Kiracı Evi Boyatmak Zorunda mı?

Kira sözleşmeleri sona erdiğinde en çok tartışma konusu olan durumlardan biri de kiracının taşınmazı boyalı teslim edip etmeyeceğidir. Kartal ve İstanbul Anadolu Yakası’nda hem kiracılar hem de ev sahipleri bu konuda sıklıkla karşı karşıya geliyor. Peki, Türk hukukuna göre kiracı evi boyatmak zorunda mı? İşte detaylar:

Kiracının Evi Teslim Etme Sorumluluğu

Türk Borçlar Kanunu’na göre kiracı, kira süresi sonunda taşınmazı teslim aldığı durumdaki haliyle iade etmekle yükümlüdür. Ancak burada önemli bir ayrım yapılmalıdır:

Normal Kullanım (yıpranma ve eskime): Kiracının normal kullanım sonucu duvarlarda oluşan hafif izler veya renk solmaları ev sahibinin sorumluluğundadır.
Kiracının Kusurundan Kaynaklanan Hasarlar: Eğer kiracı, duvarlarda ciddi zararlar vermişse (örneğin; çivilerden büyük delikler, lekeler, duvar yazıları), bu durumda onarım ve boyama masrafı kiracıya ait olabilir.

Kiracı Her Durumda Boyama Yapmak Zorunda mı?

Hayır. Kiracının her kira bitiminde evi boyatması gibi bir zorunluluk yoktur. Ancak şu durumlar farklı değerlendirilir:

1. Sözleşmede Boyama Hükmü Varsa

Kira sözleşmesinde “Kiracı, taşınmazı boyalı şekilde teslim etmekle yükümlüdür” gibi bir madde varsa, kiracı bu yükümlülüğü yerine getirmek zorundadır.

2. Normal Kullanım Dışında Zarar Varsa

Kiracı, taşınmazı aldığı halden farklı ve kötü durumda teslim ederse, ev sahibi duvarların onarımı için tazminat talep edebilir.

Ev Sahibi Evi Boyatmazsa Ne Olur?

Eğer kiracı, evi boyatmadan teslim eder ve duvarlarda ciddi kusurlar varsa, ev sahibi depozitodan masrafları kesebilir. Ancak ev sahibi bunu kanıtlamak zorundadır.

Kartal ve İstanbul Anadolu Yakası’nda Uygulamalar

Kartal Sulh Hukuk Mahkemeleri, normal kullanım kaynaklı yıpranmalarda kiracının sorumlu tutulamayacağı yönünde kararlar vermektedir. Ancak ciddi hasar durumlarında ev sahibinin talebi haklı bulunabilir.

Sık Sorulan Sorular

Kiracı evi boyatmazsa depozitodan kesinti yapılır mı?
Eğer duvarlarda ciddi hasar varsa ev sahibi depozitodan kesinti yapabilir. Ancak normal yıpranmalar için kesinti yapılamaz.

Sözleşmede boyama yükümlülüğü yoksa kiracı sorumlu mu?
Hayır. Sözleşmede özel bir hüküm yoksa kiracının boyama zorunluluğu bulunmaz.

Ev sahibi evi boyatma hakkını kötüye kullanırsa ne olur?
Kiracı, haksız kesinti için dava açabilir ve hakkını mahkemede arayabilir.

Gayrimenkul ve Emlak Hukuku Avukatı