Apartman Yönetimi İle Kat Maliklerinin Uyuşmazlıklarında Dava Yolu

Kat mülkiyeti sisteminde, apartman yönetimi ile kat malikleri arasında ortak alan kullanımı, aidat ödemeleri, yönetim kararları ve bakım-onarım gibi konularda zaman zaman anlaşmazlıklar yaşanabilir. Bu uyuşmazlıklar çoğunlukla Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde değerlendirilir ve yargı yoluyla çözüme kavuşturulabilir.

Kat Maliklerinin Hak ve Yükümlülükleri

Kat malikleri, bağımsız bölümlerine sahip olmakla birlikte ortak alanların kullanımına ve korunmasına dair yükümlülüklere sahiptir. Aidat ödeme, ortak alanları amacına uygun kullanma, yönetim kararlarına uyma gibi sorumluluklar bunların başında gelir. Aynı zamanda apartman yönetiminin kanuna aykırı kararlarına karşı yargı yoluna başvurma hakları da vardır.

En Sık Görülen Uyuşmazlık Konuları

Aidat Ödememe ve Gecikmeler
Yönetim Kurulunun Yetkisini Aşması
Yönetici Seçimine İtiraz
Ortak Alanlara Müdahale veya İzinsiz Kullanım
Apartmanda Gürültü ve Düzen Bozucu Davranışlar
Yönetim Planına Aykırı Uygulamalar

Hukuki Başvuru Süreci

Kat malikleri veya apartman yönetimi tarafından açılabilecek davalar, genellikle Sulh Hukuk Mahkemeleri nezdinde görülür. Dava sürecinde öncelikle yönetim planı, kat malikleri kurulu kararları ve varsa noter onaylı belgeler dikkate alınır.

Dava Öncesi Adımlar:

Yazılı ihtar veya uyarı yapılması,
Kat malikleri kurulu kararlarının alınması,
Uzlaşma veya arabuluculuk yollarının denenmesi.

Açılabilecek Davalar:

Aidat Alacağı Davaları
Yönetim Planına Aykırılık Davaları
Yönetici Azli ve Atama Davaları
Ortak Alanlara Müdahalenin Önlenmesi Davaları

Kartal ve Anadolu Yakası’nda Dava Uygulamaları

Kartal, Maltepe, Pendik ve çevresindeki yerleşim bölgelerinde site yaşamı oldukça yaygındır. Bu durum, apartman yönetimi ile kat malikleri arasında dava sayısının da artmasına neden olmuştur. İstanbul Anadolu Adliyesi, bu uyuşmazlıkların yargılamasında yetkili mahkemedir. Uyuşmazlıkların etkili şekilde çözümlenebilmesi için, yerel uygulamaları bilen hukuki destek alınması önem taşır.

Soru - Cevap

Soru: Kat malikleri apartman yönetimini görevden alabilir mi?
Cevap: Evet, kat malikleri kurulu toplantısında çoğunlukla alınacak bir kararla yönetici değiştirilebilir.

Soru: Aidatını ödemeyen kat malikine dava açılabilir mi?
Cevap: Evet, ödenmeyen aidat borçları için icra takibi başlatılabilir veya alacak davası açılabilir.

Soru: Yönetici hukuka aykırı karar alırsa ne yapılabilir?
Cevap: Kat malikleri, mahkemeye başvurarak kararın iptalini talep edebilir.

Soru: Ortak alanlara izinsiz müdahale edildiğinde nasıl bir yol izlenir?
Cevap: Müdahalenin kaldırılması için Sulh Hukuk Mahkemesi'nde dava açılabilir.

Soru: Site yönetimi her yıl değiştirilebilir mi?
Cevap: Yönetici süresi dolduğunda, kat malikleri kurulu kararı ile yeni yönetici atanabilir.

Kat malikleri ile apartman yönetimi arasında yaşanan sorunlar, yaşam kalitesini düşürdüğü gibi hukuki hak kayıplarına da neden olabilir. Kartal ve Anadolu Yakası’nda bu tür sorunların çözümü için mevzuata uygun hareket edilmesi, gerektiğinde dava yoluna başvurulması önerilir. Dava açmadan önce hakların ve yükümlülüklerin bilinmesi, olası anlaşmazlıkların önüne geçilmesini sağlayacaktır.

Gayrimenkul ve Emlak Hukuku Avukatı