İzale-i Şuyu (Ortaklığın Giderilmesi) Davası Nedir?

Mülkiyet hakkının birden fazla kişiye ait olduğu durumlarda, ortaklığın sona erdirilmesi gerektiğinde başvurulan hukuki yol izale-i şuyu davasıdır. Bu dava, genellikle miras kalan taşınmazların paylaşımı sırasında veya hisseli gayrimenkullerde anlaşmazlıklar yaşandığında gündeme gelir.

İzale-i şuyu davası, Medeni Kanun’un 698. maddesine dayanır ve ortaklığın satış yoluyla ya da aynen taksimle sona erdirilmesini amaçlar.

Kimler Açabilir?

İzale-i şuyu davası, taşınmazın hissedarlarından her biri tarafından açılabilir. Davanın açılabilmesi için tüm hissedarların onayı gerekmez; tek bir ortak başvuruda bulunabilir. Bu yönüyle bireysel mülkiyet hakkını koruyan etkili bir yoldur.

Nerede Açılır?

İzale-i şuyu davası, gayrimenkulün bulunduğu yer sulh hukuk mahkemesinde açılır. Dava taşınmazla ilgili olduğundan, görevli ve yetkili mahkeme önemlidir.

Satış mı, Paylaşım mı?

İzale-i şuyu davasında ortaklık şu iki şekilde sona erdirilir:

1. Aynen Taksim (Paylaşım): Taşınmaz, fiziksel olarak bölünebiliyorsa mahkeme bu şekilde karar verebilir.

2. Satış Yoluyla Ortaklığın Giderilmesi: Fiziksel taksim mümkün değilse, taşınmaz açık artırma yöntemiyle satılır ve gelir hisselere göre bölüştürülür.

En Sık Karşılaşılan Durumlar

• Miras kalan arsa, ev veya tarla gibi taşınmazlarda kardeşler arasında anlaşmazlık çıkması

• Hisseli mülklerde ortak kullanımın mümkün olmaması

• Satış veya yatırım kararlarında fikir ayrılığı yaşanması

İstanbul Kartal ve Anadolu Adliyesi'nde Uzman Avukat Desteği

İstanbul Anadolu Yakası’nda özellikle Kartal bölgesinde izale-i şuyu davaları sıklıkla görülmektedir. Kartal’daki sulh hukuk mahkemeleri, bu tür davalarda önemli bir merkez konumundadır.

Bu davaların teknik ve hukuki süreçleri karmaşık olabilir. Özellikle satış prosedürleri, ihale süreci, bilirkişi raporları gibi aşamalarda deneyimli bir gayrimenkul avukatından hukuki destek alınması, sürecin hızla ve hak kaybı yaşanmadan yürütülmesi açısından büyük önem taşır.

Avukat Kartal – Ortaklığın Giderilmesi Davalarında Yanınızdayız

Kartal'da faaliyet gösteren hukuk ofisimiz, İstanbul Anadolu Adliyesi yargı çevresinde izale-i şuyu davalarında müvekkillerine danışmanlık ve dava takibi hizmeti sunmaktadır.

• Hisseli mülklerin hukuki değerlendirmesi

• Ortaklık yapısının analizi

• Sulh hukuk mahkemesinde dava sürecinin takibi

• Açık artırma ve satış sürecinde temsil