Kiracı Bir Evde Kaç Yıl Oturabilir?

Kira ilişkilerinde en çok merak edilen konulardan biri de kiracının aynı evde ne kadar süre kalabileceğidir. Kartal ve İstanbul Anadolu Yakası’nda kiracılar ve ev sahipleri arasında bu konuda sık sık uyuşmazlık yaşanır. Peki, kiracının bir taşınmazda oturma süresi yasal olarak sınırlandırılmış mıdır?

Kiracının Evde Kalma Süresi Kanuna Göre Sınırlı mı?

Türk Borçlar Kanunu’na göre kiracının evde kalma süresi, kira sözleşmesinin süresine bağlıdır. Ancak kiracı, sözleşme süresi dolsa bile bazı durumlarda aynı evde oturmaya devam edebilir.

1. Kira Sözleşmesi Süresi ve Uzaması

Belirli Süreli Sözleşmeler: Genellikle 1 yıl yapılır ve taraflardan biri fesih talebinde bulunmadığı sürece her yıl otomatik olarak uzar.
Belirsiz Süreli Sözleşmeler: Başlangıçta süre belirtilmeden yapılırsa, sözleşme belirsiz süreli kabul edilir ve kiracının kalma süresi yasal sınırlara tabi olmaz.

2. 10 Yıl Uzama Süresi Kuralı

Kira sözleşmesi 10 yıl boyunca otomatik olarak yenilenirse, ev sahibi sözleşme bitiminde herhangi bir sebep göstermeden fesih hakkına sahip olur.

Ev Sahibi Kiracıyı Ne Zaman Çıkarabilir?

Ev sahibi, ancak haklı nedenler varsa kiracının taşınmazda kalmasına son verebilir:

Kendisinin veya yakınlarının ihtiyacı
Taşınmazın yeniden inşası veya kapsamlı onarımı
Kiracının sözleşmeye aykırı davranışları (ör. kira ödememek)

Kartal ve İstanbul Anadolu Yakası’nda Uygulamalar

Kartal Sulh Hukuk Mahkemeleri, kiracının uzun süre oturmasına genellikle izin verir ve kiracının korunması yönünde kararlar alır. Ancak 10 yıllık uzama süresi sonunda ev sahibinin tahliye talebi gündeme gelebilir.

Sık Sorulan Sorular

Kiracı aynı evde ömür boyu kalabilir mi?
Hayır. Kiracının hakları güçlüdür ancak ev sahibinin haklı bir sebep göstermesi durumunda tahliye edilebilir.

Ev sahibi 10 yıl dolmadan kiracıyı çıkarabilir mi?
Sadece kanunda belirtilen haklı nedenler varsa çıkarabilir.

Sözleşme otomatik uzarsa kiracı ne kadar kalabilir?
Kiracı, sözleşme her yıl uzadığı sürece kalmaya devam edebilir.

Gayrimenkul ve Emlak Hukuku Avukatı