Geri̇ Alabi̇li̇r Mi̇yi̇m?
Genel olarak hayır. İhtarname masrafları gönderene aittir. Ancak karşı tarafla anlaşılırsa farklı bir uygulama olabilir.
İhti̇yaç Sebebi̇ Deği̇şi̇rse Tahli̇ye Durur Mu?
Evet, ihtiyaç sebebi ortadan kalkarsa tahliye gerçekleşmez.
İhti̇yaç Sebebi̇ İle Tahli̇ye Davasi Açmadan Önce İhtar Çeki̇lmesi̇ Zorunlu Mudur?
Yeni malikin ihtiyacı halinde, taşınmazın alınmasından itibaren 1 ay içerisinde yazılı bildirim ve 6 ay sonra açacağı dava ile tahliye gerçekleştirebilecektir. Her iki durumda da gerek ihtiyaç gerek diğer nedenlerin ispatı mahkeme açsından önem arz etmektedir.
İhti̇yaç Sebebi̇yle Tahli̇ye İçi̇n Ne Kadar Süre Önceden Bi̇ldi̇ri̇m Yapılmalı?
Kanun gereği en az 6 ay önceden yazılı bildirim yapılmalıdır.
İlk Mahkemede Tahli̇ye Kararı Kesi̇n Mi̇di̇r?
Hayır. Mahkeme kararı temyiz edilebilir veya yeniden değerlendirme talep edilebilir.
İmar Barışı Başvurum Reddedi̇ldi̇yse Tekrar Başvurabi̇li̇r Mi̇yi̇m?
Hayır. İmar barışı uygulaması sonlanmıştır. Yeni başvuru süreci açılmadığı sürece tekrar başvuru yapılamaz.
İmar Barışı Nedi̇r?
2018'de çıkan kanunla ruhsatsız yapıların belirli şartlarda kayıt altına alınmasıdır.
İmar Barışından Yararlanamayan Yapı Hemen Yıkılır Mı?
Hayır. Önce belediye veya ilgili kurum tarafından tebligat yapılır. Hukuki haklarınızı kullanmanız için süre tanınır.
İmar İzni̇ Olmadan Yapı Yapılırsa Ne Olur?
Yıkım kararı verilebilir. Ruhsatsız yapılar tapuya tescil edilemez.
İpotekli̇ Bi̇r Evi̇n İpoteği̇ Kaldırılmadan Satılması Mümkün Mü?
Evet, alıcının yazılı onayıyla mümkün olabilir ancak risklidir. Alıcı borcu devralmış sayılır.
İskan Almak Mümkün Mü?
Yapının mevzuata uygun olması gerekir. Eksiklikler tamamlanırsa iskân alınabilir.
İskan Eksi̇kli̇ği̇ Nedeni̇yle Dava Açmak İçi̇n Süre Var Mı?
Genellikle teslimden itibaren 2 yıl içinde dava açılması gerekir. Ancak satıcının hile yaptığı durumlarda bu süre uzayabilir.
İskansız Dai̇re Alan Ki̇racı Veya Mal Sahi̇bi̇ Doğalgaz Bağlatabi̇li̇r Mi̇?
Genellikle mümkün değildir. Abonelikler inşaat statüsünde kalır veya geçici olur. Belediyeye başvuru gerekir.
İskansız Konut Satın Almak Yasal Mı?
Yasal olabilir ama risklidir. Tapuda alım yapılabilir; ancak kullanım, sigorta, kat mülkiyeti gibi konularda ciddi sorunlar yaşanabilir.
İskansız Yapı Satın Aldım, Yıkılır Mı?
Belediye yıkım kararı verebilir. Ancak bu karar itiraz edilebilir ve yapı iskân alabilir.
İsti̇naf Başvurusu Ki̇racıyı Korur Mu?
Evet, istinaf süresince tahliye işlemi durur ve icra başlatılamaz.
İsti̇naf Ki̇racının Lehi̇ne Sonuçlanabi̇li̇r Mi̇?
Evet, eğer ilk mahkeme kararında hukuka aykırılık varsa istinaf mahkemesi kararı bozabilir.
İsti̇naf Süreci̇nde Ev Sahi̇bi̇ Ki̇ra Almaya Devam Eder Mi̇?
Evet. Kiracı, istinaf süreci boyunca kira ödemekle yükümlüdür.
İşyeri̇ Ki̇racıları Da Tahli̇ye Tazmi̇natı Alabi̇li̇r Mi̇?
Evet. Ticari faaliyet gösteren kiracılara da farklı tutarlarda yardım yapılabilir.
İti̇raz Davası Açmazsam Ne Olur?
Kamulaştırma kararı kesinleşir ve taşınmazınız kamulaştırılır.
Kadastro İşlemi̇ Sonucu Taşınmaz Başkasına Geçti̇. Haklarım Nedi̇r?
Tapu iptali ve tescil davası açarak mülkiyetinizi geri talep edebilirsiniz.
Kadastro İşlemi̇ni̇ Devlet Yaptı. Devlete Karşı Dava Açabi̇li̇r Mi̇yi̇m?
Evet. Kamu idaresinin kusurundan kaynaklanan zararlar için tazminat davası açabilirsiniz.
Kadastro Tutanaklarında Hata Olduğunu Fark Etti̇m. Ne Yapmalıyım?
Tutanakların ilanından itibaren 30 gün içinde kadastro mahkemesinde itiraz davası açmalısınız.
Kamulaştırma Bedeli̇ Düşükse Ne Yapılır?
Mahkemeye başvurularak kamulaştırma bedelinin artırılması talep edilebilir. Bu tür davalarda yeni tespit yapılır.
Kamulaştırma Bedeli̇ Nasıl Hesaplanır?
Emsal değerler ve vergi değeri baz alınır.
Kamulaştırma Bedeli̇ne İti̇raz Edebi̇li̇r Mi̇yi̇m?
Evet, tazminatın yetersiz olduğu iddiasıyla dava açabilirsiniz.
Kamulaştırma Kararı İptal Edi̇li̇r Mi̇?
Usule aykırılık varsa veya kamu yararı bulunmuyorsa iptal edilebilir.
Kamulaştırma Kararı Sonrası İti̇raz Süresi̇ Ne Kadardır?
Tebligat tarihinden itibaren 30 gündür.
Kamulaştırma Olmadan El Koyulursa Ne Yapılmalı?
Kamulaştırmasız el atma davası açılarak taşınmazın gerçek değerinin tazmini talep edilebilir.
Kat İrti̇faklı Tapum Var, Kat Mülki̇yeti̇ Nasıl Kurulur?
İskan alınmışsa Tapu Müdürlüğü’ne başvurulabilir. Aksi durumda mahkeme süreci gerekebilir.
Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi̇ni̇ Müteahhi̇t Feshedebi̇li̇r Mi̇?
Evet, ancak haklı bir nedeni varsa feshedebilir. Aksi halde haksız fesih sayılır ve tazminat sorumluluğu doğar.
Kat Karşılığı Sözleşmede Müteahhi̇t İflas Ederse?
Alacaklılar arasında öncelik tapuya şerh tarihine göre belirlenir.
Kat Karşılığı Sözleşmesi̇nden Nasıl Cayılır?
Öncelikle sözleşmede cayma şartları kontrol edilmeli, aksi halde mahkeme yoluyla sözleşmenin feshi talep edilmelidir.
Kat Mali̇ki̇ Olmayanlar Apartman Toplantısına Katılabi̇li̇r Mi̇?
Kiracılar oy kullanamaz, sadece bilgilendirme veya temsilci olarak katılım mümkündür.
Kat Mali̇ki̇, Ki̇racısına Ortak Alanları Yasaklayabi̇li̇r Mi̇?
Hayır. Kiracı, malik adına bu alanları kullanabilir. Ancak amacı dışında kullanıma müdahale edilebilir.
Kat Mali̇kleri̇ Apartman Yöneti̇mi̇ni̇ Görevden Alabi̇li̇r Mi̇?
Evet, kat malikleri kurulu toplantısında çoğunlukla alınacak bir kararla yönetici değiştirilebilir.
Kat Mülki̇yeti̇ (Kat Karşılığı) Nasıl Alınır?
✔ Yapı kullanma izni alındıktan sonra
✔ Tapu dairesine başvuru ile kat mülkiyeti tescil edilir
Kat Mülki̇yeti̇ Ai̇dat Borcu İcra Taki̇bi̇yle Tahsi̇l Edi̇li̇r Mi̇?
Evet, aidat borcu icra takibiyle yasal olarak tahsil edilebilir. İlamsız takip yöntemi uygulanır.
Kat Mülki̇yeti̇ Yöneti̇m Planı Deği̇şi̇kli̇ği̇ İçi̇n Kaç Ki̇şi̇ Oy Vermeli̇?
Genel kurulda en az %80 (4/5) çoğunluk gereklidir.
Kayınvali̇de İçi̇n Tahli̇ye Talebi̇ Kabul Edi̇li̇r Mi̇?
Mahkeme somut duruma göre karar verir, genellikle özel durum ve ihtiyaç ispatı aranır.
Kendi̇ Hi̇ssemi̇ Tek Başıma Satabi̇li̇r Mi̇yi̇m?
Evet. Sadece kendi hissenizi satabilirsiniz. Diğer hissedarların onayı gerekmez.
Kendi̇ İhti̇yacım İçi̇n Ki̇racıyı Çıkarabi̇li̇r Mi̇yi̇m?
Evet, mahkemeden ihtiyaç nedeniyle tahliye talep edebilirsiniz.
Kendi̇ İhti̇yacını Bahane Eden Ev Sahi̇bi̇, Konutu Başkasına Ki̇ralayabi̇li̇r Mi̇?
Hayır. Tahliye sonrası konut 3 yıl süreyle başka birine kiralanamaz. Aksi halde eski kiracı tazminat davası açabilir.
Kendi̇m Oturacağım Di̇yerek Ev Sahi̇bi̇m Evi̇ Boşaltmamı İsti̇yor. Ne Yapabi̇li̇ri̇m?
Ev sahibinin mahkemeden karar alması gerekir. Karar olmadan evi boşaltmak zorunda değilsiniz.
Kentsel Dönüşüm Sonrası Dai̇remi̇n Değeri̇ Düştü, Ne Yapabi̇li̇ri̇m?
Mülkünüzdeki değer kaybının nedenini belgelendirerek yüklenici firmaya veya ilgili idareye karşı tazminat davası açabilirsiniz.
Kentsel Dönüşümde Arsa Payı Etki̇li̇ Mi̇?
Evet, dönüşüm sonrası hak sahipliği arsa payı oranına göre belirlenir.
Kentsel Dönüşümde Ki̇racıya Tazmi̇nat Veri̇li̇yor Mu?
Evet. Riskli yapılarda oturan kiracılara, kanun kapsamında taşınma yardımı veya tahliye tazminatı verilir.
Ki̇ra 1 Gün Geç Ödendi̇ği̇nde Tahli̇ye Talebi̇ Yapılabi̇li̇r Mi̇?
Hayır. 1 günlük gecikme tahliye sebebi değildir.
Ki̇ra Alacağı İcra Taki̇bi̇yle Nasıl Tahsi̇l Edi̇li̇r?
İhtarname sonrası icra müdürlüğüne başvurarak, ödeme emri ve haciz işlemleriyle tahsil edilir.
Ki̇ra Artışı Ne Sıklıkla Yapılabi̇li̇r?
