Ev Sahibi Hangi Durumlarda Tahliye Davası Açabilir?

Tahliye Davası Nedir?

Tahliye davası, ev sahibinin kiracıyı konuttan çıkarmak için yasal yollara başvurmasıdır. Bu dava, kira sözleşmesinin sona ermesi veya belirli sebeplerle kiracının tahliyesi gerektiğinde açılır.

1. Tahliye Davası Açılabilecek Başlıca Durumlar

a) Kira Bedelinin Ödenmemesi

Kiracı kira bedelini ödemediğinde, ev sahibi ödememe nedeniyle tahliye davası açabilir.

b) Kira Sözleşmesinin Süresinin Dolması

Kira süresi bitip, kiracı konutu boşaltmazsa, ev sahibi tahliye talebinde bulunabilir.

c) Konutun Ev Sahibi veya Yakınları İçin Gerekli Olması

Ev sahibi veya yakınları (eş, çocuk, üstsoy, altsoy) konutu kullanacaksa, tahliye davası açabilir.

d) Kiracının Sözleşmeye Aykırı Davranışları

Kiracı, kira sözleşmesine aykırı hareket eder (izinsiz tadilat, gürültü, konutun amaç dışı kullanımı) ise tahliye talep edilebilir.

e) Konutun Amacına Aykırı Kullanımı

Konutun kira sözleşmesindeki amacına uygun kullanılmaması tahliye sebebidir.

2. Tahliye Davası Süreci

Ev sahibi, öncelikle kiracıya yazılı ihtar göndermelidir.
Tahliye talebi genellikle sulh hukuk mahkemesinde açılır.
Mahkeme, deliller ışığında karar verir.
Tahliye kararı sonrası icra müdürlüğü tahliye işlemini gerçekleştirir.

Soru - Cevap

Ev sahibi kira ödenmediğinde tahliye davası açabilir mi?
Evet, kira bedelinin ödenmemesi tahliye sebebidir.

Kira süresi dolduğunda tahliye davası açmak mümkün mü?
Evet, kiracı konutu boşaltmazsa tahliye talep edilebilir.

Ev sahibi kendisi için tahliye davası açabilir mi?
Evet, konut kendisi veya yakınları için gerekiyorsa dava açabilir.

Kartal ve İstanbul Anadolu Yakası'nda süreç farklı mı?
Hayır, Türkiye genelinde aynı yasal düzenlemeler geçerlidir.

Sonuç

📌 Tahliye davası, kira bedeli ödenmediğinde, sözleşme süresi dolduğunda veya ev sahibinin kullanım ihtiyacı olduğunda açılır.
📌 Dava süreci mahkeme ve icra işlemleri ile yürür.
📌 Yasal süreçlere uygun hareket etmek önemlidir.

Gayrimenkul ve Emlak Hukuku Avukatı