Kira Sözleşmesi İhlali – Evden Çıkarma Süreci

Kira ilişkisi, hem kiraya verenin hem de kiracının belirli hak ve yükümlülükleri üstlendiği sözleşmeye dayalı bir hukuki ilişkidir. Ancak uygulamada bazı durumlarda kiracı, kira sözleşmesindeki şartlara uymayabilir ve bu durum ev sahibinin kiracıyı tahliye etmesi ile sonuçlanabilir. Bu sürecin hukuka uygun şekilde yürütülmesi büyük önem taşır.

Kira Sözleşmesi Hangi Hallerde İhlal Edilmiş Sayılır?

Aşağıdaki durumlar kira sözleşmesinin ihlali anlamına gelir ve evden çıkarma sürecini başlatabilir:

• Kiranın zamanında ödenmemesi (bir veya birden fazla kez)

• Kiralanan taşınmazın amacı dışında kullanılması

• Kiraya verenin veya komşuların huzurunu bozacak davranışlar

• Kiralananın izinsiz olarak başkasına devri veya alt kiraya verilmesi

• Kiracının tahliye taahhüdüne rağmen çıkmaması

• Kira sözleşmesinin süresinin dolmasına rağmen boşaltılmaması

Evden Çıkarma Süreci (Tahliye Davası) Nasıl İşler?

1. İhtarname Gönderilmesi

Kiracının sözleşmeye aykırı davrandığı tespit edildiğinde, öncelikle noter kanalıyla veya taahhütlü mektupla ihtar gönderilir. Bu ihtar, kiracıya süre vererek aykırılığı gidermesini talep eder.

2. İcra Takibi Yoluyla Tahliye (Kira Ödememe Hali)

Kiracı kira bedelini ödememişse, ilamsız tahliye takibi başlatılabilir. 30 gün içinde ödeme yapılmazsa tahliye kararı alınabilir.

3. Sulh Hukuk Mahkemesinde Tahliye Davası

Kiracının sözleşmeye aykırı davranışları veya tahliye taahhüdüne uymaması halinde mahkemeye başvurularak tahliye davası açılır. Bu davalar Sulh Hukuk Mahkemesi'nde görülür.

Kiracı Hakları ve Denge

Unutulmamalıdır ki kiracının da hukuk tarafından korunmuş hakları vardır. Haksız yere tahliye edilen kiracı, tazminat talep edebilir. Bu nedenle, evden çıkarma süreci mutlaka bir avukat rehberliğinde yürütülmelidir.

Kartal’da Kiracı Tahliye Davalarında Uzman Avukat

İstanbul Anadolu Adliyesi yargı çevresinde yer alan Kartal bölgesinde, kira sözleşmesi kaynaklı ihtilaflar oldukça yaygındır. Özellikle kentsel dönüşüm ve gayrimenkul piyasasındaki artış, kiracı-ev sahibi ilişkilerini daha da gergin hale getirmiştir.

Kira tahliye davaları, usul hatasına düşmeden yürütülmesi gereken teknik davalardır. Kartal'daki hukuk ofisimiz, kira alacağı takibi, tahliye süreci ve dava yönetimi konusunda uzman desteği sunmaktadır.