Kiracı Tahliye Davası Avukat Ücretini Kim Öder?

Kiracı Tahliye Davası Avukat ücretini Kim öder? Yargılama Giderleri ve Sorumluluklar

Kira uyuşmazlıklarının yargıya taşındığı tahliye davalarında, mali yükümlülükler taraflar için en az davanın sonucu kadar önem taşır. Bu süreçte oluşan avukatlık ücretleri ve mahkeme masraflarının kimin üzerinde kalacağı, 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu (HMK) ve Avukatlık Asgari ücret Tarifesi (AAüT) hükümlerine göre belirlenir. Kartal ve İstanbul Anadolu Yakası gibi kira davalarının yoğun olduğu bölgelerde, davanın mali sonuçlarını önceden bilmek stratejik bir öneme sahiptir.

Avukatlık ücretinde İkili Ayrım: Sözleşmesel ve Yasal Vekalet ücreti

Tahliye davalarında avukatlık ücreti denildiğinde iki farklı kavramdan söz edilir:

1. Sözleşmesel Vekalet ücreti (Müvekkilin Borcu)

Davanın başında hem kiracı hem de ev sahibi, kendisini temsil etmesi için anlaştığı avukata, aralarındaki avukatlık sözleşmesi uyarınca bir ücret öder. Bu ücretin sorumlusu, avukatı görevlendiren tarafın kendisidir ve davanın sonucundan bağımsız olarak avukatına karşı bu borcu ödemekle yükümlüdür.

2. Yasal Vekalet ücreti (Kaybeden Tarafın Borcu)

Dava sonunda mahkeme, "haksız çıkan" tarafın, kazanan tarafın avukatına ödemesi gereken bir ücrete hükmeder. Buna yasal vekalet ücreti denir. Bu ücret, TBB tarafından yayımlanan Avukatlık Asgari ücret Tarifesi'ne göre maktu (sabit) veya davanın değerine göre nispi (oranlı) olarak belirlenir.

Davanın Sonucuna Göre ücret Sorumluluğu

Mahkeme kararı açıklandığında, yargılama giderlerinin (harçlar, bilirkişi ücreti, posta masrafları ve vekalet ücreti) dökümü yapılır:

• Dava Kabul Edilirse (Tahliye Kararı çıkarsa): Mahkeme masrafları ve yasal vekalet ücreti davalı kiracıya yükletilir.

• Dava Reddedilirse (Tahliye Talebi Reddolursa): Mahkeme masrafları ve yasal vekalet ücreti davacı ev sahibine yükletilir.

• Kısmen Kabul/Kısmen Red: Eğer uyuşmazlıkta her iki taraf da kısmen haklı bulunmuşsa, masraflar haklılık oranlarına göre paylaştırılır.

2026 Yılı Tahliye Davası Maliyetleri ve İstisnalar

2026 yılı itibarıyla Sulh Hukuk Mahkemelerinde görülen tahliye davalarında yasal vekalet ücretleri, AAüT'nin güncel tarifesi üzerinden hesaplanır. Taslak metinlerde belirtilen "3.000-7.000 TL" bandı, asgari tarife güncellemeleriyle birlikte maktu ücretler için revize edilmiştir.

• Arabuluculuk ücreti: Kira davalarında zorunlu olan arabuluculuk aşamasında anlaşma sağlanamazsa, arabuluculuk ücreti başlangıçta devlet tarafından ödenir ancak davanın sonunda haksız çıkan tarafa bir yargılama gideri olarak yükletilir.

• İcra Vekalet ücreti: Tahliye kararı icraya konulduğunda, icra dairesi ayrıca bir icra vekalet ücreti hesaplayarak borçludan tahsil eder.

İstanbul ve Kartal Bölgesinde Mahkeme Uygulamaları

Kartal (İstanbul Anadolu) Adliyesi gibi iş yükü yoğun olan merkezlerde, yargılama giderlerinin tahsili genellikle ilamlı icra takibi yoluyla gerçekleştirilir. Mahkemenin hükmettiği vekalet ücreti, kesinleşme şartı aranmaksızın (istisnai haller dışında) takibe konulabilir.

Sık Sorulan Sorular

Davayı kazandım, kendi avukatıma ödediğim parayı geri alabilir miyim? Mahkemenin hükmettiği "yasal vekalet ücreti", sizin avukatınıza ödediğiniz "sözleşmesel ücret"ten farklı olabilir. Mahkeme kararıyla kazandığınız ücret, genellikle doğrudan avukatınıza ait bir haktır veya masraflarınızın bir kısmını telafi eder.

ücretleri ödemezsem ne olur? Hükmedilen vekalet ücreti ve yargılama giderleri ödenmezse, karşı taraf hakkınızda icra takibi başlatabilir. Bu durumda borcunuza ek olarak icra masrafları ve faiz de eklenir.

Adli yardım alan kişi vekalet ücreti öder mi? Adli yardımdan yararlanan taraf davayı kaybederse, yargılama giderlerinin ve vekalet ücretinin ödenmesi, ödeme gücünün sonradan oluşması şartına bağlı olarak ertelenebilir.

---

Yasal Uyarı (Disclaimer)

Bu içerik, tahliye davalarında avukatlık ücretleri ve yargılama giderlerinin paylaşımı hakkında genel bilgilendirme amacıyla kurgulanmıştır. ücretler ve masraflar; her yıl güncellenen tarifelere, davanın değerine ve mahkemenin takdirine göre farklılık gösterebilir. Hak kaybına uğramamak ve mali sorumluluklarınızı tam olarak öğrenmek adına bir avukattan bizzat hukuki destek almanız tavsiye edilir.

Kartal Gayrimenkul Avukatı

---