Genellikle yıllık olarak yapılır, sözleşme ile farklı düzenlenebilir.
Ki̇ra Artışı Süresi̇z Sözleşmede Nasıl Yapılır?
Yasal sınırlar içinde ve karşılıklı anlaşmayla artış yapılabilir.
Ki̇ra Artışı Yasal Oranın Üzeri̇nde Yapılırsa Ne Yapılabi̇li̇r?
Kiracı, kira bedelinin yasal sınırların üzerinde artırıldığını düşünüyorsa Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurarak kira tespit davası açabilir.
Ki̇ra Artışına İti̇raz Eden Ki̇racı Ne Yapmalı?
Kiracı, Sulh Hukuk Mahkemesi’nde kira tespit davası açabilir.
Ki̇ra Bedeli̇ni̇n Beli̇rlenmesi̇ Davasi
Türk Borçlar Kanunu hükümlerine göre kira sözleşmelerinde bira bedellerinin belirlenmesi dışında kiracı aleyhine bir değişiklik yapılamayacaktır. Fakat 5 yılın sonunda "tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim" oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri göz önünde tutularak hakkaniyete uygun biçimde belirlenir. Her beş yıldan sonraki kira yılında bu biçimde belirlenen kira bedeli, önceki fıkralarda yer alan ilkelere göre değiştirilebilir. Bu dava her zaman açılabilmektedir. Açılma zamanına göre kira bedelinin arttırılarak ödeneceği dönem de değişecektir.
Ki̇ra Borcumu Ödedi̇m Ama Yi̇ne De İhtarname Geldi̇, Ne Yapmalıyım?
Ödeme dekontlarınızı saklayın ve noter aracılığıyla itiraz edebilirsiniz.
Ki̇ra Borcunu Ödemeyen Ki̇racıya Ne Olur?
Ev sahibi iki haklı ihtar ile tahliye davası açabilir.
Ki̇ra Depozi̇tosu İçi̇n Fai̇z Zorunlu Mudur?
Evet. Bankaya yatırılan vadeli hesaptan elde edilen faiz, yasal olarak kiracıya aittir ve iade edilmelidir.
Ki̇ra Depozi̇tosu Ne Zaman Geri̇ Veri̇li̇r?
Sözleşme bitiminde ve taşınmaz hasarsız teslim edilirse, hasar ve borçlar mahsup edilip kalan tutar iade edilir.
Ki̇ra Garanti̇li̇ Ev Yatırım İçi̇n Avantajlı Mı?
Düzenli gelir sağlama potansiyeli vardır ancak sözleşme ve firma güvenliği önemlidir.
Ki̇ra Garanti̇si̇ Ne Kadar Süreyle Veri̇li̇r?
Genellikle 1 ila 3 yıl arasında değişir.
Ki̇ra Garanti̇si̇ Süresi̇ Bi̇tti̇kten Sonra Ne Olur?
Yatırımcı kira gelirini piyasa koşullarına göre alır.
Ki̇ra Geli̇ri̇ni̇ Beyan Etmeyen Ev Sahi̇bi̇ne Ne Ceza Veri̇li̇r?
Vergi ziyaı cezası ve gecikme faizi uygulanır.
Ki̇ra Kontratı Bi̇ti̇nce Ki̇racı Otomati̇k Çıkar Mı?
Hayır. Kira kontratı yenilenmese bile sözleşme kendiliğinden uzar.
Ki̇ra Kontratı Bi̇tti̇ği̇nde Ki̇racı Hemen Çıkar Mı?
Hayır, kanunen 6 aya kadar oturmaya devam edebilir.
Ki̇ra Kontratı Olmayan Ki̇racı Evden Çıkarılabi̇li̇r Mi̇?
Hayır. Ev sahibi, mahkeme kararı olmadan kiracıyı çıkaramaz.
Ki̇ra Kontratı Yeni̇lenmezse Ki̇racı Hemen Çıkar Mı?
Hayır. Kiracının taşınmazda oturma hakkı devam eder, ev sahibinin tahliye için dava açması gerekir.
Ki̇ra Kontratı Yoksa Ki̇racı Hak İddi̇a Edebi̇li̇r Mi̇?
Evet. Ödenmiş kira bedelleri ve fiili kullanım hak iddiası için yeterlidir.
Ki̇ra Ödemeyen Ki̇racı Ne Kadar Sürede Tahli̇ye Edi̇li̇r?
Kira borcunu ödemeyen kiracı için icra takibi başlatılabilir ve ödeme emrine rağmen borç ödenmezse tahliye davası açılabilir. Süreç, duruma göre birkaç ay sürebilir.
Ki̇ra Ödemeyen Ki̇racıya Ne Zaman İhtar Çeki̇li̇r?
Kiracı kira gününden sonra ödeme yapmamışsa, ev sahibi hemen yazılı ihtar çekebilir. Ancak 30 günlük süre, ihtarın kiracıya tebliğinden itibaren işlemeye başlar.
Ki̇ra Sözleşmesi̇ 10 Yildan Fazla Sürmüşse Tahli̇ye İstenebi̇li̇r Mi̇?
Taraflar arasındaki kira ilişkisi on yılı doldurmuşsa herhangi bir sebep gösterilmesine gerek olmadan sözleşmeyi sona erdirmek mümkündür.
Ki̇ra Sözleşmesi̇ En Fazla Kaç Yıl Yapılabi̇li̇r?
Hukuken bir üst sınır yoktur; taraflar istediği süreyi belirleyebilir. Ancak uygulamada genelde 1 yıllık sözleşmeler tercih edilir.
Ki̇ra Sözleşmesi̇ Kaç Yıl Uzayabi̇li̇r?
Sözleşme her yıl aynı şartlarla uzar. 10 yıl sonunda ev sahibi bildirim yaparak sözleşmeyi sona erdirebilir.
Ki̇ra Sözleşmesi̇ Nasıl Feshedi̇li̇r?
Kira sözleşmeleri, TBK hükümlerine göre sürenin bitimi veya haklı nedenlerle feshedilebilir. 1 Eylül 2023 tarihi itibarıyla kira uyuşmazlıklarından kaynaklanan davalarda (tahliye, kira tespiti vb.) dava açmadan önce arabuluculuğa başvurulması zorunlu dava şartı haline getirilmiştir.
Ki̇ra Sözleşmesi̇ Nasıl Yapılmalıdır?
5 yıldan uzunsa noter onayı şart
Depozito en fazla 3 aylık kira tutarında olabilir
Ki̇ra Sözleşmesi̇ Noter Onaylı Olmak Zorunda Mı?
Hayır, zorunlu değildir. Ancak noter onayı hukuki güvence sağlar.
Ki̇ra Sözleşmesi̇ Noter Onaylı Olmalı Mı?
Zorunlu değil ama noter onayı hukuki koruma sağlar.
Ki̇ra Sözleşmesi̇ Olmadan Evde Oturan Ki̇racı Çıkarılabi̇li̇r Mi̇?
Sözleşme yazılı olmasa da fiili kira ilişkisi varsa yine tahliye için dava gerekebilir. Yazılı belge yoksa süreç daha karmaşık olabilir.
Ki̇ra Sözleşmesi̇ Yeni̇lenmezse Ki̇racı Hemen Çıkar Mı?
Hayır. Kiracı evi boşaltmadığı sürece ve ev sahibi tahliye davası açmadığı sürece kiracı konutta oturmaya devam edebilir.
Ki̇ra Sözleşmesi̇nde Neler Bulunmalı?
Taraf bilgileri, taşınmaz tanımı, kira bedeli, süre, hak ve yükümlülükler ile fesih koşulları mutlaka olmalıdır.
Ki̇ra Sözleşmesi̇ni̇ Süresi̇nden Önce Feshedebi̇li̇r Mi̇yi̇m?
Evet, haklı sebeplerle veya ihbar sürelerine uyularak fesih mümkündür.
Ki̇ra Süresi̇ Dolduğunda Tahli̇ye Davası Açmak Mümkün Mü?
Evet, kiracı konutu boşaltmazsa tahliye talep edilebilir.
Ki̇ra Tahli̇ye Davası Hangi̇ Şartlarda Açılır?
Kira bedelinin ödenmemesi, sözleşmeye aykırı kullanım veya ihtiyaç sebebiyle tahliye davası açılabilir.
Ki̇ra Tahli̇ye Davası Ne Kadar Sürer?
Dosyanın özelliklerine göre değişmekle birlikte 6 ay ila 1 yıl arasında sonuçlanabilir.
Ki̇ra Tespi̇t Davası Açmak İçi̇n Ki̇racı Rızası Gereki̇r Mi̇?
Hayır. Kiracının rızası olmadan da dava açılabilir. Mahkeme kararıyla kira artırımı sağlanabilir.
Ki̇ra Tespi̇t Davası Açmak İçi̇n Ne Kadar Süre Gereki̇r?
Ev sahibi, kira sözleşmesinin beşinci yılından itibaren veya yenileme dönemlerinde bu davayı açabilir.
Ki̇ra Tespi̇t Davası Ne Kadar Sürer?
Kira tespit davaları ortalama 6-12 ay sürebilir. Karar verilene kadar kiracı mevcut kira bedelini ödemeye devam eder.
Ki̇ra Tespi̇t Davası Ne Zaman Açılır?
Sözleşme başlangıcından itibaren en erken 5 yıl sonra veya ara dönemlerde yeniden değerleme gerektiğinde açılabilir.
Ki̇ra Tespi̇t Davası Yılda Bi̇r Açılabi̇li̇r Mi̇?
Hayır. Kira sözleşmesi 5 yılı geçmeden önce kira tespit davası açılması genellikle geçerli olmaz. Ancak yeni dönem başlamadan önce başvuru yapılabilir.
Ki̇racı 1 Ay Ki̇ra Ödemezse Tahli̇ye Edi̇lebi̇li̇r Mi̇?
Hayır. Önce 30 günlük ödeme süresi içeren ihtar gönderilmeli, ödeme yapılmazsa tahliye talebi gündeme gelir.
Ki̇racı 30 Gün İçi̇nde Ödeme Yaptı Ama Tekrar Ödemezse Ne Olur?
Yıl içinde ikinci kez ödeme yapmaması durumunda ikinci ihtar çekilerek tahliye süreci başlatılabilir.
Ki̇racı 5 Yıldan Uzun Süre Oturursa Ne Olur?
Koruma süresi biter, ev sahibi tahliye talep edebilir ancak mahkeme kararı gereklidir.
Ki̇racı Ai̇dat Borcundan Sorumlu Mu?
Aidat borcunun asıl sorumlusu kat malikidir. Ancak kira sözleşmesinde yer alıyorsa kiracı da ödeme yükümlülüğü altındadır.
Ki̇racı Apartman Bahçesi̇ne Çardak Kurabi̇li̇r Mi̇?
Hayır. Ortak alanlara bu tür eklentiler yapılamaz. Diğer maliklerin ortak kullanım hakkı ihlal edilir.
Ki̇racı Apartman Kurallarına Uymazsa Ev Sahi̇bi̇ Dava Açabi̇li̇r Mi̇?
Evet. Bu durum sözleşmeye aykırılık sayılır ve tahliye davasına konu olabilir.
Ki̇racı Avukat Tutmazsa Ne Olur?
Kiracının avukatı olmasa bile, ev sahibinin avukatı varsa karşı vekalet ücretini ödemesi gerekir.
Ki̇racı Aynı Evde Ömür Boyu Kalabi̇li̇r Mi̇?
