Kiracı Asansör Tamir Ücretini Öder mi?

Apartman veya site yaşamında ortak alanların bakım ve onarımı önemli bir konudur. Özellikle asansör arızaları, kiracılar ve ev sahipleri arasında masrafların kime ait olduğu konusunda sıkça tartışma yaratır. Kartal ve İstanbul Anadolu Yakası’ndaki kiracılar ve mülk sahipleri için “Kiracı asansör tamir ücretini öder mi?” sorusunu hukuki açıdan ele alıyoruz.

Asansör Bakım ve Onarım Masrafları Kime Aittir?

Türk Borçlar Kanunu ve Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre apartman giderlerinin paylaşımı, giderin türüne göre değişir.

Genel Kural: Ev Sahibi mi Kiracı mı Öder?

Kiracı: Günlük kullanım ve küçük bakım masraflarından sorumludur.
Ev Sahibi: Büyük onarım, yenileme ve tamir giderlerinden sorumludur.

Asansör Tamiri Hangi Kapsama Girer?

Asansörün arızalanması ve büyük bir tamir gerektirmesi durumunda masraf ev sahibine aittir. Kiracı yalnızca asansörün rutin bakımı için alınan aidatın ödenmesinden sorumludur.

Kiracının Sorumlu Olduğu Masraflar

Kiracı, apartmanın genel giderlerine katılmak zorundadır. Buna:

Elektrik, su gibi ortak alan giderleri
Asansörün periyodik bakım ücreti
Temizlik giderleri

dâhildir. Ancak tamir ve büyük onarımlar, kiracının sorumluluğunda değildir.

Ev Sahibi ve Kiracı Arasındaki Anlaşma Ne Kadar Etkili?

Taraflar kira sözleşmesinde farklı bir düzenleme yapabilir. Örneğin; sözleşmede asansör bakım veya tamir giderlerinin kiracıya ait olacağı belirtilmişse, kiracı bu masrafları ödemek zorunda kalabilir. Ancak bu tür hükümler tartışmalı olup hukuka aykırı sayılabilir.

Kartal ve İstanbul Anadolu Yakası’nda Uygulamalar

Kartal bölgesindeki apartmanlarda, asansör tamir masrafları genellikle apartman yönetimi tarafından ev sahiplerinden talep edilmektedir. Kiracı, yalnızca aidat borçlarını ödemekle yükümlüdür.

Sık Sorulan Sorular

Asansör tamir ücreti aidata eklenirse kiracı öder mi?
Hayır. Tamir ücreti ev sahibinden talep edilir, kiracı yalnızca rutin aidatı öder.

Kiracı büyük onarım masrafını ödemezse ev sahibi dava açabilir mi?
Evet, sözleşmede kiracıya yüklenmişse dava açabilir. Ancak bu durum mahkemede iptal edilebilir.

Asansör bakım faturaları kiracıya kesilebilir mi?
Periyodik bakım için alınan aidatlar kiracının sorumluluğundadır. Ancak büyük tamirler kiracıyı bağlamaz.

Gayrimenkul ve Emlak Hukuku Avukatı