Tahliye Davası Masrafı Ne Kadar?

Kiracı Tahliye Davası Masrafları ve Hukuki Süreç Rehberi

Tahliye davası, ev sahibinin kiracıyla olan sözleşmeyi yasal gerekçelere dayanarak sona erdirmesi işlemidir. Bu süreçte maliyetler; davanın dayanağına (ihtiyaç, kira ödememe, taahhütname vb.) ve taşınmazın kira bedeline göre belirlenir. Unutulmamalıdır ki, 1 Eylül 2023'ten itibaren kira uyuşmazlıklarında arabuluculuğa başvurmak zorunlu hale gelmiştir.

1. Tahliye Davası Açarken Karşılaşılacak Güncel Maliyetler

Tahliye davalarında harçlar "nispi" (oranlı) veya "maktu" (sabit) olabilir. Genel kural, davanın bir yıllık kira bedeli üzerinden harçlandırılmasıdır.

• Başvuru ve Karar Harcı: Tahliye davalarında harç, genellikle yıllık kira bedeli üzerinden hesaplanır. Mahkemeye sunulan yıllık kiranın binde 11,38'i oranında peşin harç yatırılması gerekebilir.

• Gider Avansı: Tebligatlar, bilirkişi incelemesi (gerekiyorsa) ve tanık ücretleri için mahkeme veznesine yatırılan tutardır. 2026 yılı tarifelerine göre bu tutar ortalama 1.500 TL - 3.000 TL arasındadır.

• Noter İhtarname Masrafları: Davadan önce çekilmesi gereken "Haklı İhtar" veya "Fesih Bildirimi" masrafları noter sayfa sayısına göre 800 TL - 1.500 TL bandındadır.

• Arabuluculuk ücreti: Arabuluculukta anlaşma sağlanırsa taraflar tarifeye göre ücret öder. Anlaşma sağlanamazsa bu aşama dava şartı olarak tamamlanır ve başlangıçta ek bir mahkeme harcı gerektirmez.

2. Davayı Kazanmak Yetmez: İcra ve Tahliye Masrafları

Mahkemeden tahliye kararı aldıktan sonra kiracı evi boşaltmazsa, İİK m. 26 uyarınca cebri icra süreci başlar.

• Tahliye İcra Harcı: İcra dairesine başvururken sabit bir tahliye harcı yatırılır.

• çilingir ve Nakliye Masrafı: Kiracının kapıyı açmaması durumunda çilingir bedeli ve eşyaların yediemin deposuna taşınması durumunda nakliye/depo ücretleri ev sahibi tarafından peşin ödenir (sonradan borçluya rücu edilir).

• Vekalet ücreti: Davayı avukat aracılığıyla takip ediyorsanız, mahkeme "karşı taraf vekalet ücretine" hükmeder. Ancak kendi avukatınıza ödeyeceğiniz ücret, baro tarifesinden az olmamak kaydıyla serbestçe belirlenir.

3. Tahliye Nedenlerine Göre Değişen Süreler

Dava süresi, mahkemenin iş yüküne ve tahliye nedenine göre 6 ay ile 2 yıl arasında sürebilir:

1. Tahliye Taahhütnamesine Dayalı Takip: En hızlı yöntemlerden biridir; noter onaylı bir taahhüt varsa süreç daha kısa sürebilir.

2. İki Haklı İhtar: Bir kira yılı içinde kiranın ödenmemesi nedeniyle iki kez ihtar çekilmesi durumunda açılan davadır.

3. İhtiyaç Nedeniyle Tahliye: Ev sahibinin veya bakmakla yükümlü olduğu kişilerin konuta ihtiyacı olduğunu kanıtlaması gerekir.

Sıkça Sorulan Sorular

Sözleşme biter bitmez kiracıyı çıkarabilir miyim? Hayır. TBK uyarınca konut kiralarında sözleşme süresinin dolması, kiracının çıkarılması için tek başına yeterli değildir. Ev sahibi, 10 yıllık uzama süresi dolmadıkça haklı bir neden (ihtiyaç, yeniden inşa vb.) sunmak zorundadır.

Dava masraflarını geri alabilir miyim? Evet. Davayı kazandığınızda mahkeme harçları, gider avansı ve karşı taraf vekalet ücretinin haksız çıkan taraftan (kiracıdan) tahsil edilmesine karar verilir. Ancak kiracının ödeme gücü yoksa bu meblağların tahsili icra takibi gerektirir.

Arabuluculuğa gitmeden dava açarsam ne olur? Davanız, "dava şartı yokluğu" nedeniyle usulden reddedilir. Bu da zaman ve masraf kaybına yol açar.

---

YASAL UYARI (DISCLAIMER): Bu içerik, kiracı tahliye davası masrafları ve yasal süreçler hakkında genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmış olup, somut bir olaya yönelik hukuki mütalaa veya tavsiye niteliği taşımamaktadır. Kira hukuku; yasal süreler, ihtarname usulleri ve zorunlu arabuluculuk gibi teknik detaylar içerdiğinden, olası hak kayıplarının önlenmesi için bir hukuki destek alınması tavsiye edilir.

Kartal Gayrimenkul Avukatı

---