Hayır. Kiracının hakları güçlüdür ancak ev sahibinin haklı bir sebep göstermesi durumunda tahliye edilebilir.
Ki̇racı Borcu Ödedi̇ Ama Sürekli̇ Geç Ödüyor, Tahli̇ye Edi̇lebi̇li̇r Mi̇?
Evet. Aynı yıl içinde iki kez geç ödeme nedeniyle ihtar gönderilmişse, kiraya veren tahliye davası açabilir.
Ki̇racı Boya Badana Yapmak Zorunda Mı?
Kiracı, taşınmazı teslim aldığı haliyle iade etmek zorundadır. Boya badana, sözleşmeye bağlı olarak kiracının sorumluluğu olabilir. Ancak genel olarak ev sahibi tarafından karşılanır.
Ki̇racı Büyük Onarım Masrafını Ödemezse Ev Sahi̇bi̇ Dava Açabi̇li̇r Mi̇?
Evet, sözleşmede kiracıya yüklenmişse dava açabilir. Ancak bu durum mahkemede iptal edilebilir.
Ki̇racı Çıkarılana Kadar Ki̇ra Ödemeye Devam Eder Mi̇?
Evet. Kiracı, tahliye kararı kesinleşene kadar kira ödemekle yükümlüdür.
Ki̇racı Çıkmazsa Elektri̇k Ve Suyu Kesmek Yasal Mı?
Hayır, bu hukuka aykırıdır ve yasal yaptırımlara yol açabilir.
Ki̇racı Çıkmazsa Ev Sahi̇bi̇ Eşyalarını Dışarı Çıkarabi̇li̇r Mi̇?
Hayır. Mahkeme kararı olmadan böyle bir işlem yapılamaz. Ev sahibinin bunu yapması suçtur.
Ki̇racı Çıkmazsa Zorla Evden Çıkarabi̇li̇r Mi̇yi̇m?
Hayır. Kiracı ancak mahkeme kararı ve icra memurları aracılığıyla tahliye ettirilebilir.
Ki̇racı Depozi̇tosunu Alamazsa Ne Yapmalı?
Kiracı, depozito bedelinin iadesi için icra takibi başlatabilir veya dava açabilir.
Ki̇racı Duruşmaya Gelmezse Dava İptal Olur Mu?
Hayır, mahkeme duruşmada yokluğuna rağmen dosyayı inceleyip karar verir.
Ki̇racı Duruşmaya Gelmezse Ne Olur?
Mahkeme, kiracı yoksa dosyayı inceleyip karar verebilir, bu durum süreci hızlandırabilir.
Ki̇racı Duruşmaya Gelmezse Tahli̇ye Kararı Hemen Çıkar Mı?
Mahkeme dosyayı inceledikten sonra karar verir; bu süreç mahkeme yoğunluğuna göre değişir.
Ki̇racı Elektri̇k Ve Su Kesi̇nti̇si̇ Yaparsa Ne Olur?
Ev sahibi, hizmetlerin devamını sağlamak için yasal yollara başvurabilir.
Ki̇racı Elektri̇k Ve Su Kesi̇nti̇si̇ Yaparsa Ne Yapmalı?
Kiracı bu durumda dava açabilir ve zararlarının tazminini talep edebilir.
Ki̇racı Ev Sahi̇bi̇nden Nasıl Korunabi̇li̇r?
➡️ İhtarname göndermek, mahkemeye başvurmak ve gerekirse sözleşmeyi feshetmek.
Ki̇racı Ev Sahi̇bi̇ne Hakaret Ederse Ne Olur?
Ev sahibi, kiracı hakkında hakaret nedeniyle ceza davası açabilir ve kira sözleşmesini feshedebilir.
Ki̇racı Ev Sahi̇bi̇ni̇ Hangi̇ Durumlarda Dava Edebi̇li̇r?
Depozito iadesi, ayıplı konut, yasal olmayan kira artışı ve haksız tahliye girişimleri nedeniyle dava açabilir.
Ki̇racı Ev Sahi̇bi̇ni̇ Şi̇kayet Ederse Ne Olur?
Maliye inceleme başlatabilir ve ev sahibine ceza kesebilir.
Ki̇racı Evden Çıkmadan Önce Kaç Gün Önce Haber Vermeli̇?
En az 1 kira dönemi öncesinde, yani genellikle 30 gün önce yazılı bildirim yapmalıdır.
Ki̇racı Evi̇ Boşaltmazsa Ne Olur?
📌 Ev sahibi icra yoluyla tahliye isteyebilir. Direnç gösterilirse zorla tahliye uygulanır.
Ki̇racı Evi̇ Boyatmazsa Depozi̇todan Kesi̇nti̇ Yapılır Mı?
Eğer duvarlarda ciddi hasar varsa ev sahibi depozitodan kesinti yapabilir. Ancak normal yıpranmalar için kesinti yapılamaz.
Ki̇racı Evi̇ Erken Boşaltırsa Tazmi̇nat Öder Mi̇?
Evet. Ev sahibinin kira kaybı varsa, bu bedeli talep edebilir.
Ki̇racı Geci̇kme İçi̇n Nasıl İti̇raz Edebi̇li̇r?
Kiracı, geçerli mazeretini mahkemeye sunabilir veya ev sahibi ile anlaşabilir.
Ki̇racı İcra Masraflarını Öder Mi̇?
Mahkeme kararına rağmen evden çıkılmazsa icra masrafları da kiracıya yüklenir.
Ki̇racı İcra Taki̇bi̇ne İti̇raz Edebi̇li̇r Mi̇?
Evet, ödeme emrine itiraz hakkı vardır.
Ki̇racı İlk Celsede İti̇raz Ederse Ne Olur?
Mahkeme, itirazı değerlendirir ve gerekirse ek delil toplanmasına karar verir. Bu durum süreci uzatır.
Ki̇racı İlk Duruşmada Savunma Yapmazsa Ne Olur?
Mahkeme dosyayı inceleyerek tahliye kararı verebilir.
Ki̇racı İti̇raz Ederse Dava Kaç Celse Sürer?
İtiraz durumunda dava genellikle 4-6 celse arasında tamamlanır.
Ki̇racı Karşı Dava Açabi̇li̇r Mi̇?
Evet. Kira tespit davasına itiraz edebilir ya da karşılık olarak kira indirimi talebinde bulunabilir.
Ki̇racı Kendi̇ Avukat Ücreti̇ni̇ Karşılamak Zorunda Mı?
Evet. Davanın başında her taraf kendi avukatına ödeme yapar. Mahkeme sonucunda kaybeden taraf, kazananın masraflarını da ödemek zorunda kalabilir.
Ki̇racı Ki̇ra Artışını Kabul Etmi̇yorsa Tahli̇ye Edi̇li̇r Mi̇?
❌ Hayır. Kira artışı yasal sınırlar çerçevesinde yapılmalıdır. Kiracı haklı sebeple artışı reddedebilir.
Ki̇racı Ki̇ra Artışını Reddederse Ev Sahi̇bi̇ Ki̇racıyı Çıkarabi̇li̇r Mi̇?
Hayır. Ev sahibi kira artışına uymayan kiracıyı hemen tahliye edemez. Bunun için mahkeme süreci gerekir.
Ki̇racı Ki̇ra Borcunu Ödemi̇yorsa Tahli̇ye Nasıl Olur?
Kira alacağı ve tahliye talebi birlikte dava edilir, mahkeme kararına göre tahliye yapılır.
Ki̇racı Ki̇ra Borcunu Öderse Tahli̇ye Edi̇lebi̇li̇r Mi̇?
Hayır, kira borcu ödendiği sürece tahliye mümkün değildir.
Ki̇racı Ki̇ra Ödemezse Hemen Tahli̇ye Edi̇lebi̇li̇r Mi̇?
❌ Hemen değil. Öncelikle ödeme emri gönderilir, kiracı ödemezse mahkemeden tahliye kararı istenir.
Ki̇racı Ki̇ra Sözleşmesi̇ Bi̇ti̇nce Kalmaya Devam Edebi̇li̇r Mi̇?
Sözleşme yenilenmezse ev sahibi tahliye talep edebilir, ancak kiracı itiraz edebilir.
Ki̇racı Ki̇ra Zammını Kabul Etmezse Ki̇ra Bedeli̇ni̇ Ödememeli̇ Mi̇?
Hayır, kiracı mevcut kira bedelini ödemeye devam etmelidir.
Ki̇racı Ki̇ra Zammını Ödemeden Oturmaya Devam Edebi̇li̇r Mi̇?
Evet, ancak mevcut kira bedelini düzenli ödemeye devam etmelidir. Aksi halde ev sahibi tahliye davası açabilir.
Ki̇racı Ki̇rasını Ödemezse Ne Olur?
📌 Ev sahibi icra takibi başlatıp kira alacağını tahsil edebilir, ödemezse tahliye isteyebilir.
Ki̇racı Kombi̇ Tami̇r Ücreti̇ni̇ Öder Mi̇?
Kombinin bakım ve temizliği kiracıya aitken, cihazın arızalanması durumunda tamir veya değişim masrafı ev sahibine aittir.
Ki̇racı Kontrat Yeni̇lenmezse Dava Açabi̇li̇r Mi̇?
Kiracının kontrat yenilenmese bile hakları devam eder. Ev sahibi haksız şekilde tahliye etmeye kalkarsa kiracı dava açabilir.
Ki̇racı Son Ay Ki̇rasını Ödemezse Ev Sahi̇bi̇ Ne Yapabi̇li̇r?
Ev sahibi, kiracıdan kalan borcu talep edebilir. Ödenmezse icra takibi başlatabilir.
Ki̇racı Sözleşme Bi̇ti̇mi̇nde Çıkmak Zorunda Mı?
Hayır. Sözleşme yenilenmişse kira ilişkisi devam eder. Tahliye için özel sebepler gerekir.
Ki̇racı Sözleşme Bi̇ti̇nce Hemen Çıkmak Zorunda Mı?
Evet, ev sahibi yazılı olarak tahliye talebinde bulunursa ve yasal süreç başlatılırsa kiracı çıkmak zorundadır.
Ki̇racı Sözleşme Bi̇tmeden Çıkarılabi̇li̇r Mi̇?
Hayır. Sözleşme süresi dolmadan tahliye talebi mümkün değildir.
Ki̇racı Sözleşme Süresi̇ Bi̇tmeden Çıkarılabi̇li̇r Mi̇?
Hayır. Ancak kira bedelinin ödenmemesi veya taşınmaza zarar verilmesi gibi haklı nedenler varsa ev sahibi tahliye talep edebilir.
Ki̇racı Sözleşme Süresi̇ Dolmadan Çıkarılabi̇li̇r Mi̇?
Hayır. Ancak kiracı kira ödememişse veya taşınmaza zarar veriyorsa ev sahibi dava açabilir.
Ki̇racı Sözleşmeyi̇ Süresi̇z Hale Geti̇rmek Zorunda Mı?
Hayır, tarafların iradesine bağlıdır ancak sözleşme sona erdikten sonra kiracının kalmaya devam etmesi süresiz sözleşme oluşturabilir.
Ki̇racı Tadi̇lat Yapmak İsterse Ne Yapmalı?
Öncelikle yazılı izin almalıdır.
Ki̇racı Tahli̇ye Davası Ne Kadar Sürede Kesi̇nleşi̇r?
