Gayrimenkul Satışında Noter ve Avukatın Rolü

Gayrimenkul satışı; hukuki, teknik ve mali yönleriyle karmaşık bir süreçtir. Özellikle yüksek bedelli taşınmazların el değiştirmesi sırasında yapılan küçük bir hata, büyük zararlara yol açabilir. Bu nedenle satış işlemlerinde hem noter hem de avukat desteği almak, tarafların haklarını koruması açısından büyük önem taşır.

Noter ve Avukat Aynı Süreçte Ne Yapar?

✅ Noterin Görevi:

• Resmî sözleşmeyi düzenlemek: Noterler, alım-satım sözleşmelerinin hukuken geçerli şekilde hazırlanmasını sağlar.

• Kimlik ve yetki kontrolü: İşlem yapan tarafların gerçek kişi olup olmadığını ve yetkilerini kontrol eder.

• Vekaletname onayı: Eğer işlem vekaleten yapılacaksa, vekaletnamenin geçerliliğini kontrol eder.

• Tarih ve imza onayı: Tarafların iradesiyle sözleşmeye imza attığını tespit eder.

✅ Avukatın Görevi:

• Satış öncesi tapu ve taşınmaz incelemesi yapar.

• Sözleşme maddelerini tarafınız lehine hazırlar veya kontrol eder.

• Olası uyuşmazlıklara karşı sizi uyarır.

• Vergi, harç, ipotek, haciz gibi hukuki yükümlülükleri analiz eder.

• Satış sonrası doğabilecek hak ihlallerine karşı dava sürecini yönetir.

Noter Zorunlu mu?

2023 yılı itibarıyla noter huzurunda taşınmaz satışları yapılabilmektedir ancak zorunlu değildir. Tapu müdürlüklerinde de satış işlemi mümkündür. Ancak noter aracılığıyla işlem yapmak, bazı durumlarda daha hızlı ve güvenli olabilir.

Avukatsız Satış Riskli midir?

Evet. Aşağıdaki durumlar, avukatsız satışlarda sık karşılaşılan sorunlardandır:

• Gayrimenkul üzerinde ipotek, şerh, haciz gibi sınırlamalar olması

• Sözleşmede eksik ya da hatalı ifadeler bulunması

• Gerçek satış bedelinin gizlenmesi nedeniyle vergi cezası riski

• Hisseli taşınmazlarda diğer hissedarların rızası olmadan satış yapılması

• Satıştan cayma durumlarında tazminat sorunları

İstanbul/Kartal Bölgesinde Güvenli Satış Süreci

İstanbul Anadolu Yakası, özellikle Kartal ve çevresi, gayrimenkul hareketliliği açısından yoğun bir bölgedir. Bu bölgede avukat desteğiyle yürütülen satış işlemleri, hem zaman kazandırır hem de hukuki riskleri ortadan kaldırır.