-
Mail[email protected]
-
Telefon0 505 918 21 49
- Avukata Sor
Kartal Avukat
Kira sözleşmesi, kiracı ve ev sahibi arasında yapılan en önemli belgelerden biridir. Kartal ve İstanbul Anadolu Yakası’nda yaşayan kiracılar ve mülk sahipleri, kira sözleşmesinin süresi ve geçerliliği hakkında sıkça sorular sormaktadır. Peki kira sözleşmesi kaç yıl geçerlidir? Bu yazıda kira sözleşmelerinin yasal süreleri ve tarafların haklarını ele alıyoruz.
Türk Borçlar Kanunu’na göre kira sözleşmeleri genellikle 1 yıl süreli yapılır. Ancak taraflar isterse sözleşme süresini daha kısa veya daha uzun belirleyebilir.
En yaygın uygulamadır.
Süre bitiminde taraflardan biri fesih bildirimi yapmazsa, sözleşme otomatik olarak 1 yıl daha uzar.
Ticari taşınmazlarda veya uzun vadeli kiralamalarda tercih edilir.
Sözleşme süresi dolana kadar taraflar belirlenen şartlara uymak zorundadır.
Süre sonunda sözleşme otomatik olarak uzar. Kiracı, sözleşme bitti diye evden çıkarılamaz. Ev sahibi, tahliye için kanunda belirtilen haklı nedenleri öne sürmelidir.
Yazılı ya da sözlü olabilir (ancak yazılı olması ispat açısından önemlidir).
Tarafların kira bedeli ve kullanım koşulları üzerinde anlaşmış olması gerekir.
Kartal ve İstanbul Anadolu Yakası’nda kira sözleşmelerinde en çok karşılaşılan sorunlar, süresinin bitmesine rağmen kiracının tahliye edilmemesi ya da sözleşmenin yenilenmemesidir. Mahkemeler, genellikle kiracıyı koruyan kararlar vermektedir.
Kira sözleşmesi en fazla kaç yıl yapılabilir?
Hukuken bir üst sınır yoktur; taraflar istediği süreyi belirleyebilir. Ancak uygulamada genelde 1 yıllık sözleşmeler tercih edilir.
Sözleşme bitince otomatik uzar mı?
Evet. Taraflardan biri fesih talebinde bulunmazsa kira sözleşmesi 1 yıl daha uzar.
Sözleşme süresi dolmadan ev sahibi kiracıyı çıkarabilir mi?
Hayır. Ancak kanunda belirtilen haklı sebepler varsa tahliye talep edebilir.
Gayrimenkul ve Emlak Hukuku Avukatı
Ofis