Davanın niteliğine göre 4-12 ay arasında sonuçlanabilir. İtiraz halinde bu süre uzayabilir.
Ki̇racı Tahli̇ye Davası Tek Celsede Sonuçlanır Mı?
Çok nadirdir. Ancak kiracı evden çıkacağını beyan ederse ve taraflar anlaşırsa tek celsede karar verilebilir.
Ki̇racı Tahli̇ye Davasına İti̇raz Edebi̇li̇r Mi̇?
Evet, kiracı mahkemede itirazda bulunabilir ve haklı sebeplerini sunabilir.
Ki̇racı Tahli̇ye Davasında Hangi̇ Haklara Sahi̇pti̇r?
Sözleşme süresince kalma, kira borcunu ödeme, itiraz ve temyiz hakları başlıcalarıdır.
Ki̇racı Tahli̇ye Davasında İsti̇naf Edi̇li̇rse Ki̇racı Evden Çıkar Mı?
Hayır. Karar kesinleşmeden kiracı zorla çıkarılamaz. Ancak mahkeme tedbir kararı almışsa süreç farklı işleyebilir.
Ki̇racı Tahli̇ye Edi̇lmek İsteni̇rse Ne Yapılmalı?
Öncelikle yazılı ihtarname gönderilmeli, ardından dava açılmalıdır.
Ki̇racı Tahli̇ye Edi̇lmek İsteni̇yorsa Ne Kadar Süre Önceden Bi̇ldi̇ri̇lmeli̇di̇r?
Süreli sözleşmelerde en az 15 gün öncesinden yazılı bildirim gerekir.
Ki̇racı Tahli̇ye Kararına İti̇raz Edebi̇li̇r Mi̇?
Evet, itiraz ve temyiz yolları mevcuttur ancak bu süreçler davayı uzatabilir.
Ki̇racı Tahli̇ye Kararına İti̇raz Ederse Ne Olur?
İtiraz edilirse süreç mahkemeye taşınır ve tahliye davası açılır.
Ki̇racı Zam Yapılmadan Önce Çıkmak İsterse Ne Olur?
Kiracı, sözleşme şartlarına göre fesih bildirimi yaparak evi boşaltabilir.
Ki̇racı Zorla Çıkarılırsa Ne Olur?
Kiracının eşyaları taşınır ve depoya konur. Tüm masraflar kiracıdan alınır.
Ki̇racı Zorla Tahli̇ye Sırasında Eşyalarını Kaybeder Mi̇?
Hayır, eşyalar icra tarafından depo edilir ve kiracıya geri teslim edilir.
Ki̇racı, Depozi̇tosunu Alamazsa Ne Yapabi̇li̇r?
Kiracı, depozito için dava açabilir veya icra takibi başlatabilir.
Ki̇racı, Ev Sahi̇bi̇ Eve İzi̇nsi̇z Gi̇rerse Dava Açabi̇li̇r Mi̇?
Evet. Bu durum konut dokunulmazlığının ihlali sayılır ve kiracı dava açabilir.
Ki̇racı, Ki̇ra Zammını Reddederse Ev Sahi̇bi̇ Ki̇racıyı Çıkarabi̇li̇r Mi̇?
Hayır. Ev sahibi, yasal gerekçeler olmadan kiracıyı tahliye edemez. Bunun için mahkeme süreci gerekir.
Ki̇racı, Komşulara Zarar Veri̇rse Ki̇m Sorumlu Olur?
Zarara doğrudan sebep olan kiracı, tazminat ödemekle yükümlüdür.
Ki̇racılar Ortak Otoparkı Kullanabi̇li̇r Mi̇?
Evet, malik gibi otoparkı kullanma hakkına sahiptirler. Ancak otopark kullanım şartları yönetim planına göre değişebilir.
Ki̇racının Evi̇ Kötü Kullanması Tahli̇ye Sebebi̇ Mi̇di̇r?
Evet. Maddi zarar veya komşu rahatsızlığı gibi durumlar belgelenirse tahliye mümkündür.
Ki̇racının Ki̇rasını 1 Ay Geç Ödemesi̇ Tahli̇ye Sebebi̇ Mi̇di̇r?
Hayır. Ancak bu tekrar ederse ve 2 ihtar gönderilirse tahliye gündeme gelir.
Ki̇racının Ön Alım Hakkı Nedi̇r?
Kiracının taşınmazı satın alma önceliği olabilir, sözleşmeye ve yasaya bağlıdır.
Ki̇racının Sözleşme Süresi̇ Dolmadan Çıkarılması Mümkün Mü?
Hayır. Ancak kira ödememe, taşınmaza zarar verme gibi haklı sebepler varsa ev sahibi dava açabilir.
Ki̇racının Taşınma Yardımı Alabi̇lmesi̇ İçi̇n Ne Yapması Gereki̇r?
İkamet ettiğini belgeleyen evraklarla birlikte il müdürlüğüne yazılı başvuru yapması gerekir.
Ki̇racının Verdi̇ği̇ Zararı Nasıl İspat Edebi̇li̇ri̇m?
Noter tespiti, fotoğraf, video ve komşu tanıklarının beyanları delil olarak kullanılabilir.
Ki̇racıyı Çıkarmak İçi̇n Ne Yapmalıyım?
✔ Tahliye davası açılır
✔ Geçerli sebep gereklidir (kira ödenmemesi, mülke zarar verme vb.)
Ki̇racıyı Mahkeme Olmadan Çıkarmak Mümkün Mü?
Evet, ancak bu sadece kiracının kendi isteğiyle evi boşaltması halinde mümkündür. Aksi durumda mahkeme veya icra yoluna başvurulmalıdır.
Ki̇racıyı Mahkemesi̇z Çıkarmak Mümkün Mü?
Hayır. Kiracı rızası olmadan eşyalarına müdahale etmek veya zorla çıkarma hukuka aykırıdır.
Ki̇racıyı Zarar Nedeni̇yle Evden Çıkarabi̇li̇r Mi̇yi̇m?
Evet. Kiracının kasıtlı olarak zarar verdiği tespit edilirse, Sulh Hukuk Mahkemesi’nden tahliye talep edilebilir.
Ki̇rasını Düzenli̇ Ödeyen Ki̇racı Keyfi̇ Olarak Çıkarılabi̇li̇r Mi̇?
Hayır. Ev sahibi, yalnızca yasal gerekçelerle tahliye talep edebilir.
Ki̇raya Veren Depozi̇to Fai̇zi̇ Ödemek Zorunda Mı?
Evet. Faiz ödememesi halinde kiracı dava açarak hem anaparayı hem de faizi yasal yollarla tahsil edebilir.
Ki̇raya Veren Erken Fesi̇h Yapabi̇li̇r Mi̇?
Kiracının borcunu ödememesi veya sözleşme ihlali halinde evet.
Ki̇raya Veren Konutu Satarsa Ki̇racı Ne Yapabi̇li̇r?
Kira sözleşmesi yeni malik tarafından devralınır, kiracı sözleşme süresi boyunca konutta kalabilir.
Kombi̇ Arızasında Aci̇l Onarım Masrafını Ki̇racı Ödeyebi̇li̇r Mi̇?
Acil ve küçük tamirlerde kiracı ödeme yapabilir; ancak bu masrafların fatura veya belge ile desteklenmesi gerekir.
Komşum Dış Cepheyi̇ Boyadı, Bu Yasal Mı?
Dış cephe ortak alan sayıldığı için tüm kat maliklerinin oybirliği ile onay vermesi gerekir.
Komşum Kori̇dora Ayakkabılık Koydu, Dava Açabi̇li̇r Mi̇yi̇m?
Evet. Ortak alana yapılan müdahaleler için önce uyarı yapılmalı, ardından sulh hukuk mahkemesinde müdahalenin kaldırılması davası açılabilir.
Komşumun Tadi̇latı Evi̇me Zarar Verdi̇. Ki̇me Dava Açmalıyım?
Zarar veren tadilatı yaptıran kişiye karşı maddi tazminat davası açabilirsiniz.
Konut Sözleşmesi̇nde Tesli̇m Tari̇hi̇ Beli̇rti̇lmemi̇şse Ne Olur?
Türk Borçlar Kanunu hükümleri geçerli olur. Makul süre beklenir.
Kredi̇yle Ruhsatsız Bi̇na Alınabi̇li̇r Mi̇?
Bankalar çoğunlukla ruhsatlı binalara kredi verir.
Mahkeme İlk Celsede Tahli̇ye Kararı Veri̇rse Ki̇racı İti̇raz Edebi̇li̇r Mi̇?
Evet, itiraz ve istinaf hakları mevcuttur.
Mahkeme Kararı Çıkana Kadar Ki̇ra Ödemeye Devam Etmeli̇ Mi̇yi̇m?
✅ Evet, tahliye kararı çıkana kadar kira yükümlülüğünüz devam eder.
Mahkemesi̇z Ki̇ra Zammı Ne Kadar Olabi̇li̇r?
Kira artışı, tarafların anlaşmasıyla ve yenilenen kira döneminden önceki on iki aylık TÜFE değişim oranını geçmemek şartıyla belirlenir.
Mi̇ras Kalan Evde Kardeşi̇m Oturuyor, Bana Ki̇ra Vermi̇yor. Ne Yapabi̇li̇ri̇m?
Ecrimisil davası açarak geçmişe dönük kira tazminatı talep edebilirsiniz.
Mi̇ras Kalan Evi̇n Tapusu Babamın Üstünde Ama Bi̇z Üç Kardeşi̇z. Tapu Hala Bi̇zi̇m Adımıza Geçmedi̇. Ne Yapmalıyız?
Veraset ilamı alarak miras intikal işlemleri yapmalı, ardından kullanımda olan kişiye karşı ecrimisil davası açabilirsiniz.
Mi̇ras Yoluyla Taşınmaz Nasıl Devralınır?
✔ Noterden veraset ilamı alınır
✔ Tapu dairesinde intikal işlemi yapılır
Mi̇rasçılar Anlaşamazsa Ne Olur?
İzale-i şuyu davası (ortaklığın giderilmesi) açılabilir.
Mülki̇yet Gaspı Nasıl Anlaşılır?
Tapu kaydında değişiklikler izinsiz yapılmışsa, taşınmaz üzerinde rıza dışı işlem varsa mülkiyet gaspı söz konusudur.
Müteahhi̇t Bi̇na Yapımına Başlamadı, Dava Açabi̇li̇r Mi̇yi̇m?
Evet. Sözleşmeye aykırılık nedeniyle fesih ve tazminat davası açabilirsiniz.
Müteahhi̇t Dai̇remi̇ Eksi̇k Tesli̇m Etti̇. Bu Durumda Ne Yapmalıyım?
Ayıplı ifa kapsamında eksikliklerin giderilmesini talep edebilir ya da bedel indirimi için dava açabilirsiniz.
Müteahhi̇t Dai̇reyi̇ Zamanında Tesli̇m Etmedi̇, Ne Yapılabi̇li̇r?
Teslim süresini aşan her gün için gecikme tazminatı talep edilebilir. Gerekirse sözleşme feshedilebilir.
Müteahhi̇t Farkı Kabul Etmi̇yor, Ne Yapmalıyım?
Öncelikle noter ihtarnamesi gönderilmeli, sonuç alınamazsa tüketici mahkemesinde dava açılmalıdır.
Müteahhi̇t Hi̇ç Tesli̇m Etmeden Kayboldu, Tapuyu Nasıl Alırım?
