Kiracı Ev Sahibine Hangi Durumlarda Dava Açabilir?

Kira ilişkisi, hem kiracının hem de ev sahibinin hak ve yükümlülükleri açısından hassas bir dengedir. Ancak bazen bu ilişki kiracının mağduriyet yaşamasıyla bozulabilir. Kartal ve İstanbul Anadolu Yakası’nda yaşayan kiracılar, ev sahibine hangi durumlarda dava açabileceklerini ve haklarını bilmelidir. İşte detaylar:

Kiracının Ev Sahibine Dava Açma Hakkı

Türk Borçlar Kanunu, kiracılara ev sahibi karşısında güçlü korumalar sağlamaktadır. Kiracı, ev sahibinin yükümlülüklerini ihlal etmesi durumunda dava açabilir.

1. Depozitonun İade Edilmemesi

Kira sözleşmesi sona erdiğinde ve kiracı taşınmazı teslim ettiğinde, ev sahibi depozitoyu iade etmekle yükümlüdür. İade edilmemesi halinde kiracı, depozito alacağı için dava açabilir.

2. Haksız Tahliye Baskısı

Ev sahibinin geçerli bir hukuki sebep olmadan kiracıyı evden çıkarmaya çalışması, kiracının dava açmasına sebep olabilir.

3. Konutta Eksiklik veya Kusurlar

Kiralanan taşınmazda kiracının yaşamını zorlaştıran ciddi kusurlar varsa ve ev sahibi bunları gidermiyorsa, kiracı:

Ayıplı İfa Davası
Kira Bedelinde İndirim Talebi
Tazminat Davası
açabilir.

4. Kiraya Hukuka Aykırı Zam Yapılması

Ev sahibi, kira artışını yasal sınırların üzerinde yapmak isterse kiracı, kira tespit davası veya kira bedelinin indirilmesi davası açabilir.

5. Özel Hayatın İhlali

Ev sahibinin kiracının izni olmadan eve girmesi, kiracının özel hayatını ihlal eder ve dava açma hakkı doğurur.

Kartal ve İstanbul Anadolu Yakası’nda Uygulamalar

Kartal Sulh Hukuk Mahkemeleri’nde kiracıların açtığı davalarda, genellikle kiracının korunması yönünde kararlar alınmaktadır. Özellikle haksız tahliye ve depozito iadesi konuları öne çıkar.