Gayrimenkul ve Emlak Hukuku Avukatı
logo

Kartal Avukat

Gayrimenkul ve Emlak Hukuku Avukatı

Gayrimenkul ve Emlak Hukuku Avukatı

Gayrimenkul ve Emlak Hukuku Avukatı

Gayrimenkul Hukuku Avukatı – Kartal, İstanbul Anadolu Adliyesi Yakını

Gayrimenkul alım satımı, kira sözleşmeleri, tapu işlemleri, arsa payı uyuşmazlıkları ve ortaklığın giderilmesi davaları gibi taşınmaz mal ilişkileri; uzmanlık ve dikkat gerektiren hukuki süreçlerdir. Kartal merkezli avukatlık ofisimiz, İstanbul Anadolu Adliyesi’ne olan yakın konumumuz sayesinde, tüm gayrimenkul hukuku işlemlerinizde hızlı ve etkili çözümler sunmaktadır.

📌 Gayrimenkul Hukuku Nedir?

Gayrimenkul hukuku; taşınmaz mallara (arsa, arazi, ev, bina, tarla vb.) ilişkin tüm hukuki düzenlemeleri kapsar. Bu alandaki uyuşmazlıklar sıklıkla yüksek maddi değer içerdiği için, bir hata geri dönülemez sonuçlar doğurabilir. Bu nedenle bir gayrimenkul avukatının desteği büyük önem taşır.


🧾 Sık Karşılaşılan Gayrimenkul Davaları

Aşağıdaki başlıklarda müvekkillerimize etkin hukuki danışmanlık ve dava temsil hizmeti sunuyoruz:

🏠 Tapu İptal ve Tescil Davaları

Hileli satış, muris muvazaası (mirastan mal kaçırma), sahte imzalar veya usulsüz işlemlerle yapılan tapu devirleri iptal ettirilebilir.

🏘️ Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu)

Mirasla kalan veya hisseli olan taşınmazların satış yoluyla paylaşılması için açılır. Kartal Sulh Hukuk Mahkemelerinde sıkça rastlanan dava türlerindendir.

📄 Kira Sözleşmesi Uyuşmazlıkları

Kiracının tahliyesi, kira artışı ihtarnameleri, tahliye taahhütnameleri ve tahliye davaları konusunda etkili destek sağlıyoruz.

📐 Arsa Payı ve Kat Mülkiyeti Davaları

Apartman yönetimi, ortak alan kullanımı, tapuda yanlış beyan gibi durumlarda açılan davalar teknik bilgi ve uzmanlık gerektirir.

🧱 İnşaat Sözleşmeleri (Yüklenici – Arsa Sahibi)

Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri, yükleniciye karşı açılan eksik iş – geç teslim davaları, cezai şartlar ve tazminatlar.

💰 Kamulaştırma Davaları

Devlet veya belediye tarafından yapılan kamulaştırmalarda mağduriyet yaşamamak için hukuki destek almak önemlidir.


⚖️ Neden Bizi Tercih Etmelisiniz?

  • Kartal merkezli ofis: İstanbul Anadolu Adliyesi'ne yürüyüş mesafesinde hizmet veriyoruz. Tüm tapu ve kadastro işlemlerinde yerinde ve hızlı müdahale.

  • Uzmanlık odaklı hizmet: Sadece alanında uzman avukatlarla çalışıyoruz. Gayrimenkul hukuku üzerine birçok dosyada olumlu sonuçlar elde ettik.

  • Dava öncesi çözüm odaklı yaklaşım: Davaya gitmeden önce sulh yolları, arabuluculuk ve ihtar süreçlerini yönetiyoruz.

  • Şeffaf ücretlendirme ve sürekli bilgilendirme: Dosyanızla ilgili her adımda sizi haberdar ediyoruz.


📞 Hukuki Destek Almak İçin Bize Ulaşın

Kartal’da veya İstanbul Anadolu yakasında gayrimenkul avukatı arıyorsanız, bizimle iletişime geçin. Tapu işlemlerinizden dava süreçlerine kadar her adımda yanınızdayız.

Emlak ve gayrimenkul hukukuna ilişkin davalar, mülkiyet hakkının korunması ve hak kayıplarının önlenmesi açısından büyük önem taşır. Bu alandaki işlemler hem bireysel hem de kurumsal müvekkiller için titizlikle takip edilmelidir.

Gayrimenkul ve Emlak Hukuku Hizmetlerimiz:

  • Tapu iptal ve tescil davaları

  • Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinden doğan uyuşmazlıklar

  • Kira tahliye davaları ve kira tespiti

  • İpotek tesis ve fek işlemleri

  • Ortaklığın giderilmesi (izale-i şüyu) davaları

  • Haksız işgal (ecrimisil) davaları

  • Miras kalan taşınmazların paylaşımı

  • Şufa (önalım) hakkı davaları

  • Kentsel dönüşüm anlaşmazlıkları

  • Kartal Anadolu Adliyesi’nde emlak hukuku dava ve takip hizmeti

Neden Biz ?

  • Kartal’da uzman gayrimenkul hukuku avukatları

  • Tapu işlemlerinde profesyonel destek

  • Hızlı, stratejik ve çözüm odaklı dava takibi

  • Kartal Anadolu Adliyesi’nde aktif tecrübe

  • Mülkiyet hakkınız için etkin hukuki koruma

Tapu ve emlakla ilgili her tür sorununuzda hak kaybı yaşamadan çözüm için Kartal Gayrimenkul ve Emlak Hukuku Avukatımız ile hemen iletişime geçin.

