Kiracı Zammı Kabul Etmezse Ne Olur?

Kira sözleşmeleri, ev sahibi ve kiracı arasındaki hak ve yükümlülükleri belirlerken en çok tartışma yaratan konuların başında kira artışı gelir. Ev sahibinin kira bedelinde yaptığı artışı kiracının kabul etmemesi halinde süreç nasıl işler? “Kiracı zammı kabul etmezse ne olur?” sorusunun cevabını Kartal ve İstanbul Anadolu Yakası’ndaki uygulamalar çerçevesinde açıklayalım.

Kira Artışı Nasıl Belirlenir?

Türk Borçlar Kanunu’na göre kira artış oranı, TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) verilerine dayanır. Konut kiralarında ise son düzenlemelerle kira artış oranı geçici süreyle %25 ile sınırlandırılmıştır. Bu oranı aşan artış talepleri yasal değildir ve kiracı tarafından reddedilebilir.

Ev Sahibinin Zammı Yasaya Uygun Olmalı

Kiracının zammı reddetmesi genellikle iki nedenle olur:

✅ Ev sahibinin yasal sınırın üzerinde artış talep etmesi.
✅ Kiracının ekonomik durumunun kira artışını karşılamaya yetmemesi.

Kiracı Zammı Reddederse Ne Olur?

1. Ev Sahibi Kira Tespit Davası Açabilir

Kiracı, kira artışını reddederse ev sahibi kira tespit davası açabilir. Mahkeme, taşınmazın rayiç değerine göre yeni kira bedelini belirler.

Bu davalar genelde 6-12 ay içinde sonuçlanır.
Mahkeme kararı kesinleşince kiracı yeni belirlenen kira bedelini ödemekle yükümlüdür.

2. Sözleşmenin Yenilenmemesi Talep Edilebilir

Belirli süreli kira sözleşmesi sona erdiğinde ve ev sahibi, kiracıya karşı haklı bir tahliye gerekçesi sunabiliyorsa sözleşmeyi yenilememe hakkına sahiptir. Ancak sırf kira artışını reddettiği için kiracı, otomatik olarak evden çıkarılamaz.

Kartal ve İstanbul Anadolu Yakası’nda Uygulamalar

Kartal’daki Sulh Hukuk Mahkemeleri, kira artışı konusunda genellikle %25’lik sınırı dikkate alır. Ev sahibinin bu sınırın üzerindeki talepleri reddedilir. Ancak işyeri kiralarında TÜFE oranı geçerli olduğundan kira tespit davasına gidilebilir.

Sık Sorulan Sorular

Kiracı, kira zammını reddederse ev sahibi kiracıyı çıkarabilir mi?
Hayır. Ev sahibi, yasal gerekçeler olmadan kiracıyı tahliye edemez. Bunun için mahkeme süreci gerekir.

Kira tespit davası açmak için ne kadar süre gerekir?
Ev sahibi, kira sözleşmesinin beşinci yılından itibaren veya yenileme dönemlerinde bu davayı açabilir.

Kiracı kira zammını ödemeden oturmaya devam edebilir mi?
Evet, ancak mevcut kira bedelini düzenli ödemeye devam etmelidir. Aksi halde ev sahibi tahliye davası açabilir.

Gayrimenkul ve Emlak Hukuku Avukatı