Kiracı Tahliye Davasında İstinaf Ne Kadar Sürer?

Kiracı Tahliye Davasında İstinaf Ne Kadar Süer? Yargılama ve İnfaz Süreci

Kira tahliye davalarında yerel mahkemenin verdiği karar, taraflar için sürecin sonu olmayabilir. Kararın hukuka aykırı olduğunu düşünen taraf, dosyayı bir üst mahkeme olan Bölge Adliye Mahkemesi’ne (BAM) taşıyarak istinaf kanun yoluna başvurabilir. Kartal ve İstanbul Anadolu Yakası gibi dosya yükünün çok yüksek olduğu bölgelerde, istinaf süreci tahliyenin fiilen gerçekleşme zamanını doğrudan etkilemektedir. Kira hukuku uyarınca istinafın hem yargılama süresini hem de kararın icrasını nasıl etkilediğini inceleyelim.

İstinaf Başvurusu ve İcranın Durdurulması (Tehir-i İcra)

Tahliye davalarında en çok karıştırılan konu, istinafa başvurmanın tahliyeyi durdurup durdurmayacağıdır.

• Genel Kural: Tahliye ilamları, kural olarak kesinleşmeden icra edilebilir. Yani ev sahibi, yerel mahkemeyi kazandığı an icra dairesine giderek tahliye sürecini başlatabilir.

• İcranın Geri Bırakılması: Kiracının istinaf sürecinde evde kalmaya devam edebilmesi için İİK madde 36 uyarınca "İcranın Geri Bırakılması" (Tehir-i İcra) kararı alması gerekir. Bunun için kiracı, genellikle 3 aylık kira bedeli tutarında nakit veya teminat mektubunu icra dairesine depo etmelidir.

Tahliye Davasında İstinaf Süreci Ne Kadar Sürer?

İstanbul’daki Bölge Adliye Mahkemeleri'nin iş yükü, davanın sonuçlanma süresini belirleyen en temel faktördür.

• Ortalama Süre: 2026 yılı verilerine göre, İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi kira hukukuna bakan hukuk dairelerinde bir dosyanın sonuçlanması ortalama 10 ay ile 18 ay arasında sürmektedir.

• öncelikli Dosyalar: Bazı durumlarda (örneğin tahliye taahhütnamesine dayalı açık usuli hatalar) mahkeme dosyayı daha hızlı inceleyebilse de, genel yoğunluk süreci bu takvime yaymaktadır.

İstinaf Sürecini Etkileyen Usuli Basamaklar

Dosyanın istinaf mahkemesinde karara bağlanması için şu aşamaların tamamlanması gerekir:

1. Dilekçeler Teatisi: Tarafların istinaf dilekçesi ve cevap dilekçelerini sunması (2 haftalık süreler).

2. Dosyanın Tekemmülü: Yerel mahkemenin dosyayı fiziki ve dijital (UYAP) olarak üst mahkemeye göndermesi.

3. ön İnceleme: Bölge Adliye Mahkemesi'nin başvurunun süresinde ve usulüne uygun yapılıp yapılmadığını denetlemesi.

4. Esas Hakkında Karar: Dosyanın esasına girilerek yerel mahkeme kararının onanması, bozulması veya düzeltilmesi.

İstanbul ve Kartal Bölgesinde İstinaf Pratiği

Kartal (İstanbul Anadolu) Adliyesi'nden çıkan kararlar, İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi'nin ilgili hukuk dairelerine gönderilir. Bu dairelerin kira uyuşmazlıklarındaki uzmanlığı, kararların niteliğini artırsa da dosya sayısının fazlalığı nedeniyle "bekleme süresi" uzayabilmektedir. Kiracı ve ev sahiplerinin bu süreci planlarken, tahliyenin hemen gerçekleşmeyeceğini ancak teminat yatırılmamışsa icra işlemlerinin devam edebileceğini bilmesi gerekir.

Sık Sorulan Sorular

İstinaf sürerken kira ödenmezse ne olur? İstinaf süreci kiracının kira ödeme borcunu ortadan kaldırmaz. Kiracı kira ödemezse, ev sahibi yeni bir "temerrüt nedeniyle tahliye" süreci başlatabilir ve bu durum mevcut davayı da olumsuz etkiler.

Bölge Adliye Mahkemesi kararı kesin midir? Kira davalarında tahliye talepleri için Bölge Adliye Mahkemesi’nin kararı kural olarak kesindir; yani bu aşamadan sonra Yargıtay (Temyiz) yolu kapalıdır.

İstinaf mahkemesi duruşma yapar mı? İstinaf mahkemeleri genellikle dosya üzerinden inceleme yapar. Ancak delillerin yeniden toplanması veya tanık dinlenmesi gereken çok istisnai durumlarda duruşma açılabilir.

---

Yasal Uyarı (Disclaimer)

Bu içerik, kira tahliye davalarında istinaf süreci ve yasal süreler hakkında genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Yargılama süreleri mahkemelerin iş yüküne göre değişebilir ve usuli işlemler (tebligatlar, süreler) her dosyada farklılık gösterir. Hak kaybına uğramamak ve süreci doğru yönetmek adına bir avukattan hukuki destek alınması önemle tavsiye edilir.

Kartal Gayrimenkul Avukatı

---