Kiracı Ev Sahibini Rahatsız Ederse Ne Olur?

Kira ilişkisi yalnızca maddi bir sözleşme değil, aynı zamanda taraflar arasında uyumlu bir iletişim gerektirir. Ancak bazı durumlarda kiracının davranışları ev sahibinin huzurunu bozabilir. Kartal ve İstanbul Anadolu Yakası’ndaki kiracı ve ev sahipleri için “Kiracı ev sahibini rahatsız ederse ne olur?” sorusunu detaylıca ele alıyoruz.

Kiracı Ev Sahibine Karşı Ne Tür Davranışlarla Rahatsızlık Verebilir?

Kiracının ev sahibini rahatsız eden davranışları, genellikle aşağıdaki şekilde ortaya çıkar:

Kiranın Sürekli Geç Ödenmesi
Eve veya apartmana zarar verilmesi
Sözleşmeye aykırı kullanım (ör. taşınmazın izinsiz üçüncü kişilere devri)
Ev sahibine hakaret veya tehdit içeren davranışlar
Apartman kurallarına uymamak nedeniyle ev sahibinin şikâyet edilmesi

Bu tür eylemler, Türk Borçlar Kanunu kapsamında haklı fesih sebebi olabilir.

Ev Sahibinin Hakları Nelerdir?

1. İhtarname Gönderme

Ev sahibi, kiracının davranışlarını düzeltmesi için noter aracılığıyla ihtarname gönderebilir. Bu ihtarnamede, kiracının sözleşmeye aykırı davranışları belirtilir ve belli bir süre içinde düzeltilmesi istenir.

2. Tahliye Davası Açma

Kiracı ihtara rağmen rahatsız edici davranışlarına devam ederse, ev sahibi tahliye davası açabilir. Mahkeme, kiracının davranışlarını değerlendirerek taşınmazın tahliyesine karar verebilir.

3. Maddi ve Manevi Tazminat

Ev sahibinin zarara uğraması durumunda, kiracıdan maddi tazminat talep edilebilir. Ayrıca hakaret veya tehdit gibi eylemler varsa manevi tazminat davası açılabilir.

Kartal ve İstanbul Anadolu Yakası’nda Uygulamalar

Kartal Sulh Hukuk Mahkemeleri, kiracının rahatsız edici davranışlarını tespit ettiğinde ev sahibinin talebi üzerine tahliye kararları verebilmektedir. Özellikle kira borcunu ödememek veya hakaret içeren davranışlar, mahkemelerce ciddi sebepler olarak değerlendirilir.