Kiracı Ev Sahibini Dava Edebilir mi?

Kiracı ile ev sahibi arasındaki kira ilişkisi, tarafların hak ve yükümlülüklerini dengeleyen bir yapıya sahiptir. Ancak zaman zaman bu ilişki bozulabilir ve kiracılar ev sahipleri karşısında mağduriyet yaşayabilir. Kartal ve İstanbul Anadolu Yakası’nda yaşayan kiracılar için “Kiracı ev sahibini dava edebilir mi?” sorusunun yanıtını detaylıca ele alıyoruz.

Kiracı Ev Sahibine Dava Açabilir mi?

Evet, kiracı, Türk Borçlar Kanunu kapsamında ev sahibinin yükümlülüklerini yerine getirmemesi veya hak ihlali yapması durumunda dava açma hakkına sahiptir. Kiracının dava açabileceği başlıca durumlar vardır.

1. Depozito İadesi

Kiracının en sık karşılaştığı sorunlardan biri, kira sözleşmesi sona erdiğinde depozitonun iade edilmemesidir. Ev sahibi, kiralanan taşınmazda zarar yoksa depozitoyu iade etmekle yükümlüdür. İade edilmezse kiracı, depozito alacağı davası açabilir.

2. Haksız Tahliye Girişimleri

Ev sahibinin geçerli bir hukuki sebep olmadan kiracıyı taşınmazdan çıkarmaya çalışması, kiracının haksız tahliye nedeniyle dava açmasına yol açar.

3. Konutun Ayıplı Teslimi

Kiralanan taşınmazda ciddi kusurlar varsa ve ev sahibi bunları gidermiyorsa, kiracı:

Kira bedelinde indirim talep edebilir.
Kusurlar nedeniyle ayıplı ifa davası açabilir.

4. Yasal Olmayan Kira Artışı

Ev sahibi, yasal kira artış oranlarının üzerinde zam yapmak isterse kiracı, kira tespit davası açarak hakkını arayabilir.

5. Özel Hayata Müdahale

Ev sahibinin kiracının izni olmadan taşınmaza girmesi, konut dokunulmazlığının ihlali sayılır. Kiracı bu nedenle de dava açabilir.

Dava Açmadan Önce Ne Yapmalı?

Kiracı, dava açmadan önce ev sahibine noter aracılığıyla ihtarname gönderebilir. Eğer sorun çözülmezse, zorunlu arabuluculuk süreci başlatılır. Arabuluculukta anlaşma sağlanamazsa Sulh Hukuk Mahkemesi’ne dava açılır.

Kartal ve İstanbul Anadolu Yakası’nda Uygulamalar

Kartal Sulh Hukuk Mahkemeleri, kiracıların açtığı davalarda genelde kiracının korunmasına öncelik verir. Özellikle depozito iadesi ve haksız tahliye davalarında kiracılar lehine kararlar sıklıkla görülmektedir.

Sık Sorulan Sorular

Kiracı ev sahibini hangi durumlarda dava edebilir?
Depozito iadesi, ayıplı konut, yasal olmayan kira artışı ve haksız tahliye girişimleri nedeniyle dava açabilir.

Dava açmadan önce arabuluculuk şart mı?
Evet. Kira ilişkisinden doğan alacak ve tazminat taleplerinde arabuluculuk süreci zorunludur.

Ev sahibine karşı açılan dava ne kadar sürer?
Davanın süresi, uyuşmazlığın türüne göre değişir ancak ortalama 6-12 ay arası sonuçlanır.

Gayrimenkul ve Emlak Hukuku Avukatı