Kiracının Hakları Nelerdir?

Kiracının Hakları Nelerdir?

Kiracı ve ev sahibi arasındaki ilişkiler, kira sözleşmesi ve ilgili yasalarla düzenlenir. Ancak kiracılar, Türk Borçlar Kanunu kapsamında birçok önemli hakka sahiptir. “Kiracının hakları nelerdir?” sorusu, özellikle kira artışları ve tahliye süreçleri nedeniyle sıkça gündeme gelir. Kartal ve İstanbul Anadolu Yakası gibi bölgelerde kiracıların haklarını bilmesi, olası hukuki uyuşmazlıkların önlenmesine yardımcı olur.

Kiracıların Temel Hakları

Kiracı, sözleşmeye uygun davranmak şartıyla kiralanan taşınmazda güvenle oturma hakkına sahiptir. İşte en önemli yasal haklar:

1. Sözleşme Süresi Boyunca Konutu Kullanma Hakkı

Kiracı, sözleşme devam ettiği sürece konutu kullanma hakkına sahiptir. Ev sahibi, haklı bir sebep olmadan kiracıyı evden çıkaramaz.

2. Haksız Tahliyeye Karşı Koruma

Ev sahibi, kiracıyı sadece yasal bir gerekçeyle tahliye edebilir. Örneğin; kendi ihtiyacı, kira borcunun ödenmemesi veya sözleşmeye aykırı kullanım gibi durumlar hariç keyfi tahliye yapılamaz.

3. Yasal Kira Artışına Uygun Ödeme Hakkı

Kiracı, kira artışlarının yasal sınırlara uygun olmasını talep edebilir. Konut kiralarında kira artış oranı geçici olarak %25 ile sınırlandırılmıştır.

4. Onarım ve Bakım Talepleri

Kiracı, taşınmazdaki esaslı onarımların ev sahibi tarafından yapılmasını isteyebilir. Örneğin; su tesisatı arızası veya çatı akması gibi masraflar ev sahibine aittir.

5. Depozito İadesi Hakkı

Kiracı, taşınmazı sözleşmeye uygun teslim ettiğinde ödediği depozito bedelinin iadesini talep edebilir.

Ev Sahibinin Yükümlülükleri

Ev sahibi, kiracının haklarını korumakla yükümlüdür:

• Taşınmazı kiracının kullanımına uygun şekilde teslim etmek.

• Kiracıyı sözleşme süresi dolmadan keyfi şekilde tahliye etmeye çalışmamak.

• Zorunlu bakım ve onarım masraflarını karşılamak.

Kartal ve İstanbul Anadolu Yakası’nda Uygulamalar

Kartal’daki Sulh Hukuk Mahkemeleri, kiracıların haklarını koruma yönünde titizlik göstermektedir. Özellikle kira artışı ve haksız tahliye davalarında mahkemeler, kiracının mağdur edilmemesi için yasal düzenlemeleri esas alır.

Sık Sorulan Sorular

Kiracı sözleşme süresi dolmadan çıkarılabilir mi?
Hayır. Ancak kiracı kira ödememişse veya taşınmaza zarar veriyorsa ev sahibi dava açabilir.

Ev sahibi kira artışını istediği oranda yapabilir mi?
Hayır. Kira artışları Türk Borçlar Kanunu’nda belirtilen oranlarla sınırlıdır.

Kiracı, depozitosunu alamazsa ne yapabilir?
Kiracı, depozito için dava açabilir veya icra takibi başlatabilir.

Gayrimenkul ve Emlak Hukuku Avukatı