Eve Zarar Veren Kiracı Hakkında Hangi İşlemler Yapılabilir?

Kira ilişkisi sürecinde kiracının evi amacı dışında kullanması veya eve zarar vermesi, ev sahipleri için ciddi sorunlara yol açabilir. Kartal ve İstanbul Anadolu Yakası’nda bulunan mülk sahipleri, bu gibi durumlarda hangi hukuki adımları atabileceklerini bilerek haklarını koruyabilir. Peki, eve zarar veren kiracıya karşı hangi işlemler yapılabilir?

Eve Zarar Veren Kiracıya Karşı Ev Sahibinin Hakları

Kiracı, Türk Borçlar Kanunu gereği taşınmazı özenle kullanmakla yükümlüdür. Eğer bu yükümlülük ihlal edilirse ev sahibi, zararların tazmini için çeşitli hukuki yollara başvurabilir.

Zararların Tespiti

Eve verilen zararların belgelenmesi önemlidir. Ev sahibi, çıkış öncesinde durumu tespit ettirmek için noter aracılığıyla tutanak hazırlatabilir veya bilirkişi raporu alabilir. Bu belgeler, dava sürecinde delil niteliği taşır.

Depozitodan Mahsup Etme

Kiracı taşınmazı tahliye ederken oluşan zararlar, depozitodan karşılanabilir. Ancak zarar miktarı depozitodan fazla ise, ev sahibi kalan tutarı kiracıdan talep edebilir.

Tazminat Davası Açma

Eğer kiracı evde ciddi zararlara sebep olduysa, ev sahibi Sulh Hukuk Mahkemesi’nde tazminat davası açarak zararın giderilmesini isteyebilir.

Kiracıya İhtarname Gönderme

Kiracı hâlâ taşınmazda bulunuyorsa ve zarar vermeye devam ediyorsa, noter aracılığıyla ihtarname gönderilerek zararı durdurması talep edilebilir.

Eve Zarar Veren Kiracının Tahliyesi

Kiracının taşınmazı kötü kullanması veya kasıtlı olarak zarar vermesi, haklı tahliye sebebi olarak kabul edilebilir. Bu durumda ev sahibi, tahliye davası açarak kiracıyı çıkarmayı talep edebilir.

Kartal Bölgesinde Hukuki İşlem Süreci

Kartal ve çevresindeki taşınmazlarda benzer sorunlar yaşayan ev sahipleri için sürecin hukuka uygun yürütülmesi önemlidir. Aksi halde, ev sahibinin açacağı davalar usul yönünden reddedilebilir veya süreç uzayabilir. Bu nedenle kira hukuku konusunda deneyimli bir avukattan destek almak faydalı olacaktır.

Sık Sorulan Sorular

Kiracının verdiği zararı nasıl ispat edebilirim?
Noter tespiti, fotoğraf, video ve komşu tanıklarının beyanları delil olarak kullanılabilir.

Depozito zararı karşılamazsa ne yapılabilir?
Zarar depozitodan yüksekse, ev sahibi kiracıya tazminat davası açabilir.

Kiracıyı zarar nedeniyle evden çıkarabilir miyim?
Evet. Kiracının kasıtlı olarak zarar verdiği tespit edilirse, Sulh Hukuk Mahkemesi’nden tahliye talep edilebilir.

Gayrimenkul ve Emlak Hukuku Avukatı