Ev Sahibi Hangi Şartlarda Kiracıyı Çıkarabilir?

Kiracının Tahliyesi: Yasal Şartlar ve Süreç

Kiracı, Türk Borçlar Kanunu kapsamında belirli haklarla korunur. Ancak ev sahibi bazı yasal şartlar oluştuğunda kiracının tahliyesini talep edebilir. Bu durumlar ve süreçler yasal olarak açıkça düzenlenmiştir.

1️⃣ Ev Sahibi Kiracıyı Çıkarabileceği Şartlar

✅ 1. Kira Bedelinin Ödenmemesi

Kiracı kira bedelini zamanında ödemezse, ev sahibi iki haklı ihtar gönderip kira sözleşmesini feshedebilir ve tahliye davası açabilir.

✅ 2. Kira Sözleşmesinin Süresinin Dolması

Belirli süreli kira sözleşmesinde süre bittiğinde, ev sahibi sözleşmeyi yenilemek istemiyorsa, en az 15 gün önceden yazılı bildirim yaparak kiracının tahliyesini talep edebilir.

✅ 3. Ev Sahibi veya Yakınlarının Konuta İhtiyacı

Ev sahibi, konutu kendisi, eşi, çocukları veya bakmakla yükümlü olduğu kişiler için kullanmak üzere ihtiyaç nedeniyle tahliye talep edebilir.

✅ 4. Yeniden İnşa veya Büyük Onarım

Konutun yeniden inşa edilmesi veya büyük onarıma ihtiyaç duyulması halinde, kiracı tahliye edilebilir.

✅ 5. Kiracının Sözleşmeye Aykırı Davranışları

Kiracının kira sözleşmesine aykırı hareket etmesi (ör. izinsiz tadilat, komşuları rahatsız etme) ev sahibine tahliye hakkı verir.

2️⃣ Tahliye İçin Yasal Süreç

Yazılı İhtarname Gönderme: Ev sahibi, kiracıya noter kanalıyla ihtarname gönderir.
Sulh Hukuk Mahkemesi’ne Başvuru: Kiracı evi boşaltmazsa, dava açılır.
Mahkeme Kararı ve İcra İşlemleri: Mahkeme tahliye kararı verirse, icra müdürlüğü aracılığıyla konut boşaltılır.

📝 Soru – Cevap

Ev sahibi kira bitince kiracıyı çıkarabilir mi?
Süreli kira sözleşmesinde, ev sahibi en az 15 gün önceden yazılı bildirim yaparsa kiracıyı çıkarabilir.

Kira borcunu ödemeyen kiracıya ne olur?
Ev sahibi iki haklı ihtar ile tahliye davası açabilir.

İstanbul ve Kartal bölgesinde süreç farklı mı?
Hayır, süreç Türkiye genelinde aynıdır.

Kendi ihtiyacım için kiracıyı çıkarabilir miyim?
Evet, mahkemeden ihtiyaç nedeniyle tahliye talep edebilirsiniz.

🎯 Sonuç

✅ Ev sahibinin kiracıyı çıkarabilmesi için yasal bir sebebe dayanması gerekir.
✅ Yazılı ihtarname ve mahkeme kararı olmadan kiracı tahliye edilemez.
✅ Yasal prosedürlere uymak, ev sahibi için de kiracı için de önemlidir.

Gayrimenkul ve Emlak Hukuku Avukatı