Kira Sözleşmesi Olmayan Ev Sahibi Ceza Alır mı?

Kira ilişkilerinde yazılı sözleşme yapılması hem kiracının hem de ev sahibinin haklarını korumak için önemlidir. Ancak pratikte birçok ev sahibi kira ilişkisini sözlü olarak yürütmekte ve yazılı sözleşme yapmamaktadır. Bu durumda, “Kira sözleşmesi olmayan ev sahibi ceza alır mı?” sorusu sıkça gündeme gelir. Kartal ve İstanbul Anadolu Yakası’nda bu konuda dikkat edilmesi gerekenleri ele alıyoruz.

Yazılı Kira Sözleşmesi Zorunlu mu?

Türk Borçlar Kanunu’na göre kira sözleşmesinin yazılı olması zorunlu değildir. Sözlü bir kira sözleşmesi de geçerli sayılır ve kira ilişkisini başlatır. Ancak yazılı sözleşme olmaması, ileride ispat açısından sorun yaratabilir.

Sözleşme Olmaması Ne Anlama Gelir?

Kiracının kira ödediğini banka dekontları veya tanıklar ile ispat etmesi mümkündür.
Ev sahibi, kira gelirini beyan etmekle yükümlüdür.

Kira Sözleşmesi Olmayan Ev Sahibine Ceza Uygulanır mı?

1. Vergi Kaçırma Durumu

Eğer ev sahibi kira gelirini beyan etmezse, bu durum vergi kaçakçılığı olarak değerlendirilebilir.

Vergi Usul Kanunu gereği, kira gelirini beyan etmeyen ev sahiplerine vergi cezası ve faiz uygulanır.
Maliye, banka dekontları ve kiracının şikâyeti üzerine denetim başlatabilir.

2. Kiracı Haklarının İhlali

Kiracı hakları ihlal edilirse, ev sahibi hakkında hukuki süreç başlatılabilir. Ancak bu durum doğrudan cezai bir yaptırım değil, kira ilişkisinin ispatı ile ilgilidir.

Kartal ve İstanbul Anadolu Yakası’nda Uygulamalar

Kartal bölgesinde vergi denetimleri son yıllarda sıklaşmıştır. Yazılı kira sözleşmesi olmayan ev sahipleri, kira gelirini eksiksiz beyan etmedikleri takdirde vergi cezasıyla karşı karşıya kalabilir.