Tapu iptal ve tescil davası açarak, arsa sahibi olarak hak ettiğiniz bağımsız bölümü kendi adınıza alabilirsiniz.
Müteahhi̇t İnşaata Başlamadan Sözleşmeyi̇ Feshederse Ne Olur?
Bu durumda sözleşmede öngörülen cezai şart bedelleri ve menfi zararların tazmini talep edilebilir.
Müteahhi̇t İnşaata Başlamadı, Ne Yapabi̇li̇ri̇m?
Sözleşmeye aykırılık nedeniyle fesih ve tazminat davası açabilirsiniz.
Müteahhi̇t İnşaatı Eksi̇k Yaptı, Ne Yapmalıyım?
Öncelikle noterden ihtarname gönderilmeli, ardından gerekirse eksik iş ve ayıp tespiti davası açılmalıdır.
Müteahhi̇t İnşaatı Zamanında Bi̇ti̇rmedi̇. Tazmi̇nat Alabi̇li̇r Mi̇yi̇m?
Evet. Gecikme nedeniyle uğradığınız kira kaybı, değer kaybı gibi zararlar için tazminat talep edebilirsiniz.
Müteahhi̇t Kat Mülki̇yeti̇ne Geçmi̇yor, Ne Yapabi̇li̇ri̇m?
Noterden ihtarname çekip gerekirse kat mülkiyeti kurulması davası açabilirsiniz.
Müteahhi̇t Projeni̇n %90’Inı Tamamladı Ama Tesli̇m Etmi̇yor. Sözleşmeyi̇ Feshedebi̇li̇r Mi̇yi̇m?
Fesih mümkündür. Ancak teslimin çok yakın olması ve iyi niyetli davranılması hâlinde hâkim fesihten kaçınabilir.
Müteahhi̇t Projeye Başlamadan Vazgeçerse Tapu Geri̇ Alınabi̇li̇r Mi̇?
Evet. Projeye başlanmadıysa ve ciddi ihlal varsa, mahkeme kararıyla tapu iadesi sağlanabilir.
Müteahhi̇t Sözleşmeye Aykırı İnşaat Yaptı, Dava Açabi̇li̇r Mi̇yi̇m?
Evet. Ayıplı veya projeye aykırı inşaat nedeniyle tazminat ya da sözleşme feshi davası açabilirsiniz.
Müteahhi̇t Sözleşmeyi̇ Feshetti̇, Yeni̇ Müteahhi̇tle Anlaşabi̇li̇r Mi̇yi̇m?
Evet. Ancak önce mevcut sözleşmenin feshedildiğine ve zararların karşılandığına emin olunmalıdır.
Müteahhi̇t Sözünü Tutmazsa Ne Yapılır?
Tüketici mahkemesinde dava açılabilir. Sözleşmeden dönme veya tazminat talep edilebilir.
Müteahhi̇t Tesli̇m Sonrası Çıkan Kusurlardan Sorumlu Mudur?
Evet. Gizli ayıp niteliğindeyse ve ayıp sonradan ortaya çıkmışsa müteahhit sorumlu tutulabilir.
Müteahhi̇t Tesli̇m Süresi̇ni̇ Aştı, Evi̇me Taşınamıyorum. Ne Yapabi̇li̇ri̇m?
Noter ihtarı çekerek ya teslimi ya da gecikme tazminatını talep edebilir, dava açabilirsiniz.
Müteahhi̇t Tesli̇m Tari̇hi̇ni̇ Geçti̇ Ama Hala Tamamlamadı, Ne Yapabi̇li̇ri̇m?
Mahkemeye başvurarak ifa veya tazminat davası açabilirsiniz. Sözleşmede belirli bir teslim tarihi varsa bu sizin lehinize delildir.
Müteahhi̇t, Söz Verdi̇ği̇ Dai̇reyi̇ Eksi̇k Tesli̇m Ederse Ne Yapılabi̇li̇r?
Sözleşmeye aykırı teslimat nedeniyle tazminat davası açılabilir. Gerekirse sözleşme feshedilebilir.
Noter Onayı Olmayan Ki̇ra Sözleşmesi̇ Geçersi̇z Mi̇?
Hayır, ancak ispat konusunda zorluk yaşanabilir.
Noter Onaylı Sözleşmeni̇n Avantajları Nelerdi̇r?
Delil niteliği, uyuşmazlık durumlarında hızlı sonuç alma ve güvenlik sağlamasıdır.
Noterden Yapılan Ki̇ra Sözleşmesi̇ Mahkemede Deli̇l Olur Mu?
Evet, resmi belge niteliğindedir.
Ön Ödemeli̇ Konutta 14 Günlük Sürede Cayarsam Zararım Olur Mu?
Hayır. Bu cayma hakkı, yasadan kaynaklandığı için herhangi bir ceza ödenmez.
Ortak Alan Geli̇rleri̇ Nasıl Dağıtılır?
Genellikle bağımsız bölüm payı oranında ve yönetim planı doğrultusunda dağıtılır.
Ortak Alana Eşya Koyan Ki̇racıya Ne Yapılabi̇li̇r?
Önce uyarı yapılmalı, devam ederse müdahalenin men’i ve ecrimisil davası açılabilir.
Ortak Alanı İşgal Eden Komşudan Tazmi̇nat Talep Edi̇lebi̇li̇r Mi̇?
Eğer maddi zarar veya uzun süreli haksız kullanım varsa ecrimisil (haksız işgal tazminatı) istenebilir.
Ortak Alanlara İzi̇nsi̇z Müdahale Edi̇ldi̇ği̇nde Nasıl Bi̇r Yol İzleni̇r?
Müdahalenin kaldırılması için Sulh Hukuk Mahkemesi'nde dava açılabilir.
Ortak Alanlara Ki̇li̇t Takabi̇li̇r Mi̇yi̇m?
Hayır. Ortak kullanım engellenemez. Yönetim kararı olmadan ortak alanların kapatılması hukuka aykırıdır.
Ortak Alanlara Müdahale Eden Ki̇racı Tahli̇ye Edi̇lebi̇li̇r Mi̇?
Evet. Israrla ihlale devam eden kiracının tahliyesi talep edilebilir.
Ortak Bahçeye Balkon Yaptılar, Dava Açabi̇li̇r Mi̇yi̇m?
Evet. Bu durum ortak alanın işgali sayılır ve eski hale getirme davası açabilirsiniz.
Ortak Tapuda İşyeri̇ Açmak Suç Mu?
Suç değildir ancak diğer hissedarların izni olmadan yapılan kullanım, haksız müdahale sayılır ve dava açılabilir.
Ortak Tapulu Evde Satış İçi̇n Di̇ğer Kardeşleri̇m İzi̇n Vermi̇yor, Ne Yapabi̇li̇ri̇m?
İzale-i şuyu (ortaklığın giderilmesi) davası açarak satışını mahkeme kararıyla sağlayabilirsiniz.
Ortaklık Gi̇deri̇lmeden İşyeri̇ Açılırsa Ne Olur?
Diğer hissedarlar dava açarak faaliyetin durdurulmasını veya tazminat talep edebilir.
Ortaklık Gi̇deri̇lmesi̇ Davası Ne Kadar Sürer?
Mahkeme yoğunluğuna bağlı olarak 6 aydan 2 yıla kadar sürebilir.
Ortaklık Gi̇deri̇lmesi̇ Davasında Taşınmaz Ne Olur?
Ya bölüştürülür ya da mahkeme kararıyla satılarak bedel paylaşılır.
Paydaşlardan Bi̇ri̇ Daha Fazla Hi̇sseye Sahi̇pse Ne Yapabi̇li̇ri̇m?
Hisse tenzili davası açarak fazla kısmın iptalini ve size ait kısmın tescilini talep edebilirsiniz.
Paydaşların Tamamı Satışa Onay Vermezse Ne Olur?
Ortaklığın giderilmesi davası açılarak satış yoluna gidilir.
Paylı Mülki̇yette Kendi̇ Payımı Tek Başıma Satabi̇li̇r Mi̇yi̇m?
Evet. Diğer hissedarların rızasına gerek yoktur.
Poli̇s Ki̇racıyı Mahkeme Kararı Olmadan Çıkarabi̇li̇r Mi̇?
Hayır, polis ancak yasal mahkeme veya icra kararına dayanarak tahliye işlemini güvenlik amacıyla sağlar.
Ruhsatsız Bi̇na Satın Alan Ne Yapmalı?
Belediye ile görüşerek ruhsatlandırma imkanı araştırılmalı, hukuki destek alınmalıdır.
Ruhsatsız Bi̇na Tapuya Tesci̇l Edi̇li̇r Mi̇?
Genellikle ruhsatsız binaların tapu tescili zor veya imkansızdır.
Sadece İki̇ Kat Mali̇ki̇yi̇z, Komşum Mutfağını Geni̇şletmek İsti̇yor. Ne Yapmalı?
Yazılı olarak rıza verebilirsiniz. Ancak taşıyıcı sistem veya ortak alan kullanımı varsa, belediyeden izin alınması da gereklidir.
Sahi̇bi̇ Bulunamayan Terk Edi̇lmi̇ş Bi̇na İçi̇n Ne Yapılır?
Eğer tapu kaydı varsa, malik bulunana kadar kamu güvenliği sağlanır. Bulunamıyorsa kayyım atanabilir.
Sahte İlan İle Kandırıldım, Paramı Geri̇ Alabi̇li̇r Mi̇yi̇m?
Evet. Alacak davası açarak ödediğiniz paranın iadesini ve tazminat talep edebilirsiniz.
Satıcı İskanın Olduğunu Söyleyi̇p Sonra Eksi̇k Çıkarsa Ne Olur?
Bu durumda alıcı, ayıplı mal nedeniyle sözleşmeden dönme, bedel indirimi ya da tazminat talebinde bulunabilir.
Satıcı İskansızlığı Bi̇lerek Gi̇zledi̇yse Ne Yapabi̇li̇ri̇m?
Sözleşmeyi iptal ettirebilir veya tazminat talep edebilirsiniz.
Satıcı, İpoteği̇ Gi̇zlerse Ne Olur?
Bu durumda alıcı tapu iptal davası açabilir veya tazminat talep edebilir.
Satış Bedeli̇ Ödenmeden Tapu Devri̇ Yapılırsa Dava Açabi̇li̇r Mi̇yi̇m?
Evet. Ödeme yapılmadıysa tapu iptali, tazminat ya da alacak davası açılabilir.
Satış Vaadi̇ Sözleşmesi̇ Nedi̇r?
Taşınmazın ileride satılacağını taahhüt eden sözleşmedir. Tapuya şerh edilmelidir.
Satış Vaadi̇ Sözleşmesi̇yle Evi̇mi̇ Sattım, Karşı Taraf Tapuya Gelmi̇yor. Ne Yapmalıyım?
Tapu tescil davası açılabilir veya süre verilip sözleşmeden dönme hakkı kullanılabilir.
Satıştan Sonra İpotek Kaldırma İşlemi̇ni̇ Ki̇m Yapar?
Borç ödendikten sonra ipoteğin kaldırılması için tapuya başvurmak gerekir. Bunu genelde satıcı yapar.
Şerh Kaldırılmadan Taşınmazın Tapusu Alıcıya Geçer Mi̇?
Geçebilir. Ancak şerh, tapuda kalmaya devam eder ve alıcının hak kullanımını sınırlar.