Gayrimenkul ve Emlak Hukuku Avukatı

Galeri



Tümü

Gayrimenkul ve Emlak Hukuku Avukatı


Tümü

Sık Sorulan Sorular


1 Yıllık Kira Sözleşmesi Bittikten Sonra Ev Sahibi Kiracıyı Çıkarabilir Mi?
Evet, kira sözleşmesi bittiğinde ev sahibi kiracının tahliyesini talep edebilir ancak bunu mahkeme kararıyla gerçekleştirmelidir.
5 Yılı Dolan Kiracı Zorla Çıkarılabilir Mi?
Ev sahibi haklı ve geçerli sebep gösterirse tahliye yaptırabilir.
5 Yılı Dolan Kiracıya %25’ten Fazla Zam Yapılabilir Mi?
Taraflar anlaşırsa yapılabilir. Anlaşma olmazsa ev sahibinin mahkemeye başvurması gerekir.
5 Yılı Dolan Kiracıya Ev Sahibi %50 Zam Yapabilir Mi?
Hayır. Ancak kira tespit davası açılır ve mahkeme rayiç kira bedelini bu seviyede belirlerse artış yapılabilir.
5 Yılını Dolduran Kiracılar %25 Sınırına Tabi Mi?
Evet, mahkeme kararı olmadan %25 sınırı devam eder.
7 Yıllık Kiracı Evden Çıkarılır Mı?
Evet, ancak ev sahibi geçerli hukuki sebep göstermeli ve mahkeme kararı olmalıdır.
Aidat Borcu Ne Zaman İcraya Verilir?
Genellikle 1-2 aylık ödeme gecikmesinden sonra yönetim ihtar çeker ve sonrasında icra takibine başlar. Ancak bu süreçte belirli bir süre şartı yoktur.
Aidat Borcuna Faiz İşler Mi?
Evet. Ödenmeyen aidatlara yasal faiz uygulanabilir. Faiz oranı, borcun türüne ve ödeme tarihine göre değişir.
Aidat Borcunu Kiracı Mı Yoksa Ev Sahibi Mi Öder?
Kira sözleşmesinde aksi belirtilmedikçe aidat borcunun büyük kısmı kiracıya aittir. Ancak demirbaş gibi giderler ev sahibine yansır.
Aidat Borcunu Ödemezsem Evime Haciz Gelir Mi?
Takip kesinleştikten ve ödeme yapılmadıktan sonra alacaklı, ev eşyalarına haciz koydurabilir. Ancak evin satışı gibi işlemler genellikle son aşamadır.
Aidatını Ödemeyen Kat Malikine Dava Açılabilir Mi?
Evet, ödenmeyen aidat borçları için icra takibi başlatılabilir veya alacak davası açılabilir.
Aile Konutu Şerhi İçin Dava Açmak Gerekir Mi?
Eğer eş rızası olmadan işlem yapılmışsa ve tapu müdürlüğü şerh koymazsa, aile konutu şerhinin konulması için dava açmak gerekebilir.
Aile Konutu Şerhi Olan Ev Satılabilir Mi?
Eşin açık rızası olmadan satılamaz. Satış gerçekleşse bile işlem iptal edilebilir.
Aldatma Yoluyla Düzenlenmiş Vekaletnameye Karşı Ne Yapabilirim?
ekaletnamenin iptali için dava açabilirsiniz. Delillerle desteklenmişse geçersiz sayılabilir.
Annemle Birlikte Aldığımız Evi Onun Adına Kayıt Ettirdik, Hak İddia Edebilir Miyim?
Katkınızı ispat etmeniz halinde katkı payı alacağı talep edebilirsiniz.
Apartman Aidatı Kime Aittir?
Aidat içindeki temizlik, güvenlik gibi giderler kiracıya; asansör değişimi gibi büyük giderler ise ev sahibine aittir.
Apartman Altındaki Depo Ortak Alan Sayılır Mı?
Eğer tapuda bir bağımsız bölüm olarak kayıtlı değilse ve projede ortak kullanım alanı olarak gösteriliyorsa evet, ortak alandır.
Apartman Yönetimi İzin Vermeden İç Tadilat Yapılabilir Mi?
İç tadilatlarda izin gerekmez ancak yapısal müdahale varsa veya ortak alan etkileniyorsa yönetimin izni ve bazen belediye onayı gerekir.
Apartmanda Ayıp Varsa Kim Dava Açar?
Kat malikleri ya da apartman yönetimi ortak alanlar için dava açabilir. Daire içi ayıplarda mal sahibi açmalıdır.
Apu Devri İçin Verdiğim Vekaletnameyi İptal Ettim, Ancak Vekil Satış Yaptı. Ne Yapabilirim?
Tapu iptali ve tescil davası açarak taşınmazı geri alabilir, zarar varsa tazminat talep edebilirsiniz.
Apu Kayıtları Çok Eski, Dava Açabilir Miyim?
Evet, ancak hak düşürücü süre dolmadıysa. Eski kayıtlar bilirkişi incelemesiyle değerlendirilebilir.
Arabuluculukta Anlaşma Sağlanırsa Dava Açılır Mı?
Taraflar anlaşırsa dava açılmayabilir veya açılan dava sonlandırılabilir.
Arazim Kamulaştırılırsa Ne Yapmalıyım?
✔ Kamulaştırma bedeline itiraz edilebilir ✔ İdare mahkemesinde dava açılabilir
Asansör Bakım Faturaları Kiracıya Kesilebilir Mi?
Periyodik bakım için alınan aidatlar kiracının sorumluluğundadır. Ancak büyük tamirler kiracıyı bağlamaz.
Asansör Tamir Ücreti Aidata Eklenirse Kiracı Öder Mi?
Hayır. Tamir ücreti ev sahibinden talep edilir, kiracı yalnızca rutin aidatı öder.
Avukat Tutmazsam Dava Masrafları Düşer Mi?
Avukat ücreti olmaz ama mahkeme harçları ve diğer masraflar aynıdır.
Avukat Ücretini Depozitodan Kesmek Mümkün Mü?
Hayır. Depozito kira sözleşmesi kapsamındaki zararları karşılamak için kullanılır.
Avukatsız Satış Davası Açabilir Miyim?
Mümkün olsa da hukuki süreç karmaşık olabileceği için bir gayrimenkul avukatıyla çalışmanız tavsiye edilir.
Avukatsız Tahliye Davası Açabilir Miyim?
Evet, yasal olarak mümkündür fakat tavsiye edilmez.
Avukatsız Tahliye Davası Ne Kadar Sürer?
Süre davanın içeriğine, mahkemenin iş yüküne bağlı olarak değişir; genellikle birkaç ay sürebilir.
Babamın Bana Verdiği Evi Diğer Kardeşlerim De İsteyebilir Mi?
Eğer muvazaalı (gizli anlaşmalı) bir satış veya bağış varsa, kardeşleriniz muris muvazaası nedeniyle tapu iptali davası açabilir.
Bağımsız Bölümün Ortak Alana Taşması Ne Demek?
Tapuda malik adına kayıtlı dairenin, ortak kullanım alanlarını izinsiz şekilde kullanması ya da genişletmesidir.
Bedel Davası Ne Kadar Sürer?
Dava karmaşıklığına göre değişmekle birlikte ortalama 1–2 yıl sürebilir.
Belediye Yapıma Haber Vermeden Evimi Yıktı, Dava Açabilir Miyim?
Evet. Yasal bildirim ve savunma hakkınız tanınmadan yapılan yıkım işlemleri usulsüzdür. Dava açarak tazminat talep edebilirsiniz.
Bir Kiracı En Fazla Kaç Yıl Oturabilir?
Kanunen kesin bir sınır yoktur, kira sözleşmesi ve mahkeme kararlarına bağlıdır.
Boş Tapu Devri Geçerli Midir?
Şeklen geçerli olabilir; ancak taraflar arasında irade uyuşmazlığı varsa mahkeme bu durumu değerlendirebilir.
Boş Tapu Devri Nedir?
Tapu devrinin, satışın tüm detayları (bedel, şartlar, vade vb.) belirtilmeden, sadece alıcı ve satıcı isimlerinin yer almasıyla yapılmasıdır.
Brüt Ve Net Metrekare Farkı Dava Konusu Olabilir Mi?
Evet. Eğer satış ilanlarında net metrekare vaadi varsa ve bu gerçekleşmediyse, aldatıcı beyan sayılır ve dava açılabilir.
Cezai Şart Yazılmadıysa Tazminat Alamaz Mıyım?
Maddi zarar ispatlanırsa, yine de genel hükümler kapsamında tazminat alınabilir.
Çıkmayan Kiracı Nasıl Tahliye Edilir?
Önce anlaşma, olmazsa tahliye davası açılır, mahkeme kararı sonrası icra müdürlüğü zorla tahliye işlemi yapar.
Çıkmayan Kiracının Elektrik Ve Suyu Kesilebilir Mi?
Hayır, hukuken yasaktır ve cezai sonuçları olabilir.
Daire Aldıktan Sonra İskan Yoksa Ne Yapılmalı?
Satıcıya karşı eksik iskan nedeniyle ayıplı mal hükümleri kapsamında dava açılabilir. Sözleşme feshi, bedel indirimi ya da tazminat talep edilebilir.
Dairenin Tapuda Yanlış Gösterildiğini Öğrendim, Ne Yapmalıyım?
Tapudaki eksiklikler veya yanlışlıklar için tapu iptal ve tescil davası açılabilir.
Dava Açılırsa Yeni Kira Bedeli Ne Zaman Geçerli Olur?
Dava yeni kira döneminden önce açılmışsa, yeni bedel o dönemden itibaren geçerli olur.
Dava Açmak İçin Mal Sahibi Olmam Şart Mı?
Hayır. Diğer kat malikleri veya apartman yönetimi de dava açabilir.
Dava Kaybedilirse Kiracı Kira Ödemeye Devam Eder Mi?
Evet, kira sözleşmesi geçerliliğini korur ve kiracının ödeme yükümlülüğü devam eder.
Depoyu İzinsiz Kullanan Komşuya Ne Yapılabilir?
Önce yazılı uyarı yapılmalı, sonuç alınamazsa el atmanın önlenmesi davası açılabilir.
Depoyu Paylaşmak Yerine Tamamen Bir Kişiye Vermek Mümkün Mü?
Tüm kat maliklerinin oybirliğiyle aldığı bir karar varsa, depo alanı bir kişiye devredilebilir. Aksi halde bu işlem geçersizdir.
Depozito Banka Hesabına Yatırılmak Zorunda Mı?
Kanuna göre, depozito bir banka hesabında tutulmalı ve kiracının onayı olmadan kullanılamaz.
Depozito Erken Fesihte Nasıl İade Edilir?
Hasar ve borç durumu göz önüne alınarak iade edilir veya kesinti yapılır.
Depozito İadesi İçin Direkt Mahkemeye Mi Başvurulur?
Hayır. Önce arabuluculuk şarttır. Arabuluculuk sonuç vermezse dava açılabilir.
Depozito İadesi İçin Fatura Veya Dekont Gerekir Mi?
Evet. Kiracı, depozitoyu ödediğine dair banka dekontu veya makbuz sunmalıdır.
Depozito İadesi İçin Kanuni Süre Var Mı?
Kanunda kesin bir süre yoktur, ancak 15-30 gün içinde iade edilmesi yaygındır.
Depozito Zararı Karşılamazsa Ne Yapılabilir?
Zarar depozitodan yüksekse, ev sahibi kiracıya tazminat davası açabilir.
Diğer Hissedar Satışa İtiraz Ederse Satış İptal Olur Mu?
Kendi hissenizi satıyorsanız itiraz edemezler. Ancak taşınmazın tamamı için satış gerekiyorsa oybirliği gerekir.
Direnen Malik Yüzünden Müteahhit Anlaşmadan Çekildi, Ne Yapılabilir?
Direnen malike karşı tazminat davası açılabilir.
Dış Duvara Klima Ünitesi Takıldı. Ne Yapabilirim?
Diğer kat maliklerinin izni alınmadan yapılan dış cephe işlemleri hukuka aykırıdır. Müdahalenin men’i davası açabilirsiniz.
Ecrimisil Davası Açmak İçin Noter İhtarı Gerekir Mi?
Hayır, noter ihtarı zorunlu değildir ama dava sürecinde lehine delil oluşturur.
Ecrimisil Davası Nedir?
Haksız şekilde kullanılan taşınmazlar için malik tarafından açılan ve tazminat talep edilen davalardır.
Ecrimisil Neye Göre Hesaplanır?
Taşınmazın rayiç kira bedeli, kullanım süresi, taşınmazın yeri ve kullanım şekline göre belirlenir.
Eksik Metrekare İçin Dava Açmadan Önce Arabuluculuk Gerekir Mi?
Hayır, bu tür davalar genellikle tüketici mahkemesinde görülür ve arabuluculuk şartı aranmaz.
Eksik Teslim Edilen Dairede Oturuyorsam Dava Açabilir Miyim?
