Kiracı Tahliye Davaları

Kiracı ile ev sahibi arasındaki ilişkiler, genellikle kira sözleşmesiyle belirlenir. Ancak kimi zaman taraflar arasında uyuşmazlıklar çıkabilir ve ev sahibi, kiracıyı yasal yollarla taşınmazdan çıkarmak zorunda kalabilir. Bu noktada devreye kiracı tahliye davaları girer. Tahliye davaları, hem usul hem de içerik açısından teknik bilgi gerektiren davalardır ve hukuki destek alınmadan yürütülmesi ciddi hak kayıplarına neden olabilir.

Kiracı Tahliye Davası Nedir?

Kiracının, kira sözleşmesine aykırı hareket etmesi veya yasal tahliye nedenlerinin oluşması durumunda, ev sahibinin Sulh Hukuk Mahkemesi’nde açtığı davaya kiracı tahliye davası denir. Bu dava, sadece mahkeme yoluyla değil, bazı durumlarda icra takibiyle de başlatılabilir.

Kiracı Hangi Durumlarda Tahliye Edilebilir?

Kiracının tahliyesi için belirli yasal sebeplerin oluşması gerekir. Bunlardan bazıları şunlardır:

• Kiracının kira borcunu ödememesi

• Ev sahibine yazılı tahliye taahhüdü verilmesi

• Sözleşme süresinin sona ermesine rağmen kiracının evi boşaltmaması

• Kiracının, mülkü sözleşme dışı kullanması

• Mülkün esaslı bir tamire ihtiyacı olması veya yıkılacak durumda bulunması

• Ev sahibinin ya da birinci dereceden yakınının taşınmazı konut ihtiyacı için istemesi

Kiracı Tahliye Davası Türleri

1. Kira Ödememe Nedeniyle Tahliye

Kiracı kira borcunu ödemezse, 30 gün süreli ödeme emri gönderilerek tahliyesi talep edilir.

2. Tahliye Taahhüdüne Dayalı Tahliye

Kiracı, belirli bir tarihte çıkacağını yazılı olarak taahhüt etmişse ve bu tarihte çıkmazsa, dava açılabilir.

3. İhtiyaç Nedeniyle Tahliye

Ev sahibi, kendisinin veya yakınlarının konut ihtiyacı nedeniyle tahliye davası açabilir.

4. Yeniden İnşa ve Esaslı Onarım Nedeniyle Tahliye

Taşınmazın ciddi tadilata ihtiyacı varsa veya yıkılıp yeniden yapılacaksa, tahliye istenebilir.

Tahliye Davalarında Dikkat Edilmesi Gerekenler

• Kiracıya gönderilen ihtarnameler, usulüne uygun olmalıdır.

• Tahliye taahhüdü mutlaka yazılı ve kiracı tarafından imzalanmış olmalıdır.

• Dava süreleri ve zamanaşımı sürelerine dikkat edilmelidir.

• Kira bedelinin ödenmemesi halinde, ödeme emri içeren icra takibiyle hızlı sonuç alınabilir.

Kartal’da Kiracı Tahliye Davalarında Uzman Avukat

Tahliye davaları, sadece bir dava dilekçesiyle sonuç alınabilecek davalar değildir. Sürecin her aşamasında profesyonel destek alınması önemlidir. Kartal ve İstanbul Anadolu yakasında, kira hukuku alanında deneyimli avukatlarımız, tahliye davalarında müvekkillerine hızlı ve etkili çözümler sunmaktadır.