Kiracı Kira Artışını Kabul Etmezse Ne Olur?

Kira ilişkilerinde en çok tartışma konusu olan durumlardan biri de kira artışıdır. Ev sahipleri, yasal sınırlar çerçevesinde kira bedelini artırmak isterken kiracılar bu artışa karşı çıkabilir. Peki, kiracı kira artışını kabul etmezse ne olur? Kartal ve İstanbul Anadolu Yakası’ndaki kira hukuku uygulamaları ışığında bu soruyu detaylandıralım.

Kira Artışı Nasıl Belirlenir?

Türk Borçlar Kanunu ve ilgili mevzuata göre kira artış oranı, yıllık TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) verilerine göre belirlenir. 2022’den bu yana yapılan düzenlemeyle konut kiralarında kira artışı oranı %25 ile sınırlandırılmıştır. Bu sınır, belirli sürelerle uzatılmaktadır.

Kiracı Kira Artışına İtiraz Edebilir mi?

Evet. Kiracı, kira artışının yasal sınırların üzerinde olduğunu düşünüyorsa bu artışı kabul etmeme hakkına sahiptir. Ancak bu durumda hem kiracı hem de ev sahibi için belirli süreçler devreye girer.

Kiracı Kira Artışını Kabul Etmezse Ev Sahibinin Hakları

1. Kira Tespit Davası Açabilir

Ev sahibi, kira bedelinin emsal taşınmazlara göre düşük kaldığını düşünüyorsa kira tespit davası açabilir. Bu dava sonunda mahkeme, taşınmazın rayiç değerine uygun bir kira bedeli belirler.

2. Sözleşme Yenilememe Hakkı

Belirli süreli kira sözleşmesi sona ermişse ve ev sahibi yasal sebeplerden birine dayanıyorsa, kira artışına direnç gösteren kiracı ile sözleşmeyi yenilemeyebilir. Ancak Türk Borçlar Kanunu, kiracıyı koruma altına aldığından her durumda tahliye kararı verilemez.

Kiracının Hakları

Kiracı, yasal sınırların üzerindeki artış taleplerine itiraz edebilir. Bu durumda:

Mevcut kira bedelini ödemeye devam edebilir.
Ev sahibinin haksız tahliye girişimlerine karşı dava açabilir.
Artış oranı konusunda uzlaşma sağlanamazsa kiracı da mahkemeye başvurabilir.

Kartal ve İstanbul Anadolu Yakası’nda Uygulamalar

Kartal Sulh Hukuk Mahkemeleri, kira artışı ile ilgili davalarda genellikle %25’lik artış sınırına dikkat etmekte ve kiracının haklarını koruma eğilimindedir. Ancak işyeri kiraları için bu sınır geçerli değildir ve mahkeme, emsal rayiç bedellere göre karar verebilir.

Sık Sorulan Sorular

Kiracı kira artışını reddederse ev sahibi kiracıyı çıkarabilir mi?
Hayır. Ev sahibi kira artışına uymayan kiracıyı hemen tahliye edemez. Bunun için mahkeme süreci gerekir.

Kira tespit davası ne kadar sürer?
Kira tespit davaları ortalama 6-12 ay sürebilir. Karar verilene kadar kiracı mevcut kira bedelini ödemeye devam eder.

%25 sınırı her kira sözleşmesi için geçerli mi?
Hayır. Bu sınır sadece konut kiraları için geçerlidir. İşyeri kiralarında TÜFE oranları dikkate alınır.

Gayrimenkul ve Emlak Hukuku Avukatı