Ev Sahibi Hangi Durumlarda Kiracıyı Çıkarabilir?

Kiracının Tahliyesi: Ev Sahibinin Hakları

Kiracı, kira sözleşmesi süresince korunsa da ev sahibi belirli durumlarda kiracıyı tahliye edebilir. Bu haklar, Türk Borçlar Kanunu başta olmak üzere ilgili mevzuatta açıkça belirtilmiştir.

1. Tahliye Sebepleri Nelerdir?

Konutun Ev Sahibi veya Yakınları Tarafından Kullanılması
Ev sahibi, konutu kendisi, eşi, çocukları, üstsoy veya altsoyu için kullanmak üzere kiracıyı tahliye talep edebilir.
Kira Bedelinin Ödenmemesi
Kiracı kira bedelini zamanında ödemezse, ev sahibi yasal yollara başvurarak tahliye davası açabilir.
Kira Sözleşmesinin Süresinin Bitmesi
Kira süresi sona erdikten sonra taraflar anlaşmazsa, ev sahibi tahliye talebinde bulunabilir.
Sözleşme Şartlarına Aykırı Davranışlar
Kiracının sözleşmeye aykırı davranışları (örneğin, konutta izinsiz değişiklik yapmak, komşulara zarar vermek) tahliye sebebi olabilir.
Konutun Amaç Dışında Kullanılması
Kiracının konutu kira sözleşmesindeki amaç dışında kullanması (örneğin, işyeri olarak kullanması) tahliye nedenidir.

2. Tahliye Süreci ve Yasal Prosedür

Ev sahibi, tahliye sebebini ve süreyi kiracıya yazılı bildirimle iletir.
Kiracı bu bildirim süresince konutu boşaltmalıdır.
Tahliye gerçekleşmezse, mahkemeye başvurarak tahliye davası açılır.
Mahkeme kararı sonrası zorla tahliye işlemi yapılır.

Soru - Cevap

Ev sahibi kiracıyı hangi durumlarda çıkarabilir?
Konutun kendisi veya yakınları için kullanılması, kira ödememesi, sözleşme süresinin bitmesi, sözleşme ihlalleri ve konutun amacı dışında kullanılması.

Tahliye için ne kadar süre tanınır?
Duruma göre değişir; örneğin kendisi için tahliyede 6 ay önceden bildirim zorunludur.

Kartal ve İstanbul Anadolu Yakası'nda süreç farklı mı?
Hayır, yasal düzenlemeler Türkiye genelinde aynıdır.

Tahliye davası nasıl açılır?
Ev sahibi sulh hukuk mahkemesine başvurarak tahliye talebinde bulunabilir.

Sonuç

📌 Ev sahibi belirli yasal sebeplerle kiracıyı tahliye edebilir.
📌 Tahliye öncesi yazılı bildirim ve yasal süreç gereklidir.
📌 Tahliye davası mahkeme kararı ile sonuçlanır.

Gayrimenkul ve Emlak Hukuku Avukatı