Evet. Oturuyor olmanız, hak aramanızı engellemez. Eksiklikler için tazminat ya da giderim talep edebilirsiniz.
Emlak Sözleşmesi Noterde Mi Yapılmalı?
Hayır, zorunlu değildir. Ancak yazılı olması ve taraflarca imzalanması yeterlidir.
Emlak Sözleşmesi Olmadan Komisyon Verilirse Geri Alınabilir Mi?
Sözleşme yoksa ve hizmet yerine getirilmemişse, haksız zenginleşme davası ile komisyonun iadesi istenebilir.
Emlakçı İle Sözleşme Yaptım Ama Başka Yerden Sattım, Komisyon Öder Miyim?
Eğer “tek yetkili” emlak sözleşmesi imzalanmışsa, satış kimin aracılığıyla olursa olsun komisyon ödenmesi gerekebilir.
Emlakçı Satış Olmadan Komisyon Alabilir Mi?
Hayır. Komisyon talep edilebilmesi için taşınmazın satış ya da kiralama işlemi emlakçının aracılığıyla başarıyla tamamlanmış olmalıdır.
Emlakçı Sözleşme Dışında Biriyle Satış Yaparsa Ne Olur?
Eğer tek yetkili sözleşme varsa, bu tür bir işlem sözleşmeye aykırıdır. Sözleşme feshedilip tazminat davası açılabilir.
Emlakçının Hatasıyla Zarar Görürsem Tazminat Alabilir Miyim?
Evet. Sözleşmeye aykırı işlem nedeniyle zarara uğrayan taraf, kusurlu emlakçıya karşı tazminat davası açabilir.
En Hızlı Tahliye Yöntemi Nedir?
Kira sözleşmesine dayanarak icra yoluyla tahliye, tahliye davasından daha hızlıdır.
En Kolay Tahliye Yöntemi Hangisi?
Kiracı ile anlaşmak, en kolay ve masrafsız tahliye yoludur. Anlaşma olmazsa icra takibi daha hızlı sonuç verebilir.
Eşimin Adına Kayıtlı Evi Boşandıktan Sonra Paylaşabilir Miyim?
Eğer ev evlilik birliği sürecinde edinildiyse ve katkınız varsa, katkı payı ya da mal rejimi davası ile hak talep edebilirsiniz.
Ev Sahibi 10 Yıl Dolmadan Kiracıyı Çıkarabilir Mi?
Sadece kanunda belirtilen haklı nedenler varsa çıkarabilir.
Ev Sahibi 5 Yıl Dolunca Kira Bedelini Yükseltebilir Mi?
Evet, kira tespit davası açarak rayiç kira bedeline göre artış talep edebilir.
Ev Sahibi 5 Yıl Sonra İstediği Zammı Yapabilir Mi?
Hayır, zam oranı kanun ve sözleşmeye bağlıdır, keyfi artış yapılamaz.
Ev Sahibi 5 Yıl Sonra Kira Artışı İçin Dava Açabilir Mi?
Evet, kira tespit davası açabilir ve rayiç bedel talep edebilir.
Ev Sahibi Bildirim Yapılmadan Kiracıyı Tahliye Edebilir Mi?
Hayır. Öncelikle bildirim ve gerekli hukuki süreçler işletilmelidir.
Ev Sahibi Dava Açarsa Masrafları Kiracı Mı Öder?
✅ Evet, ancak ev sahibi davayı kazanırsa. Aksi halde masrafları kendisi öder.
Ev Sahibi Depozitoyu Geri Vermezse Ne Yapılır?
Kiracı mahkemeye başvurarak depozitonun iadesini talep edebilir.
Ev Sahibi Doğrudan Kapıyı Kilitleyip Kiracıyı Çıkarabilir Mi?
Hayır, zorla çıkarma yasa dışıdır ve hukuki yaptırımlara sebep olur.
Ev Sahibi Evine İhtiyacı Olduğunu Nasıl İspatlar?
Gerçek ve samimi ihtiyaç belgelerle (adres, tapu, kimlik vs.) ispatlanmalı, aksi halde dava reddedilir.
Ev Sahibi İhtarname Masrafını Kiracıdan Talep Edebilir Mi?
Hayır. Masraf, ihtarnameyi gönderen tarafa aittir.
Ev Sahibi İhtiyacı İspatlayamazsa Ne Olur?
Mahkeme tahliye talebini reddeder, kiracı tahliye edilmez.
Ev Sahibi İlk Duruşmada Neler Yapmalı?
Kira sözleşmesi, ihtarname ve diğer belgeleri eksiksiz sunmalı, taleplerini açıkça ifade etmelidir.
Ev Sahibi İzinsiz Eve Girerse Ne Yapılabilir?
Kiracı, polis veya savcılığa şikayette bulunabilir ve tazminat talep edebilir.
Ev Sahibi İzinsiz Eve Girerse Ne Yapılmalı?
Hemen durumu belgeleyip, yasal yollara başvurmak gerekir.
Ev Sahibi Kendi İhtiyacı İçin Kiracıyı Çıkarırsa Başka Birine Kiraya Verebilir Mi?
Hayır. 3 yıl boyunca evi başkasına kiralayamaz. Aksi halde eski kiracı kötü niyet tazminatı talep edebilir.
Ev Sahibi Kendisi İçin Evi İstiyorsa Ne Olur?
Bu haklı sebep kabul edilip tahliye kararı çıkabilir.
Ev Sahibi Kendisi İçin Kiracıyı Ne Kadar Sürede Çıkarabilir?
En az 6 ay önceden yazılı bildirim yapmalıdır, sonrasında tahliye davası açılır.
Ev Sahibi Kendisi İçin Tahliye Davası Açabilir Mi?
Evet, konut kendisi veya yakınları için gerekiyorsa dava açabilir.
Ev Sahibi Kira Artışını İstediği Oranda Yapabilir Mi?
Hayır. Kira artışları Türk Borçlar Kanunu’nda belirtilen oranlarla sınırlıdır.
Ev Sahibi Kira Artışını Keyfi Belirleyebilir Mi?
Hayır. Kira artışı yasal sınırlara tabidir. Kiracı, yasaya aykırı artışları reddedebilir.
Ev Sahibi Kira Artışını Keyfi Olarak Belirleyebilir Mi?
Hayır. Kira artışları Türk Borçlar Kanunu’na uygun olmak zorundadır.
Ev Sahibi Kira Bedelini Her Yıl İstediği Oranda Artırabilir Mi?
Hayır. Kira artış oranları, Türk Borçlar Kanunu’nda belirtilen yasal sınırlar çerçevesinde yapılabilir.
Ev Sahibi Kira Bitince Kiracıyı Çıkarabilir Mi?
Süreli kira sözleşmesinde, ev sahibi en az 15 gün önceden yazılı bildirim yaparsa kiracıyı çıkarabilir.
Ev Sahibi Kira Bitmeden Tahliye Talep Edebilir Mi?
Sadece haklı sebepler varsa talep edebilir.
Ev Sahibi Kira Ödenmediğinde Tahliye Davası Açabilir Mi?
Evet, kira bedelinin ödenmemesi tahliye sebebidir.
Ev Sahibi Kiracıyı “evi Satacağım” Diyerek Çıkarabilir Mi?
✅ Evet, fakat evin satışından sonra yeni malik 6 ay içinde ihtiyaç sebebiyle dava açmak zorundadır.
Ev Sahibi Kiracıyı 15 Gün İçinde Çıkarabilir Mi?
❌ Hayır. Mahkeme kararı olmadan kiracı çıkarılamaz.
Ev Sahibi Kiracıyı Hangi Durumlarda Çıkarabilir?
Konutun kendisi veya yakınları için kullanılması, kira ödememesi, sözleşme süresinin bitmesi, sözleşme ihlalleri ve konutun amacı dışında kullanılması.
Ev Sahibi Kiracıyı Hemen Çıkarabilir Mi?
❌ Hayır. Mahkeme kararı olmadan kiracının çıkarılması mümkün değildir.
Ev Sahibi Kiracıyı İstediği Zaman Çıkarabilir Mi?
❌ Hayır. Sözleşme bitmeden veya mahkeme kararı olmadan kiracı çıkarılamaz.
Ev Sahibi Kiracıyı Ne Zaman Çıkarabilir?
📌 Ancak sözleşme bitiminde veya kanunda belirtilen sebepler gerçekleştiğinde.
Ev Sahibi Kiracıyı Sözleşme Bitmeden Çıkarabilir Mi?
Hayır. Ev sahibi, kira sözleşmesi devam ettiği sürece kiracıyı kanunen geçerli sebepler olmadan tahliye edemez.
Ev Sahibi Kombi Tamirini Geciktirirse Kiracı Ne Yapabilir?
Kiracı, mahkemeden ev sahibine onarım yapması için süre verebilir veya mahkemeden onarım yaptırma ve masrafları tahsil etme hakkı talep edebilir.
Ev Sahibi Kontratı Yenilemek İstemezse Ne Olur?
Ev sahibinin kontratı yenilememe hakkı yoktur. Ancak ihtiyaç veya haklı bir sebep varsa dava açabilir.
Ev Sahibi Rahatsızlığı Nedeniyle Tahliye Talep Edilebilir Mi?
Evet, mahkemeye başvurarak tahliye talep etmek mümkündür.
Ev Sahibi Sözleşme Olmadığı İçin Kirayı Artırabilir Mi?
Hayır. Kira artışları yasal sınırlara tabidir.
Ev Sahibi Sözleşmeyi Yenilemezse Kirayı Artırabilir Mi?
Evet. Yasal kira artış oranları üzerinden kira bedelini artırabilir.
Ev Sahibi Sürekli Eve İzinsiz Girerse Ne Yapılmalı?
İzinsiz giriş, özel hayat ihlalidir. Öncelikle ihtarname gönderilmeli, ardından gerekirse savcılığa suç duyurusu yapılmalıdır.
Ev Sahibi, Polis Çağırarak Kiracıyı Zorla Çıkarabilir Mi?
Hayır, bu yasa dışıdır ve hukuki yaptırımlara yol açabilir.
Ev Sahibine Karşı Açılan Dava Ne Kadar Sürer?
Davanın süresi, uyuşmazlığın türüne göre değişir ancak ortalama 6-12 ay arası sonuçlanır.
Ev Sahibinin İhtar Çekmesi Kiracıyı Çıkarır Mı?
Hayır. İhtarname, sadece bir bildirimdir. Ev sahibinin kiracıyı çıkarabilmesi için mahkeme kararı gerekir.
Ev Sahibinin İhtarı Kiracıyı Evden Çıkarır Mı?
Hayır. İhtarname yalnızca resmi bir uyarıdır. Tahliye için mahkeme kararı veya icra işlemi gereklidir.
Ev Sahibinin İhtarına İtiraz Edebilir Miyim?
Evet, haksız olduğunu düşünüyorsanız yasal sürede itiraz hakkınız vardır.
Ev Sahibinin İhtarına Rağmen Evi Hemen Boşaltmalı Mıyım?
Hayır. İhtarname tek başına sizi tahliyeye zorlamaz. Ev sahibi mahkemeye başvurup karar almalıdır.
Ev Sahibinin İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Etmesi İçin Sözleşmenin Bitmesi Şart Mı?
Evet, ihtiyaç nedeniyle tahliye genellikle sözleşme sonunda istenir.
Ev Sahibinin Tehdidi Veya Baskısı Nasıl Şikayet Edilir?
Bu gibi durumlarda polis merkezine gidilerek şikayette bulunulabilir veya savcılığa suç duyurusunda bulunulabilir.
Ev Sahibinin Tehditlerine Karşı Ne Yapabilirim?
Derhal kolluk kuvvetlerine başvurabilir ve savcılığa suç duyurusunda bulunabilirsiniz.
Evden Çıkmayan Kiracıya Nasıl İhtarname Çekilir?
Noter aracılığıyla kiracıya ihtarname gönderilebilir. Bu ihtarname, tahliye sürecinin başlangıcıdır.
Gecikme Cezası Sözleşmede Belirtilmemişse Yine Tazminat Talep Edebilir Miyim?
Evet. Türk Borçlar Kanunu kapsamında, zarar gören taraf, genel hükümlere göre tazminat isteyebilir.
Geçit Hakkı (irtifak Hakkı) Nedir?
Bir taşınmazdan geçiş veya su alma hakkı tanıyan sınırlı ayni haktır. Tapuya şerh edilmelidir.
Geçmişe Dönük Ecrimisil İstenebilir Mi?
Evet. Genellikle son 5 yıl için geriye dönük ecrimisil talep edilebilir.
Hakkım Zedelendi Ama Oybirliğiyle Alınmış Bir Karar Var. Ne Yapabilirim?
Oybirliğiyle alınmış olsa bile anayasaya, kanuna veya hakkaniyete aykırı kararlar mahkemece iptal edilebilir.
Haksız İhtarname Gönderen Ev Sahibine Dava Açılabilir Mi?
Evet. İhtarname hukuka aykırıysa, kiracı Sulh Hukuk Mahkemesi’nde dava açabilir.
Hatalı Mal Sahibi Yazımı Taşınmaz Satışını Etkiler Mi?
Evet. Satış işlemleri, doğru malik bilgisi olmadan geçersiz sayılabilir.
Her Tapu İptali Davası Kazanılır Mı?
Hayır. İspat yükümlülüğü davacıdadır. Delilleriniz güçlü olmalıdır.
Hisseli Tapu Nedir?
Bir taşınmazın birden fazla kişiye ait olmasıdır. Paylı mülkiyette her hissedar kendi payını satabilir.