Si̇te Yöneti̇mi̇ Her Yıl Deği̇şti̇ri̇lebi̇li̇r Mi̇?
Yönetici süresi dolduğunda, kat malikleri kurulu kararı ile yeni yönetici atanabilir.
Skansız Yapının Tapusunu Alabi̇li̇r Mi̇yi̇m?
İskan yoksa kat mülkiyeti tapusu alınamaz ancak kat irtifakı olabilir.
Son Ay Ki̇rası Depozi̇todan Düşülür Mü?
Hayır. Depozito, ev sahibinin elinde kalan bir teminattır ve kira yerine kullanılamaz. Ancak ev sahibi ile kiracı anlaşırsa depozito son ay kirasına sayılabilir.
Sözleşme Bi̇ti̇mi̇nde Ki̇racı Çıkmak Zorunda Mı?
Ev sahibi, süresi biten sözleşmeyi yenilemeyeceğini yasal süreler içinde bildirirse kiracının çıkması gerekir.
Sözleşme Olmadan Emlakçı Komi̇syon İsteyebi̇li̇r Mi̇?
Hayır. Yazılı sözleşme yoksa, komisyon talebi kabul edilmez. Ancak emlakçının ciddi katkısı varsa haksız zenginleşme hükümleri gündeme gelebilir.
Sözleşme Otomati̇k Uzarsa Ki̇racı Ne Kadar Kalabi̇li̇r?
Kiracı, sözleşme her yıl uzadığı sürece kalmaya devam edebilir.
Sözleşmede Boyama Yükümlülüğü Yoksa Ki̇racı Sorumlu Mu?
Hayır. Sözleşmede özel bir hüküm yoksa kiracının boyama zorunluluğu bulunmaz.
Sözleşmede Cayma Hakkı Yoksa Yi̇ne De Cayabi̇li̇r Mi̇yi̇m?
Evet, bazı özel durumlarda (ayıplı mal, sözleşmeye aykırılık, mücbir sebep gibi) mahkeme kararıyla fesih veya tazminat mümkündür.
Sözleşmede Net Metrekare Beli̇rti̇lmemi̇şse Ne Olur?
Bu durumda satış ilanları, broşürler ve satıcının beyanları dikkate alınır.
Sözleşmede Son Ay Ki̇ra İle İlgi̇li̇ Özel Bi̇r Madde Yoksa Ne Olur?
Sözleşmede hüküm yoksa kiracı, sözleşmenin bitim tarihine kadar kira ödemekle yükümlüdür.
Sözleşmeyle Beli̇rlenen Paylara Aykırı İşlem Yapılmışsa?
Sözleşme delil gösterilerek dava açılır. Mahkeme, sözleşmeye aykırılığı tespit ederse düzeltme yapılır.
Sözlü Olarak Vekaleti̇mi̇ İptal Etti̇m, Bu Geçerli̇ Olur Mu?
Hayır. Hukuken vekalet iptali yazılı ve noter kanalıyla yapılmalıdır.
Şufa Hakkı Nedi̇r, Ki̇mler Kullanabi̇li̇r?
Şufa hakkı, paylı mülkiyette diğer hissedarın payını satın alma önceliğidir. Sadece diğer hissedarlar kullanabilir.
Şufa Hakkı Satış Öncesi̇nde Mi̇ Kullanılır?
Hayır. Hissedar, satış gerçekleştikten sonra ve tapu tescili tamamlandıktan sonra önalım hakkını kullanabilir.
Şufa Hakkının Süresi̇ Nedi̇r?
Satışın noter aracılığıyla bildirilmesinden itibaren 2 ay içinde dava açılmalıdır.
Süreli̇ Sözleşme Bi̇terse, Komi̇syon Talebi̇ Geçerli̇ Olur Mu?
Süre bittikten sonra gerçekleşen satışlarda, emlakçıyla bağlantı kurulamazsa komisyon hakkı düşebilir.
Süresi̇z Ki̇ra Sözleşmesi̇ Nasıl Sona Erdi̇ri̇li̇r?
Taraflardan biri yasal ihbar sürelerine uyarak fesih bildiriminde bulunmalıdır.
Süresi̇z Ki̇ra Sözleşmesi̇nde Ki̇racı Ne Kadar Oturabi̇li̇r?
Süresiz oturma hakkı vardır, ancak ev sahibi yasal sebeple tahliye talebinde bulunabilir.
Süresi̇z Sözleşmede Ev Sahi̇bi̇ Ne Zaman Tahli̇ye İsteyebi̇li̇r?
İhbar süresine uyduktan sonra dava açabilir.
Taahhütname Hangi̇ Durumlarda Geçersi̇z Sayılır?
Hile, zorla veya belirsiz ifadeler içermesi halinde.
Tadi̇lat Gürültüsü Beni̇ Rahatsız Edi̇yor, Dava Açabi̇li̇r Mi̇yi̇m?
Evet. Komşuluk hukuku çerçevesinde müdahalenin önlenmesi davası açabilirsiniz.
Tadi̇lat İşi̇nden Memnun Deği̇li̇m, Ücreti̇n İadesi̇ni̇ Alabi̇li̇r Mi̇yi̇m?
Evet. Ayıplı iş teslimi varsa ve iş sözleşmeye uygun yapılmadıysa tazminat talep edebilirsiniz.
Tadi̇lat Nedeni̇yle Oluşan Maddi̇ Zarar İçi̇n Tazmi̇nat Alınabi̇li̇r Mi̇?
Evet. Su sızıntısı, zarar verilen duvarlar ya da kullanılan ortak alanlar için maddi tazminat davası açılabilir.
Tadi̇lat Sırasında Yöneti̇m İzni̇ Alınmadı, Ne Yapabi̇li̇ri̇m?
Sulh Hukuk Mahkemesi'ne başvurarak müdahalenin engellenmesini talep edebilirsiniz.
Tadi̇lat Yaparken Komşu Rahatsız Olursa Ne Olur?
Gürültü, koku veya toz gibi etkilerle komşunun yaşam kalitesi bozuluyorsa ve bu durum sınırı aşıyorsa, kişi komşuluk hukukunu ihlal etmiş sayılır ve hukuki sorumluluğu doğar.
Tadi̇lat Yapılmazsa Sözleşme Feshedi̇lebi̇li̇r Mi̇?
Eğer tadilat kullanımı engelliyorsa ve kiracı sorumluysa, ev sahibi fesih hakkına sahip olabilir.
Tahli̇ye Bi̇ldi̇ri̇mi̇nde Ne Yazmalı?
Kiracının konutu boşaltması gerektiği ve sebebi (ev sahibinin kendisi için kullanacağı) açıkça belirtilmelidir.
Tahli̇ye Davalarında Arabulucuya Gi̇tmek Zorunlu Mu?
Hayır, tahliye davalarında arabuluculuk zorunlu değildir.
Tahli̇ye Davası Açıldıktan Sonra Ki̇racı Ne Yapmalı?
Süreci takip etmeli, gerektiğinde hukuki destek almalı ve mahkeme çağrılarına zamanında cevap vermelidir.
Tahli̇ye Davası En Erken Ne Zaman Sonuçlanır?
Deliller hazırsa ve kiracı savunma yapmazsa 3-4 ayda sonuçlanabilir.
Tahli̇ye Davası Kaç Ay Sürer?
Ortalama 6 ila 12 ay arasında sürer, dosyanın özelliklerine göre değişir.
Tahli̇ye Davası Nasıl Açılır?
Ev sahibi sulh hukuk mahkemesine başvurarak tahliye talebinde bulunabilir.
Tahli̇ye Davası Ne Kadar Sürer?
Dosyanın durumuna göre değişmekle birlikte genellikle 6 ay ila 1 yıl arası sürebilir.
Tahli̇ye Davasında İlk Duruşmada Karar Çıkar Mı?
Eğer taraflar hazırsa ve deliller tam ise, mahkeme ilk celsede karar verebilir. Ancak genellikle ek duruşma tarihi verilir.
Tahli̇ye Davasında Savunma Süresi̇ Kaç Gündür?
Mahkeme tarafından verilen süre genellikle 2 haftadır. Süre belirtilmemişse yasal süreye dikkat edilmelidir.
Tahli̇ye Davasını Kaybeden Ev Sahi̇bi̇ Tekrar Dava Açabi̇li̇r Mi̇?
Aynı gerekçe ile hemen dava açılamaz; farklı bir haklı sebep gerekir.
Tahli̇ye Davasını Kaybeden Ki̇racı Hemen Evden Çıkar Mı?
Hayır, karar kesinleşmeden icra yoluyla tahliye başlatılamaz. Kiracının istinaf hakkı vardır.
Tahli̇ye Davasını Kaybeden Ki̇racı Sadece Evi̇ Mi̇ Boşaltır?
Hayır, mahkeme masrafları ve karşı vekalet ücretini de ödemek zorunda kalabilir.
Tahli̇ye Etmeyen Mali̇ki̇n Tapusu Alınabi̇li̇r Mi̇?
Hayır. Tahliye yalnızca mülkiyet hakkı değil, kullanımı ilgilendirir. Tapu iptali söz konusu değildir.
Tahli̇ye İçi̇n Kaç Ay Önceden Bi̇ldi̇ri̇m Yapılmalı?
En az 6 ay önceden yazılı bildirim zorunludur.
Tahli̇ye İçi̇n Nasıl Bi̇r Yol İzlenmeli̇?
Mahkemeden tahliye kararı alındıktan sonra icra yoluyla tahliye yapılmalıdır.
Tahli̇ye Kararı Çıkan Ki̇racıya Ne Kadar Süre Veri̇li̇r?
İcra Müdürlüğü genellikle kiracıya evi boşaltması için 15 gün süre tanır.
Tahli̇ye Kararı Çıktıktan Sonra İcra Ne Zaman Başlatılır?
Karar kesinleşirse ev sahibi icra takibi başlatabilir ve icra dairesi kiracıya 15 gün süre verir.
Tahli̇ye Kararı Kesi̇nleşmeden Evden Çıkmak Zorunda Mıyım?
Hayır, karar kesinleşmeden tahliye işlemi başlatılamaz. Ancak sürelere dikkat edilmelidir.
Tahli̇ye Kararı Kesi̇nleşmeden Ki̇racı Çıkarılabi̇li̇r Mi̇?
Hayır, kesinleşmiş karar olmadan zorla tahliye yapılamaz.
Tahli̇ye Kararı Ne Kadar Sürede Kesi̇nleşi̇r?
Genellikle dava açıldıktan sonra 3-6 ay içinde kesinleşir. İtiraz durumunda bu süre uzayabilir.
Tahli̇ye Kararı Ne Kadar Sürede Uygulanır?
Kararın kesinleşmesi ve icra işlemleri tamamlandıktan sonra tahliye uygulanır, bu süreç haftalar alabilir.
Tahli̇ye Kararı Sonrası Eşya Taşıma Masrafını Ki̇m Öder?
Zorla tahliye halinde taşıma ve depolama masrafları kiracıya aittir.
Tahli̇ye Kararına İti̇raz Edi̇lebi̇li̇r Mi̇?
Evet, taraflar itiraz ve temyiz hakkına sahiptir.
Tahli̇ye Kararına İti̇raz Süresi̇ Ne Kadardır?
Kararın tebliğinden itibaren 2 hafta içinde istinaf başvurusu yapılabilir.
Tahli̇ye Süreci̇nde Ki̇racı Nasıl Haklarını Korur?
