Kiracıların Yasal Hakları Nelerdir?

Kira sözleşmesi, kiracı ve ev sahibi arasında karşılıklı hak ve yükümlülükler doğurur. Ancak kiracılar, Türk Borçlar Kanunu ve ilgili mevzuat kapsamında güçlü bir yasal korumaya sahiptir. Peki kiracıların yasal hakları nelerdir? Özellikle Kartal ve İstanbul Anadolu Yakası gibi büyük şehirlerde kira hukuku uygulamaları nasıl işlemektedir?

Kiracının Temel Yasal Hakları

Kiracı, kiraladığı taşınmazı kullanırken bazı haklara sahiptir. İşte en önemli yasal haklar:

1. Kira Süresince Konutta Kalma Hakkı

Kiracı, kira sözleşmesi devam ettiği sürece konutu kullanma hakkına sahiptir. Ev sahibi, haklı bir sebep olmadıkça kiracıyı sözleşme süresi dolmadan evden çıkaramaz.

2. Haksız Tahliyeye Karşı Koruma

Ev sahibi, kiracıyı “kendim oturacağım” veya “satış yapacağım” diyerek sözleşme bitmeden tahliye etmeye çalışırsa, kiracı buna karşı çıkabilir. Yasal dayanağı olmayan tahliye girişimleri, kiracı lehine sonuçlanır.

3. Onarım ve Bakım Talepleri

Kiracı, konuttaki esaslı onarımların (çatı akması, su tesisatı arızası vb.) ev sahibi tarafından yapılmasını talep edebilir. Bu tür masraflar ev sahibine aittir.

4. Depozito İadesi Hakkı

Kiracı, kira sözleşmesi sona erdiğinde konutu teslim ettiği anda depozito bedelinin iadesini talep edebilir. Ev sahibi, yalnızca zarar varsa depozitodan kesinti yapabilir.

5. Kira Artışına Karşı Yasal Koruma

Kiracı, kira artışlarının yasal sınırlara uygun olup olmadığını denetleyebilir. Konut kiralarında kira artışı geçici süreyle %25 oranıyla sınırlandırılmıştır. Bu sınırı aşan artışları reddetme hakkı vardır.

Ev Sahibinin Yükümlülükleri

Ev sahibi, kiracının haklarını korumakla yükümlüdür:

Taşınmazı, sözleşme şartlarına uygun şekilde teslim etmek.
Zorunlu bakım ve onarımları yapmak.
Kiracıyı keyfi şekilde rahatsız etmemek.

Kartal ve İstanbul Anadolu Yakası’nda Uygulamalar

Kartal Sulh Hukuk Mahkemeleri’nde görülen davalarda kiracıların yasal koruma altında olduğu dikkat çeker. Mahkemeler, özellikle kira artışı ve haksız tahliye konularında kiracı lehine karar verme eğilimindedir.

Sık Sorulan Sorular

Kiracının sözleşme süresi dolmadan çıkarılması mümkün mü?
Hayır. Ancak kira ödememe, taşınmaza zarar verme gibi haklı sebepler varsa ev sahibi dava açabilir.

Ev sahibi kira artışını keyfi belirleyebilir mi?
Hayır. Kira artışı yasal sınırlara tabidir. Kiracı, yasaya aykırı artışları reddedebilir.

Kiracı depozitosunu alamazsa ne yapmalı?
Kiracı, depozito bedelinin iadesi için icra takibi başlatabilir veya dava açabilir.

Gayrimenkul ve Emlak Hukuku Avukatı