İcra Yoluyla Tahliye Nasıl Yapılır?
Mahkeme kararının ardından ev sahibi icra müdürlüğüne başvurur, zorla tahliye işlemi kolluk kuvvetleri nezaretinde gerçekleştirilir.
İhtarnameye Cevap Vermek Zorunda Mıyım?
Hukuken zorunlu değildir ancak hak kaybı yaşamamak için noter aracılığıyla cevap vermek faydalıdır.
İhtarnameyi Ben Gönderdim, Masrafı Geri Alabilir Miyim?
Genel olarak hayır. İhtarname masrafları gönderene aittir. Ancak karşı tarafla anlaşılırsa farklı bir uygulama olabilir.
İhtiyaç Sebebi Değişirse Tahliye Durur Mu?
Evet, ihtiyaç sebebi ortadan kalkarsa tahliye gerçekleşmez.
İhtiyaç Sebebi İle Tahliye Davası Açmadan Önce İhtar Çekilmesi Zorunlu Mudur?
Yeni malikin ihtiyacı halinde, taşınmazın alınmasından itibaren 1 ay içerisinde yazılı bildirim ve 6 ay sonra açacağı dava ile tahliye gerçekleştirebilecektir. Her iki durumda da gerek ihtiyaç gerek diğer nedenlerin ispatı mahkeme açsından önem arz etmektedir.
İhtiyaç Sebebiyle Tahliye İçin Ne Kadar Süre Önceden Bildirim Yapılmalı?
Kanun gereği en az 6 ay önceden yazılı bildirim yapılmalıdır.
İlk Mahkemede Tahliye Kararı Kesin Midir?
Hayır. Mahkeme kararı temyiz edilebilir veya yeniden değerlendirme talep edilebilir.
İmar Barışı Nedir?
2018'de çıkan kanunla ruhsatsız yapıların belirli şartlarda kayıt altına alınmasıdır.
İmar İzni Olmadan Yapı Yapılırsa Ne Olur?
Yıkım kararı verilebilir. Ruhsatsız yapılar tapuya tescil edilemez.
İskan Almak Mümkün Mü?
Yapının mevzuata uygun olması gerekir. Eksiklikler tamamlanırsa iskân alınabilir.
İskan Eksikliği Nedeniyle Dava Açmak İçin Süre Var Mı?
Genellikle teslimden itibaren 2 yıl içinde dava açılması gerekir. Ancak satıcının hile yaptığı durumlarda bu süre uzayabilir.
İskansız Daire Alan Kiracı Veya Mal Sahibi Doğalgaz Bağlatabilir Mi?
Genellikle mümkün değildir. Abonelikler inşaat statüsünde kalır veya geçici olur. Belediyeye başvuru gerekir.
İskansız Konut Satın Almak Yasal Mı?
Yasal olabilir ama risklidir. Tapuda alım yapılabilir; ancak kullanım, sigorta, kat mülkiyeti gibi konularda ciddi sorunlar yaşanabilir.
İskansız Yapı Satın Aldım, Yıkılır Mı?
Belediye yıkım kararı verebilir. Ancak bu karar itiraz edilebilir ve yapı iskân alabilir.
İstinaf Başvurusu Kiracıyı Korur Mu?
Evet, istinaf süresince tahliye işlemi durur ve icra başlatılamaz.
İstinaf Kiracının Lehine Sonuçlanabilir Mi?
Evet, eğer ilk mahkeme kararında hukuka aykırılık varsa istinaf mahkemesi kararı bozabilir.
İstinaf Sürecinde Ev Sahibi Kira Almaya Devam Eder Mi?
Evet. Kiracı, istinaf süreci boyunca kira ödemekle yükümlüdür.
İtiraz Davası Açmazsam Ne Olur?
Kamulaştırma kararı kesinleşir ve taşınmazınız kamulaştırılır.
Kadastro İşlemi Sonucu Taşınmaz Başkasına Geçti. Haklarım Nedir?
Tapu iptali ve tescil davası açarak mülkiyetinizi geri talep edebilirsiniz.
Kadastro İşlemini Devlet Yaptı. Devlete Karşı Dava Açabilir Miyim?
Evet. Kamu idaresinin kusurundan kaynaklanan zararlar için tazminat davası açabilirsiniz.
Kadastro Tutanaklarında Hata Olduğunu Fark Ettim. Ne Yapmalıyım?
Tutanakların ilanından itibaren 30 gün içinde kadastro mahkemesinde itiraz davası açmalısınız.
Kamulaştırma Bedeli Düşükse Ne Yapılır?
Mahkemeye başvurularak kamulaştırma bedelinin artırılması talep edilebilir. Bu tür davalarda yeni tespit yapılır.
Kamulaştırma Bedeli Nasıl Hesaplanır?
Emsal değerler ve vergi değeri baz alınır.
Kamulaştırma Bedeline İtiraz Edebilir Miyim?
Evet, tazminatın yetersiz olduğu iddiasıyla dava açabilirsiniz.
Kamulaştırma Kararı İptal Edilir Mi?
Usule aykırılık varsa veya kamu yararı bulunmuyorsa iptal edilebilir.
Kamulaştırma Kararı Sonrası İtiraz Süresi Ne Kadardır?
Tebligat tarihinden itibaren 30 gündür.
Kamulaştırma Olmadan El Koyulursa Ne Yapılmalı?
Kamulaştırmasız el atma davası açılarak taşınmazın gerçek değerinin tazmini talep edilebilir.
Kat İrtifaklı Tapum Var, Kat Mülkiyeti Nasıl Kurulur?
skan alınmışsa Tapu Müdürlüğü’ne başvurulabilir. Aksi durumda mahkeme süreci gerekebilir.
Kat Karşılığı Sözleşmede Müteahhit İflas Ederse?
Alacaklılar arasında öncelik tapuya şerh tarihine göre belirlenir.
Kat Karşılığı Sözleşmesinden Nasıl Cayılır?
Öncelikle sözleşmede cayma şartları kontrol edilmeli, aksi halde mahkeme yoluyla sözleşmenin feshi talep edilmelidir.
Kat Maliki Olmayanlar Apartman Toplantısına Katılabilir Mi?
Kiracılar oy kullanamaz, sadece bilgilendirme veya temsilci olarak katılım mümkündür.
Kat Maliki, Kiracısına Ortak Alanları Yasaklayabilir Mi?
Hayır. Kiracı, malik adına bu alanları kullanabilir. Ancak amacı dışında kullanıma müdahale edilebilir.
Kat Malikleri Apartman Yönetimini Görevden Alabilir Mi?
Evet, kat malikleri kurulu toplantısında çoğunlukla alınacak bir kararla yönetici değiştirilebilir.
Kat Mülkiyeti (kat Karşılığı) Nasıl Alınır?
✔ Yapı kullanma izni alındıktan sonra ✔ Tapu dairesine başvuru ile kat mülkiyeti tescil edilir
Kayınvalide İçin Tahliye Talebi Kabul Edilir Mi?
Mahkeme somut duruma göre karar verir, genellikle özel durum ve ihtiyaç ispatı aranır.
Kendi Hissemi Tek Başıma Satabilir Miyim?
Evet. Sadece kendi hissenizi satabilirsiniz. Diğer hissedarların onayı gerekmez.
Kendi İhtiyacım İçin Kiracıyı Çıkarabilir Miyim?
Evet, mahkemeden ihtiyaç nedeniyle tahliye talep edebilirsiniz.
Kendi İhtiyacını Bahane Eden Ev Sahibi, Konutu Başkasına Kiralayabilir Mi?
Hayır. Tahliye sonrası konut 3 yıl süreyle başka birine kiralanamaz. Aksi halde eski kiracı tazminat davası açabilir.
Kendim Oturacağım Diyerek Ev Sahibim Evi Boşaltmamı İstiyor. Ne Yapabilirim?
Ev sahibinin mahkemeden karar alması gerekir. Karar olmadan evi boşaltmak zorunda değilsiniz.
Kentsel Dönüşüm Sonrası Dairemin Değeri Düştü, Ne Yapabilirim?
Mülkünüzdeki değer kaybının nedenini belgelendirerek yüklenici firmaya veya ilgili idareye karşı tazminat davası açabilirsiniz.
Kira 1 Gün Geç Ödendiğinde Tahliye Talebi Yapılabilir Mi?
Hayır. 1 günlük gecikme tahliye sebebi değildir.
Kira Alacağı İcra Takibiyle Nasıl Tahsil Edilir?
İhtarname sonrası icra müdürlüğüne başvurarak, ödeme emri ve haciz işlemleriyle tahsil edilir.
Kira Artışı Ne Sıklıkla Yapılabilir?
Genellikle yıllık olarak yapılır, sözleşme ile farklı düzenlenebilir.
Kira Artışı Yasal Oranın Üzerinde Yapılırsa Ne Yapılabilir?
Kiracı, kira bedelinin yasal sınırların üzerinde artırıldığını düşünüyorsa Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurarak kira tespit davası açabilir.
Kira Artışına İtiraz Eden Kiracı Ne Yapmalı?
Kiracı, Sulh Hukuk Mahkemesi’nde kira tespit davası açabilir.
Kira Bedelinin Belirlenmesi Davası
Türk Borçlar Kanunu hükümlerine göre kira sözleşmelerinde bira bedellerinin belirlenmesi dışında kiracı aleyhine bir değişiklik yapılamayacaktır. Fakat 5 yılın sonunda "tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim" oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri göz önünde tutularak hakkaniyete uygun biçimde belirlenir. Her beş yıldan sonraki kira yılında bu biçimde belirlenen kira bedeli, önceki fıkralarda yer alan ilkelere göre değiştirilebilir. Bu dava her zaman açılabilmektedir. Açılma zamanına göre kira bedelinin arttırılarak ödeneceği dönem de değişecektir.
Kira Borcumu Ödedim Ama Yine De İhtarname Geldi, Ne Yapmalıyım?
Ödeme dekontlarınızı saklayın ve noter aracılığıyla itiraz edebilirsiniz.
Kira Borcunu Ödemeyen Kiracıya Ne Olur?
Ev sahibi iki haklı ihtar ile tahliye davası açabilir.
Kira Depozitosu Ne Zaman Geri Verilir?
Sözleşme bitiminde ve taşınmaz hasarsız teslim edilirse, hasar ve borçlar mahsup edilip kalan tutar iade edilir.
Kira Gelirini Beyan Etmeyen Ev Sahibine Ne Ceza Verilir?
Vergi ziyaı cezası ve gecikme faizi uygulanır.
Kira Kontratı Bitince Kiracı Otomatik Çıkar Mı?
Hayır. Kira kontratı yenilenmese bile sözleşme kendiliğinden uzar.
Kira Kontratı Bittiğinde Kiracı Hemen Çıkar Mı?
Hayır, kanunen 6 aya kadar oturmaya devam edebilir.
Kira Kontratı Olmayan Kiracı Evden Çıkarılabilir Mi?
Hayır. Ev sahibi, mahkeme kararı olmadan kiracıyı çıkaramaz.
Kira Kontratı Yenilenmezse Kiracı Hemen Çıkar Mı?
Hayır. Kiracının taşınmazda oturma hakkı devam eder, ev sahibinin tahliye için dava açması gerekir.
Kira Kontratı Yoksa Kiracı Hak İddia Edebilir Mi?
Evet. Ödenmiş kira bedelleri ve fiili kullanım hak iddiası için yeterlidir.
Kira Ödemeyen Kiracı Ne Kadar Sürede Tahliye Edilir?
Kira borcunu ödemeyen kiracı için icra takibi başlatılabilir ve ödeme emrine rağmen borç ödenmezse tahliye davası açılabilir. Süreç, duruma göre birkaç ay sürebilir.
Kira Sözleşmesi 10 Yıldan Fazla Sürmüşse Tahliye İstenebilir Mi?
Taraflar arasındaki kira ilişkisi on yılı doldurmuşsa herhangi bir sebep gösterilmesine gerek olmadan sözleşmeyi sona erdirmek mümkündür.
Kira Sözleşmesi En Fazla Kaç Yıl Yapılabilir?
Hukuken bir üst sınır yoktur; taraflar istediği süreyi belirleyebilir. Ancak uygulamada genelde 1 yıllık sözleşmeler tercih edilir.
Kira Sözleşmesi Kaç Yıl Uzayabilir?
Sözleşme her yıl aynı şartlarla uzar. 10 yıl sonunda ev sahibi bildirim yaparak sözleşmeyi sona erdirebilir.
Kira Sözleşmesi Nasıl Feshedilir?
Kira sözleşmesi, tarafların anlaşması veya hukuki sebepler nedeniyle sonlandırılabilir. Kira sözleşmesinin feshi için önceden belirlenmiş süreler dikkate alınmalıdır.
Kira Sözleşmesi Nasıl Yapılmalıdır?
5 yıldan uzunsa noter onayı şart Depozito en fazla 3 aylık kira tutarında olabilir
