Tahliye Davası Masrafı Ne Kadar?

Bir kiracıyı evden çıkarmak, genellikle tahliye davası açmayı gerektirir. Tahliye davaları, kiracının kira sözleşmesinde belirtilen şartları ihlal etmesi, kira bedelini ödememesi, sözleşme süresinin dolması gibi nedenlerle ev sahibi tarafından açılabilir. Ancak, tahliye davası açmak da belirli bir maliyet gerektirir. Bu maliyetler, dava açan tarafın (genellikle ev sahibi) karşılamak zorunda olduğu yargılama giderleri ve avukat ücretleri gibi kalemlerden oluşur.

Tahliye davası açmadan önce, masrafların ne kadar olduğu, dava sürecinin nasıl işlediği ve yasal gereklilikler hakkında net bilgi sahibi olmak önemlidir.

1. Tahliye Davası İçin Gerekli Masraflar

Bir tahliye davası açarken, çeşitli masraflar ortaya çıkabilir. Bu masraflar, dava türüne, davanın yapıldığı mahkemeye ve davayı açan kişinin tercihlerine göre değişebilir. Aşağıda, tahliye davası açarken karşılaşabileceğiniz bazı yaygın masrafları bulabilirsiniz:

a. Mahkeme Harcı

Tahliye davası, iddia edilen duruma göre çeşitli harçlara tabi olabilir. Mahkeme harcı, davanın türüne göre belirlenir ve dava açılırken ödenmesi zorunludur. Tahliye davası için genellikle yıllık kira bedelinin belirli bir oranı mahkeme harcı olarak alınır. 2023 yılı itibariyle, mahkeme harcı şu şekilde hesaplanabilir:

Yıllık kira bedelinin %3'ü civarında bir ücret, mahkemeye ödenecek harçtır.

Örneğin, kira bedeli 1.000 TL olan bir konutta, yıllık kira bedeli 12.000 TL olduğunda, mahkeme harcı yaklaşık olarak 360 TL civarında olabilir.

b. İflas ve İcra Takibi Harcı

Eğer tahliye davası sonucunda kiracı ödeme yapmıyorsa ve mahkeme kararını uygulamak için icra takibi başlatılacaksa, icra takibi harcı eklenir. Bu harç da, icra dairesine başvuru sırasında ödenmesi gereken harçtır. İcra harcı, genellikle borç miktarının belirli bir oranı üzerinden hesaplanır.

c. İstanbul, Kartal ve Diğer Mahkemeler İçin Farklı Harçlar

İstanbul'da veya Kartal gibi ilçelerde açılan davalar, yerel mahkemeye bağlı olarak harç tarifesinde küçük değişiklikler gösterebilir. Büyükşehirlerdeki mahkemeler, bazen daha yüksek harç oranları uygulayabilir.

d. Tebligat Ücreti

Tebligat, mahkemelerin kiracıya tebligat göndermesi için kullanılan bir işlemdir. Tebligat ücreti, mahkeme tarafından belirlenen oranlar üzerinden tahsil edilir ve genellikle 20 TL ile 50 TL arasında bir ücrete denk gelir. Bu ücret, tebligatın gönderileceği yerin uzaklığına bağlı olarak değişebilir.

e. Avukat Ücretleri

Tahliye davası için bir avukat tutmak, davanın daha sağlıklı ve hızlı bir şekilde yürütülmesini sağlar. Avukat ücretleri, taraflar arasında anlaşmaya göre değişir. Birçok avukat, saatlik ücret veya davaya özgü ücret alabilir. 2023 yılı itibariyle tahliye davası için avukat ücretleri, 500 TL ile 3.000 TL arasında değişebilir. Ancak, avukat tutma zorunluluğu yoktur ve davayı kendiniz de açabilirsiniz.

f. Delil Masrafları

Dava sürecinde, delil sunma gerekliliği de masrafları artırabilir. Örneğin, kiracının kira bedelini ödememesi veya sözleşme ihlali nedeniyle ihtarname göndermeniz gerekebilir. İhtarname gönderme masrafları, noterden yapılan işlemlere göre 150 TL ile 250 TL arasında olabilir.

2. Tahliye Davası Süreci ve Zaman Çizelgesi

Tahliye davası süreci, mahkemede alınacak kararın niteliğine ve dava türüne göre değişebilir. Ancak, ortalama dava süresi birkaç ay ile bir yıl arasında değişebilir. Bu süreçte ev sahibi, aşağıdaki adımları takip edebilir:

a. Dava Başvurusu

Ev sahibi, kiracıyı tahliye etmek için mahkemeye başvurur. Mahkeme başvurusu için dava dilekçesi hazırlanmalı ve mahkemeye sunulmalıdır. Başvuru harcı ve diğer masraflar bu aşamada ödenir.

b. Mahkeme Kararı

Mahkeme, başvuruyu inceledikten sonra kiracının evden çıkmasını talep edebilir. Mahkeme süreci, delil sunma, tanık dinleme ve hukuki savunma gibi aşamalar içerir.

c. İcra Takibi

Kiracı mahkeme kararına itiraz etmezse, icra dairesi devreye girebilir ve kiracıyı zorla tahliye edebilir. Ancak, icra takibi başladığında, ek harçlar ve icra ücretleri söz konusu olabilir.

3. Tahliye Davası Sonrası Masraflar

Tahliye davası kazanıldıktan sonra, kiracı evden çıkmazsa, icra takibi başlatılır. Bu süreçte ek masraflar söz konusu olabilir. Kiracının tahliye kararına uymaması durumunda, icra takibi masrafları ve gerekli diğer giderler ev sahibine yansıyabilir.

Tahliye davası masrafları, dava türüne, başvuru yapılan mahkemeye ve avukatla yapılan anlaşmalara bağlı olarak değişir. 2023 yılı itibariyle, ortalama olarak 500 TL ile 1.500 TL arasında bir maliyet ortaya çıkabilir. Mahkeme harcı, avukat ücreti, icra masrafları ve tebligat giderleri gibi kalemler, bu maliyetin içindedir. Kiracı evden çıkarılmadan önce, tüm hukuki ve mali süreçler dikkatlice gözden geçirilmelidir.

Kartal Gayrimenkul Avukatı