İpotekli Ev Satışı ve Hukuki Riskler

Günümüzde birçok konut kredili olarak satın alındığı için, ipotekli evlerin satışı oldukça yaygın hale gelmiştir. Ancak ipotekli taşınmazların alım-satımı hem satıcı hem de alıcı açısından ciddi hukuki riskler barındırır. Bu nedenle bu sürecin, uzman bir gayrimenkul avukatı gözetiminde yürütülmesi önemlidir.

İpotek Nedir?

İpotek, borçlunun bir borcuna karşılık taşınmazı teminat göstermesi durumudur. İpotek, tapu kütüğüne işlenerek üçüncü kişilere karşı da geçerli hale gelir. Ev satılmak istendiğinde bu ipotek hâlâ tapuda görünüyorsa, taşınmaz üzerinde alıcının mülkiyet hakkını sınırlayan bir yükümlülük oluşur.

İpotekli Ev Satılabilir mi?

Evet, ipotekli bir ev satılabilir. Ancak satışın yapılabilmesi için şu üç durumdan biri gerçekleşmelidir:

1. Borç kapatılır, ipotek kaldırılır: En güvenli yoldur. Satıcı, alım-satım öncesinde bankaya olan borcunu öder, banka ipoteği kaldırır, tapu temizlenir.

2. Alıcı borcu devralır: Anlaşmaya göre alıcı, borcun kalanını üstlenir. Ancak bu yöntem risklidir ve yazılı, noter onaylı bir anlaşma yapılması gerekir.

3. Banka onayıyla satış yapılır: Banka satışa izin verir, satış bedelinden borç otomatik olarak kesilir ve tapu devir işlemi ipotek kaldırıldıktan sonra yapılır.

İpotekli Ev Satışında Karşılaşılabilecek Hukuki Riskler

🛑 Tapu Devrinin İptali Riski

Eğer satış sırasında ipotek hakkında alıcıya eksik ya da yanlış bilgi verilirse, ilerleyen süreçte haksız kazanç veya ayıplı mal satışı nedeniyle dava açılabilir.

🛑 Borcun Alıcıya Geçmesi Riski

Resmi devir yapılmadan sadece taraflar arasında yapılan anlaşmalar, alıcının borcu ödeyememesi durumunda satıcının yeniden borçlu hale gelmesine neden olabilir.

🛑 İpotek Kaldırılmadan Yapılan Satış

Tapuda ipotek devam ediyorsa, alıcının evi satın almış olması o ipoteği ortadan kaldırmaz. Bankanın taşınmaz üzerinde haciz veya satış talep etme hakkı saklı kalır.

İpotekli Ev Alımında Dikkat Edilmesi Gerekenler

• Tapu müdürlüğünden ipotek bilgileri net şekilde öğrenilmelidir.

• Borç tutarı ve vadesi detaylıca kontrol edilmelidir.

• Satış sözleşmesi, ipotekli taşınmazla ilgili açık hükümler içermelidir.

• Banka ile yazılı görüşme yapılmadan hiçbir ödeme gerçekleştirilmemelidir.

• Mümkünse işlemler avukat gözetiminde ve noter huzurunda gerçekleştirilmelidir.

Kartal Bölgesinde İpotekli Ev Satış Danışmanlığı

İstanbul’un özellikle Kartal ve çevresinde çok sayıda krediyle alınmış konut bulunmaktadır. Hukuk ofisimiz, ipotekli konut alım-satım sürecinde hem alıcılar hem de satıcılar için sözleşme hazırlığı, tapu kontrolü ve borç devri işlemlerinde profesyonel destek sunmaktadır.