Arsa Payı Sorunları Nasıl Çözülür?

Kat mülkiyetine tabi taşınmazlarda en çok karşılaşılan problemlerden biri, arsa payı uyuşmazlıklarıdır. Özellikle eski binalarda ya da tapu kayıtları hatalı düzenlenmiş yapılarda, maliklerin arsa üzerindeki payları gerçek durumu yansıtmayabilir. Bu da hem hak kaybına hem de komşular arası ciddi anlaşmazlıklara yol açar.

Arsa Payı Nedir?

Arsa payı, bir apartmandaki her bağımsız bölüm sahibinin ortak arsa üzerindeki mülkiyet hakkını gösteren orandır. Bu oran, genellikle dairenin büyüklüğü, konumu ve bina içindeki değerine göre belirlenir ve kat irtifakı veya kat mülkiyeti tapusunda açıkça belirtilir.

Arsa Payı Sorunları Nasıl Ortaya Çıkar?

• Kat irtifakı kurulurken yanlış ya da orantısız belirleme yapılması

• Müteahhitin kendi lehine hatalı arsa payı tahsisi yapması

• Yenileme veya kentsel dönüşüm sırasında hak kaybı yaşanması

• Ortak giderlerin (aidat, bakım, onarım) arsa payına göre değil, keyfi olarak bölünmesi

• Ortak alanlar (bodrum, çatı, depo) üzerinde fiili mülkiyet iddiaları

Arsa Payı Hataları Nasıl Düzeltilir?

1. Tespit ve Uzman Raporu

Sorun olduğundan şüphelenildiğinde bir harita mühendisi ve gayrimenkul hukuku uzmanı avukat ile mevcut arsa payları incelenmelidir. Teknik rapor, düzensizliği ortaya koyar.

2. Kat Mülkiyeti Kanunu’na Göre Dava Açılması

Arsa payının düzeltilmesi için “arsa payının düzeltilmesi davası” açılır. Bu dava, diğer kat malikleri aleyhine açılır ve mahkeme teknik bilirkişi incelemesiyle oranların adil olup olmadığını belirler.

3. Tüm Kat Maliklerinin Oybirliğiyle Düzeltme

Eğer tüm kat malikleri anlaşırsa, mahkeme kararı olmadan tapuda birlikte başvurarak arsa paylarını düzeltebilirler. Ancak uygulamada bu yöntem çok nadir başarıyla sonuçlanır.

4. Kentsel Dönüşümde Arsa Payı Düzenlemesi

Yıkılıp yeniden yapılacak binalarda arsa payı, yeniden inşa sürecinde teknik esaslara göre yeniden belirlenebilir. Ancak bu durumda tüm maliklerin onayı gerekir.

Arsa Payı Uyuşmazlıklarında Avukat Desteği Neden Önemlidir?

Arsa payı davaları, teknik olduğu kadar hukuki uzmanlık da gerektiren davalardır. Bilirkişi raporlarına itiraz, karşı dava açılması, usul kurallarının doğru uygulanması gibi birçok aşamada profesyonel yardım şarttır. Aksi takdirde hakkınız olan oranın kaybı söz konusu olabilir.

Kartal'da Arsa Payı Uyuşmazlıkları ve Hukuki Çözüm

İstanbul Anadolu Yakası, özellikle Kartal ve çevresi, apartman yoğunluğu ve kentsel dönüşüm çalışmaları nedeniyle arsa payı ihtilaflarının en sık yaşandığı bölgelerdendir. Hukuk ofisimiz, bu alanda teknik destekle birlikte dava süreçlerini yürütmekte, müvekkillerine adil bir çözüm sunmaktadır.