Tapu İptal Davası Nasıl Açılır?

Tapu İptal Davası Nasıl Açılır?

Tapu İptal Davası Nedir?

Tapu iptal davası, bir taşınmazın tapu kaydının hukuka aykırı şekilde yapıldığı iddiasıyla açılan ve tapu kaydının iptalini talep eden davadır. Bu dava, özellikle miras, aldatma, hile, gabin (aşırı yararlanma) veya hukuki işlem yetkisinin kötüye kullanılması durumlarında sıkça başvurulan bir hukuki yoldur.

Tapu İptal Davası Hangi Durumlarda Açılır?

1. Hile veya Aldatma ile Tapu Devri:

   • Taşınmaz, sahibinin haberi olmadan veya kandırılarak başkası adına tescil edilmişse.

2. Mirasçıların Haklarının İhlali:

   • Miras bırakanın ölümünden sonra mirasçıların rızası alınmadan tapu devri yapılmışsa.

3. Gabin (Aşırı Yararlanma):

   • Taşınmaz, değerinin çok altında bir fiyatla satılmışsa (örneğin 1 milyonluk daire 100 bin liraya satılmışsa).

4. Yetkisiz Temsil:

   • Vekaletname olmadan veya yetkisiz kişilerce yapılan tapu işlemleri.

5. Ölümden Sonra Yapılan Tapu İşlemleri:

   • Kişi öldükten sonra onun adına tapu devri yapılmışsa (bu işlem geçersizdir).

Tapu İptal Davası Açma Şartları

✔ Davacı Sıfatı: Tapu iptal davasını, hakkı ihlal edilen kişi (gerçek mal sahibi, mirasçılar) açabilir.
✔ Yetkili Mahkeme: Taşınmazın bulunduğu yerdeki Asliye Hukuk Mahkemesi yetkilidir.
✔ Zamanaşımı Süresi:

• Genel kural: 10 yıl (tapu kaydının öğrenildiği tarihten itibaren).

• Hile veya aldatma varsa: 1 yıl (hilenin öğrenildiği tarihten itibaren).

Tapu İptal Davası Açma Süreci (Adım Adım)

1. Gerekli Belgelerin Hazırlanması

• Tapu kaydı (taşınmazın şimdiki ve eski durumu)

• Tapu devrine ilişkin sözleşme (varsa)

• Nüfus kayıt örneği

• Vekaletname (avukat aracılığıyla dava açılacaksa)

• Deliller (sahte imza raporu, tanık ifadeleri, ekspertiz raporu vb.)

2. Dilekçenin Hazırlanması ve Mahkemeye Sunulması

• Davacı ve davalı bilgileri

• Taşınmazın tapu bilgileri

• İptal talebinin gerekçeleri (hile, gabin, yetkisiz temsil vb.)

• Mahkemeden talep edilen hususlar (tapu iptali + tazminat talebi olabilir)

3. Mahkeme Süreci

• Ön inceleme: Mahkeme, dilekçeyi inceler ve davalıya tebligat yapar.

• Cevap dilekçesi: Davalı, 2 hafta içinde savunmasını sunar.

• Delillerin sunulması: Taraflar, iddialarını belgelerle destekler.

• Keşif ve bilirkişi incelemesi: Mahkeme, taşınmazın durumunu yerinde inceletebilir.

• Karar: Mahkeme, tapu kaydının iptaline veya reddine karar verir.

Tapu İptal Davasında Dikkat Edilmesi Gerekenler

⚠ Zamanaşımına dikkat! 10 yıllık süreyi kaçırmamak önemlidir.
⚠ Delil toplama: Sahte imza, hile veya gabin iddiaları için adli tıp veya bilirkişi raporu şarttır.
⚠ Avukat desteği: Süreç karmaşıktır, bir tapu avukatından destek almak gerekir.

Sonuç

Tapu iptal davası, hukuka aykırı tapu işlemlerine karşı açılan önemli bir davadır. 10 yıllık zamanaşımı süresini kaçırmamak ve delilleri eksiksiz sunmak başarı şansını artırır. Eğer taşınmazınız haksız şekilde el değiştirdiyse, en kısa sürede bir hukuk bürosuna başvurmalısınız.

#tapuiptalidavasi #tapuiptali #mirashukuku #hukukidava #emlakhukuku

Gayrimenkul ve Emlak Hukuku Avukatı