Kiracı Tahliye Davası Kaç Celsede Biter?

Ev sahibi ile kiracı arasındaki uyuşmazlıklar çoğu zaman mahkemeye taşınarak tahliye davasına dönüşür. Ev sahipleri, sürecin ne kadar süreceğini ve “Kiracı tahliye davası kaç celsede biter?” sorusunun cevabını merak eder. Kartal ve İstanbul Anadolu Yakası’ndaki uygulamalar üzerinden bu soruya açıklık getirelim.

Kiracı Tahliye Davası Nedir?

Kiracı tahliye davası, ev sahibinin kiracıyı taşınmazdan hukuki yollarla çıkarmak için açtığı davadır. Bu davalar; kira bedelinin ödenmemesi, ihtiyaç sebebiyle tahliye veya sözleşmenin sona ermesi gibi nedenlere dayanabilir.

Tahliye Davası Kaç Celsede Sonuçlanır?

Ortalama Celse Sayısı

Kiracı tahliye davaları genellikle 2 ila 5 celse arasında tamamlanır. Ancak celse sayısı, davanın niteliğine ve tarafların tutumuna bağlı olarak değişebilir:

✅ Basit ve anlaşmalı davalar: 1-2 celsede sonuçlanabilir.
✅ İtiraz ve delil incelemesi gerektiren davalar: 3-5 celse sürebilir.
✅ Karmaşık davalar veya bilirkişi incelemesi gerektirenler: 5 celseden fazla sürebilir.

Celse Aralıkları

Sulh Hukuk Mahkemelerinde celseler arasındaki süre ortalama 1,5 – 3 ay arasındadır. Bu nedenle toplam dava süresi 6-12 ay arasında değişebilir.

Tahliye Davasının Celse Sayısını Etkileyen Faktörler

1. Dava Türü

Kira Borcu Nedeniyle Tahliye: Genelde daha az celsede sonuçlanır.
İhtiyaç Sebebiyle Tahliye: Daha fazla celse gerektirebilir.

2. Tarafların Tutumu

Kiracının savunma yapması veya delillere itiraz etmesi celse sayısını artırır.

3. Mahkemenin Yoğunluğu

Kartal Sulh Hukuk Mahkemesi gibi yoğun mahkemelerde celse aralıkları daha uzun olabilir.

Sürecin Hızlanması İçin Ne Yapılabilir?

✅ Tüm delilleri dava dilekçesiyle birlikte sunmak.
✅ Eksiksiz ve doğru şekilde hazırlık yapmak.
✅ Arabuluculuk aşamasında uzlaşma sağlamaya çalışmak.

Kartal ve İstanbul Anadolu Yakası’nda Uygulamalar

Kartal’daki Sulh Hukuk Mahkemeleri, güçlü delillere sahip davalarda süreci hızlandırabilir. Ancak yine de tarafların itirazları, celse sayısını uzatabilir.

Sık Sorulan Sorular

Kiracı tahliye davası tek celsede sonuçlanır mı?
Çok nadirdir. Ancak kiracı evden çıkacağını beyan ederse ve taraflar anlaşırsa tek celsede karar verilebilir.

Celse sayısı neye göre artar?
Tarafların sunduğu deliller, bilirkişi raporları ve mahkemenin iş yükü celse sayısını etkiler.

Kiracı itiraz ederse dava kaç celse sürer?
İtiraz durumunda dava genellikle 4-6 celse arasında tamamlanır.

Gayrimenkul ve Emlak Hukuku Avukatı