Kiracı Hangi Durumlarda Tazminat Öder?

Kira sözleşmesi, kiracının ve ev sahibinin hak ve yükümlülüklerini belirler. Ancak bazı durumlarda kiracının sözleşmeye aykırı davranışları ev sahibine maddi zarar verebilir. Peki, kiracı hangi durumlarda tazminat öder? Kartal ve İstanbul Anadolu Yakası’nda kira ilişkilerinde sık karşılaşılan senaryoları birlikte inceleyelim.

Kiracının Tazminat Sorumluluğu Nedir?

Türk Borçlar Kanunu’na göre kiracı, taşınmazı özenle kullanmak ve kira sözleşmesinin hükümlerine uymakla yükümlüdür. Bu yükümlülüklere aykırı hareket eden kiracı, ev sahibine verdiği zararı tazmin etmek zorundadır.

Tazminat Sözleşmeden Kaynaklanabilir

Kiracının tazminat ödeme yükümlülüğü genellikle şu durumlarda ortaya çıkar:

1. Taşınmaza Zarar Verme

Kiracı, konutu veya eşyaları kötü kullanırsa (ör. duvarların boyanması yerine yazı yazılması, fayansların kırılması, kapı veya pencerelerin hasar görmesi) ev sahibi tazminat talep edebilir.

2. Kira Sözleşmesini Erken Feshetme

Kiracı, sözleşmede belirlenen süreden önce taşınmazı boşaltır ve ev sahibi yeni bir kiracı bulamazsa, aradaki kira kaybını kiracıdan tazmin etmesini talep edebilir.

3. Ödenmemiş Kira Borçları

Kiracı, kira borcunu ödemez ve tahliye edilirse ev sahibi, biriken borçlar için tazminat davası açabilir.

4. Apartmana veya Komşulara Verilen Zararlar

Kiracı, taşınmazda veya ortak kullanım alanlarında zarara neden olursa (ör. apartman girişinde cam kırmak), apartman yönetimi veya ev sahibi tazminat talep edebilir.

Tazminat Davası Nasıl Açılır?

Ev sahibi, zarar tespiti için önce noter aracılığıyla ihtarname gönderebilir. Sorun çözülmezse, arabuluculuk süreci başlatılır. Arabuluculukta sonuç alınamazsa Sulh Hukuk Mahkemesi’ne dava açılabilir.

Kartal ve İstanbul Anadolu Yakası’nda Uygulamalar

Kartal’daki Sulh Hukuk Mahkemeleri, kiracının kusurunun ispatlanması halinde ev sahibinin tazminat taleplerini genelde kabul etmektedir. Ancak her olayın şartları farklıdır ve somut deliller önemlidir.