İhtar Çeken Ev Sahibine Ne Yapılır?

Kira sözleşmesi sürecinde ev sahibi ile kiracı arasında zaman zaman uyuşmazlıklar yaşanabilir. Ev sahibinin kiracıya noter aracılığıyla ihtarname göndermesi, bu anlaşmazlıkların sık görülen bir sonucudur. Kartal ve İstanbul Anadolu Yakası’nda yaşayan kiracılar için “İhtar çeken ev sahibine ne yapılır?” sorusu, kira hukukunun önemli konuları arasında yer alır.

Ev Sahibinden Gelen İhtarname Ne Anlama Gelir?

Ev sahibinin ihtarname göndermesi, genellikle kira ilişkisinde bir konuyu resmiyete dökme amacı taşır. İhtarname;

Kira artış talebi
Kira ödemesinin gecikmesi
Sözleşmenin yenilenmemesi
Evden tahliye talebi gibi sebeplerle gönderilebilir.

Kiracı, gelen ihtarnamenin içeriğini dikkatle incelemeli ve buna uygun bir yol izlemelidir.

İhtarname Kiracıyı Evden Çıkarmaya Yeterli midir?

Hayır. Ev sahibinin ihtarname göndermesi, kiracıyı doğrudan evden çıkarmaz. Tahliye işlemi için mahkeme kararı veya icra yolu gereklidir.

Ev Sahibinin İhtarına Karşı Yapılabilecekler

Kiracı, ev sahibinin ihtarına karşı şu adımları atabilir:

1. İhtarnameyi İnceleyin

İhtarname noter aracılığıyla mı gönderildi? İçeriğinde ne talep ediliyor? Yasal dayanakları var mı? Tüm bu soruların cevabı belirlenmelidir.

2. Yazılı Cevap Verin

İhtarnameye karşı en kısa sürede yazılı bir cevap hazırlanabilir. Bu cevapta, ev sahibinin talebinin hukuka aykırı olduğu belirtilmeli ve gerekirse deliller sunulmalıdır.

3. Hukuki Danışmanlık Alın

Kartal ve İstanbul Anadolu Yakası’nda yaşayan kiracılar, hukuki süreci doğru yönetmek için kira hukuku konusunda uzman bir avukattan destek alabilir.

4. Yasal Haklarınızı Kullanın

Ev sahibinin ihtarı haksız ise Sulh Hukuk Mahkemesi’nde dava açılabilir veya icra takibine itiraz edilebilir.

Kartal Bölgesinde Kiracıların Hakları

Kartal ve çevresindeki kiracılar, ihtarnameye karşı haklarını etkin bir şekilde kullanabilir. Özellikle;

Haksız tahliye talepleri
Yasal sınırı aşan kira artışları
gibi durumlarda dava yoluna gidilmesi mümkündür.

Sık Sorulan Sorular

Ev sahibinin ihtar çekmesi kiracıyı çıkarır mı?
Hayır. İhtarname, sadece bir bildirimdir. Ev sahibinin kiracıyı çıkarabilmesi için mahkeme kararı gerekir.

İhtarnameye cevap vermek zorunda mıyım?
Hukuken zorunlu değildir ancak hak kaybı yaşamamak için noter aracılığıyla cevap vermek faydalıdır.

Haksız ihtarname gönderen ev sahibine dava açılabilir mi?
Evet. İhtarname hukuka aykırıysa, kiracı Sulh Hukuk Mahkemesi’nde dava açabilir.

Gayrimenkul ve Emlak Hukuku Avukatı