Hangi Masraflar Kiracıya Aittir?

Hangi Masraflar Kiracıya Aittir?

Kira Sözleşmesinde Masraf Paylaşımı: Kiracı ve Ev Sahibi Sorumlulukları

Kira uyuşmazlıklarının büyük bir kısmı, evdeki arızaların kimin cebinden çıkacağı sorusuyla başlar. Kanun, bu ayrımı "kullanımdan doğan küçük onarımlar" ve "mülkiyetten doğan esaslı onarımlar" olarak ikiye ayırır.

1. Kiracının Sorumlu Olduğu Masraflar (Küçük Onarımlar)

Kiracı, taşınmazı özenle kullanmak ve kendi kullanımı sırasında oluşan, profesyonel yardım gerektirmeyen küçük giderleri karşılamakla yükümlüdür.

• Günlük Bakım Giderleri: Ampul değişimi, sifon zinciri tamiri, kapı gıcırtısının giderilmesi, tıkanan giderlerin açılması.

• İşletme Giderleri: Elektrik, su, doğalgaz, internet faturaları ve bu aboneliklerin güvence bedelleri.

• Aidatın İşletme Kısmı: Kapıcı maaşı, ortak alan temizliği, güvenlik, peyzaj bakımı, asansörün aylık periyodik bakımı.

2. Ev Sahibinin Sorumlu Olduğu Masraflar (Demirbaş ve Esaslı Onarımlar)

Ev sahibi, kiralananı sözleşme süresince "kullanıma elverişli durumda bulundurmak" zorundadır.

• Esaslı Tamiratlar: çatı akması, dış cephe izolasyonu (mantolama), binanın ana su tesisatındaki çatlaklar, asansörün motor değişimi.

• Demirbaş Arızaları: Kombinin ana kartının yanması, eşyalı kiralamada buzdolabı motorunun bozulması, gömme rezervuar arızası.

• Vergi ve Sigorta: Emlak vergisi, DASK ve (varsa) bina ortak alan sigortası.

---

Kartal ve İstanbul Anadolu Yakası'nda Masraf Uygulamaları

Kartal ve çevresindeki yeni projelerde veya kentsel dönüşümle yenilenen binalarda masraf paylaşımı genellikle Kat Mülkiyeti Kanunu üzerinden netleşir:

• Demirbaş Giderleri: Eğer apartman yönetimi "asansör değişimi" veya "binanın boyanması" için bir ek ödeme (avans) talep ediyorsa, bu tutar kiracıdan istenemez. Kiracı ödemiş olsa dahi, bu tutarı kiradan mahsup etme hakkına sahiptir.

• Bilirkişi Görüşü: Kartal’daki Sulh Hukuk Mahkemeleri, kombi gibi cihazlarda arızanın "bakımsızlık" (kiracı hatası) mı yoksa "ekonomik ömrünü tamamlama" (ev sahibi sorumluluğu) mı olduğunu tespit etmek için bilirkişi incelemesine başvurmaktadır.

Soru - Cevap

• Kombi bakımı kime aittir? Kombinin yıllık temizlik ve rutin bakımı kiracıya aittir; ancak cihazın bir parçasının değişmesi gerekiyorsa (hor kullanma hariç) bu masraf ev sahibine aittir.

• Boya-badana yapmadan çıkabilir miyim? Yargıtay kararlarına göre, kiracı evi boyalı alsa bile, "olağan kullanım" sonucu oluşan kirlenmeler için çıkarken boya-badana yapmak zorunda değildir. Ancak duvarlara çivi çakılmış, kasten zarar verilmiş veya orijinal renk dışında uç bir renge boyanmışsa kiracı sorumlu olur.

• Ev sahibi masrafı ödemezse ne yapmalıyım? Esaslı bir arızayı (örneğin sıcak suyun akmaması) ev sahibine noterden veya yazılı yoldan bildirip makul bir süre verin. ödenmezse, tamiri yaptırıp faturasını kiradan mahsup edebilirsiniz.

Sonuç ve Tavsiyeler

📌 Sözleşmeye Madde Ekleyin: "Kombi yıllık bakımı kiracıya, parça değişimi ev sahibine aittir" gibi net ifadeler uyuşmazlığı baştan çözer.
📌 Teslim Tutanağı Tutun: Evi teslim alırken demirbaşların (klima, kombi, ankastre) çalışır durumda olduğunu videoya çekerek veya tutanakla belgeleyin.
📌 Belge Saklayın: Yaptığınız her türlü zorunlu onarımın faturasını ve ev sahibine gönderdiğiniz bildirimleri (WhatsApp kayıtları dahil) saklayın.

---

Yasal Uyarı: Bu makale yalnızca genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır ve hukuki tavsiye niteliği taşımamaktadır. Her uyuşmazlık kendi şartlarına göre değerlendirilir. Hak kaybına uğramamak adına bir avukattan hukuki destek alınması önemle tavsiye edilir.

Kartal Gayrimenkul Avukatı

---