Evden Çıkarken Son Ay Kira Ödenir mi?

Evden Çıkarken Son Ay Kira Ödenir mi?

Kira Sözleşmesi Bitiminde Son Ay Kirası ve Depozito İlişkisi (2026 Rehberi)

Kira ilişkisinin sona erme aşamasında, kiracı ve kiraya veren arasında en sık yaşanan uyuşmazlıklardan biri, son ayın kira bedelinin ödenip ödenmeyeceği ve bu bedelin depozitodan düşülüp düşülmeyeceği konusudur. Gayrimenkul hukuku ve kira hukuku kapsamındaki yasal düzenlemeler, bu iki kavramın birbirinden farklı amaçlara hizmet ettiğini açıkça ortaya koymaktadır.

1. Depozito (Güvence Bedeli) Nedir?

Türk Borçlar Kanunu (TBK) madde 342 uyarınca kiracıdan alınan güvence bedeli; taşınmaza verilebilecek zararları, ödenmeyen aidatları veya diğer yan giderleri teminat altına almak amacıyla verilir.

• Saklama Koşulu: Kanunen depozito, bir bankada açılan vadeli tasarruf hesabına yatırılmalı ve iki tarafın rızası veya kesinleşmiş bir mahkeme/icra kararı olmadan çekilmemelidir.

• Kira Yerine Geçme Durumu: Kiracı, sözleşmede aksine bir hüküm bulunmadıkça, "son ayın kirasını depozitodan mahsup ediyorum" diyerek ödeme yapmaktan kaçınamaz.

2. Son Ay Kirasının ödeme Yükümlülüğü

Kira sözleşmesi, kiracının taşınmazı boşalttığı ve anahtarı teslim ettiği ana kadar devam eder. Bu süre zarfında kiracının asli borcu, kira bedelini tam ve zamanında ödemektir.

• Temerrüt Riski: Son ayın kirasının ödenmemesi, kiracının temerrüde düşmesine neden olur. Bu durumda kiraya veren, ödenmeyen kira alacağı için icra takibi başlatma hakkına sahiptir.

• Yasal Faiz: ödenmeyen kira bedelleri için yasal faiz ve icra masrafları da kiracıdan talep edilebilir.

---

3. Kartal ve İstanbul Anadolu Yakası’nda Kira Uyuşmazlıkları ve çözüm Yolları

İstanbul Anadolu Yakası'nın ve özellikle Kartal bölgesindeki yüksek dosya hacmine sahip Sulh Hukuk Mahkemeleri ve İcra Daireleri, depozitonun kira yerine sayılmasıyla ilgili birçok uyuşmazlığa ev sahipliği yapmaktadır.

• Zorunlu Arabuluculuk: 2023 yılından itibaren kira uyuşmazlıklarında dava açmadan önce arabuluculuğa başvurmak zorunludur. Taraflar, depozito iadesi ve son ay kirası konusunu arabuluculuk aşamasında bir protokole bağlayabilirler.

• Hasar Tespiti: Taşınmaz tahliye edilirken bir hasar tespit tutanağı düzenlenmesi, depozitonun iadesinde yaşanacak haksızlıkları önler.

4. Kiracı Son Ay Kirasını ödemezse Ne Olur?

Eğer kiracı, "depozitom ev sahibinde kalsın, son kirayı ödemiyorum" şeklinde bir yaklaşım sergilerse, kiraya veren şu yollara başvurabilir:

1. İcra Takibi: ödenmeyen kira bedeli için ilamsız icra takibi başlatılarak alacak tahsil edilmeye çalışılır.

2. Hasar Tazminatı: Depozito kira borcuna sayılmışsa ancak evde taşınma sonrası hasar tespit edilmişse, kiraya veren hasar bedeli için ayrıca bir tazminat davası açabilir.

---

5. Sıkça Sorulan Sorular

• Ev sahibi depozitoyu ne zaman iade etmelidir? Taşınmazın hasarsız şekilde teslim edilmesinden ve borcun bulunmadığının tespitinden sonra makul bir süre içinde iade edilmelidir.

• Depozito son ay kirasına sayılabilir mi? Yalnızca kiraya verenin yazılı veya sözlü onayıyla bu işlem yapılabilir. Kiracının tek taraflı mahsup hakkı bulunmamaktadır.

• Kira sözleşmesine "depozito son ay kirası yerine geçer" maddesi eklenebilir mi? Evet, sözleşme özgürlüğü kapsamında taraflar bu yönde bir madde ekleyebilirler. Bu durumda kiracı son ay kirası ödemez.

Sonuç ve Kritik Tavsiyeler

Eğer depozitonun son aya sayılması isteniyorsa, bu durum mutlaka yazılı bir belgeye veya mesajlaşma kayıtlarına dökülmelidir.  Banka üzerinden ödeme: Tüm kira ödemeleri gibi son ay kirasının da banka üzerinden, açıklama kısmına "2026 Şubat Ayı Kira Bedeli" yazılarak ödenmesi ispat açısından hayatidir. Hukuki Destek Alın: Tahliye sürecinde yaşanan karmaşık uyuşmazlıklarda hak kaybına uğramamak için bir hukukçudan hukuki destek alınması önemle tavsiye edilir.

---

Yasal Uyarı: İşbu içerik yalnızca genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmış olup, hukuki tavsiye niteliği taşımamaktadır. Her uyuşmazlık, kira sözleşmesinin özel şartları ve tarafların somut durumuna göre farklılık gösterebilir. Hak kaybına uğramamak ve sürecin yasal prosedürlere uygun yürütülmesini sağlamak adına bu alanda çalışan bir hukukçudan hukuki destek alınması önerilir.

Kartal Gayrimenkul Avukatı

---