Kira Sözleşmesi Noter Onaylı Olmalı Mı?
Zorunlu değil ama noter onayı hukuki koruma sağlar.
Kira Sözleşmesinde Neler Bulunmalı?
Taraf bilgileri, taşınmaz tanımı, kira bedeli, süre, hak ve yükümlülükler ile fesih koşulları mutlaka olmalıdır.
Kira Sözleşmesini Süresinden Önce Feshedebilir Miyim?
Evet, haklı sebeplerle veya ihbar sürelerine uyularak fesih mümkündür.
Kira Süresi Dolduğunda Tahliye Davası Açmak Mümkün Mü?
Evet, kiracı konutu boşaltmazsa tahliye talep edilebilir.
Kira Tahliye Davası Ne Kadar Sürer?
Dosyanın özelliklerine göre değişmekle birlikte 6 ay ila 1 yıl arasında sonuçlanabilir.
Kira Tespit Davası Açmak İçin Kiracı Rızası Gerekir Mi?
Hayır. Kiracının rızası olmadan da dava açılabilir. Mahkeme kararıyla kira artırımı sağlanabilir.
Kira Tespit Davası Açmak İçin Ne Kadar Süre Gerekir?
Ev sahibi, kira sözleşmesinin beşinci yılından itibaren veya yenileme dönemlerinde bu davayı açabilir.
Kira Tespit Davası Ne Kadar Sürer?
Kira tespit davaları ortalama 6-12 ay sürebilir. Karar verilene kadar kiracı mevcut kira bedelini ödemeye devam eder.
Kira Tespit Davası Yılda Bir Açılabilir Mi?
Hayır. Kira sözleşmesi 5 yılı geçmeden önce kira tespit davası açılması genellikle geçerli olmaz. Ancak yeni dönem başlamadan önce başvuru yapılabilir.
Kiracı 1 Ay Kira Ödemezse Tahliye Edilebilir Mi?
Hayır. Önce 30 günlük ödeme süresi içeren ihtar gönderilmeli, ödeme yapılmazsa tahliye talebi gündeme gelir.
Kiracı 5 Yıldan Uzun Süre Oturursa Ne Olur?
Koruma süresi biter, ev sahibi tahliye talep edebilir ancak mahkeme kararı gereklidir.
Kiracı Apartman Bahçesine Çardak Kurabilir Mi?
Hayır. Ortak alanlara bu tür eklentiler yapılamaz. Diğer maliklerin ortak kullanım hakkı ihlal edilir.
Kiracı Apartman Kurallarına Uymazsa Ev Sahibi Dava Açabilir Mi?
Evet. Bu durum sözleşmeye aykırılık sayılır ve tahliye davasına konu olabilir.
Kiracı Avukat Tutmazsa Ne Olur?
Kiracının avukatı olmasa bile, ev sahibinin avukatı varsa karşı vekalet ücretini ödemesi gerekir.
Kiracı Aynı Evde Ömür Boyu Kalabilir Mi?
Hayır. Kiracının hakları güçlüdür ancak ev sahibinin haklı bir sebep göstermesi durumunda tahliye edilebilir.
Kiracı Boya Badana Yapmak Zorunda Mı?
Kiracı, taşınmazı teslim aldığı haliyle iade etmek zorundadır. Boya badana, sözleşmeye bağlı olarak kiracının sorumluluğu olabilir. Ancak genel olarak ev sahibi tarafından karşılanır.
Kiracı Büyük Onarım Masrafını Ödemezse Ev Sahibi Dava Açabilir Mi?
Evet, sözleşmede kiracıya yüklenmişse dava açabilir. Ancak bu durum mahkemede iptal edilebilir.
Kiracı Çıkarılana Kadar Kira Ödemeye Devam Eder Mi?
Evet. Kiracı, tahliye kararı kesinleşene kadar kira ödemekle yükümlüdür.
Kiracı Çıkmazsa Ev Sahibi Eşyalarını Dışarı Çıkarabilir Mi?
Hayır. Mahkeme kararı olmadan böyle bir işlem yapılamaz. Ev sahibinin bunu yapması suçtur.
Kiracı Çıkmazsa Zorla Evden Çıkarabilir Miyim?
Hayır. Kiracı ancak mahkeme kararı ve icra memurları aracılığıyla tahliye ettirilebilir.
Kiracı Depozitosunu Alamazsa Ne Yapmalı?
Kiracı, depozito bedelinin iadesi için icra takibi başlatabilir veya dava açabilir.
Kiracı Duruşmaya Gelmezse Dava İptal Olur Mu?
Hayır, mahkeme duruşmada yokluğuna rağmen dosyayı inceleyip karar verir.
Kiracı Duruşmaya Gelmezse Ne Olur?
Mahkeme, kiracı yoksa dosyayı inceleyip karar verebilir, bu durum süreci hızlandırabilir.
Kiracı Duruşmaya Gelmezse Tahliye Kararı Hemen Çıkar Mı?
Mahkeme dosyayı inceledikten sonra karar verir; bu süreç mahkeme yoğunluğuna göre değişir.
Kiracı Elektrik Ve Su Kesintisi Yaparsa Ne Yapmalı?
Kiracı bu durumda dava açabilir ve zararlarının tazminini talep edebilir.
Kiracı Ev Sahibinden Nasıl Korunabilir?
➡️ İhtarname göndermek, mahkemeye başvurmak ve gerekirse sözleşmeyi feshetmek.
Kiracı Ev Sahibine Hakaret Ederse Ne Olur?
Ev sahibi, kiracı hakkında hakaret nedeniyle ceza davası açabilir ve kira sözleşmesini feshedebilir.
Kiracı Ev Sahibini Hangi Durumlarda Dava Edebilir?
Depozito iadesi, ayıplı konut, yasal olmayan kira artışı ve haksız tahliye girişimleri nedeniyle dava açabilir.
Kiracı Ev Sahibini Şikayet Ederse Ne Olur?
Maliye inceleme başlatabilir ve ev sahibine ceza kesebilir.
Kiracı Evden Çıkmadan Önce Kaç Gün Önce Haber Vermeli?
En az 1 kira dönemi öncesinde, yani genellikle 30 gün önce yazılı bildirim yapmalıdır.
Kiracı Evi Boşaltmazsa Ne Olur?
📌 Ev sahibi icra yoluyla tahliye isteyebilir. Direnç gösterilirse zorla tahliye uygulanır.
Kiracı Evi Boyatmazsa Depozitodan Kesinti Yapılır Mı?
Eğer duvarlarda ciddi hasar varsa ev sahibi depozitodan kesinti yapabilir. Ancak normal yıpranmalar için kesinti yapılamaz.
Kiracı Evi Erken Boşaltırsa Tazminat Öder Mi?
Evet. Ev sahibinin kira kaybı varsa, bu bedeli talep edebilir.
Kiracı Gecikme İçin Nasıl İtiraz Edebilir?
Kiracı, geçerli mazeretini mahkemeye sunabilir veya ev sahibi ile anlaşabilir.
Kiracı İcra Masraflarını Öder Mi?
Mahkeme kararına rağmen evden çıkılmazsa icra masrafları da kiracıya yüklenir.
Kiracı İcra Takibine İtiraz Edebilir Mi?
Evet, ödeme emrine itiraz hakkı vardır.
Kiracı İlk Celsede İtiraz Ederse Ne Olur?
Mahkeme, itirazı değerlendirir ve gerekirse ek delil toplanmasına karar verir. Bu durum süreci uzatır.
Kiracı İlk Duruşmada Savunma Yapmazsa Ne Olur?
Mahkeme dosyayı inceleyerek tahliye kararı verebilir.
Kiracı İtiraz Ederse Dava Kaç Celse Sürer?
İtiraz durumunda dava genellikle 4-6 celse arasında tamamlanır.
Kiracı Karşı Dava Açabilir Mi?
Evet. Kira tespit davasına itiraz edebilir ya da karşılık olarak kira indirimi talebinde bulunabilir.
Kiracı Kendi Avukat Ücretini Karşılamak Zorunda Mı?
Evet. Davanın başında her taraf kendi avukatına ödeme yapar. Mahkeme sonucunda kaybeden taraf, kazananın masraflarını da ödemek zorunda kalabilir.
Kiracı Kira Artışını Kabul Etmiyorsa Tahliye Edilir Mi?
❌ Hayır. Kira artışı yasal sınırlar çerçevesinde yapılmalıdır. Kiracı haklı sebeple artışı reddedebilir.
Kiracı Kira Artışını Reddederse Ev Sahibi Kiracıyı Çıkarabilir Mi?
Hayır. Ev sahibi kira artışına uymayan kiracıyı hemen tahliye edemez. Bunun için mahkeme süreci gerekir.
Kiracı Kira Borcunu Ödemiyorsa Tahliye Nasıl Olur?
Kira alacağı ve tahliye talebi birlikte dava edilir, mahkeme kararına göre tahliye yapılır.
Kiracı Kira Borcunu Öderse Tahliye Edilebilir Mi?
Hayır, kira borcu ödendiği sürece tahliye mümkün değildir.
Kiracı Kira Ödemezse Hemen Tahliye Edilebilir Mi?
❌ Hemen değil. Öncelikle ödeme emri gönderilir, kiracı ödemezse mahkemeden tahliye kararı istenir.
Kiracı Kira Sözleşmesi Bitince Kalmaya Devam Edebilir Mi?
Sözleşme yenilenmezse ev sahibi tahliye talep edebilir, ancak kiracı itiraz edebilir.
Kiracı Kira Zammını Kabul Etmezse Kira Bedelini Ödememeli Mi?
Hayır, kiracı mevcut kira bedelini ödemeye devam etmelidir.
Kiracı Kira Zammını Ödemeden Oturmaya Devam Edebilir Mi?
Evet, ancak mevcut kira bedelini düzenli ödemeye devam etmelidir. Aksi halde ev sahibi tahliye davası açabilir.
Kiracı Kirasını Ödemezse Ne Olur?
📌 Ev sahibi icra takibi başlatıp kira alacağını tahsil edebilir, ödemezse tahliye isteyebilir.
Kiracı Kombi Tamir Ücretini Öder Mi?
Kombinin bakım ve temizliği kiracıya aitken, cihazın arızalanması durumunda tamir veya değişim masrafı ev sahibine aittir.
Kiracı Kontrat Yenilenmezse Dava Açabilir Mi?
Kiracının kontrat yenilenmese bile hakları devam eder. Ev sahibi haksız şekilde tahliye etmeye kalkarsa kiracı dava açabilir.
Kiracı Son Ay Kirasını Ödemezse Ev Sahibi Ne Yapabilir?
Ev sahibi, kiracıdan kalan borcu talep edebilir. Ödenmezse icra takibi başlatabilir.
Kiracı Sözleşme Bitiminde Çıkmak Zorunda Mı?
Hayır. Sözleşme yenilenmişse kira ilişkisi devam eder. Tahliye için özel sebepler gerekir.
Kiracı Sözleşme Bitince Hemen Çıkmak Zorunda Mı?
Evet, ev sahibi yazılı olarak tahliye talebinde bulunursa ve yasal süreç başlatılırsa kiracı çıkmak zorundadır.
Kiracı Sözleşme Bitmeden Çıkarılabilir Mi?
Hayır. Sözleşme süresi dolmadan tahliye talebi mümkün değildir.
Kiracı Sözleşme Süresi Bitmeden Çıkarılabilir Mi?
Hayır. Ancak kira bedelinin ödenmemesi veya taşınmaza zarar verilmesi gibi haklı nedenler varsa ev sahibi tahliye talep edebilir.
Kiracı Sözleşme Süresi Dolmadan Çıkarılabilir Mi?
Hayır. Ancak kiracı kira ödememişse veya taşınmaza zarar veriyorsa ev sahibi dava açabilir.
Kiracı Tahliye Davası Ne Kadar Sürede Kesinleşir?
Davanın niteliğine göre 4-12 ay arasında sonuçlanabilir. İtiraz halinde bu süre uzayabilir.
Kiracı Tahliye Davası Tek Celsede Sonuçlanır Mı?
Çok nadirdir. Ancak kiracı evden çıkacağını beyan ederse ve taraflar anlaşırsa tek celsede karar verilebilir.
Kiracı Tahliye Davasına İtiraz Edebilir Mi?
Evet, kiracı mahkemede itirazda bulunabilir ve haklı sebeplerini sunabilir.
Kiracı Tahliye Davasında Hangi Haklara Sahiptir?
Sözleşme süresince kalma, kira borcunu ödeme, itiraz ve temyiz hakları başlıcalarıdır.
Kiracı Tahliye Davasında İstinaf Edilirse Kiracı Evden Çıkar Mı?
Hayır. Karar kesinleşmeden kiracı zorla çıkarılamaz. Ancak mahkeme tedbir kararı almışsa süreç farklı işleyebilir.
Kiracı Tahliye Edilmek İstenirse Ne Yapılmalı?
Öncelikle yazılı ihtarname gönderilmeli, ardından dava açılmalıdır.
Kiracı Tahliye Kararına İtiraz Edebilir Mi?
Evet, itiraz ve temyiz yolları mevcuttur ancak bu süreçler davayı uzatabilir.
