Tapu Devri Sırasında Dikkat Edilmesi Gerekenler

Gayrimenkul alım-satımı, yüksek meblağlar ve uzun vadeli yatırımlar içermesi nedeniyle dikkat ve özen gerektiren hukuki bir süreçtir. Tapu devri, bu sürecin en kritik aşamasıdır. Özellikle İstanbul gibi büyükşehirlerde dolandırıcılık vakaları ve hukuki ihtilafların sıkça yaşanması, alıcı ve satıcının tapuda işlem yaparken dikkatli davranmasını zorunlu kılar.

Tapu Devri Nedir?

Tapu devri; taşınmazın (konut, arsa, tarla vb.) mülkiyet hakkının bir kişiden diğerine geçmesini sağlayan resmî işlemdir. Bu işlem, Tapu ve Kadastro Müdürlüğü tarafından gerçekleştirilir ve yalnızca geçerli bir satış sözleşmesine dayalı olarak yapılabilir.

Tapu Devri Öncesinde Nelere Dikkat Edilmelidir?

1. Taşınmazın Hukuki Durumu İncelenmelidir
   Tapu kaydı üzerinde herhangi bir ipotek, haciz, şerh veya tedbir olup olmadığı araştırılmalıdır.

2. İmar Durumu Kontrol Edilmelidir
   Gayrimenkulün imar planına uygunluğu, yapı ruhsatı, iskan belgesi gibi teknik detaylar incelenmelidir.

3. Vergi Borçları ve Harçlar
   Satış öncesi emlak vergisi borcu kontrol edilmeli, tapu harcı ödemeleri doğru hesaplanmalıdır.

4. Gerçek Satıcı ile İşlem Yapılmalı
   Tapuda malik görünen kişi dışında biriyle işlem yapılmamalıdır. Vekaletle işlem yapılacaksa, vekaletnamenin geçerli ve noter tasdikli olması gerekir.

5. Satış Bedeli Resmî Olarak Gösterilmeli
   Satış bedelinin düşük gösterilmesi ileride hem cezai hem hukuki sorumluluk doğurabilir.

Tapu Devri Sırasında Yapılan Yaygın Hatalar

• Gayrimenkulün rayiç bedeli üzerinden işlem yapılması (değerin altında satış beyanı)

• Taşınmazın hisseli olup olmadığının kontrol edilmemesi

• Alım-satım işlemlerinin şahit veya avukat olmadan yapılması

• Sözlü anlaşmalara güvenerek yazılı ve noter onaylı bir protokol düzenlenmemesi

Avukat Eşliğinde Tapu İşlemi Yapmak Neden Önemlidir?

Gayrimenkul devri ciddi maddi sonuçlar doğurur. Tapu işlemleri sırasında bir hata ya da eksiklik olması, ileride tapu iptali ve tescil davalarına konu olabilir. Bu tür risklerin önüne geçebilmek için hukuki destek alınması önerilir.

Özellikle yatırım amaçlı konut/arsa alımlarında veya miras kalan taşınmazların paylaşımı sırasında, bir gayrimenkul hukuku avukatı ile süreci yönetmek sizi hem zaman hem de maddi kayıptan korur.

Kartal’da Tapu İşlemlerinde Hukuki Destek

İstanbul Anadolu Adliyesi bölgesinde faaliyet gösteren hukuk ofisimiz, tapu devri işlemleri, satış sözleşmesi hazırlanması, ipotek ve haciz kontrolü gibi konularda müvekkillerine profesyonel destek sağlamaktadır.