Hangi Masraflar Kiracıya Aittir?

Kira sözleşmesi süresince kiracı ve ev sahibi arasında en sık tartışma konusu olan konulardan biri de masrafların kime ait olduğudur. Kartal ve İstanbul Anadolu Yakası’nda yaşayan kiracılar ile mülk sahipleri, sorumlulukların net olarak belirlenmesiyle hukuki uyuşmazlıkların önüne geçebilir. Peki, hangi masraflar kiracıya aittir?

Kiracının Sorumlu Olduğu Masraflar

Türk Borçlar Kanunu’na göre kiracı, taşınmazı teslim aldığı haliyle kullanmak ve bu kullanım süresince bazı masrafları karşılamakla yükümlüdür. İşte kiracının sorumlu olduğu masraflar:

Kullanım Giderleri

Kiracı, taşınmazın kendi kullanımından doğan elektrik, su, doğalgaz, internet ve benzeri faturaları ödemekle yükümlüdür.

Basit Bakım ve Onarım Masrafları

Kiracı, taşınmazda günlük yaşamda oluşan küçük arızaları gidermek zorundadır. Örneğin;

Musluk tamiri
Ampul değişimi
Kapı kolu tamiri gibi basit bakım işleri kiracının sorumluluğundadır.

Ortak Alan Giderleri

Apartman veya site aidatı içinde yer alan temizlik, güvenlik ve ortak elektrik gibi giderler, kiracının ödemesi gereken masraflar arasında yer alır. Ancak aidat içerisinde büyük bakım-onarım kalemleri varsa bunlar ev sahibine aittir.

Ev Sahibinin Sorumlu Olduğu Masraflar

Kiracının yükümlülüğü olmayan ve ev sahibine ait olan masraflar şunlardır:

Büyük Bakım ve Onarım Giderleri

Evde veya binada ortaya çıkan büyük arızalar ev sahibinin sorumluluğundadır. Örneğin;

Çatı onarımı
Binanın dış cephesindeki tadilatlar
Kombi değişimi gibi yüksek maliyetli işler ev sahibine aittir.

Vergi ve Sigorta Giderleri

Taşınmazın emlak vergisi, deprem sigortası (DASK) gibi yükümlülükleri ev sahibine aittir.

Kartal Bölgesinde Masraflar Konusunda Dikkat Edilecekler

Kartal ve çevresindeki taşınmazlarda kira sözleşmesi hazırlanırken, masrafların hangi tarafa ait olduğu açıkça belirtilmelidir. Böylece taraflar arasında sonradan çıkabilecek anlaşmazlıklar en aza indirilir.

Sık Sorulan Sorular

Kiracı kombi tamir ücretini öder mi?
Kombinin bakım ve temizliği kiracıya aitken, cihazın arızalanması durumunda tamir veya değişim masrafı ev sahibine aittir.

Apartman aidatı kime aittir?
Aidat içindeki temizlik, güvenlik gibi giderler kiracıya; asansör değişimi gibi büyük giderler ise ev sahibine aittir.

Kiracı boya badana yapmak zorunda mı?
Kiracı, taşınmazı teslim aldığı haliyle iade etmek zorundadır. Boya badana, sözleşmeye bağlı olarak kiracının sorumluluğu olabilir. Ancak genel olarak ev sahibi tarafından karşılanır.

Gayrimenkul ve Emlak Hukuku Avukatı