Kira Kontratı Yenilenmezse Ne Olur?

Kira sözleşmelerinde belirli bir sürenin sonunda sözleşmenin yenilenip yenilenmeyeceği taraflar için büyük önem taşır. Özellikle Kartal ve İstanbul Anadolu Yakası’ndaki kiracılar ve ev sahipleri, kira kontratının yenilenmemesi halinde ne olacağını sıkça merak eder. Bu konuda yasal düzenlemeleri ve haklarınızı bilmeniz, olası anlaşmazlıkların önüne geçmenizi sağlar.

Kira Kontratı Süresi Dolduğunda Ne Olur?

Türk Borçlar Kanunu’na göre kira sözleşmesi, taraflardan biri sona erdirilmesini istemedikçe aynı şartlarla bir yıl daha uzamış sayılır. Buna “otomatik yenileme” denir.

Ev Sahibi Sözleşmeyi Yenilemek Zorunda mı?

Kiracının kira sözleşmesinin sona ermesinden önce taşınmazı boşaltmaması ve ev sahibinin de yazılı bir fesih bildirimi yapmaması durumunda, kira sözleşmesi otomatik olarak uzar.

Ev Sahibi Kontratı Yenilemek İstemezse Ne Olur?

Fesih Bildirimi Zorunluluğu

Ev sahibi kira sözleşmesini yenilemek istemiyorsa, kira dönemi bitmeden en az 15 gün önce kiracıya yazılı bir fesih bildirimi göndermek zorundadır.

Haklı Fesih Sebepleri

Ev sahibi ancak şu durumlarda sözleşmeyi sona erdirebilir:

İhtiyaç Sebebiyle Tahliye: Kendisi, eşi veya birinci dereceden yakını taşınmazı kullanacaksa.
Yeniden İnşa veya Büyük Onarım: Taşınmazın esaslı bir tadilat gerektirmesi durumunda.
10 Yıllık Uzama Süresi: Sözleşme 10 yıl uzadıktan sonra ev sahibi herhangi bir gerekçe göstermeden fesih hakkına sahiptir.

Kiracı Kontratsız Kalmış Olur mu?

Hayır. Kira sözleşmesi otomatik uzadığı için kiracının yasal hakları korunur. Ev sahibi, kontratı yenilememiş olsa bile kiracıyı mahkeme kararı olmadan tahliye edemez.

Kartal Bölgesinde Uygulamalar

Kartal ve İstanbul Anadolu Yakası’ndaki kira uyuşmazlıklarında mahkemeler, kiracının taşınmazda oturmaya devam etme hakkını koruyan kararlar vermektedir. Ancak ev sahibinin yukarıda belirtilen haklı fesih nedenleri varsa dava açma hakkı vardır.

Sık Sorulan Sorular

Kira kontratı yenilenmezse kiracı hemen çıkar mı?
Hayır. Kiracının taşınmazda oturma hakkı devam eder, ev sahibinin tahliye için dava açması gerekir.

Ev sahibi sözleşmeyi yenilemezse kirayı artırabilir mi?
Evet. Yasal kira artış oranları üzerinden kira bedelini artırabilir.

Kiracı kontrat yenilenmezse dava açabilir mi?
Kiracının kontrat yenilenmese bile hakları devam eder. Ev sahibi haksız şekilde tahliye etmeye kalkarsa kiracı dava açabilir.

Gayrimenkul ve Emlak Hukuku Avukatı