Noterden kiracıya ihtar çekme ücreti ne kadardır?

Kiracıya Noter Aracılığıyla İhtar çekilmesi: Hukuki önemi, Usulü ve Maliyetleri

Kira ilişkisinde ihtarname; kiranın ödenmemesi, sözleşmeye aykırılık veya taşınmazın tahliyesi gibi taleplerin resmileştirilmesini sağlar. Noter kanalıyla çekilen ihtarnamenin adi yazılı uyarıya göre en büyük avantajı, içeriğinin ve tebliğ tarihinin tartışmaya kapalı şekilde kayıt altına alınmasıdır. özellikle tahliye davalarında "haklı ihtar" şartının oluşması için noter onayı vazgeçilmez bir unsurdur.

1. Noter İhtarname ücretlerinin Belirlenmesi (2026 Güncel)

Noter ücretleri, her yıl Adalet Bakanlığı tarafından yayınlanan Noterlik ücret Tarifesi'ne göre belirlenir. ücretler sabit bir rakam değil, işlemin karmaşıklığına göre değişen kalemlerden oluşur:

• Sayfa Sayısı ve Satır Uzunluğu: İhtarname metni uzadıkça "yazı ücreti" kaleminde artış olur.

• Taraf Sayısı: İhtarın kaç kişiye (örn: Kiracı ve kefiline) gönderileceği, tebligat sayısını ve dolayısıyla maliyeti artırır.

• Tebligat Yöntemi ve Posta Masrafı: İhtarın normal posta veya hızlı tebligat ile gönderilmesi ücreti etkiler.

• Güncel Tahmin: 2026 yılı piyasa koşullarında standart (tek sayfa) bir ihtarname çekme maliyeti, noter harçları ve tebligat giderleri dahil genellikle 1.200 TL ile 2.000 TL arasında değişmektedir.

2. İhtarname çekilmesini Gerektiren Temel Durumlar

İhtarname rastgele değil, belirli bir hukuki amaca hizmet etmek için çekilmelidir:

1. Kira Borcu Nedeniyle Temerrüt (TBK m. 315): Kiracıya ödeme yapması için en az 30 gün süre verilir. Bu sürede ödeme yapılmazsa tahliye davası hakkı doğar.

2. Sözleşmeye Aykırılık (TBK m. 316): Evde izinsiz tadilat yapılması veya komşuların rahatsız edilmesi gibi durumlarda aykırılığın giderilmesi için ihtar çekilir.

3. İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye: Bir kira yılı içinde iki kez kira ödemesini geciktiren kiracıya gönderilen ihtarlar, yıl sonunda tahliye davasına dayanak oluşturur.

3. İhtarname Metninde Bulunması Gereken Zorunlu Unsurlar

Hatalı yazılan bir ihtarname, mahkeme aşamasında geçersiz sayılabilir ve dava kaybına yol açabilir:

• Muhatap Bilgileri: Kiracının adı, soyadı ve sözleşmedeki güncel adresi.

• Somut Talep: "Borcun ödenmesi" veya "Evin boşaltılması" gibi talepler açıkça yazılmalıdır.

• Yasal Süreler: Kiracıya tanınan sürenin (örn: "30 gün içinde ödenmediği takdirde...") net şekilde belirtilmesi önem arz etmektedir.

• İhtar Edilen Hususlar: Hangi ayların kirasının ödenmediği veya hangi sözleşme maddesinin ihlal edildiği detaylandırılmalıdır.

4. Tebliğ Şerhi ve Takip Süreci

İhtarnamenin notere verilmesi işlemin bittiği anlamına gelmez.

• Tebliğ Takibi: İhtarın kiracıya ulaşıp ulaşmadığı "Tebliğ Şerhi" ile takip edilmelidir. İhtar ulaştıktan sonra yasal süreler işlemeye başlar.

• Muhtara Tebligat: Kiracı adreste bulunmazsa tebligat muhtara yapılabilir; bu durum da yasal olarak tebliğ edilmiş sayılır.

Sıkça Sorulan Sorular

WhatsApp veya SMS ile gönderilen ihtar geçerli midir? Mahkemeler "ispat şartı" ve "şekil şartı" aranan konularda (tahliye gibi) SMS veya WhatsApp mesajlarını noter ihtarnamesinin yerini tutan kesin delil olarak kabul etmemektedir.

İhtarname ücretini kiracıdan geri alabilir miyim? Eğer ihtar sonrası bir dava veya icra takibi açılır ve kazanırsanız, ihtarname masrafını "yargılama gideri" olarak kiracıdan talep edebilirsiniz. Ancak sadece ihtar çekilmesi aşamasında bu ücreti kiracıya yansıtmak sözleşmede özel hüküm yoksa zordur.

Notere gitmeden ihtar çekilebilir mi? Evet, PTT kanalıyla "İadeli Taahhütlü" mektup gönderilebilir; ancak noter ihtarnamesi kadar güçlü bir ispat aracına ve resmi tasdiğe sahip değildir.

---

YASAL UYARI (DISCLAIMER): Bu içerik, noterden kiracıya ihtar çekme süreci ve yasal sonuçları hakkında genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmış olup, somut bir olaya yönelik hukuki mütalaa veya tavsiye niteliği taşımamaktadır. Kira hukuku; hak düşürücü süreler ve usul kuralları içerdiğinden, olası hak kayıplarının önlenmesi için bir hukuki destek alınması tavsiye edilir.

Kartal Gayrimenkul Avukatı

---