Kamulaştırmaya İtiraz Davası Nasıl Açılır?

Kamulaştırma, devletin kamu yararı gerekçesiyle özel mülkiyette bulunan taşınmazları zorla satın alma işlemidir. Ancak kamulaştırma sürecinde maliklerin hakları korunmak zorundadır. Bazen kamulaştırma kararı, usulüne uygun yapılmamış, tazminat bedeli düşük veya hukuka aykırı olabilir. Bu durumlarda taşınmaz sahipleri kamulaştırmaya itiraz davası açarak haklarını koruyabilirler.

Bu yazıda kamulaştırmaya itiraz davasının açılış koşulları, süreçleri, hukuki dayanakları ve dikkat edilmesi gereken hususlar detaylı şekilde anlatılacaktır.

Kamulaştırmaya İtiraz Davası Nedir?

Kamulaştırmaya itiraz davası, kamulaştırma kararının veya kamulaştırma bedelinin hukuka uygun olmadığı iddiasıyla maliklerin açtığı dava türüdür. Amaç, ya kamulaştırma işleminin iptali ya da tazminat bedelinin artırılmasıdır.

Kamulaştırma işlemi, genellikle belediyeler, devlet kurumları veya kamu yararına çalışan özel kuruluşlar tarafından yapılır. Malikler, bu işlemlere karşı yasal yollarla itiraz edebilir.

Kamulaştırmaya İtiraz Hangi Durumlarda Açılır?

Kamulaştırma kararı usulüne uygun değilse
Kamulaştırma bedeli yetersiz bulunuyorsa
Kamulaştırma işlemi ile taşınmaz kamu yararı dışında kullanılıyorsa
Tapuda mülkiyet durumu yanlış gösterilmişse
Malikin hakları göz ardı edilmişse

Kamulaştırmaya İtiraz Davası Açma Süresi

Kamulaştırmaya itiraz davası açmak için süreler oldukça önemlidir:

Kamulaştırma kararının tebliğinden itibaren 30 gün içinde dava açılması gerekir.
Bu süre içinde açılmayan davalar reddedilir.

Kamulaştırmaya İtiraz Davası Nasıl Açılır?

1. Dava Dilekçesinin Hazırlanması

Dava, ilgili idare mahkemesine açılır. (Kamulaştırma işlemi genellikle idari işlem olduğu için)
Dilekçede, kamulaştırma kararının neden hukuka aykırı olduğu ve hangi hakların ihlal edildiği açıkça belirtilmelidir.
Tapu bilgileri, kamulaştırma kararı tarihi ve sayısı, taşınmazın özellikleri gibi bilgiler eklenmelidir.

2. Dava Dilekçesinin Sunulması

Dilekçe, yetkili mahkemeye doğrudan ya da elektronik ortamda (e-Devlet üzerinden) verilir.
Davanın usulüne uygun açıldığından emin olunmalıdır.

3. Gerekçeli Cevap ve Yargılama Süreci

İdare, davaya cevap verir.
Mahkeme, delilleri inceler, bilirkişi tayin eder.
Gerekirse keşif yapılır.

4. Mahkeme Kararı

Mahkeme, kamulaştırma kararını iptal edebilir veya tazminat bedelinin artırılmasına karar verebilir.
Karar kesindir ve taraflara tebliğ edilir.

Kamulaştırmaya İtiraz Davasında Dikkat Edilmesi Gerekenler

Hukuki destek alınması önemlidir. Kamulaştırma davaları teknik ve hukuki açıdan karmaşıktır.
Süreler kaçırılmamalıdır.
Bilirkişi incelemesi çok önemlidir; doğru değerleme yaptırılmalıdır.
Kamulaştırma kararının içeriği ve gerekçesi dikkatle incelenmelidir.