Kira Kontratı Olmayan Kiracının Hakları Nelerdir?

Kira ilişkilerinde sözleşme önemli bir unsurdur; ancak bazen yazılı kira kontratı yapılmadan kiracı taşınmazı kullanmaya başlar. Bu durumda kiracılar, “Kira kontratı yoksa haklarım neler?” sorusunu sıkça gündeme getirir. Kartal ve İstanbul Anadolu Yakası’nda yaşayan kiracılar için kira sözleşmesi olmadan oturmanın hukuki boyutlarını detaylandırdık.

Kira Kontratı Olmadan Kiracı Sayılır Mıyım?

Türk Borçlar Kanunu’na göre kira sözleşmesi, yazılı yapılmasa da geçerli olabilir. Yani, kiracı ile ev sahibi arasında sözlü bir anlaşma yapılmışsa, bu da bir kira ilişkisi olarak kabul edilir.

Yazılı Sözleşme Şart mı?

Hayır. Yazılı sözleşme olmasa bile kiracının kira ödediğine dair banka dekontu, tanık ifadeleri veya mesajlaşmalar gibi belgeler, kira ilişkisini ispatlamak için yeterli olabilir.

Kira Kontratı Olmayan Kiracının Hakları

1. Konut Dokunulmazlığı Hakkı

Kiracının kira sözleşmesi olmasa dahi taşınmazda oturması yasal olarak korunur. Ev sahibi, kiracıyı mahkeme kararı olmadan evden çıkaramaz.

2. Haber Verilmeden Tahliye Edilemez

Ev sahibi, kontrat olmasa bile kiracıyı hemen çıkaramaz. Tahliye için Sulh Hukuk Mahkemesi’nden karar alması gerekir.

3. Kira Bedelinde Keyfi Artış Yapılamaz

Sözleşme olmasa bile kira artışları yasal sınırlara tabidir. Ev sahibinin keyfi olarak kira bedelini yükseltmesi mümkün değildir.

Ev Sahibinin Hakları ve Kiracının Sorumlulukları

Ev sahibi, kira sözleşmesi olmamasına rağmen kiradan kaynaklanan haklarını koruyabilir. Kiracı, kira bedelini düzenli olarak ödemek ve taşınmaza zarar vermemekle yükümlüdür.