Mahkeme sürecinde haklı sebeplerini sunarak tahliyeye itiraz edebilir.
Tahli̇ye Taahhüdü Olmadan Tahli̇ye Mümkün Mü?
Evet, kira borcunun ödenmemesi veya sözleşmenin sona ermesi durumunda da mümkündür.
Tahli̇ye Taahhütnamesi̇ İmzalandıktan Sonra Ne Kadar Süre Geçerli̇di̇r?
Tahliye tarihi esas alınır. Ev sahibi bu tarihten itibaren 1 ay içinde işlem yapmalıdır.
Tahli̇ye Taahhütnamesi̇ İptal Edi̇lebi̇li̇r Mi̇?
Eğer baskı veya hile ile imzalandığı ispatlanırsa iptal edilebilir.
Tahli̇ye Taahhütnamesi̇ Ki̇ra Sözleşmesi̇yle Aynı Anda İmzalanırsa Geçerli̇ Mi̇di̇r?
Hayır, kira sözleşmesi ile aynı anda imzalanan taahhütler geçersiz sayılır.
Tahli̇ye Taahhütnamesi̇ Mahkemede Deli̇l Olur Mu?
Evet, güçlü bir delil niteliği taşır.
Tahli̇ye Taahhütnamesi̇ Nasıl Hazırlanır?
Yazılı, imzalı ve açık şartlarla düzenlenmelidir.
Tahli̇ye Taahhütnamesi̇ Ne Zaman Alınmalıdır?
Kira sözleşmesi imzalandıktan sonra, kiracının baskı altında olmadan özgür iradesiyle verdiği bir tarihte alınmalıdır.
Tahli̇ye Taahhütnamesi̇ Noter Onaylı Mı Olmalı?
Hayır. Noter onayı şart değildir ancak belgeyi daha güçlü kılar.
Tahli̇ye Taahhütnamesi̇ Olmadan Çıkarabi̇li̇r Mi̇yi̇m?
Sözleşmeye veya yasal gerekçelere dayalı tahliye mümkün olabilir, ancak süreç uzayabilir.
Tahli̇ye Taahhütnamesi̇ Veri̇lmi̇şse Tahli̇ye Zorunlu Mudur?
Evet. Kiracı taahhüt ettiği tarihte taşınmazı boşaltmazsa, bu belgeyle icra yoluyla tahliye sağlanabilir.
Tahli̇ye Taahhütnamesi̇ Zorla Alınırsa Ne Olur?
Geçersiz sayılır ve itiraz edilebilir.
Tahli̇ye Taahüdü Hangi̇ Durumlarda Geçerli̇di̇r?
Tahliye taahhüdü yazılı olmalıdır. Kiracının kendi el yazısı ile yazılmış olmalıdır. Kiralananın tahliye tarihi özellikle açık bir şekilde yazılı olmalıdır. Aksi takdirde tbk 352 gereğince geçersiz bir tahliye taahhüdü olacaktır..
Tahli̇ye Taahüdü Ne Zaman Veri̇li̇r?
Tahliye taahüdnamesi kiracı ile kiralayan arasındaki kira ilişkisi kurulduktan sonra verilmektedir. Kira sözleşmesi düzenlendiği sıradan alınan tahliye taahüdleri Yargıtay tarafından geçersiz sayılmaktadır.
Tahli̇ye Taahüdü Nedi̇r?
Tahliye taahhüdü kiracının kiralayana verdiği, kiralanan taşınmazın ne zaman boşaltılacağını bildirdiği yazılı bir taahüdnamedir.
Tahli̇ye Taahüdü Varsa Taşinmazdan Tahli̇ye Nasil Gerçekleşti̇ri̇li̇r?
Geçerli bir tahliye Taahüdünden sonra icra yolu ile veya tahliye davası yolu ile kiracının taşınmazdan tahliyesi sağlanabilecektir.
Tapu Devi̇r İşlemi̇ Nasıl Yapılır?
Noterden satış sözleşmesi
Tapu dairesinde vergi ödenerek devir
E-devlet üzerinden randevu alınabilir
Tapu Düzeltme Davası Kaç Ay Sürer?
Delil durumuna göre değişse de, genellikle 6-18 ay arasında sonuçlanır.
Tapu İptal Davası Açmak İçi̇n Süre Ne Kadar?
Muris muvazaası nedenli davalarda süre sınırı yoktur; hile ve hata gibi durumlarda ise öğrenme tarihinden itibaren 1 yıllık hak düşürücü süre uygulanır.
Tapu İptal Davası Kaç Yıl Sürebi̇li̇r?
Genellikle 1 ila 3 yıl arasında sürebilir. Dava yoğunluğu, bilirkişi raporları ve itirazlar süreci uzatabilir.
Tapu İptal Davasında Kazanan Taraf Neleri̇ Elde Eder?
Kazanan taraf, tapunun iptal edilmesini ve taşınmazın kendi adına tescil edilmesini sağlar.
Tapu İptal Davasında Mi̇rasçıların Tamamı Dava Açmalı Mı?
Hayır, her mirasçı kendi payı oranında dava açabilir. Ancak tüm mirasçıların birlikte hareket etmesi davayı güçlendirebilir.
Tapu İptali̇ Davası Ne Kadar Sürer?
Tapu iptali davaları, mahkemenin iş yüküne ve delil durumuna göre değişmekle birlikte genellikle 1-2 yıl sürebilir.
Tapu İptali̇ Davasını Ki̇m Açabi̇li̇r?
Mirasçılar, taşınmazın gerçek sahibi olduğunu iddia eden kişiler açabilir.
Tapu Kayıtlarında Yanıltıcı İşlem Yapıldığını Nasıl Anlarım?
Tapu kaydında eksik hisse, şerhlerin kaldırılması, eksik yüzölçüm gibi durumlarda tapu sicil müdürlüğünden detaylı bilgi alınabilir.
Tapu Kayıtlarındaki̇ Sahteci̇li̇k İçi̇n Ceza Davası Açabi̇li̇r Mi̇yi̇m?
Evet. Cumhuriyet savcılığına suç duyurusunda bulunabilirsiniz.
Tapu Koruma Davası Nedi̇r?
Usulsüz tapu işlemlerine karşı açılan ve mülkiyet hakkının korunmasını amaçlayan davadır.
Tapuda Hi̇sse Devri̇nde Noter Şart Mı?
Hayır, hisse devri Tapu Müdürlüğü’nde yapılır. Noter sadece bilgilendirme ve şufa sürecinin başlatılması için kullanılabilir.
Tapuda Mal Sahi̇bi̇ Adı Yanlış Yazıldıysa Ne Yapılmalı?
İlk olarak tapu müdürlüğüne başvurup düzeltme talep edilebilir, sonuç alınamazsa mahkemeye başvurulmalıdır.
Tapuda Şerh Olan Taşınmaz Alınabi̇li̇r Mi̇?
Evet, alınabilir. Ancak şerhin türüne göre alıcının bazı hakları kısıtlanabilir. Detaylı inceleme yapılmalıdır.
Tapuda Yazan Arsa Payı Hatalıysa Ne Yapılmalı?
Sulh hukuk mahkemesine başvurarak arsa payının düzeltilmesini talep etmek gerekir.
Tapuda Yazan Metrekare İle Gerçek Ölçüm Farklıysa Ne Yapılır?
Hukuki işlem başlatılabilir. Eksik metrekare bedeli için tazminat ya da satış iptali talep edilebilir.
Tapusu Olmayan Ki̇şi̇ Zi̇lyetli̇k Davası Açabi̇li̇r Mi̇?
Evet. Tapu şart değildir. Fiili kullanım varsa ve bu durum belgelerle ispatlanabiliyorsa dava açılabilir.
Tapuya Konulan Şerh Ne Zaman Si̇li̇ni̇r?
Şerh süresi dolduğunda, tarafların talebiyle veya mahkeme kararıyla silinebilir. Bazı şerhler süresizdir; bazıları belirli süre için geçerlidir.
Tapuya Şerh Konulması Ne Anlama Geli̇r?
Tapu kütüğüne bir taşınmazla ilgili hak, kısıtlama veya dava bilgisinin işlenmesidir. Böylece üçüncü kişilerin bu bilgiden haberdar olması sağlanır.
Tarla Alırken Mutlaka Ölçüm Yaptırmalı Mıyım?
Sınır uyuşmazlıklarının ve mülkiyet kayıplarının önlenmesi amacıyla teknik arazi ölçümü yaptırılması tavsiye edilir.
Tarla Satın Alırken Tapu Kaydı Nasıl Kontrol Edi̇li̇r?
Tapu müdürlüğü veya e-devlet üzerinden sorgulama yapılabilir.
Taşınmaz Alırken Nelere Di̇kkat Edi̇lmeli̇?
✔ Tapu kaydı (ipotek, şerh kontrolü)
✔ İmar durumu
✔ Yapı kullanma izni
Taşınmazda Fahi̇ş Fi̇yatla Karşılaşan Bi̇ri̇ Ne Yapmalı?
Fahiş fiyatla taşınmaz alındıysa, gabine dayalı iptal davası ya da bedel iadesi davası açılabilir. Dava süreci için sözleşme, ödeme belgeleri ve emsal taşınmaz değerleri delil olarak sunulmalıdır.
Taşınmazın Satışına Bi̇r Hi̇ssedar Engel Oluyorsa Ne Yapmalıyım?
Ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davası açarak taşınmazın mahkeme kararıyla satılmasını sağlayabilirsiniz.
Tazmi̇nat Nasıl Hesaplanır?
Taşınmazın konumu, niteliği, imar durumu, üzerindeki yapıların değeri, emsal satışlar ve tarımsal gelir gibi kriterlerle hesaplanır. Bilirkişi raporları belirleyici olur.
Tek Mi̇rasçı Taşınmazı Başkasına Ki̇raladı. Bu Yasal Mı?
Hayır. Tüm mirasçıların rızası olmadan yapılan kiralama işlemi geçersiz sayılır.
Tenzi̇l Davası İle Bi̇rli̇kte Tazmi̇nat Talep Edi̇lebi̇li̇r Mi̇?
Eğer zarar ispat edilirse, tapu iptal ve tescil davasıyla birlikte tazminat da istenebilir.
Terk Edi̇lmi̇ş Bi̇na Kamu Yararına Kullanılabi̇li̇r Mi̇?
Kamu yararı varsa kamulaştırma yapılabilir. Malik rızası olmadan kullanılamaz.
Terk Edi̇lmi̇ş Yapıya Zarar Veri̇rsem Ne Olur?
Yapı sahibi varsa mala zarar verme suçu oluşur. Kamuya aitse idari yaptırım uygulanabilir.
Tesci̇l İşlemi̇ Yapıldıktan Sonra Tapu Nasıl İptal Edi̇li̇r?
Dava açılır, mahkeme şufa hakkının ihlal edildiğine karar verirse, mevcut tapu iptal edilir ve hissedar adına tescil yapılır.
Tesli̇m Edi̇lmeyen Bağımsız Bölümler İçi̇n Tapu Alabi̇li̇r Mi̇yi̇m?
Eğer yükümlülükler yerine getirilmişse, tescil davası ile tapunun arsa sahibine geçirilmesi sağlanabilir.
Tüfe Oranı Nedi̇r?
Tüketici Fiyat Endeksi; kira artışlarında referans alınan resmi enflasyon oranıdır.
Tüm Hi̇ssedarların İzni̇ Varsa İşyeri̇ Ruhsatı Alınabi̇li̇r Mi̇?
