Eve Zarar Veren Kiracı Hakkında Hangi İşlemler Yapılabilir?

Eve Zarar Veren Kiracı Hakkında Hangi İşlemler Yapılabilir?

Eve Zarar Veren Kiracıya Karşı Hukuki Yol Haritası (2026)

Kiracının evi amacı dışında kullanması veya taşınmaza fiziksel zarar vermesi, ev sahibi için hem maddi bir yük hem de yasal bir süreç başlangıcıdır. Türk Borçlar Kanunu, bu tür durumlarda mülk sahibine tazminat ve tahliye hakları tanımaktadır.

1. Zararın Tespiti: "Delil Tespiti" Süreci

Mahkemede "kiracı evi bu halde bıraktı" demek tek başına yeterli değildir. İspat yükü ev sahibindedir.

• Delil Tespiti Davası: Tahliyeden hemen sonra veya kiracı içindeyken Sulh Hukuk Mahkemesi'ne başvurarak "Delil Tespiti" istenmelidir. Bilirkişi eve gelerek zararı ve onarım maliyetini resmi raporla kayıt altına alır.

• Noter ve Tutanak: Tahliye sırasında anahtar teslimi yapılırken hasarların bir tutanakla imza altına alınması ispatı kolaylaştırır.

2. Olağan Kullanım vs. Hor Kullanma

Hukuken her hasar kiracıdan istenemez:

• İstenemez (Olağan Eskime): Zamanla solan duvar boyası, eskiyen musluk contaları, halı altındaki parke renk değişimi.

• İstenir (Hor Kullanma): Kırılan kapılar, parkelerdeki derin sigara yanıkları, duvarlara verilen kalıcı hasarlar, amacı dışında kullanım (konutun iş yeri/imalathane yapılması).

3. Depozito ve Tazminat Hakları

• Depozito Mahsubu: Bankada tutulan depozito, hasar bedeli netleşene kadar bloke edilebilir.

• Hor Kullanma Tazminatı: Hasar bedeli depozitoyu aşıyorsa, ev sahibi aşan kısım için icra takibi başlatabilir veya tazminat davası açabilir.

---

Kartal ve İstanbul Anadolu Yakası’nda Yasal Süreç

Kartal bölgesindeki yüksek rayiçli konutlarda hasar miktarları genellikle yüksektir. İstanbul Anadolu Sulh Hukuk Mahkemeleri'nde açılacak tazminat davalarında şu hususlara dikkat edilmelidir:

• Zorunlu Arabuluculuk: Tazminat ve tahliye taleplerinden önce arabulucuya başvurmak dava şartıdır.

• Hızlı Müdahale: Kiracı çıktıktan sonra evi hemen tadilat yapıp başkasına kiralamadan önce mutlaka "tespit" yaptırılmalıdır; aksi halde hasarın kiracı tarafından yapıldığı ispatlanamaz.

4. Zarar Veren Kiracının Tahliyesi (TBK m. 316)

Kiracı, taşınmaza kasten zarar veriyor veya tüm uyarılara rağmen kötü kullanmaya devam ediyorsa;

1. Ev sahibi en az 30 gün süre vererek durumun düzeltilmesini ihtar eder.

2. Aykırılık düzelmezse veya zarar "taşınmazın bütünlüğünü tehlikeye atacak kadar ağırsa" süre vermeksizin fesih ve tahliye davası açılabilir.

Soru - Cevap

• Kiracı evi boyatmadan çıktı, parasını isteyebilir miyim? Sözleşmede aksine bir madde yoksa, "olağan kirlenme" kapsamındaki boya bedeli Yargıtay kararlarına göre kiracıdan istenemez.

• Evi başkasına kiraya verdikten sonra hasar davası açabilir miyim? İspat zorlaşır. En güvenli yol, yeni kiracı girmeden mahkeme kanalıyla delil tespiti yaptırmaktır.

• Hasar davası ne kadar sürer? Kartal adliyesindeki yoğunluğa göre, tazminat davaları bilirkişi raporu aşamalarıyla birlikte 8-14 ay sürebilir.

Sonuç ve Tavsiyeler

📌 Giriş Tutanağı Yapın: Kira başlangıcında evin durumunu fotoğraflarla belgeleyen bir "teslim tutanağı" hazırlamak, çıkışta yaşanacak tartışmaları önler.
📌 İhtarnameyi İhmal Etmeyin: Kötü kullanım devam ediyorsa süreci noter ihtarıyla başlatın.
📌 Hukuk Desteği: özellikle yüksek tutarlı hasarlarda, raporun eksik tutulması tazminatın düşük çıkmasına neden olabilir. Bu nedenle süreç boyunca bir avukattan destek alınması tavsiye edilir.

---

Yasal Uyarı: Bu makale yalnızca genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır ve hukuki tavsiye niteliği taşımamaktadır. Her uyuşmazlık kendi şartlarına göre değerlendirilir. Hak kaybına uğramamak adına bir avukattan hukuki destek alınması önemle tavsiye edilir.

Kartal Gayrimenkul Avukatı

---