Kiracı Tahliye Kararına İtiraz Ederse Ne Olur?
İtiraz edilirse süreç mahkemeye taşınır ve tahliye davası açılır.
Kiracı Zam Yapılmadan Önce Çıkmak İsterse Ne Olur?
Kiracı, sözleşme şartlarına göre fesih bildirimi yaparak evi boşaltabilir.
Kiracı Zorla Çıkarılırsa Ne Olur?
Kiracının eşyaları taşınır ve depoya konur. Tüm masraflar kiracıdan alınır.
Kiracı Zorla Tahliye Sırasında Eşyalarını Kaybeder Mi?
Hayır, eşyalar icra tarafından depo edilir ve kiracıya geri teslim edilir.
Kiracı, Depozitosunu Alamazsa Ne Yapabilir?
Kiracı, depozito için dava açabilir veya icra takibi başlatabilir.
Kiracı, Ev Sahibi Eve İzinsiz Girerse Dava Açabilir Mi?
Evet. Bu durum konut dokunulmazlığının ihlali sayılır ve kiracı dava açabilir.
Kiracı, Kira Zammını Reddederse Ev Sahibi Kiracıyı Çıkarabilir Mi?
Hayır. Ev sahibi, yasal gerekçeler olmadan kiracıyı tahliye edemez. Bunun için mahkeme süreci gerekir.
Kiracı, Komşulara Zarar Verirse Kim Sorumlu Olur?
Zarara doğrudan sebep olan kiracı, tazminat ödemekle yükümlüdür.
Kiracılar Ortak Otoparkı Kullanabilir Mi?
Evet, malik gibi otoparkı kullanma hakkına sahiptirler. Ancak otopark kullanım şartları yönetim planına göre değişebilir.
Kiracının Ön Alım Hakkı Nedir?
Kiracının taşınmazı satın alma önceliği olabilir, sözleşmeye ve yasaya bağlıdır.
Kiracının Sözleşme Süresi Dolmadan Çıkarılması Mümkün Mü?
Hayır. Ancak kira ödememe, taşınmaza zarar verme gibi haklı sebepler varsa ev sahibi dava açabilir.
Kiracının Verdiği Zararı Nasıl İspat Edebilirim?
Noter tespiti, fotoğraf, video ve komşu tanıklarının beyanları delil olarak kullanılabilir.
Kiracıyı Çıkarmak İçin Ne Yapmalıyım?
✔ Tahliye davası açılır ✔ Geçerli sebep gereklidir (kira ödenmemesi, mülke zarar verme vb.)
Kiracıyı Mahkeme Olmadan Çıkarmak Mümkün Mü?
Evet, ancak bu sadece kiracının kendi isteğiyle evi boşaltması halinde mümkündür. Aksi durumda mahkeme veya icra yoluna başvurulmalıdır.
Kiracıyı Mahkemesiz Çıkarmak Mümkün Mü?
Hayır. Kiracı rızası olmadan eşyalarına müdahale etmek veya zorla çıkarma hukuka aykırıdır.
Kiracıyı Zarar Nedeniyle Evden Çıkarabilir Miyim?
Evet. Kiracının kasıtlı olarak zarar verdiği tespit edilirse, Sulh Hukuk Mahkemesi’nden tahliye talep edilebilir.
Kirasını Düzenli Ödeyen Kiracı Keyfi Olarak Çıkarılabilir Mi?
Hayır. Ev sahibi, yalnızca yasal gerekçelerle tahliye talep edebilir.
Kiraya Veren Erken Fesih Yapabilir Mi?
Kiracının borcunu ödememesi veya sözleşme ihlali halinde evet.
Kiraya Veren Konutu Satarsa Kiracı Ne Yapabilir?
Kira sözleşmesi yeni malik tarafından devralınır, kiracı sözleşme süresi boyunca konutta kalabilir.
Kombi Arızasında Acil Onarım Masrafını Kiracı Ödeyebilir Mi?
Acil ve küçük tamirlerde kiracı ödeme yapabilir; ancak bu masrafların fatura veya belge ile desteklenmesi gerekir.
Komşum Dış Cepheyi Boyadı, Bu Yasal Mı?
Dış cephe ortak alan sayıldığı için tüm kat maliklerinin oybirliği ile onay vermesi gerekir.
Komşum Koridora Ayakkabılık Koydu, Dava Açabilir Miyim?
Evet. Ortak alana yapılan müdahaleler için önce uyarı yapılmalı, ardından sulh hukuk mahkemesinde müdahalenin kaldırılması davası açılabilir.
Komşumun Tadilatı Evime Zarar Verdi. Kime Dava Açmalıyım?
Zarar veren tadilatı yaptıran kişiye karşı maddi tazminat davası açabilirsiniz.
Konut Sözleşmesinde Teslim Tarihi Belirtilmemişse Ne Olur?
Türk Borçlar Kanunu hükümleri geçerli olur. Makul süre beklenir.
Mahkeme Kararı Çıkana Kadar Kira Ödemeye Devam Etmeli Miyim?
✅ Evet, tahliye kararı çıkana kadar kira yükümlülüğünüz devam eder.
Mahkemesiz Kira Zammı Ne Kadar Olabilir?
Geçici düzenlemeler kapsamında %25 ile sınırlıdır.
Miras Kalan Evde Kardeşim Oturuyor, Bana Kira Vermiyor. Ne Yapabilirim?
Ecrimisil davası açarak geçmişe dönük kira tazminatı talep edebilirsiniz.
Miras Kalan Evin Tapusu Babamın Üstünde Ama Biz Üç Kardeşiz. Tapu Hala Bizim Adımıza Geçmedi. Ne Yapmalıyız?
Veraset ilamı alarak miras intikal işlemleri yapmalı, ardından kullanımda olan kişiye karşı ecrimisil davası açabilirsiniz.
Miras Yoluyla Taşınmaz Nasıl Devralınır?
✔ Noterden veraset ilamı alınır ✔ Tapu dairesinde intikal işlemi yapılır
Mirasçılar Anlaşamazsa Ne Olur?
İzale-i şuyu davası (ortaklığın giderilmesi) açılabilir.
Mülkiyet Gaspı Nasıl Anlaşılır?
Tapu kaydında değişiklikler izinsiz yapılmışsa, taşınmaz üzerinde rıza dışı işlem varsa mülkiyet gaspı söz konusudur.
Müteahhit Bina Yapımına Başlamadı, Dava Açabilir Miyim?
Evet. Sözleşmeye aykırılık nedeniyle fesih ve tazminat davası açabilirsiniz.
Müteahhit Dairemi Eksik Teslim Etti. Bu Durumda Ne Yapmalıyım?
Ayıplı ifa kapsamında eksikliklerin giderilmesini talep edebilir ya da bedel indirimi için dava açabilirsiniz.
Müteahhit Daireyi Zamanında Teslim Etmedi, Ne Yapılabilir?
Teslim süresini aşan her gün için gecikme tazminatı talep edilebilir. Gerekirse sözleşme feshedilebilir.
Müteahhit Farkı Kabul Etmiyor, Ne Yapmalıyım?
Öncelikle noter ihtarnamesi gönderilmeli, sonuç alınamazsa tüketici mahkemesinde dava açılmalıdır.
Müteahhit Hiç Teslim Etmeden Kayboldu, Tapuyu Nasıl Alırım?
Tapu iptal ve tescil davası açarak, arsa sahibi olarak hak ettiğiniz bağımsız bölümü kendi adınıza alabilirsiniz.
Müteahhit İnşaata Başlamadı, Ne Yapabilirim?
Sözleşmeye aykırılık nedeniyle fesih ve tazminat davası açabilirsiniz.
Müteahhit İnşaatı Eksik Yaptı, Ne Yapmalıyım?
Öncelikle noterden ihtarname gönderilmeli, ardından gerekirse eksik iş ve ayıp tespiti davası açılmalıdır.
Müteahhit İnşaatı Zamanında Bitirmedi. Tazminat Alabilir Miyim?
Evet. Gecikme nedeniyle uğradığınız kira kaybı, değer kaybı gibi zararlar için tazminat talep edebilirsiniz.
Müteahhit Kat Mülkiyetine Geçmiyor, Ne Yapabilirim?
Noterden ihtarname çekip gerekirse kat mülkiyeti kurulması davası açabilirsiniz.
Müteahhit Projenin %90’ını Tamamladı Ama Teslim Etmiyor. Sözleşmeyi Feshedebilir Miyim?
Fesih mümkündür. Ancak teslimin çok yakın olması ve iyi niyetli davranılması hâlinde hâkim fesihten kaçınabilir.
Müteahhit Projeye Başlamadan Vazgeçerse Tapu Geri Alınabilir Mi?
Evet. Projeye başlanmadıysa ve ciddi ihlal varsa, mahkeme kararıyla tapu iadesi sağlanabilir.
Müteahhit Sözleşmeye Aykırı İnşaat Yaptı, Dava Açabilir Miyim?
Evet. Ayıplı veya projeye aykırı inşaat nedeniyle tazminat ya da sözleşme feshi davası açabilirsiniz.
Müteahhit Sözünü Tutmazsa Ne Yapılır?
Tüketici mahkemesinde dava açılabilir. Sözleşmeden dönme veya tazminat talep edilebilir.
Müteahhit Teslim Sonrası Çıkan Kusurlardan Sorumlu Mudur?
Evet. Gizli ayıp niteliğindeyse ve ayıp sonradan ortaya çıkmışsa müteahhit sorumlu tutulabilir.
Müteahhit Teslim Süresini Aştı, Evime Taşınamıyorum. Ne Yapabilirim?
Noter ihtarı çekerek ya teslimi ya da gecikme tazminatını talep edebilir, dava açabilirsiniz.
Müteahhit Teslim Tarihini Geçti Ama Hala Tamamlamadı, Ne Yapabilirim?
Mahkemeye başvurarak ifa veya tazminat davası açabilirsiniz. Sözleşmede belirli bir teslim tarihi varsa bu sizin lehinize delildir.
Müteahhit, Söz Verdiği Daireyi Eksik Teslim Ederse Ne Yapılabilir?
Sözleşmeye aykırı teslimat nedeniyle tazminat davası açılabilir. Gerekirse sözleşme feshedilebilir.
Noter Onayı Olmayan Kira Sözleşmesi Geçersiz Mi?
Hayır, ancak ispat konusunda zorluk yaşanabilir.
Ön Ödemeli Konutta 14 Günlük Sürede Cayarsam Zararım Olur Mu?
Hayır. Bu cayma hakkı, yasadan kaynaklandığı için herhangi bir ceza ödenmez.
Ortak Alan Gelirleri Nasıl Dağıtılır?
Genellikle bağımsız bölüm payı oranında ve yönetim planı doğrultusunda dağıtılır.
Ortak Alana Eşya Koyan Kiracıya Ne Yapılabilir?
Önce uyarı yapılmalı, devam ederse müdahalenin men’i ve ecrimisil davası açılabilir.
Ortak Alanı İşgal Eden Komşudan Tazminat Talep Edilebilir Mi?
Eğer maddi zarar veya uzun süreli haksız kullanım varsa ecrimisil (haksız işgal tazminatı) istenebilir.
Ortak Alanlara İzinsiz Müdahale Edildiğinde Nasıl Bir Yol İzlenir?
Müdahalenin kaldırılması için Sulh Hukuk Mahkemesi'nde dava açılabilir.
Ortak Alanlara Kilit Takabilir Miyim?
Hayır. Ortak kullanım engellenemez. Yönetim kararı olmadan ortak alanların kapatılması hukuka aykırıdır.
Ortak Alanlara Müdahale Eden Kiracı Tahliye Edilebilir Mi?
Evet. Israrla ihlale devam eden kiracının tahliyesi talep edilebilir.
Ortak Bahçeye Balkon Yaptılar, Dava Açabilir Miyim?
Evet. Bu durum ortak alanın işgali sayılır ve eski hale getirme davası açabilirsiniz.
Ortak Tapuda İşyeri Açmak Suç Mu?
Suç değildir ancak diğer hissedarların izni olmadan yapılan kullanım, haksız müdahale sayılır ve dava açılabilir.
Ortak Tapulu Evde Satış İçin Diğer Kardeşlerim İzin Vermiyor, Ne Yapabilirim?
İzale-i şuyu (ortaklığın giderilmesi) davası açarak satışını mahkeme kararıyla sağlayabilirsiniz.
Ortaklık Giderilmeden İşyeri Açılırsa Ne Olur?
Diğer hissedarlar dava açarak faaliyetin durdurulmasını veya tazminat talep edebilir.
Ortaklık Giderilmesi Davası Ne Kadar Sürer?
Mahkeme yoğunluğuna bağlı olarak 6 aydan 2 yıla kadar sürebilir.
Ortaklık Giderilmesi Davasında Taşınmaz Ne Olur?
Ya bölüştürülür ya da mahkeme kararıyla satılarak bedel paylaşılır.
Paydaşlardan Biri Daha Fazla Hisseye Sahipse Ne Yapabilirim?
Hisse tenzili davası açarak fazla kısmın iptalini ve size ait kısmın tescilini talep edebilirsiniz.
Paydaşların Tamamı Satışa Onay Vermezse Ne Olur?
Ortaklığın giderilmesi davası açılarak satış yoluna gidilir.
