İmar Planı Değişikliklerine Karşı Açılan Davalar

İmar planları, şehirlerin yapılaşma düzenini belirleyen ve kamu yararı gözetilerek hazırlanan hukuki belgelerdir. Ancak bireylerin mülkiyet haklarını etkileyen plan değişiklikleri zaman zaman hukuka aykırı biçimde yapılabilmektedir. Bu durumda, ilgili kişiler imar planı değişikliğine karşı iptal davası açarak haklarını arayabilirler.

İmar Planı Nedir?

İmar planı; yerleşim yerlerinin kullanım biçimini, yapı yoğunluğunu, yeşil alanları, yolları ve diğer teknik altyapıları belirleyen planlama sistemidir. İki temel aşamada hazırlanır:

• Nazım İmar Planı (1/5000 ölçekli)

• Uygulama İmar Planı (1/1000 ölçekli)

Hangi Durumlarda Dava Açılabilir?

İmar planı değişiklikleri bazen bireysel menfaatlere, siyasi etkilere ya da rant odaklı uygulamalara göre şekillenebilir. Şu hallerde dava açılabilir:

• Kamu yararı ilkesine aykırılık

• Plan notlarının belirsizliği veya hukuka aykırılığı

• Mülkiyet hakkını ihlal edecek şekilde yapılaşma kısıtlamaları

• Emsal (KAKS/TAKS) değerlerinin düşürülmesi

• Yeşil alan, yol, park gibi kamu hizmetlerine ayrılan alanların keyfi genişletilmesi

• Planın usule uygun ilan edilmemesi veya askıya çıkarılmaması

Kimler Dava Açabilir?

İmar planı değişikliğinden doğrudan etkilenen hak sahipleri dava açma hakkına sahiptir. Örneğin:

• Arsa veya yapı sahibi

• Komşu parseldeki malik

• İlgili meslek kuruluşları

• Sivil toplum örgütleri (bazı durumlarda)

Dava Nerede ve Ne Zaman Açılır?

İmar planı değişikliklerine karşı davalar, İdare Mahkemesi nezdinde açılır. Dava açma süresi, plan değişikliğinin resmi gazetede veya ilgili belediyede ilan edilmesinden itibaren 60 gündür.

Bu süre hak düşürücü niteliktedir, mutlaka takip edilmelidir.

Deliller ve Hazırlık Süreci

Dava açmadan önce:

• Plan değişikliğinin askı süreci incelenmeli

• Teknik raporlar, mimari planlar ve eski-yeni planlar karşılaştırılmalı

• Gerekirse şehir plancısı veya harita mühendisi raporu alınmalı

• Plan değişikliğinin mülkiyet ve kullanım etkileri belirlenmeli

Kartal ve Anadolu Yakası’nda İmar Hukuku Avukatı

İstanbul’un hızla yapılaşan bölgelerinden biri olan Kartal, sık sık imar planı değişiklikleriyle karşı karşıya kalan ilçelerdendir. Kimi zaman değerli arsaların yapılaşma hakkı azaltılmakta, bazen de keyfi uygulamalarla parseller yeşil alana dönüştürülmektedir.

İstanbul Anadolu Adliyesi yargı çevresinde imar davalarında deneyimli bir avukattan destek almak, zamanında ve etkin hak arama açısından kritik önemdedir.