Kiracı Tahliye Davası İlk Celsede Sonuçlanır mı?

Kira hukuku çerçevesinde kiracı ve ev sahibi arasında yaşanan uyuşmazlıkların en önemlilerinden biri tahliye davalarıdır. Ev sahipleri, sürecin hızlı sonuçlanmasını isterken sıkça “Kiracı tahliye davası ilk celsede sonuçlanır mı?” sorusunu gündeme getirir. Kartal ve İstanbul Anadolu Yakası’ndaki uygulamalar üzerinden bu konuyu detaylandıralım.

Tahliye Davası Nedir?

Kiracı tahliye davası, ev sahibinin kiracıyı taşınmazdan hukuki yollarla çıkarmak için açtığı davadır. Bu dava, genellikle kira bedelinin ödenmemesi, ihtiyaç sebebiyle tahliye veya sözleşmenin sona ermesi gibi nedenlere dayanır.

Tahliye Davası İlk Celsede Biter mi?

Genel Durum

Çoğu tahliye davası ilk celsede sonuçlanmaz. Bunun birkaç nedeni vardır:

Tarafların Savunma Hakkı: Mahkeme, kiracının savunma yapmasına imkan tanır.
Delil ve Belgelerin Toplanması: Tarafların sunduğu delillerin incelenmesi ve gerekirse bilirkişi raporu alınması gerekir.
Davanın Karmaşıklığı: Tahliye gerekçesine göre süreç uzayabilir.

Hangi Durumlarda İlk Celsede Biter?

Bazı istisnai hallerde dava ilk duruşmada sonuçlanabilir:

✅ Kiracının borcunu kabul edip taşınmazı boşaltacağını beyan etmesi.
✅ Ev sahibi ile kiracı arasında sulh (uzlaşma) sağlanması.
✅ Delillerin açık ve uyuşmazlığın basit olması.

Tahliye Davasının Ortalama Süresi

Kira Bedelinin Ödenmemesi Nedeniyle Tahliye: 4-8 ay
İhtiyaç Sebebiyle Tahliye: 6-12 ay
Sözleşme Süresinin Bitmesi Nedeniyle Tahliye: 6-10 ay

Kartal Sulh Hukuk Mahkemesi gibi yoğun mahkemelerde bu süreler, davaların karmaşıklığına göre artabilir.

İlk Celsede Hızlı Çözüm İçin Ne Yapılabilir?

İyi hazırlanmış bir dava dilekçesi sunmak.
Gerekli delilleri eksiksiz şekilde mahkemeye iletmek.
Arabuluculuk aşamasında uzlaşma sağlamaya çalışmak.

Kartal ve İstanbul Anadolu Yakası’nda Uygulamalar

Kartal’daki mahkemelerde ilk celsede sonuçlanan tahliye davaları oldukça nadirdir. Mahkemeler genelde kiracının savunmasını almak ve delilleri incelemek için birkaç duruşma daha açar.