Kat Maliklerinin Aidat Uyuşmazlıklarında Başvurabileceği Dava Yolları

Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında site ve apartman yönetiminde aidat ödeme yükümlülüğü, tüm kat maliklerini bağlayan temel bir sorumluluktur. Ancak uygulamada, aidatların ödenmemesi, fazladan talep edilmesi ya da usulsüz kararlarla tahsil edilmeye çalışılması gibi pek çok uyuşmazlık yaşanabilmektedir.

Bu tür durumlarda kat malikleri, haklarını korumak ve mağduriyet yaşamamak için yasal başvuru yollarına başvurabilir. Özellikle Kartal, Maltepe, Pendik gibi İstanbul Anadolu Yakası ilçelerinde çok sayıda site ve toplu konut bulunduğundan, aidat uyuşmazlıkları sıklıkla Kartal Sulh Hukuk Mahkemesi nezdinde dava konusu olmaktadır.

Aidat Ödeme Yükümlülüğü ve Uyuşmazlık Nedenleri

Aidat, apartman veya site yönetiminin ortak alan hizmetleri için kat maliklerinden tahsil ettiği düzenli ödemelerdir. Ancak bazı durumlar dava yolunu gündeme getirir:

Aidat miktarının fahiş belirlenmesi
Yönetim planına aykırı aidat tahsilatı
Kat maliklerinin bilgisi dışında alınan kararlar
Usulsüz ya da geçerli olmayan genel kurul kararları
Kat maliklerinden birinin aidatı ödememesi nedeniyle diğerlerinin mağdur edilmesi

Bu tür ihtilaflar, sulh hukuk mahkemesinde veya icra takibi yoluyla çözüme kavuşturulabilir.

Kat Maliklerinin Başvurabileceği Dava Yolları

1. Aidat Alacağının Tahsili Davası

Aidatını ödemeyen kat malikine karşı site yönetimi, ilamsız icra takibi başlatabilir. İtiraz edilirse, yönetim alacak davası açabilir.

Görevli mahkeme: Sulh hukuk mahkemesi
Yetkili mahkeme: Taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi (örn. Kartal için Kartal Sulh Hukuk Mahkemesi)
Deliller: Genel kurul kararları, yönetim planı, banka dekontları

2. Yönetim Kararlarının İptali Davası

Kat maliki, kendisini bağlamayan usulsüz veya hukuka aykırı yönetim kurulu kararlarına karşı, kararın öğrenildiği tarihten itibaren 1 ay içinde iptal davası açabilir.

3. Tespit ve Müdahale Davaları

Aidatın hukuki dayanağı, miktarı ya da ödeme koşulları hakkında belirsizlik varsa tespit davası açılabilir. Ayrıca, kat malikinin haklarını ihlal eden uygulamalara karşı müdahalenin men’i davası gündeme gelebilir.

Aidat Uyuşmazlıklarında Kartal’daki Hukuki Süreç

Kartal ve çevresinde, toplu konut sayısının yüksekliği nedeniyle aidat kaynaklı davalar oldukça fazladır. Bu nedenle:

Kartal Sulh Hukuk Mahkemesi, bu tür uyuşmazlıkların çözüm merkezi konumundadır.
Uyuşmazlık büyümeden önce uzman bir avukata danışılarak sürecin doğru yönetilmesi gerekir.
Delillerin zamanında toplanması ve hukuki sürenin kaçırılmaması önemlidir.

Avukat Desteği ile Süreci Sağlıklı Yürütmek

Kat mülkiyeti hukukunda dava açma ve savunma süreçleri teknik bilgi gerektirir. Hak kaybı yaşamamak adına, özellikle İstanbul Anadolu Adliyesi yargı çevresinde deneyimli bir avukattan hukuki destek alınması gereklidir.

Aidat uyuşmazlıkları bazen komşular arasında uzun sürecek sorunlara neden olabilir. Ancak doğru adımlarla hem yasal hak korunur hem de çözüm süreci hızlanır.

Gayrimenkul ve Emlak Hukuku Avukatı