Paylı Mülkiyette Kendi Payımı Tek Başıma Satabilir Miyim?
Evet. Diğer hissedarların rızasına gerek yoktur.
Polis Kiracıyı Mahkeme Kararı Olmadan Çıkarabilir Mi?
Hayır, polis ancak yasal mahkeme veya icra kararına dayanarak tahliye işlemini güvenlik amacıyla sağlar.
Sadece İki Kat Malikiyiz, Komşum Mutfağını Genişletmek İstiyor. Ne Yapmalı?
Yazılı olarak rıza verebilirsiniz. Ancak taşıyıcı sistem veya ortak alan kullanımı varsa, belediyeden izin alınması da gereklidir.
Sahibi Bulunamayan Terk Edilmiş Bina İçin Ne Yapılır?
Eğer tapu kaydı varsa, malik bulunana kadar kamu güvenliği sağlanır. Bulunamıyorsa kayyım atanabilir.
Sahte İlan İle Kandırıldım, Paramı Geri Alabilir Miyim?
Evet. Alacak davası açarak ödediğiniz paranın iadesini ve tazminat talep edebilirsiniz.
Satıcı İskanın Olduğunu Söyleyip Sonra Eksik Çıkarsa Ne Olur?
Bu durumda alıcı, ayıplı mal nedeniyle sözleşmeden dönme, bedel indirimi ya da tazminat talebinde bulunabilir.
Satıcı İskansızlığı Bilerek Gizlediyse Ne Yapabilirim?
Sözleşmeyi iptal ettirebilir veya tazminat talep edebilirsiniz.
Satış Bedeli Ödenmeden Tapu Devri Yapılırsa Dava Açabilir Miyim?
Evet. Ödeme yapılmadıysa tapu iptali, tazminat ya da alacak davası açılabilir.
Satış Vaadi Sözleşmesi Nedir?
Taşınmazın ileride satılacağını taahhüt eden sözleşmedir. Tapuya şerh edilmelidir.
Satış Vaadi Sözleşmesiyle Evimi Sattım, Karşı Taraf Tapuya Gelmiyor. Ne Yapmalıyım?
Tapu tescil davası açılabilir veya süre verilip sözleşmeden dönme hakkı kullanılabilir.
Şerh Kaldırılmadan Taşınmazın Tapusu Alıcıya Geçer Mi?
Geçebilir. Ancak şerh, tapuda kalmaya devam eder ve alıcının hak kullanımını sınırlar.
Site Yönetimi Her Yıl Değiştirilebilir Mi?
Yönetici süresi dolduğunda, kat malikleri kurulu kararı ile yeni yönetici atanabilir.
Skansız Yapının Tapusunu Alabilir Miyim?
İskan yoksa kat mülkiyeti tapusu alınamaz ancak kat irtifakı olabilir.
Son Ay Kirası Depozitodan Düşülür Mü?
Hayır. Depozito, ev sahibinin elinde kalan bir teminattır ve kira yerine kullanılamaz. Ancak ev sahibi ile kiracı anlaşırsa depozito son ay kirasına sayılabilir.
Sözleşme Bitiminde Kiracı Çıkmak Zorunda Mı?
Ev sahibi, süresi biten sözleşmeyi yenilemeyeceğini yasal süreler içinde bildirirse kiracının çıkması gerekir.
Sözleşme Olmadan Emlakçı Komisyon İsteyebilir Mi?
Hayır. Yazılı sözleşme yoksa, komisyon talebi kabul edilmez. Ancak emlakçının ciddi katkısı varsa haksız zenginleşme hükümleri gündeme gelebilir.
Sözleşme Otomatik Uzarsa Kiracı Ne Kadar Kalabilir?
Kiracı, sözleşme her yıl uzadığı sürece kalmaya devam edebilir.
Sözleşmede Boyama Yükümlülüğü Yoksa Kiracı Sorumlu Mu?
Hayır. Sözleşmede özel bir hüküm yoksa kiracının boyama zorunluluğu bulunmaz.
Sözleşmede Cayma Hakkı Yoksa Yine De Cayabilir Miyim?
Evet, bazı özel durumlarda (ayıplı mal, sözleşmeye aykırılık, mücbir sebep gibi) mahkeme kararıyla fesih veya tazminat mümkündür.
Sözleşmede Net Metrekare Belirtilmemişse Ne Olur?
Bu durumda satış ilanları, broşürler ve satıcının beyanları dikkate alınır.
Sözleşmede Son Ay Kira İle İlgili Özel Bir Madde Yoksa Ne Olur?
Sözleşmede hüküm yoksa kiracı, sözleşmenin bitim tarihine kadar kira ödemekle yükümlüdür.
Sözleşmeyle Belirlenen Paylara Aykırı İşlem Yapılmışsa?
Sözleşme delil gösterilerek dava açılır. Mahkeme, sözleşmeye aykırılığı tespit ederse düzeltme yapılır.
Sözlü Olarak Vekaletimi İptal Ettim, Bu Geçerli Olur Mu?
Hayır. Hukuken vekalet iptali yazılı ve noter kanalıyla yapılmalıdır.
Şufa Hakkı Nedir, Kimler Kullanabilir?
Şufa hakkı, paylı mülkiyette diğer hissedarın payını satın alma önceliğidir. Sadece diğer hissedarlar kullanabilir.
Şufa Hakkı Satış Öncesinde Mi Kullanılır?
Hayır. Hissedar, satış gerçekleştikten sonra ve tapu tescili tamamlandıktan sonra önalım hakkını kullanabilir.
Şufa Hakkının Süresi Nedir?
Satışın öğrenildiği tarihten itibaren 3 ay, satış tarihinden itibaren en fazla 2 yıl içinde dava açılmalıdır.
Süreli Sözleşme Biterse, Komisyon Talebi Geçerli Olur Mu?
Süre bittikten sonra gerçekleşen satışlarda, emlakçıyla bağlantı kurulamazsa komisyon hakkı düşebilir.
Süresiz Kira Sözleşmesinde Kiracı Ne Kadar Oturabilir?
Süresiz oturma hakkı vardır, ancak ev sahibi yasal sebeple tahliye talebinde bulunabilir.
Taahhütname Hangi Durumlarda Geçersiz Sayılır?
Hile, zorla veya belirsiz ifadeler içermesi halinde.
Tadilat Gürültüsü Beni Rahatsız Ediyor, Dava Açabilir Miyim?
Evet. Komşuluk hukuku çerçevesinde müdahalenin önlenmesi davası açabilirsiniz.
Tadilat İşinden Memnun Değilim, Ücretin İadesini Alabilir Miyim?
Evet. Ayıplı iş teslimi varsa ve iş sözleşmeye uygun yapılmadıysa tazminat talep edebilirsiniz.
Tadilat Nedeniyle Oluşan Maddi Zarar İçin Tazminat Alınabilir Mi?
Evet. Su sızıntısı, zarar verilen duvarlar ya da kullanılan ortak alanlar için maddi tazminat davası açılabilir.
Tadilat Sırasında Yönetim İzni Alınmadı, Ne Yapabilirim?
Sulh Hukuk Mahkemesi'ne başvurarak müdahalenin engellenmesini talep edebilirsiniz.
Tadilat Yaparken Komşu Rahatsız Olursa Ne Olur?
Gürültü, koku veya toz gibi etkilerle komşunun yaşam kalitesi bozuluyorsa ve bu durum sınırı aşıyorsa, kişi komşuluk hukukunu ihlal etmiş sayılır ve hukuki sorumluluğu doğar.
Tahliye Bildiriminde Ne Yazmalı?
Kiracının konutu boşaltması gerektiği ve sebebi (ev sahibinin kendisi için kullanacağı) açıkça belirtilmelidir.
Tahliye Davalarında Arabulucuya Gitmek Zorunlu Mu?
Hayır, tahliye davalarında arabuluculuk zorunlu değildir.
Tahliye Davası Açıldıktan Sonra Kiracı Ne Yapmalı?
Süreci takip etmeli, gerektiğinde hukuki destek almalı ve mahkeme çağrılarına zamanında cevap vermelidir.
Tahliye Davası En Erken Ne Zaman Sonuçlanır?
Deliller hazırsa ve kiracı savunma yapmazsa 3-4 ayda sonuçlanabilir.
Tahliye Davası Kaç Ay Sürer?
Ortalama 6 ila 12 ay arasında sürer, dosyanın özelliklerine göre değişir.
Tahliye Davası Nasıl Açılır?
Ev sahibi sulh hukuk mahkemesine başvurarak tahliye talebinde bulunabilir.
Tahliye Davası Ne Kadar Sürer?
Dosyanın durumuna göre değişmekle birlikte genellikle 6 ay ila 1 yıl arası sürebilir.
Tahliye Davasında İlk Duruşmada Karar Çıkar Mı?
Eğer taraflar hazırsa ve deliller tam ise, mahkeme ilk celsede karar verebilir. Ancak genellikle ek duruşma tarihi verilir.
Tahliye Davasında Savunma Süresi Kaç Gündür?
Mahkeme tarafından verilen süre genellikle 2 haftadır. Süre belirtilmemişse yasal süreye dikkat edilmelidir.
Tahliye Davasını Kaybeden Ev Sahibi Tekrar Dava Açabilir Mi?
Aynı gerekçe ile hemen dava açılamaz; farklı bir haklı sebep gerekir.
Tahliye Davasını Kaybeden Kiracı Hemen Evden Çıkar Mı?
Hayır, karar kesinleşmeden icra yoluyla tahliye başlatılamaz. Kiracının istinaf hakkı vardır.
Tahliye Davasını Kaybeden Kiracı Sadece Evi Mi Boşaltır?
Hayır, mahkeme masrafları ve karşı vekalet ücretini de ödemek zorunda kalabilir.
Tahliye Etmeyen Malikin Tapusu Alınabilir Mi?
Hayır. Tahliye yalnızca mülkiyet hakkı değil, kullanımı ilgilendirir. Tapu iptali söz konusu değildir.
Tahliye İçin Kaç Ay Önceden Bildirim Yapılmalı?
En az 6 ay önceden yazılı bildirim zorunludur.
Tahliye Kararı Çıkan Kiracıya Ne Kadar Süre Verilir?
İcra Müdürlüğü genellikle kiracıya evi boşaltması için 15 gün süre tanır.
Tahliye Kararı Çıktıktan Sonra İcra Ne Zaman Başlatılır?
Karar kesinleşirse ev sahibi icra takibi başlatabilir ve icra dairesi kiracıya 15 gün süre verir.
Tahliye Kararı Kesinleşmeden Evden Çıkmak Zorunda Mıyım?
Hayır, karar kesinleşmeden tahliye işlemi başlatılamaz. Ancak sürelere dikkat edilmelidir.
Tahliye Kararı Kesinleşmeden Kiracı Çıkarılabilir Mi?
Hayır, kesinleşmiş karar olmadan zorla tahliye yapılamaz.
Tahliye Kararı Ne Kadar Sürede Kesinleşir?
Genellikle dava açıldıktan sonra 3-6 ay içinde kesinleşir. İtiraz durumunda bu süre uzayabilir.
Tahliye Kararı Ne Kadar Sürede Uygulanır?
Kararın kesinleşmesi ve icra işlemleri tamamlandıktan sonra tahliye uygulanır, bu süreç haftalar alabilir.
Tahliye Kararı Sonrası Eşya Taşıma Masrafını Kim Öder?
Zorla tahliye halinde taşıma ve depolama masrafları kiracıya aittir.
Tahliye Kararına İtiraz Edilebilir Mi?
Evet, taraflar itiraz ve temyiz hakkına sahiptir.
Tahliye Kararına İtiraz Süresi Ne Kadardır?
Kararın tebliğinden itibaren 2 hafta içinde istinaf başvurusu yapılabilir.
Tahliye Sürecinde Kiracı Nasıl Haklarını Korur?
Mahkeme sürecinde haklı sebeplerini sunarak tahliyeye itiraz edebilir.
Tahliye Taahhütnamesi İmzalandıktan Sonra Ne Kadar Süre Geçerlidir?
Tahliye tarihi esas alınır. Ev sahibi bu tarihten itibaren 1 ay içinde işlem yapmalıdır.
Tahliye Taahhütnamesi İptal Edilebilir Mi?
Eğer baskı veya hile ile imzalandığı ispatlanırsa iptal edilebilir.
Tahliye Taahhütnamesi Kira Sözleşmesiyle Aynı Anda İmzalanırsa Geçerli Midir?
Hayır, kira sözleşmesi ile aynı anda imzalanan taahhütler geçersiz sayılır.
Tahliye Taahhütnamesi Mahkemede Delil Olur Mu?
Evet, güçlü bir delil niteliği taşır.
Tahliye Taahhütnamesi Nasıl Hazırlanır?
Yazılı, imzalı ve açık şartlarla düzenlenmelidir.
Tahliye Taahhütnamesi Ne Zaman Alınmalıdır?
Kira sözleşmesi imzalandıktan sonra, kiracının baskı altında olmadan özgür iradesiyle verdiği bir tarihte alınmalıdır.
Tahliye Taahhütnamesi Noter Onaylı Mı Olmalı?
Hayır. Noter onayı şart değildir ancak belgeyi daha güçlü kılar.
Tahliye Taahhütnamesi Verilmişse Tahliye Zorunlu Mudur?