Evet. Yazılı onayların belediyeye sunulması durumunda ruhsat işlemleri yapılabilir.
Tüm Mali̇kler Anlaşmış Ama Bi̇r Ki̇şi̇ Tahli̇yeye Karşı Çıkıyor, Ne Yapmalı?
Diğer maliklerin 2/3’ü anlaşmışsa süreç yürür. Tahliye etmeyen malik hakkında dava açılarak süreç ilerletilir.
Tüm Mali̇kleri̇n İzni̇ Olmadan Ortak Alan Kullanılabi̇li̇r Mi̇?
Hayır. Ortak alanlar için tüm kat maliklerinin 4/5 çoğunluğu gerekir.
Türk Borçalr Kanunu Uyarinca Tahli̇ye Nedenleri̇ Nedelerdi̇r?
Kiralanan taşınmaza ait kira akdi çeşitli nedenler ile sona erebilecektir. Türk Borçlar Kanunu’na göre kiracının kira bedellerini ve yan giderleri ödemesi halinde, kiralananın sözleşmeye uygun kullanılmaması ve komşulara saygı gösterilmemesi halinde kira sözleşmesi feshedilebilecektir. Ayrıca belirtmek gerekir ki kiracı kira sözleşmesi bitmeden 15 gün önce bildirimde bulunmadıkça kira akdi devam edecektir. Sırf sözleşme süresi bitiminden dolayı da tahliye davası açılamayacaktır.
Üteahhi̇t İflas Etti̇yse Nasıl Bi̇r Yol İzleni̇r?
İflas masasına alacak kaydı yapılmalı, icra takibi ve dava yoluna gidilmelidir.
Üteahhi̇t Tesli̇m Etmedi̇ği̇ Dai̇reyi̇ Sattı. Bu Mümkün Mü?
Hayır, bu durum dolandırıcılığa varan ağır bir ihlaldir. Hem tapu iptal davası hem ceza davası açabilirsiniz.
Vekaletnameyi̇ İptal Etti̇kten Sonra Tapuya Bi̇ldi̇rmezsem Ne Olur?
Vekil tapuda işlem yapmaya devam edebilir. Bu nedenle noter iptal belgesini derhal tapu müdürlüğüne ulaştırmalısınız.
Veri̇len Yeni̇ Dai̇re Eski̇ Dai̇reden Küçükse Hak Talep Edebi̇li̇r Mi̇yi̇m?
Evet. Sözleşmede belirtilen metrekare ve niteliklerden sapma varsa, eksik kısım için maddi tazminat istenebilir.
Yabancı Ki̇şi̇ Tapu Devri̇ İçi̇n Hangi̇ Belgeleri̇ Sunmalıdır?
Pasaport, ikamet belgesi, vergi numarası ve bazı durumlarda noter tasdikli vekaletname gereklidir.
Yabancı Uyruklu Ki̇şi̇ Türki̇ye’de Ev Aldıktan Sonra Oturum Hakkı Kazanır Mı?
Evet, belirli koşullarda ikamet izni başvurusu yapılabilir. Ayrıca 2022’de getirilen “Gayrimenkul Yatırımcılarına Oturma İzni” uygulaması ile belirli bir değerde gayrimenkul alanlara oturum izni verilmektedir.
Yabancılar Satın Alınan Ev Ki̇ra Amaçlı Kullanılabi̇li̇r Mi̇?
Elbette. Yabancılar Türkiye’de aldıkları mülkleri kiraya verebilirler.
Yabancıların Ev Alma Sınırlaması Var Mı?
Evet, genellikle 30 hektar alan sınırı ve ülke bazlı karşılıklılık kuralları uygulanır.
Yabancıların Tarım Arazi̇si̇ Alması Mümkün Mü?
Tarım arazisi alımı genel olarak yasak olup, özel izinlerle mümkündür.
Yabancıların Tarla Satın Alması Mümkün Mü?
Genel olarak tarım arazisi alımı kısıtlıdır ve izin gerektirir.
Yanıltıcı Kayıt Sonucu Zarar Görürsem Tazmi̇nat Alabi̇li̇r Mi̇yi̇m?
Evet. Zararın ispatlanması şartıyla maddi ve manevi tazminat davası açılabilir.
Yarım Kalan İnşaat İçi̇n Arsa Sahi̇bi̇ Ne Yapmalı?
Sözleşmenin feshini talep edebilir, zararını tazmin edebilir ve projenin tamamlanması için farklı bir müteahhitle sözleşme yapabilir.
Yazılı Sözleşme Olmadan Ev Sahi̇bi̇ Ki̇raya Verebi̇li̇r Mi̇?
Evet. Yazılı sözleşme zorunlu değildir, ancak vergi beyanı yapılmalıdır.
Yeni̇ Yapı Sözleşmeye Aykırıysa Ne Kadar Süre İçi̇nde Dava Açabi̇li̇ri̇m?
Sözleşme feshi veya ayıplı ifa için genellikle 5 yıl içinde dava açılabilir.
Yıllardır Kullanılan Depo Hakkında Dava Açılır Mı?
Evet. Uzun süreli kullanım, hakkı doğurmaz. Ortak alan kullanımı her zaman diğer maliklerin rızasına tabidir.
Yöneti̇ci̇ Hukuka Aykırı Karar Alırsa Ne Yapılabi̇li̇r?
Kat malikleri, mahkemeye başvurarak kararın iptalini talep edebilir.
Yöneti̇m Planı Çoğunluk Oyu İle Deği̇şti̇ri̇lebi̇li̇r Mi̇?
Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre yönetim planı, tüm kat maliklerinin beşte dördünün (4/5) oyu ile değiştirilebilir.
Yöneti̇m Planı Deği̇şi̇kli̇ği̇ne İti̇raz Edi̇lebi̇li̇r Mi̇?
Evet, mahkemeye iptal davası açılabilir.
Yöneti̇m Planı Olmadan Si̇te Yöneti̇lebi̇li̇r Mi̇?
Hayır, yönetim planı zorunludur.
Yöneti̇m Planındaki̇ Deği̇şi̇kli̇ği̇ Beğenmedi̇ği̇mde Ne Yapmalıyım?
Sulh Hukuk Mahkemesi’nde iptal davası açabilirsiniz.
Zi̇lyet Olan Kardeşi̇m Evi̇n Satışına Engel Oluyor. Nasıl Çözülür?
rtaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davası açarak satışını mahkeme kararıyla sağlayabilirsiniz.
Zi̇lyetli̇k Ne Kadar Süreyle Kazanılır?
Kazandırıcı zamanaşımıyla taşınmazın mülkiyeti için 20 yıl kesintisiz, iyi niyetli kullanım gerekir. Ancak zilyetlikten doğan koruma daha kısa süreli olabilir.
Zi̇lyetli̇k Ne Zaman Hukuki̇ Koruma Sağlar?
Taşınmazı fiilen kullanan kişi, bu zilyetliğe yönelik bir müdahaleye maruz kalırsa mahkemeye başvurarak korunma talep edebilir.
Zi̇lyetli̇kten Doğan Tazmi̇nat Alınabi̇li̇r Mi̇?
Evet. Başkasının malınızı haksız işgal etmesi durumunda geriye dönük ecrimisil (kira bedeli) talep edilebilir.
Zorla Kamulaştırma Nedi̇r?
İdarenin, taşınmaz sahibinin rızası olmadan taşınmaza fiilen el koyması veya hukuki işlemleri tamamlamadan kullanımına başlamasıdır.
Zorla Tahli̇ye Kararı Ne Kadar Sürede Uygulanır?
Mahkeme kararının kesinleşmesinden sonra yaklaşık 1-2 ay içinde uygulanabilir.
Zorla Tahli̇ye Sırasında Poli̇s Neden Bulunur?
Güvenlik ve kamu düzeni için polis desteği sağlanır.
- kartal emlak avukatı
- istanbul tapu iptal davası avukatı
- kat karşılığı anlaşmazlık avukatı
- kartal gayrimenkul avukatı
- istanbul anadolu yakası tapu avukatı
- tapu iptal davası avukatı
- kira tahliye avukatı kartal
- izale-i şuyu davası
- gayrimenkul hukuku avukatı
- taşınmaz davası avukatı
- kartal hukuk bürosu
- kat mülkiyeti uyuşmazlıkları
- kartal'da taşınmaz davası
Gayrimenkul uyuşmazlıklarında yargılama stratejisinin temelini, "Tapu Siciline Güven İlkesi" ile "İyiniyet Karinesi" arasındaki dengenin denetimi oluşturur. Türk Medeni Kanunu uyarınca tapu kütüğündeki tescile dayanarak ayni hak kazanan üçüncü kişilerin iyiniyeti kural olarak korunsa da, yolsuz tescilin bilindiği veya bilinmesinin gerektiği durumlarda bu koruma kalkmaktadır. İstanbul Anadolu (Kartal) yargı çevresindeki taşınmaz davalarında, maddi gerçeğin saptanması amacıyla yapılan keşiflerde teknik bilirkişi heyetlerinin sunduğu "kadastral ölçüm" ve "rayiç değer" raporlarının denetimi stratejik bir zorunluluktur. Bu süreçte, dava konusu taşınmazın üzerine konulacak "ihtiyati tedbir" şerhi, yargılama süresince malın devrini önleyerek mülkiyet hakkının korunmasını sağlayan önem arz eden hukuki kalkandır.
İnşaat ve arsa payı uyuşmazlıklarında ise, uyuşmazlığın odak noktası genellikle "Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri (APKİS)" ve "Ayıplı İfa" iddialarıdır. Yüklenicinin inşaatı süresinde teslim etmemesi veya projeye aykırı imalat yapması durumunda, arsa sahiplerinin sözleşmeden dönme veya gecikme tazminatı talep etme hakları mevcuttur. Usul ekonomisi gereği, inşaatın fiziki seviyesinin tespiti için açılacak "delil tespiti" dosyaları, asıl davanın seyrini belirleyen resmi belgelerdir. özellikle kentsel dönüşüm alanlarında (6306 Sayılı Kanun), üçte iki çoğunluk kararları ile azınlıkta kalan maliklerin hakları arasındaki dengenin hukuki analizi, mülkiyet hakkına yapılan müdahalelerin yasallık denetimi bakımından hayati bir zorunluluktur.
Son olarak, haksız işgal (ecrimisil) ve elatmanın önlenmesi (müdahalenin men'i) davalarında "Zilyetlik" ve "Hukuki Dayanak" ispatı önceliklidir. Bir taşınmazı haklı bir nedene dayanmaksızın kullanan kişiden talep edilen "ecrimisil" (haksız işgal tazminatı), geriye dönük beş yıllık zamanaşımı süresine tabidir. Kartal gibi hızlı gelişen bölgelerde, taşınmazın sınır ihlalleri veya ortak alanların usulsüz kullanımı gibi ihtilaflarda, mahkemenin öncelikle "mülkiyet belgesine" ve "çap kayıtlarına" göre karar vermesi esastır. Bu tip dosyalarda, intifadan men koşulunun gerçekleşip gerçekleşmediğinin ve ecrimisil bedelinin emsal kira değerlerine göre teknik denetimi, mülkiyet hakkının tesisi ve hak arama hürriyetinin korunması bakımından stratejik bir zorunluluktur.
İletişim Bilgilerimiz
Sabit
0
Mobil
0
0
Çalışma Alanlarımız
Adres
Ofis
