Kat Mülkiyeti Sorunlarında Dava Süreci

Kat mülkiyeti, bir yapının bağımsız bölümlerine (örneğin daire, dükkan, ofis gibi) ayrı ayrı sahip olunmasını ifade eder. Ancak uygulamada bu ortak yaşam alanlarında birçok hukuki sorun ortaya çıkmaktadır. Kat mülkiyeti sorunlarında dava süreci, apartman veya site yaşamının düzenli işlemesi için büyük önem taşır.

Kat Mülkiyeti Kanunu Kapsamında Ortaya Çıkan Başlıca Sorunlar

1. Aidat Ödememe ve Borç Takibi:

   • Kat maliklerinin ortak giderlere katılmaması durumunda, diğer maliklerin hakkı zedelenir. Site yönetimi veya diğer kat malikleri tarafından aidat alacağı davası açılabilir.

2. Ortak Alanların İzinsiz Kullanımı:

   • Kat maliklerinden biri, çatı, depo, sığınak, otopark gibi ortak alanları izinsiz kullanıyorsa ortak alanın tahliyesi ve eski hale getirme davası gündeme gelir.

3. Gürültü, Koku ve Benzeri Rahatsızlıklar:

   • Komşuluk hukukuna aykırı davranışlarda bulunanlara karşı kat mülkiyeti kanununa dayalı müdahalenin men’i davaları açılabilir.

4. Yönetim Anlaşmazlıkları:

   • Apartman veya site yönetimiyle ilgili usulsüzlükler, seçim sorunları ya da karar iptali gibi durumlarda yönetici atanması ya da genel kurul kararının iptali davası açılabilir.

Dava Türleri Nelerdir?

Kat mülkiyeti ile ilgili en çok karşılaşılan dava türleri şunlardır:

• Aidat alacağı tahsil davası

• Müdahalenin men’i davası

• Kat mülkiyeti tespiti davası

• Ortak alanın tahliyesi davası

• Yönetici atanması davası

• Genel kurul kararının iptali davası

Dava Hangi Mahkemede Açılır?

Kat mülkiyeti davalarının büyük bölümü, Sulh Hukuk Mahkemesi veya Asliye Hukuk Mahkemesi nezdinde açılır. Örneğin aidat davaları genellikle sulh hukuk mahkemelerinde, ortak alan uyuşmazlıkları ise asliye hukuk mahkemelerinde görülür.

Deliller ve Hazırlık

Bu tür davalarda:

• Kat malikleri kurulu kararları

• Toplantı tutanakları

• Yönetim planı

• Tanık beyanları

• Video/fotoğraf kayıtları

• İhtarname veya yazılı uyarılar

gibi deliller önem taşır.

Kartal Kat Mülkiyeti Avukatı ile Süreci Hızlandırın

İstanbul Anadolu Adliyesi yargı çevresinde yer alan Kartal bölgesi, yoğun nüfusu ve konut sayısıyla birlikte kat mülkiyeti kaynaklı davalara sıkça sahne olmaktadır.

Kartal’da uzman kat mülkiyeti avukatı ile çalışmak, sürecin hızlı ve hukuka uygun ilerlemesi açısından büyük önem taşır. Hukuk büromuz, apartman ve site yönetimi ile kat malikleri arasında doğan ihtilaflara dair kapsamlı hukuki danışmanlık ve dava takibi sunmaktadır.