Evet. Kiracı taahhüt ettiği tarihte taşınmazı boşaltmazsa, bu belgeyle icra yoluyla tahliye sağlanabilir.
Tahliye Taahhütnamesi Zorla Alınırsa Ne Olur?
Geçersiz sayılır ve itiraz edilebilir.
Tahliye Taahüdü Hangi Durumlarda Geçerlidir?
Tahliye taahhüdü yazılı olmalıdır. Kiracının kendi el yazısı ile yazılmış olmalıdır. Kiralananın tahliye tarihi özellikle açık bir şekilde yazılı olmalıdır. Aksi takdirde tbk 352 gereğince geçersiz bir tahliye taahhüdü olacaktır..
Tahliye Taahüdü Ne Zaman Verilir?
Tahliye taahüdnamesi kiracı ile kiralayan arasındaki kira ilişkisi kurulduktan sonra verilmektedir. Kira sözleşmesi düzenlendiği sıradan alınan tahliye taahüdleri Yargıtay tarafından geçersiz sayılmaktadır.
Tahliye Taahüdü Nedir?
Tahliye taahhüdü kiracının kiralayana verdiği, kiralanan taşınmazın ne zaman boşaltılacağını bildirdiği yazılı bir taahüdnamedir.
Tahliye Taahüdü Varsa Taşınmazdan Tahliye Nasıl Gerçekleştirilir?
Geçerli bir tahliye Taahüdünden sonra icra yolu ile veya tahliye davası yolu ile kiracının taşınmazdan tahliyesi sağlanabilecektir.
Tapu Devir İşlemi Nasıl Yapılır?
Noterden satış sözleşmesi Tapu dairesinde vergi ödenerek devir E-devlet üzerinden randevu alınabilir
Tapu Düzeltme Davası Kaç Ay Sürer?
Delil durumuna göre değişse de, genellikle 6-18 ay arasında sonuçlanır.
Tapu İptali Davasını Kim Açabilir?
Mirasçılar, taşınmazın gerçek sahibi olduğunu iddia eden kişiler açabilir.
Tapu Kayıtlarında Yanıltıcı İşlem Yapıldığını Nasıl Anlarım?
Tapu kaydında eksik hisse, şerhlerin kaldırılması, eksik yüzölçüm gibi durumlarda tapu sicil müdürlüğünden detaylı bilgi alınabilir.
Tapu Kayıtlarındaki Sahtecilik İçin Ceza Davası Açabilir Miyim?
Evet. Cumhuriyet savcılığına suç duyurusunda bulunabilirsiniz.
Tapu Koruma Davası Nedir?
Usulsüz tapu işlemlerine karşı açılan ve mülkiyet hakkının korunmasını amaçlayan davadır.
Tapuda Mal Sahibi Adı Yanlış Yazıldıysa Ne Yapılmalı?
İlk olarak tapu müdürlüğüne başvurup düzeltme talep edilebilir, sonuç alınamazsa mahkemeye başvurulmalıdır.
Tapuda Şerh Olan Taşınmaz Alınabilir Mi?
Evet, alınabilir. Ancak şerhin türüne göre alıcının bazı hakları kısıtlanabilir. Detaylı inceleme yapılmalıdır.
Tapuda Yazan Metrekare İle Gerçek Ölçüm Farklıysa Ne Yapılır?
Hukuki işlem başlatılabilir. Eksik metrekare bedeli için tazminat ya da satış iptali talep edilebilir.
Tapusu Olmayan Kişi Zilyetlik Davası Açabilir Mi?
Evet. Tapu şart değildir. Fiili kullanım varsa ve bu durum belgelerle ispatlanabiliyorsa dava açılabilir.
Tapuya Konulan Şerh Ne Zaman Silinir?
Şerh süresi dolduğunda, tarafların talebiyle veya mahkeme kararıyla silinebilir. Bazı şerhler süresizdir; bazıları belirli süre için geçerlidir.
Tapuya Şerh Konulması Ne Anlama Gelir?
Tapu kütüğüne bir taşınmazla ilgili hak, kısıtlama veya dava bilgisinin işlenmesidir. Böylece üçüncü kişilerin bu bilgiden haberdar olması sağlanır.
Taşınmaz Alırken Nelere Dikkat Edilmeli?
✔ Tapu kaydı (ipotek, şerh kontrolü) ✔ İmar durumu ✔ Yapı kullanma izni
Taşınmazda Fahiş Fiyatla Karşılaşan Biri Ne Yapmalı?
Fahiş fiyatla taşınmaz alındıysa, gabine dayalı iptal davası ya da bedel iadesi davası açılabilir. Dava süreci için sözleşme, ödeme belgeleri ve emsal taşınmaz değerleri delil olarak sunulmalıdır.
Taşınmazın Satışına Bir Hissedar Engel Oluyorsa Ne Yapmalıyım?
Ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davası açarak taşınmazın mahkeme kararıyla satılmasını sağlayabilirsiniz.
Tazminat Nasıl Hesaplanır?
Taşınmazın konumu, niteliği, imar durumu, üzerindeki yapıların değeri, emsal satışlar ve tarımsal gelir gibi kriterlerle hesaplanır. Bilirkişi raporları belirleyici olur.
Tek Mirasçı Taşınmazı Başkasına Kiraladı. Bu Yasal Mı?
Hayır. Tüm mirasçıların rızası olmadan yapılan kiralama işlemi geçersiz sayılır.
Tenzil Davası İle Birlikte Tazminat Talep Edilebilir Mi?
Eğer zarar ispat edilirse, tapu iptal ve tescil davasıyla birlikte tazminat da istenebilir.
Terk Edilmiş Bina Kamu Yararına Kullanılabilir Mi?
Kamu yararı varsa kamulaştırma yapılabilir. Malik rızası olmadan kullanılamaz.
Terk Edilmiş Yapıya Zarar Verirsem Ne Olur?
Yapı sahibi varsa mala zarar verme suçu oluşur. Kamuya aitse idari yaptırım uygulanabilir.
Tescil İşlemi Yapıldıktan Sonra Tapu Nasıl İptal Edilir?
Dava açılır, mahkeme şufa hakkının ihlal edildiğine karar verirse, mevcut tapu iptal edilir ve hissedar adına tescil yapılır.
Teslim Edilmeyen Bağımsız Bölümler İçin Tapu Alabilir Miyim?
Eğer yükümlülükler yerine getirilmişse, tescil davası ile tapunun arsa sahibine geçirilmesi sağlanabilir.
Tüfe Oranı Nedir?
Tüketici Fiyat Endeksi; kira artışlarında referans alınan resmi enflasyon oranıdır.
Tüm Hissedarların İzni Varsa İşyeri Ruhsatı Alınabilir Mi?
Evet. Yazılı onayların belediyeye sunulması durumunda ruhsat işlemleri yapılabilir.
Tüm Malikler Anlaşmış Ama Bir Kişi Tahliyeye Karşı Çıkıyor, Ne Yapmalı?
Diğer maliklerin 2/3’ü anlaşmışsa süreç yürür. Tahliye etmeyen malik hakkında dava açılarak süreç ilerletilir.
Tüm Maliklerin İzni Olmadan Ortak Alan Kullanılabilir Mi?
Hayır. Ortak alanlar için tüm kat maliklerinin 4/5 çoğunluğu gerekir.
Türk Borçalr Kanunu Uyarınca Tahliye Nedenleri Nedelerdir?
Kiralanan taşınmaza ait kira akdi çeşitli nedenler ile sona erebilecektir. Türk Borçlar Kanunu’na göre kiracının kira bedellerini ve yan giderleri ödemesi halinde, kiralananın sözleşmeye uygun kullanılmaması ve komşulara saygı gösterilmemesi halinde kira sözleşmesi feshedilebilecektir. Ayrıca belirtmek gerekir ki kiracı kira sözleşmesi bitmeden 15 gün önce bildirimde bulunmadıkça kira akdi devam edecektir. Sırf sözleşme süresi bitiminden dolayı da tahliye davası açılamayacaktır.
Üteahhit İflas Ettiyse Nasıl Bir Yol İzlenir?
İflas masasına alacak kaydı yapılmalı, icra takibi ve dava yoluna gidilmelidir.
Üteahhit Teslim Etmediği Daireyi Sattı. Bu Mümkün Mü?
Hayır, bu durum dolandırıcılığa varan ağır bir ihlaldir. Hem tapu iptal davası hem ceza davası açabilirsiniz.
Vekaletnameyi İptal Ettikten Sonra Tapuya Bildirmezsem Ne Olur?
Vekil tapuda işlem yapmaya devam edebilir. Bu nedenle noter iptal belgesini derhal tapu müdürlüğüne ulaştırmalısınız.
Verilen Yeni Daire Eski Daireden Küçükse Hak Talep Edebilir Miyim?
Evet. Sözleşmede belirtilen metrekare ve niteliklerden sapma varsa, eksik kısım için maddi tazminat istenebilir.
Yanıltıcı Kayıt Sonucu Zarar Görürsem Tazminat Alabilir Miyim?
Evet. Zararın ispatlanması şartıyla maddi ve manevi tazminat davası açılabilir.
Yarım Kalan İnşaat İçin Arsa Sahibi Ne Yapmalı?
Sözleşmenin feshini talep edebilir, zararını tazmin edebilir ve projenin tamamlanması için farklı bir müteahhitle sözleşme yapabilir.
Yazılı Sözleşme Olmadan Ev Sahibi Kiraya Verebilir Mi?
Evet. Yazılı sözleşme zorunlu değildir, ancak vergi beyanı yapılmalıdır.
Yeni Yapı Sözleşmeye Aykırıysa Ne Kadar Süre İçinde Dava Açabilirim?
Sözleşme feshi veya ayıplı ifa için genellikle 5 yıl içinde dava açılabilir.
Yıllardır Kullanılan Depo Hakkında Dava Açılır Mı?
Evet. Uzun süreli kullanım, hakkı doğurmaz. Ortak alan kullanımı her zaman diğer maliklerin rızasına tabidir.
Yönetici Hukuka Aykırı Karar Alırsa Ne Yapılabilir?
Kat malikleri, mahkemeye başvurarak kararın iptalini talep edebilir.
Yönetim Planı Çoğunluk Oyu İle Değiştirilebilir Mi?
Hayır. Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre oybirliği gerekir. Çoğunlukla alınan kararlar geçersizdir.
Yönetim Planındaki Değişikliği Beğenmediğimde Ne Yapmalıyım?
Sulh Hukuk Mahkemesi’nde iptal davası açabilirsiniz.
Zilyet Olan Kardeşim Evin Satışına Engel Oluyor. Nasıl Çözülür?
rtaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davası açarak satışını mahkeme kararıyla sağlayabilirsiniz.
Zilyetlik Ne Kadar Süreyle Kazanılır?
Kazandırıcı zamanaşımıyla taşınmazın mülkiyeti için 20 yıl kesintisiz, iyi niyetli kullanım gerekir. Ancak zilyetlikten doğan koruma daha kısa süreli olabilir.
Zilyetlik Ne Zaman Hukuki Koruma Sağlar?
Taşınmazı fiilen kullanan kişi, bu zilyetliğe yönelik bir müdahaleye maruz kalırsa mahkemeye başvurarak korunma talep edebilir.
Zilyetlikten Doğan Tazminat Alınabilir Mi?
Evet. Başkasının malınızı haksız işgal etmesi durumunda geriye dönük ecrimisil (kira bedeli) talep edilebilir.
Zorla Kamulaştırma Nedir?
İdarenin, taşınmaz sahibinin rızası olmadan taşınmaza fiilen el koyması veya hukuki işlemleri tamamlamadan kullanımına başlamasıdır.
Zorla Tahliye Kararı Ne Kadar Sürede Uygulanır?
Mahkeme kararının kesinleşmesinden sonra yaklaşık 1-2 ay içinde uygulanabilir.
Zorla Tahliye Sırasında Polis Neden Bulunur?
Güvenlik ve kamu düzeni için polis desteği sağlanır.


  1. Ana Sayfa
  2. Uzmanlık Alanlarımız
  3. Gayrimenkul ve Emlak Hukuku Avukatı
logo

Web Sitemiz üzerinde yer alan içerikler genel bilgilendirme amaçlıdır ve spesifik hukuki tavsiye niteliği taşımamaktadır. Ziyaretçiler, web sitemiz üzerinden edindikleri bilgileri hukuki tavsiye olarak kabul etmemeli ve bu bilgilere dayanarak hukuki işlem başlatmamalıdır. Bu doğrultuda avukatkartal.com.tr , web sitesinde ki içeriklerden ve bilgilerden doğabilecek herhangi bir zarar veya kayıptan sorumlu tutulamaz.

Hukuki yardım veya danışmanlık hizmeti almak isteyen ziyaretçilerin, direkt bir avukat ile iletişime geçmeleri tavsiye edilir. Avukatkartal.com.tr