İskansız Yapı Satın Alanların Hukiki Yolları

İskansız yapı, tamamlanmış olmasına rağmen belediyeden kullanma izin belgesi (iskân ruhsatı) almamış yapılardır. Bu durum, yapının imar mevzuatına uygun olmadığı, eksik veya kusurlu inşa edildiği anlamına gelir.

İskansız yapıların satışı, alıcı açısından risklidir çünkü;

Yapı resmi olarak kullanıma uygun değildir.
Kredi kullanımı ve resmi işlemler yapılamayabilir.
Tapuda genellikle kat mülkiyeti tescili yapılamaz.
Belediye yıkım kararı alma riski vardır.

İskansız Yapı Satın Alanların Karşılaştığı Sorunlar

Tapu devri sırasında zorluklar yaşanabilir.
Yapı kullanıma uygun olmadığı için elektrik, su, doğalgaz aboneliklerinde problem çıkar.
İleride yapı yıkım tehdidiyle karşılaşılabilir.
Değer kaybı ve satarken güçlük yaşama ihtimali yüksektir.
Satıcı ile alıcı arasında sözleşme ihlali veya dolandırıcılık iddiaları doğabilir.

İskansız Yapı Satın Alanların Hukuki Hakları ve Yolları

1. Satış Sözleşmesinin İncelenmesi

Alıcı, satış sözleşmesinde iskân durumu ile ilgili bilgi ve taahhütlere dikkat etmelidir. Satıcı, iskansız yapıyı açıkça beyan etmemişse ve alıcı bu konuda yanıltılmışsa, sözleşmenin iptali veya tazminat talebi gündeme gelir.

2. Aykırılık Halinde Sözleşmenin Feshi veya Tazminat Davası

Satıcı, iskansızlığı gizlemişse alıcı ayrım hakkını kullanabilir.
Sözleşmeyi feshedebilir veya uğradığı zararın tazmini için dava açabilir.
Bu durumda, alıcı ödediği bedelin geri iadesini talep edebilir.

3. İskan Alınması İçin Süre Verilmesi veya Destek Talebi

Bazı durumlarda alıcı, satıcıdan iskân alma sürecini tamamlamasını talep edebilir. Bu süreçte taraflar arasında protokol yapılabilir.

4. Belediye ve İmar Müdürlüğüne Başvuru

Alıcı, belediye veya ilgili imar müdürlüklerinden yapı hakkında bilgi talep edebilir, iskan alma prosedürlerini takip edebilir. Belediyeye yapılan başvurular sonucu iskân alınabilir ya da yapı hakkında yıkım kararı verilebilir.

5. Tazminat ve Maddi Zararın Giderilmesi

Alıcı, iskansız yapı nedeniyle maruz kaldığı maddi zararlar için satıcıya karşı hukuki yollara başvurabilir. Bu zararlar, yapı değerindeki azalma, taşıma ve kira giderleri gibi kalemleri içerebilir.

İskansız Yapı Satın Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler

Tapu kayıtlarını ve imar durumunu mutlaka kontrol ettirin.
Satış öncesinde belediye ve ilgili kurumlardan yapı ile ilgili belgeleri talep edin.
Gayrimenkulün krediye uygunluğu ve kat mülkiyeti tescili durumu hakkında bilgi alın.
Gerekirse bir gayrimenkul hukuku avukatından destek alın.