Evden Çıkmayan Kiracıya Ne Yapabilirim?

Kira sözleşmesinin sona ermesine rağmen kiracının taşınmazı tahliye etmemesi, ev sahipleri için ciddi bir sorun haline gelebilir. Kartal ve İstanbul Anadolu Yakası’ndaki mülk sahipleri, bu durumda haklarını nasıl kullanabileceklerini ve hangi yasal yolları izlemeleri gerektiğini bilmelidir. Peki, evden çıkmayan kiracıya karşı ne yapılabilir?

Evden Çıkmayan Kiracı İçin İzlenecek Hukuki Yollar

Türk Borçlar Kanunu ve İcra İflas Kanunu, ev sahibine kiracıyı tahliye ettirme hakkı tanır. Ancak bu sürecin hukuka uygun şekilde yürütülmesi gerekir.

Sulh Hukuk Mahkemesinde Tahliye Davası Açmak

Kiracı kira sözleşmesi sona ermesine rağmen evi boşaltmıyorsa ev sahibi, Sulh Hukuk Mahkemesi’nde tahliye davası açabilir. Bu davada, ev sahibinin haklı gerekçelerini kanıtlaması gerekir.

İcra Takibi ile Tahliye

Kiracı kira borcunu ödemiyorsa ev sahibi, icra takibi başlatarak tahliye talep edebilir. İcra takibiyle birlikte kiracıya ödeme emri gönderilir. Ödeme yapılmazsa tahliye süreci başlar.

İhtiyaç Nedeniyle Tahliye

Ev sahibinin kendisi veya birinci dereceden yakınlarının taşınmaza ihtiyacı varsa, bu sebeple tahliye davası açılabilir. Bu dava için kanunda belirlenen süreler dahilinde kiracıya ihtar çekilmesi gereklidir.

Ev Sahiplerinin Dikkat Etmesi Gerekenler

Kiracıyı, hukuka aykırı yollarla evden çıkarma girişimleri (örneğin elektrik, su kesmek) suç teşkil eder ve ev sahibinin cezai yaptırımlarla karşılaşmasına sebep olabilir.
Tahliye sürecinde tüm işlemler yasal prosedürlere uygun olarak yapılmalıdır.

Kartal Bölgesinde Tahliye Süreci

Kartal ve İstanbul Anadolu Yakası’nda tahliye davaları, Sulh Hukuk Mahkemeleri tarafından görülmektedir. Sürecin hızlı ve sorunsuz ilerlemesi için kira hukuku konusunda deneyimli bir avukattan hukuki destek alınması büyük önem taşır.

Sık Sorulan Sorular

Evden çıkmayan kiracıya nasıl ihtarname çekilir?
Noter aracılığıyla kiracıya ihtarname gönderilebilir. Bu ihtarname, tahliye sürecinin başlangıcıdır.

Kiracı çıkmazsa zorla evden çıkarabilir miyim?
Hayır. Kiracı ancak mahkeme kararı ve icra memurları aracılığıyla tahliye ettirilebilir.

Tahliye davası ne kadar sürer?
Tahliye davalarının süresi, mahkemelerin yoğunluğuna göre değişmekle birlikte ortalama 6-12 ay arası sürebilir.

Gayrimenkul ve Emlak Hukuku Avukatı