Kiracının Yasal Hakları Nelerdir?

Kira sözleşmesi, kiracı ve ev sahibi arasındaki ilişkileri düzenleyen en önemli belgedir. Ancak Türk Borçlar Kanunu sayesinde kiracılar, kira sözleşmesi dışında da güçlü bir yasal koruma altındadır. Peki kiracının yasal hakları nelerdir? Kartal ve İstanbul Anadolu Yakası gibi yoğun nüfuslu bölgelerde kiracılar haklarını nasıl koruyabilir? İşte detaylar:

Kiracının Sahip Olduğu Temel Yasal Haklar

1. Sözleşme Süresi Boyunca Taşınmazı Kullanma Hakkı

Kiracı, kira sözleşmesi geçerli olduğu sürece taşınmazı kullanma hakkına sahiptir. Ev sahibi, sözleşme süresi bitmeden haklı bir sebep olmadan kiracıyı tahliye edemez.

2. Haksız Tahliyeye Karşı Koruma

Kiracı, sözleşme şartlarına uyduğu sürece haksız yere tahliye edilemez. Ev sahibi ancak kendi ihtiyacı, kira bedelinin ödenmemesi veya taşınmaza zarar verilmesi gibi sebeplerle tahliye talebinde bulunabilir.

3. Yasal Kira Artış Oranına Uygunluk

Kiracılar, kira artışlarının yasal sınırları aşmamasını talep edebilir. Konut kiralarında geçici süreyle uygulanan %25 artış sınırı sayesinde kiracılar korunmaktadır.

4. Onarım ve Bakım Talepleri

Kiracılar, taşınmazdaki esaslı onarımların ev sahibi tarafından yapılmasını talep etme hakkına sahiptir. Çatı akması, su tesisatı arızası gibi durumlarda onarım masrafları ev sahibine aittir.

5. Depozito İadesi Hakkı

Kiracı, taşınmazı sözleşmeye uygun şekilde teslim ettiğinde depozito bedelinin iadesini talep edebilir. Haksız kesintilere karşı dava açma hakkı vardır.

Ev Sahibinin Yükümlülükleri

Ev sahibi, kiracının haklarını gözetmek zorundadır:

Kiralananı sözleşmeye uygun teslim etmek.
Zorunlu bakım ve onarımları yapmak.
Kiracıyı keyfi şekilde rahatsız etmemek.

Kartal ve İstanbul Anadolu Yakası’nda Uygulamalar

Kartal’daki Sulh Hukuk Mahkemeleri, kiracıların haklarını koruma konusunda hassas davranmaktadır. Özellikle kira artışı ve haksız tahliye davalarında mahkemeler, kiracının mağduriyet yaşamaması için mevzuata uygun kararlar vermektedir.

Sık Sorulan Sorular

Kiracı sözleşme süresi bitmeden çıkarılabilir mi?
Hayır. Ancak kira bedelinin ödenmemesi veya taşınmaza zarar verilmesi gibi haklı nedenler varsa ev sahibi tahliye talep edebilir.

Ev sahibi kira artışını keyfi olarak belirleyebilir mi?
Hayır. Kira artışları Türk Borçlar Kanunu’na uygun olmak zorundadır.

Depozito iadesi yapılmazsa ne olur?
Kiracı, haksız yere depozito iade edilmezse icra takibi başlatabilir veya dava açabilir.

Gayrimenkul ve Emlak Hukuku Avukatı