Kartal Avukat
Kiracı ve ev sahibi arasındaki ilişkiler, kira sözleşmesi ve ilgili yasalarla düzenlenir. Ancak kiracılar, Türk Borçlar Kanunu kapsamında birçok önemli hakka sahiptir. “Kiracının hakları nelerdir?” sorusu, özellikle kira artışları ve tahliye süreçleri nedeniyle sıkça gündeme gelir. Kartal ve İstanbul Anadolu Yakası gibi bölgelerde kiracıların haklarını bilmesi, olası hukuki uyuşmazlıkların önlenmesine yardımcı olur.
Kiracı, sözleşmeye uygun davranmak şartıyla kiralanan taşınmazda güvenle oturma hakkına sahiptir. İşte en önemli yasal haklar:
Kiracı, sözleşme devam ettiği sürece konutu kullanma hakkına sahiptir. Ev sahibi, haklı bir sebep olmadan kiracıyı evden çıkaramaz.
Ev sahibi, kiracıyı sadece yasal bir gerekçeyle tahliye edebilir. Örneğin; kendi ihtiyacı, kira borcunun ödenmemesi veya sözleşmeye aykırı kullanım gibi durumlar hariç keyfi tahliye yapılamaz.
Kiracı, kira artışlarının yasal sınırlara uygun olmasını talep edebilir. Konut kiralarında kira artış oranı geçici olarak %25 ile sınırlandırılmıştır.
Kiracı, taşınmazdaki esaslı onarımların ev sahibi tarafından yapılmasını isteyebilir. Örneğin; su tesisatı arızası veya çatı akması gibi masraflar ev sahibine aittir.
Kiracı, taşınmazı sözleşmeye uygun teslim ettiğinde ödediği depozito bedelinin iadesini talep edebilir.
Ev sahibi, kiracının haklarını korumakla yükümlüdür:
Taşınmazı kiracının kullanımına uygun şekilde teslim etmek.
Kiracıyı sözleşme süresi dolmadan keyfi şekilde tahliye etmeye çalışmamak.
Zorunlu bakım ve onarım masraflarını karşılamak.
Kartal’daki Sulh Hukuk Mahkemeleri, kiracıların haklarını koruma yönünde titizlik göstermektedir. Özellikle kira artışı ve haksız tahliye davalarında mahkemeler, kiracının mağdur edilmemesi için yasal düzenlemeleri esas alır.
Kiracı sözleşme süresi dolmadan çıkarılabilir mi?
Hayır. Ancak kiracı kira ödememişse veya taşınmaza zarar veriyorsa ev sahibi dava açabilir.
Ev sahibi kira artışını istediği oranda yapabilir mi?
Hayır. Kira artışları Türk Borçlar Kanunu’nda belirtilen oranlarla sınırlıdır.
Kiracı, depozitosunu alamazsa ne yapabilir?
Kiracı, depozito için dava açabilir veya icra takibi başlatabilir.
Gayrimenkul ve Emlak Hukuku Avukatı