İhtar Çekilen Kiracı Çıkmazsa Ne Olur?

Kira sözleşmesinin sona ermesi veya sözleşme şartlarının ihlal edilmesi durumunda, ev sahipleri genellikle kiracıya ihtarname göndererek taşınmazın tahliyesini talep eder. Ancak kiracı, bu ihtara rağmen taşınmazı boşaltmazsa ne olur? Kartal ve İstanbul Anadolu Yakası’ndaki mülk sahiplerinin ve kiracıların bu süreçteki haklarını bilmesi oldukça önemlidir.

İhtarname Sonrası Kiracının Çıkmaması Ne Anlama Gelir?

Ev sahibinin noter aracılığıyla gönderdiği ihtarname, kiracıya evi belirli bir süre içinde tahliye etmesi gerektiğini bildirir. Ancak kiracı ihtara rağmen evden çıkmazsa, ev sahibi doğrudan kiracıyı çıkaramaz; bunun için yasal yolları izlemesi gerekir.

İhtarname Tek Başına Yeterli mi?

Hayır. İhtarname, sadece kiracıya resmi bir uyarı niteliğindedir. Kiracının çıkmaması halinde mahkeme kararı veya icra işlemi olmadan taşınmazın tahliyesi sağlanamaz.

Kiracı Çıkmazsa Ev Sahibinin Atabileceği Adımlar

Kiracı ihtarnameye rağmen taşınmazı boşaltmıyorsa ev sahibi şu adımları atabilir:

Tahliye Davası Açmak

Ev sahibi, Sulh Hukuk Mahkemesi’nde tahliye davası açarak kiracının çıkarılmasını talep edebilir.

Tahliye davası, kira sözleşmesinin bitiminden sonra veya sözleşme ihlali nedeniyle açılabilir.
Mahkeme, kiracının haksız olduğunu tespit ederse taşınmazın tahliyesine karar verir.

İcra Yoluyla Tahliye

Eğer kiracı kira borcunu ödemiyorsa, ev sahibi icra takibi başlatabilir. İcra dairesi aracılığıyla kiracıya ödeme emri gönderilir. Borcun ödenmemesi durumunda tahliye süreci başlatılır.

Kiracının Hakları

Kartal ve çevresinde yaşayan kiracılar da yasal haklarını bilmelidir. Kiracı, ihtarın haksız olduğunu düşünüyorsa noter aracılığıyla yazılı bir cevap verebilir ve mahkemede savunma yapabilir.

Hukuka Aykırı Tahliye Girişimlerine Dikkat

Ev sahibinin, mahkeme kararı olmadan elektrik-su kesme gibi yollarla kiracıyı çıkarmaya çalışması suç teşkil eder. Bu durumda kiracı savcılığa suç duyurusunda bulunabilir.

Kartal Bölgesinde Tahliye Süreci

Kartal ve İstanbul Anadolu Yakası’ndaki tahliye davaları, Sulh Hukuk Mahkemeleri tarafından yürütülmektedir. Sürecin uzun sürmemesi için delillerin doğru şekilde hazırlanması ve prosedürlerin eksiksiz yerine getirilmesi gerekir.

Sık Sorulan Sorular

Ev sahibinin ihtarı kiracıyı evden çıkarır mı?
Hayır. İhtarname yalnızca resmi bir uyarıdır. Tahliye için mahkeme kararı veya icra işlemi gereklidir.

Kiracı çıkmazsa ev sahibi eşyalarını dışarı çıkarabilir mi?
Hayır. Mahkeme kararı olmadan böyle bir işlem yapılamaz. Ev sahibinin bunu yapması suçtur.

Tahliye davası ne kadar sürer?
Tahliye davaları, mahkemelerin iş yüküne bağlı olarak ortalama 6-12 ay arasında sonuçlanabilir.

Gayrimenkul ve Emlak Hukuku Avukatı